«Бабушатники» и VIP-жилье: что сегодня проще продать?
6467 11Когда рынок недвижимости находится в состоянии плавного, но уверенного падения, в выигрыше предложения «золотой середины» соотношения цены и качества. Сегменты-крайности в такой период переживают сложные времена. Мы решили узнать, как сегодня обстоят дела на рынке дешевого жилья, или, как говорят, «бабушатников», и на рынке VIP-апартаментов. С экспертами мы обсудили покупателей, продавцов и стоимость квартир в этих сегментах рынка.
Бюджетные квартиры сегодня предлагаются даже за $ 30 тыс., а начальная цена на элитное жилье замерла в районе $ 180 тыс. Покупать самые дешевые варианты не так выгодно, как может показаться, поскольку затраты на ремонт могут быть сопоставимы со стоимостью квартиры. Второй сегмент рассматривать как вложение инвестиций на падающем рынке не приходится, ведь никто не может предугадать, когда экономическая ситуация стабилизируется, а цены на жилье начнут расти.
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Бюджетные квартиры без ремонта, с неудачным расположением есть в продаже всегда, вне зависимости от ситуации на рынке. Учитывая, что за последний год спрос значительно сместился в сторону жилья эконом-класса, у дешевых квартир много шансов быть проданными. В основном, такое жилье расположено в Заводском районе, районах Курасовщины, тракторного завода, по ул. Розы Люксембург.
Совсем старые квартиры, так называемые «бабушатники», продаются, потому что их цена приближается к стоимости комнаты. То есть люди, которые рассчитывали только на покупку комнаты или планировали еще долгое время копить средства на покупку своей первой квартиры, сейчас имеют реальный шанс приобрести полноценную квартиру. Сегодня у нас в базе есть однокомнатная «хрущевка», которая продается за $ 30 тыс. Цена старых «однушек» — $ 35 тыс. двухкомнатных — от $ 40 тыс. Конечно, там нет ремонта и расположение не рядом с метро, но зато это отдельные квартиры. Кстати, сегмент комнат, средняя цена которых сегодня — $ 20 тыс., очень медленно реагирует на реалии рынка.
Продавцы такой недвижимости — это не те, кто хочет получить деньги. Сейчас не их время. Это люди, которые хотят решить свой квартирный вопрос: обменять на квартиру большей площади, сменить район
Покупатели же в крайности не бросаются. Естественно, они ищут квартиру, в которую нужно меньше вкладывать и времени, и денег. Совсем «убитые» квартиры покупают те, кто накопил небольшую сумму денег и хочет поскорее перестать жить в арендованном жилье. Среди покупателей совсем дешевых квартир очень много иногородних.
Что касается элитного жилья, то этот сегмент также медленно реагирует на тенденции рынка. Если квартира расположена в центре города, в хорошем доме, в ней сделан дорогой ремонт, ценник на нее будет соответствующий. Несмотря на падающий рынок, владельцы этих квартир знают, сколько стоит их недвижимость, и снижать цену не спешат. Сегодня продавцы элитного жилья выставляют квартиры в среднем по $ 2000 за «квадрат», покупатели готовы купить эти квартиры за $ 1500−1700 за кв.м. Например, владельцем выставлен ценник $ 180 тыс., покупатель предлагает, например, купить за $ 140 тыс., и продавцы иногда готовы и на такую скидку.
Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости «7 этажей»:
— Говорить категорично о положении дел в том или ином сегменте непрофессионально. В каждом есть свои вариации и нюансы. Старый жилой фонд был дешевым всегда, сейчас цены на него еще больше упали. Соответственно, у многих людей, давно желающих приобрести свою квартиру, но не имеющих достаточно средств, появилась такая возможность. Тем не менее, большого спроса на «бабушатники» нет, люди все же выбирают жилье с более-менее нормальными потребительскими качествами.
Несмотря на дешевизну, не каждый сегодня согласится жить в квартире, где площадь комнаты 10 кв. м, а кухни 5 кв.м. «Хрущевки» в среднем продаются не больше $ 1000 за кв. м и то благодаря небольшому метражу. Безусловно, на цену еще влияет месторасположение, капитальный ремонт в доме, ремонт в квартире, образ жизни соседей. Покупка дешёвого жилья почти никогда не была способом выгодного вложения денег. Чаще речь идет о решении жилищного вопроса, выбором между арендой и собственной квартирой.
Понятно, что старых квартир без ремонта продается гораздо больше, чем элитного жилья. Нужно учитывать и ценовой фактор — VIP-квартиры никогда не раскупали как горячие «порожки». Дорогие квартиры продаются и в кризис, только сейчас на это нужно больше времени. Нет времени — нужно цену снижать. Средневзвешенная цена одного кв. м элитного жилья на сегодня — до $ 2000, цена продажи — в районе $ 1700. Если раньше за «сталинку» на Маркса могли просить и $ 3,5 тыс. за «квадрат», то сейчас квартиры за такие деньги не продаются.
Элитное жилье часто рассматривалось, в том числе и как выгодное вложение денег. Сегодня инвестиции в недвижимость — достаточно спорный вопрос, учитывая состояние рынка. Тем не менее, некоторые покупают сейчас по сниженным ценам, особенно, если объект уникальный и мало шансов для появления в продаже другого такого же варианта.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24245
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13373
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15428
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11226
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28515
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6993
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
96812
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
7134
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8999
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1946
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1712
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7575
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67946
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1741
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2311
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
