Минские застройщики: каким обещает быть для рынка новый 2016 год?
6200 11Уходящий 2015 год был непростым для столичного рынка жилья. Снижение платежеспособности населения, высокие ставки по кредитам, падение спроса и отрицательная динамика цен на квартиры — эти и многие другие тренды были характерны для рынка в текущем году.

Чего стоит ожидать на рынке в новом 2016 году? С таким вопросом мы обратились к профессиональным игрокам рынка.
Показатели денежно-кредитной политики — не на пользу рынку
Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО «Арэса-Сервис»:

— Сегодня в Беларуси наблюдается сложная экономическая ситуация, на которую непосредственное влияние оказывают как внутренние, так и внешние факторы. Все мы живем не в вакууме, а в обществе. Это общество весь уходящий год жило в режиме жесткой экономии. Средняя зарплата по стране в белорусских рублях к концу текущего года осталась примерно на уровне прошлого года. В условиях произошедшей девальвации и высоких ставок по кредитам банковскому сектору приходилось вести жесткую финансовую политику.
В 2015 году в Беларуси в неплохом положении находились только экспортеры, поставляющие свою продукцию на внешние рынки. Большинство других организаций, в том числе строительной отрасли, весь малый и средний бизнес, которые работали на внутренний рынок, были в тяжелой ситуации. Сокращение объемов производства, вплоть до остановки работы, сокращения работников, переход на неполный график работы, уход в отпуска без сохранения заработной платы — эти и другие процессы мы наблюдали на протяжении всего уходящего года. Во многих организациях вопрос стоял хотя бы о том, чтобы сохранить коллективы и основные виды работ.
В сложившихся условиях люди были вынуждены на многом экономить и отказываться от совершения покупок. Что касается сферы недвижимости, то тренд на падение цен на жилье подталкивал людей занимать выжидательную позицию и откладывать покупку на потом.
Если отталкиваться от заявлений нашего правительства и Президента, то 2016 год ожидается не менее сложным, чем 2015-й, а, возможно, даже более тяжелым. Для улучшения ситуации надо не только завоевывать внешние рынки и наращивать экспорт товаров и услуг. Необходимо поднимать зарплаты, делать более доступным кредитование. То есть создавать все усилия для стимулирования внутреннего спроса. Опыт зарубежных стран, в частности, Китая, подтверждает, что только благодаря активизации внутреннего спроса можно справиться с кризисными явлениями.
Пока же мы не видим, что в 2016 году у нас будут сделаны большие шаги в этом направлении. На фоне запланированной инфляции в размере 12% зарплаты планируется увеличить всего на 0,5%. Ставка рефинансирования даже если снизится на несколько процентных пунктов, все равно будет намного превышать уровень инфляции. В таких условиях банковская система и дальше будет оставаться оторванной от экономики и рынка недвижимости.
При слабой покупательской активности и низком внутреннем спросе очень сложно привлекать в страну инвестиции. Если мы все-таки хотим двигаться в этом направлении, у нас должны быть состоятельные люди, способные купить любые товары.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, Россия взяла курс на стимулирование внутреннего спроса: индексируются зарплаты, поднимаются пенсии, снижаются ипотечные ставки
Больших изменений ожидать не стоит
Лев Хаютин, директор СООО «Тамбаз»:

— 2015 год был, безусловно, непростым для рынка. В первую очередь это было связано с низкой платежеспособностью граждан. В условиях нестабильной экономики и колебаний валютного курса стали снижаться цены на жилье в долларах США, хотя рублевые цены оставались достаточно стабильными. Граждане, хранившие деньги в валюте, приняли решение переждать. Данную тенденцию на рынке мы наблюдаем и сегодня. Все риэлтеры в один голос говорят о том, что квартиры продаются по тем ценам, которые за них готовы давать покупатели.
На протяжении всего года в строительной отрасли мы наблюдали кризис неплатежей. Ввиду снижения цен на металл в России, без предоплаты стало невозможно работать с российскими поставщиками. Сегодня на складах фактически нет арматуры. Возникают перебои и с поставками бетона, причем его качество снижается. Все это идет не на пользу качеству строительства и не прибавляет оптимизма. Даже с учетом инфляции снижаются объемы привлекаемых инвестиций в основной капитал.
Через год-два ряд застройщиков закончат освоение своих площадок. Новых участков у них нет. Аукционная система, где можно было приобрести площадку на перспективу, себя не оправдала. Не много нашлось желающих покупать кота в мешке. Чтобы привлечь покупателей, на аукцион должен выставляться готовый товар с точными экономическими расчетами. Возведя на нем дом, застройщик как минимум должен не прогореть, а в идеале — получить прибыль.
При покупке участка на торгах с большими обременениями в виде отселения и сноса, строительства инженерной инфраструктуры необходимо повышать плотность застройки. Нагрузка по отселению на квадратный метр возводимого жилья должна составлять 30−40% от общих затрат на строительство. Это требует повышения высотности домов до 25−30 этажей, как это сегодня происходит в Москве. Минск — большой мегаполис. Реально на площадках со сносом не может быть низкоэтажной застройки по типу курортного городка.
Думаю, что в 2016 году никаких существенных изменений на рынке не произойдет. Для этого нет никаких объективных предпосылок. Мы тесно связаны с Россией, а она пока тянет нас вниз.
С рынка уйдут непрофессиональные компании
Алексей Ермашов, член правления ООО «Монолит Групп»:

