«Бабушатники» и VIP-жилье: что сегодня проще продать?

  6467   11

— Бюджетные квартиры без ремонта, с неудачным расположением есть в продаже всегда, вне зависимости от ситуации на рынке. Учитывая, что за последний год спрос значительно сместился в сторону жилья эконом-класса, у дешевых квартир много шансов быть проданными. В основном, такое жилье расположено в Заводском районе, районах Курасовщины, тракторного завода, по ул. Розы Люксембург.

Совсем старые квартиры, так называемые «бабушатники», продаются, потому что их цена приближается к стоимости комнаты. То есть люди, которые рассчитывали только на покупку комнаты или планировали еще долгое время копить средства на покупку своей первой квартиры, сейчас имеют реальный шанс приобрести полноценную квартиру. Сегодня у нас в базе есть однокомнатная «хрущевка», которая продается за $ 30 тыс. Цена старых «однушек» — $ 35 тыс. двухкомнатных — от $ 40 тыс. Конечно, там нет ремонта и расположение не рядом с метро, но зато это отдельные квартиры. Кстати, сегмент комнат, средняя цена которых сегодня — $ 20 тыс., очень медленно реагирует на реалии рынка.

Продавцы такой недвижимости — это не те, кто хочет получить деньги. Сейчас не их время. Это люди, которые хотят решить свой квартирный вопрос: обменять на квартиру большей площади, сменить район и т. д. Сегодня время обмена, улучшения своих жилищных вопросов. Если же есть необходимость продать квартиру с целью получения наличных денег, то нужно понимать, что цены с каждым днем становятся ниже. Чем раньше продашь, тем больше выиграешь.

Покупатели же в крайности не бросаются. Естественно, они ищут квартиру, в которую нужно меньше вкладывать и времени, и денег. Совсем «убитые» квартиры покупают те, кто накопил небольшую сумму денег и хочет поскорее перестать жить в арендованном жилье. Среди покупателей совсем дешевых квартир очень много иногородних.

Что касается элитного жилья, то этот сегмент также медленно реагирует на тенденции рынка. Если квартира расположена в центре города, в хорошем доме, в ней сделан дорогой ремонт, ценник на нее будет соответствующий. Несмотря на падающий рынок, владельцы этих квартир знают, сколько стоит их недвижимость, и снижать цену не спешат. Сегодня продавцы элитного жилья выставляют квартиры в среднем по $ 2000 за «квадрат», покупатели готовы купить эти квартиры за $ 1500−1700 за кв.м. Например, владельцем выставлен ценник $ 180 тыс., покупатель предлагает, например, купить за $ 140 тыс., и продавцы иногда готовы и на такую скидку.