Недвижимость возле белорусских горнолыжных курортов: сколько стоит и пользуется ли спросом?

  4461   10

29.01.2016 Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Стоило только температуре воздуха опуститься ниже 10 градусов, а снегу засыпать столицу до крыши автомобилей, кто-то пошел за лопатой откапывать своего «железного коня», а кто-то решил «словить» момент и в добротный морозец покататься на лыжах и сноуборде. Находясь на вершине горы, мы задумались, а сколько стоит недвижимость рядом с горнолыжными курортами, пользуется ли она популярностью у белорусов или зарубежных покупателей?

Чтобы оценить рынок недвижимости возле горнолыжных курортов, мы решили рассмотреть конкретные объявления в таких населенных пунктах, как Якуты, Дзержинск, Силичи, Логойск и Раубичи — там, где рядом есть организованные места для катания на лыжах или сноубордах.

В д. Якуты расположен парк активного отдыха и горнолыжный центр «Якутские горы» — 37 км от Минска. Здесь просят от $ 60 до 80 тыс. за дом. Есть объекты и за $ 23 тыс., но это вариант для любителей топить печь. В целом большого выбора для тех, кто хочет жить рядом с комплексом, нет. Как нет и инфраструктуры, которая была бы чем-то большим, чем сельский магазин.

Спортивно-оздоровительный комплекс «Веста» расположен недалеко от Дзержинска — 26 км от МКАД. Разбежка в ценах там составляет от 35 до 220 тыс. в зависимости от характеристик дома. Достойных вариантов много. Например, на продажу выставлена двухуровневая дача с готовностью 90%. Дом построен из деревянного сруба, на крыше — шифер. Общая площадь дома — 54 кв. м, из них жилых 36 кв.м. Отопление в доме от печи, вода есть только холодная. Дом был построен в 2014 году. Вокруг лес, рядом есть водоем. Цена — $ 35 тыс.

Вариант дороже — одноуровневый дом 100% готовности. Участок — 15 соток. Дом построен из дерева и обложен кирпичом, на крыше — шифер. Площадь дома — 86 кв. м, В доме проведены все коммуникации: есть горячая и холодная вода, газ, электричество, отопление — паровое на газу, есть телефон. Стоимость — $ 75 тыс.

Если вас интересуют коттеджи, то на продажу выставлен трехуровневый дом с участком в 9 соток. Материал стен — блоки, крыша — металлочерепица. Дом полностью готов к проживанию и продается вместе с мебелью. В него проведены все коммуникации: отопление — газовое, есть горячая вода, телефон, электричество. Вместе с домом на участке баня, гараж, беседка, сад и хозяйственные постройки. Цена — $ 220 тыс.

Горнолыжный комплекс «Логойск» расположен рядом с недавно построенным коттеджным поселком Логожеск. В соседних деревнях есть коттеджи за $ 150−250 тыс. Сейчас в Логожеске на продажу выставлен таунхаус за $ 350 тыс. Он построен из кирпича с использование мягкой черепицы на крыше. Дом полностью готов: проведены все коммуникации, сделан ремонт, есть вся необходимая мебель и техника. Рядом с домом небольшой участок в 5,5 сотки.

Горнолыжный курорт «Силичи» расположен в одноименной деревне в 32 км от Минска. Здесь в последнее время строили немало нового жилья, но в отличие от Логойска, строительство носило индивидуальный характер. Разбежка цен здесь очень существенная: от $ 45 тыс. до $ 480 тыс. В среднем, около $ 80−120 тыс. за коттедж.

Например, за $ 79 тыс. продается одноуровневый деревянный дом полностью готовый к проживанию. Весь участок занимает 23,5 сотки. Площадь дома — 78,2 кв.м. В дому проведены все необходимые коммуникации, кроме телефона. Рядом есть лес и река, а на самом участке — фруктовый сад.