— 2015 год был непростым для строительной отрасли. Тенденции 2015 года подхватит и 2016 год. Он также будет достаточно сложным. Финансирование по государственным программам практически приостановлено. В то же время в реализацию ряда проектов привлекаются достаточно большие инвестиции. В их числе новый рудник калийной компании, Китайско-белорусский индустриальный парк, башня «Газпрома». Думается, что республиканские строительные мощности будут задействованы в этих масштабных проектах, что благоприятно скажется на всей отрасли в целом.
В 2016 году усилится конкуренция между профессиональными игроками рынка, что приведет к уходу с рынка непрофессиональных компаний.
На рынке будет преобладать комплексная застройка
Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний ViVa Invest:

— В 2015 году большинству компаний приходилось решать серьезные проблемы реализации своих проектов, начатых двумя-тремя годами ранее. Большинство из них имели обременения в виде отселения и строительства сетей, стартовав в условиях, когда рынок был активен и более-менее стабилен. Изменения, произошедшие в 2014—2015 годах, негативно отразились на конкурентоспособности части проектов. Застройщикам пришлось смягчать ценовую политику, снижая рентабельность и увеличивая рассрочку, а также вносить корректировки в сами проекты и сроки их реализации, нивелируя тем самым риск возникновения долгостроя.
Вопреки неутешительным прогнозам экспертов, в текущем году на рынок вышло несколько новых проектов, которые учли изменившиеся потребности рынка и тем самым составили серьезную конкуренцию ранее начатым. Например, застройщики стали предлагать проекты жилых домов с малогабаритными квартирами. Несмотря на кажущееся ухудшение качества жилой среды, которые потребитель пока не ощутил на практике, с точки зрения цены они уже сумели привлечь к себе немалые потребительские симпатии.
Стоит отметить, что не всем намеченным проектам удалось выйти на стартовую линию в 2015 году. Проблема заключается в отсутствии либо в дороговизне ресурсов, необходимых для запуска новых проектов. За два года затяжной рецессии макроэкономические индексы роста и покупательская платежеспособность значительно снизились, кредитная поддержка свелась к минимуму. Таким образом, рентабельность строительного комплекса серьезно пострадала, и далеко не у всех застройщиков есть возможность рефинансировать прибыль в новые проекты.
В сложившейся экономической ситуации логично было бы изменить порядок или условия предоставления земельных участков для жилищного строительства. Возможно, стоит отступить от аукционной основы и вернуться к принципам так называемого заявительного порядка. Тем более что часть тех немногих компаний, которые приобрели участки на аукционах, столкнулась с рядом неожиданных проблем. И, возможно, было бы рациональнее не тратить на это ни время, ни деньги.
В 2016-м и последующие годы количество компаний, ведущих в Минске точечную застройку, вероятно, будет сокращаться. При падающих ценах в ближайшие 2−3 года им будет сложно заниматься реализацией компактных проектов и зарабатывать на них. Скорее всего, точечная застройка будет сохраняться только в жилой среде бизнес- и премиум-класса.
В целом на рынке станет преобладать комплексная застройка и сопровождающие ее доступная цена или долгосрочная рассрочка за пределами срока строительства одного объекта, но в рамках реализации всего инвестиционного портфеля компании-застройщика.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4616
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5293
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23249
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12668
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14895
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10862
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28036
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6652
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
82172
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
2319
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7451
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67768
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2203
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений