Близко и по цене низко. Готовые дачи в пределах 25 км от Минска продаются за $ 7−11 тыс.

  4266   1

16.05.2016

Не за горами сезон отпусков, и в условиях кризиса многие минчане будут вынуждены провести его на даче. «Усадьбы-бытовки» советского образца уже сравнимы по цене с путевкой на двоих в жаркие страны, а для тех, кто ищет добротный дом в перспективной местности, мы подобрали варианты и спросили у риэлтера, как обстоят дела на рынке загородной недвижимости.

Выбирая дачи, мы ориентировались на такие критерии: близость к Минску (до 25 км от МКАД), готовность к проживанию (крепкий дом с аккуратной отделкой и мебелью), базовые удобства (сезонный водопровод и электричество) и, конечно же, низкие цены.

За $ 6 900 с торгом на продажу выставлена дача в 23 км от МКАД и 8 км от Фаниполя. Она представляет собой каркасно-щитовой дом советского образца, расположенный на приватизированном участке площадью 5,4 сотки. Внутри — свежий косметический ремонт. Из коммуникаций в доме только электричество; сезонный водопровод и санузел находятся на улице. Площадь дома — 28 кв.м. Кроме него на участке имеется сарай.

За $ 8 200 к продаже предлагается двухэтажный дом, сложенный из кирпича и газосиликата на приватизированном участке в 6 соток. Помимо жилого этажа общей площадью 35 кв. м, в доме есть чердачный этаж с окном, но комната там не оборудована. Дом отапливается каминной топкой, из коммуникаций — вода и электричество. Садовое товарищество расположено в 16 км от МКАД и в 2 км от 2-й кольцевой, которую сейчас прокладывают. Несмотря на добротный вид, постройка сулит проблемы: газосиликатные блоки могут просесть под тяжестью кирпича.

За $ 9 900 с торгом на продажу выставлен садовый дом с верандой на участке площадью 4 сотки. Хотя хозяева не утруждали себя огородами и теплицами, земельный надел ухожен и благоустроен, оборудовано машиноместо для автомобиля. Аристократизм проявляется и в интерьере: круглый обеденный стол, фортепиано, сервант с хрусталем и глиняными вазами — судя по всему, сюда приезжали не за картошкой. Сборно-щитовой дом обшит сайдингом, санузел на улице, из коммуникаций — электричество и сезонный водопровод. Садовое товарищество находится возле деревни Воловщина, в 17 км от МКАД и 2 км от Заславля.

За $ 10 тыс. на продажу выставлена дача рядом с деревней Петришки, что в 25 км от МКАД. На приватизированном участке в 4 сотки находится каркасно-щитовой дом, обложенный красным кирпичом. Его площадь — 37 кв.м. Первый уровень жилой, чердак — необитаемый. Из коммуникаций — «сезонка» и электричество.

За 11 тыс. на продажу выставлена дача в 20 км от МКАД возле д. Ваньковщина. На участке в 10 соток расположен двухуровневый деревянный дом общей площадью 30 кв.м. Первый этаж жилой, второй подготовлен к чистовой отделке. Строение утеплено и обшито евробрусом, кровля покрыта ондулином, стены отделаны вагонкой, пол — доской. В доме отсутствует печь, из коммуникаций — электричество и сезонная вода. Территория ухожена, участок крайний и находится на возвышенности. Из хозпостроек — сарай и туалет.

— Несмотря на кризис, сезон есть сезон: мы наблюдаем небольшое повышение интереса к дачам, — рассказывает Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» группы компаний «Твоя Столица». — Но количество сделок просело даже по сравнению с прошлым годом: в январе — апреле 2016 года их было на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом прослеживается четкая тенденция на увеличение объема загородных домов, выставленных на продажу. В 50-километровой зоне от МКАД предложения выросли на 14% к I кварталу 2015 года, в 15-километровой — на 21% к марту 2015 года.

Одна из причин, по которой дачи так активно стали выставляться на продажу, кроется в смене поколений. Старики, которые в силу возраста оказались не в состоянии обеспечивать дачу должным уходом, решают ее продать, поскольку новому поколению она не очень-то нужна.

По ценам ходовой сегмент очень сильно сместился вниз — до $ 10−15 тыс. За эти деньги спросом пользуются крепкие и ухоженные дома в 50-километровой зоне от Минска. Недавно продалась дача в Силичах за $ 11 тыс. Там был добротный дом из бруса, с высоким цокольным этажом. Кирпичная дача с печкой и с мебелью в Боярах продалась за 12 тыс. Все это — абсолютно готовые к проживанию варианты. На расстояние покупатель смотрит во вторую очередь.

Соотношение между ценой на квартиры и дачи в сравнении с «сытыми» годами не изменилось: раньше дешевая «однушка» стоила 50 тыс., а добротная дача — 25 тыс. Сейчас «однушка» стоит 30 тыс., дача — 15 тыс., то есть вдвое дешевле квартиры.

Конечно, есть дачи, которые продаются по цене квартиры, но такие варианты сейчас не в ходу. Исключение составляют дома, пригодные для круглогодичного проживания: если раньше покупатель был готов заплатить за них $ 50 тыс., то сейчас — не больше $ 30 тыс. При этом, выбирая между дачей и квартирой, покупатель все равно будет склоняться к квартире: даже на самой комфортной даче невозможно прописаться, пользоваться услугами поликлиники и школы по месту жительства.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Загородная недвижимость; Продажа дома, коттеджа, дачи; Покупка загородной недвижимости

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5246

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8292

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6942

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11433

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6858

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8254

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20592

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Близко и по цене низко. Готовые дачи в пределах 25 км от Минска продаются за $7-11 тыс.