Еще один одноуровневый дом продается за $ 135 тыс. Он готов на 90%, строился из блоков, крыша — мягкая черепица. В дом проведены электричество, холодная вода и канализация, установлен камин. Общая площадь — 236 кв. м, участок — 21,5 сотки. Вместе с домом продаются гараж, баня. Коттедж расположен в живописном месте, где рядом есть лес и водоем.

Выставлен на продажу трехэтажный коттедж площадью 314,6 кв.м. Участок — почти 13 соток плюс 13,9 сотки для ведения личного хозяйства. Дом продается без отделки, но утеплен и оштукатурен, установлены деревянные стеклопакеты. Проведена только холодная вода, придётся потратить время на другие необходимые коммуникации. Зато есть камин. Горнолыжный комплекс «Силичи» находится в 5 км от дома. Цена — $ 199 тыс.

В деревне Раубичи — 17 км от Минска — находится одноименный Республиканский центр олимпийской подготовки по зимним видам спорта. Для любителей спокойной езды на лыжах можно присмотреть коттедж в Раубичах или Околице в самом широком диапазоне от $ 55 тыс. до $ 1 млн. Средний ценник — $ 200−300 тыс.

Продается дом площадью 83 кв. м с участком в 6 соток. В доме два этажа плюс мансарда. Сделан ремонт, установлены стеклопакеты, камин, вся сантехника. Все коммуникации проведены, только отопление — печное. На участке есть хозяйственные постройки, гараж, баня, бассейн. Цена — $ 60 тыс.

За $ 169 тыс. продается недостроенный двухуровневый дом площадью 245 кв. м с участком в 15 соток. Коттедж строился из блоков, крыша — черепица. В дом проведены электричество, горячая вода, канализация, отопление — на газу. На участке есть гараж.

Здесь же, в Раубичах, продается двухуровневый коттедж в живописном месте рядом с лесом и водной зоной. Дом площадью 323 кв. м построен на участке в 15 соток. Он огорожен высоким забором, на участке есть три гаража, сад, рядом в лесу — зона барбекю. К дому проведены все коммуникации. Внутри сделан хороший ремонт, имеется вся мебель. Цена — $ 245 тыс.

Елена Акулич, специалист по операциям с недвижимостью «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:

— Говоря о продажах недвижимости возле горнолыжных курортов, я буду рассуждать только опираясь на опыт продаж нашей компании. С момента создания горнолыжных комплексов ожидания продавцов были очень сильно завышены. Но продать свою недвижимость дороже, чем такие же по параметрам дома, не получилось. Спрос на эти объекты такой же, как и на другие загородные дома каждый в своем сегменте. Дачи продаются как дачи, элитные коттеджи как дома премиум-класса.

На такие объекты есть два вида покупателей: люди, которые приобретают дом для постоянного проживания, и те, кто покупает коттедж рядом с горнолыжным центром в коммерческих целях. Если покупатель приобретает дом для личного пользования, то это жилье не становится для него лучше только из-за наличия рядом спортивно-оздоровительного комплекса. Нужно понимать, что людям для постоянного места жительства необходима инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники и магазины, а рядом с комплексами этого практически нет, что резко влияет на цену объекта.

Те же, кто покупает дома в таких местах для коммерческого использования, делают ставку на живописные виды и сами горнолыжные курорты. Такие дома сдаются в аренду для отдыха. Также их покупают жители других стран, которых привлекает красота этих мест, наличие рядом рек и озер, однако это небольшой процент покупателей.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Области: Минская область

Города: Минск

Темы: Загородная недвижимость; Продажа дома, коттеджа, дачи; Коттеджные поселки; Агентства недвижимости; Общество

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24332

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13448

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15473

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11252

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28544

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7036

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

97725

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7282

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

9144

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

2057

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1719

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7579

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67953

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2321

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Недвижимость возле белорусских горнолыжных курортов: сколько стоит и пользуется ли спросом?