«Бабушатники» и VIP-жилье: что сегодня проще продать?
6467 11Когда рынок недвижимости находится в состоянии плавного, но уверенного падения, в выигрыше предложения «золотой середины» соотношения цены и качества. Сегменты-крайности в такой период переживают сложные времена. Мы решили узнать, как сегодня обстоят дела на рынке дешевого жилья, или, как говорят, «бабушатников», и на рынке VIP-апартаментов. С экспертами мы обсудили покупателей, продавцов и стоимость квартир в этих сегментах рынка.
Бюджетные квартиры сегодня предлагаются даже за $ 30 тыс., а начальная цена на элитное жилье замерла в районе $ 180 тыс. Покупать самые дешевые варианты не так выгодно, как может показаться, поскольку затраты на ремонт могут быть сопоставимы со стоимостью квартиры. Второй сегмент рассматривать как вложение инвестиций на падающем рынке не приходится, ведь никто не может предугадать, когда экономическая ситуация стабилизируется, а цены на жилье начнут расти.
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Бюджетные квартиры без ремонта, с неудачным расположением есть в продаже всегда, вне зависимости от ситуации на рынке. Учитывая, что за последний год спрос значительно сместился в сторону жилья эконом-класса, у дешевых квартир много шансов быть проданными. В основном, такое жилье расположено в Заводском районе, районах Курасовщины, тракторного завода, по ул. Розы Люксембург.
Совсем старые квартиры, так называемые «бабушатники», продаются, потому что их цена приближается к стоимости комнаты. То есть люди, которые рассчитывали только на покупку комнаты или планировали еще долгое время копить средства на покупку своей первой квартиры, сейчас имеют реальный шанс приобрести полноценную квартиру. Сегодня у нас в базе есть однокомнатная «хрущевка», которая продается за $ 30 тыс. Цена старых «однушек» — $ 35 тыс. двухкомнатных — от $ 40 тыс. Конечно, там нет ремонта и расположение не рядом с метро, но зато это отдельные квартиры. Кстати, сегмент комнат, средняя цена которых сегодня — $ 20 тыс., очень медленно реагирует на реалии рынка.
Продавцы такой недвижимости — это не те, кто хочет получить деньги. Сейчас не их время. Это люди, которые хотят решить свой квартирный вопрос: обменять на квартиру большей площади, сменить район
Покупатели же в крайности не бросаются. Естественно, они ищут квартиру, в которую нужно меньше вкладывать и времени, и денег. Совсем «убитые» квартиры покупают те, кто накопил небольшую сумму денег и хочет поскорее перестать жить в арендованном жилье. Среди покупателей совсем дешевых квартир очень много иногородних.
Что касается элитного жилья, то этот сегмент также медленно реагирует на тенденции рынка. Если квартира расположена в центре города, в хорошем доме, в ней сделан дорогой ремонт, ценник на нее будет соответствующий. Несмотря на падающий рынок, владельцы этих квартир знают, сколько стоит их недвижимость, и снижать цену не спешат. Сегодня продавцы элитного жилья выставляют квартиры в среднем по $ 2000 за «квадрат», покупатели готовы купить эти квартиры за $ 1500−1700 за кв.м. Например, владельцем выставлен ценник $ 180 тыс., покупатель предлагает, например, купить за $ 140 тыс., и продавцы иногда готовы и на такую скидку.
Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости «7 этажей»:
— Говорить категорично о положении дел в том или ином сегменте непрофессионально. В каждом есть свои вариации и нюансы. Старый жилой фонд был дешевым всегда, сейчас цены на него еще больше упали. Соответственно, у многих людей, давно желающих приобрести свою квартиру, но не имеющих достаточно средств, появилась такая возможность. Тем не менее, большого спроса на «бабушатники» нет, люди все же выбирают жилье с более-менее нормальными потребительскими качествами.
Несмотря на дешевизну, не каждый сегодня согласится жить в квартире, где площадь комнаты 10 кв. м, а кухни 5 кв.м. «Хрущевки» в среднем продаются не больше $ 1000 за кв. м и то благодаря небольшому метражу. Безусловно, на цену еще влияет месторасположение, капитальный ремонт в доме, ремонт в квартире, образ жизни соседей. Покупка дешёвого жилья почти никогда не была способом выгодного вложения денег. Чаще речь идет о решении жилищного вопроса, выбором между арендой и собственной квартирой.
Понятно, что старых квартир без ремонта продается гораздо больше, чем элитного жилья. Нужно учитывать и ценовой фактор — VIP-квартиры никогда не раскупали как горячие «порожки». Дорогие квартиры продаются и в кризис, только сейчас на это нужно больше времени. Нет времени — нужно цену снижать. Средневзвешенная цена одного кв. м элитного жилья на сегодня — до $ 2000, цена продажи — в районе $ 1700. Если раньше за «сталинку» на Маркса могли просить и $ 3,5 тыс. за «квадрат», то сейчас квартиры за такие деньги не продаются.
Элитное жилье часто рассматривалось, в том числе и как выгодное вложение денег. Сегодня инвестиции в недвижимость — достаточно спорный вопрос, учитывая состояние рынка. Тем не менее, некоторые покупают сейчас по сниженным ценам, особенно, если объект уникальный и мало шансов для появления в продаже другого такого же варианта.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35320
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21789
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21552
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8962
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6471
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15668
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
3380
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2594
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8752
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69604
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2216
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3484
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
