Близко и по цене низко. Готовые дачи в пределах 25 км от Минска продаются за $ 7−11 тыс.

  4266   1

16.05.2016

Не за горами сезон отпусков, и в условиях кризиса многие минчане будут вынуждены провести его на даче. «Усадьбы-бытовки» советского образца уже сравнимы по цене с путевкой на двоих в жаркие страны, а для тех, кто ищет добротный дом в перспективной местности, мы подобрали варианты и спросили у риэлтера, как обстоят дела на рынке загородной недвижимости.

Выбирая дачи, мы ориентировались на такие критерии: близость к Минску (до 25 км от МКАД), готовность к проживанию (крепкий дом с аккуратной отделкой и мебелью), базовые удобства (сезонный водопровод и электричество) и, конечно же, низкие цены.

За $ 6 900 с торгом на продажу выставлена дача в 23 км от МКАД и 8 км от Фаниполя. Она представляет собой каркасно-щитовой дом советского образца, расположенный на приватизированном участке площадью 5,4 сотки. Внутри — свежий косметический ремонт. Из коммуникаций в доме только электричество; сезонный водопровод и санузел находятся на улице. Площадь дома — 28 кв.м. Кроме него на участке имеется сарай.

За $ 8 200 к продаже предлагается двухэтажный дом, сложенный из кирпича и газосиликата на приватизированном участке в 6 соток. Помимо жилого этажа общей площадью 35 кв. м, в доме есть чердачный этаж с окном, но комната там не оборудована. Дом отапливается каминной топкой, из коммуникаций — вода и электричество. Садовое товарищество расположено в 16 км от МКАД и в 2 км от 2-й кольцевой, которую сейчас прокладывают. Несмотря на добротный вид, постройка сулит проблемы: газосиликатные блоки могут просесть под тяжестью кирпича.

За $ 9 900 с торгом на продажу выставлен садовый дом с верандой на участке площадью 4 сотки. Хотя хозяева не утруждали себя огородами и теплицами, земельный надел ухожен и благоустроен, оборудовано машиноместо для автомобиля. Аристократизм проявляется и в интерьере: круглый обеденный стол, фортепиано, сервант с хрусталем и глиняными вазами — судя по всему, сюда приезжали не за картошкой. Сборно-щитовой дом обшит сайдингом, санузел на улице, из коммуникаций — электричество и сезонный водопровод. Садовое товарищество находится возле деревни Воловщина, в 17 км от МКАД и 2 км от Заславля.

За $ 10 тыс. на продажу выставлена дача рядом с деревней Петришки, что в 25 км от МКАД. На приватизированном участке в 4 сотки находится каркасно-щитовой дом, обложенный красным кирпичом. Его площадь — 37 кв.м. Первый уровень жилой, чердак — необитаемый. Из коммуникаций — «сезонка» и электричество.

За 11 тыс. на продажу выставлена дача в 20 км от МКАД возле д. Ваньковщина. На участке в 10 соток расположен двухуровневый деревянный дом общей площадью 30 кв.м. Первый этаж жилой, второй подготовлен к чистовой отделке. Строение утеплено и обшито евробрусом, кровля покрыта ондулином, стены отделаны вагонкой, пол — доской. В доме отсутствует печь, из коммуникаций — электричество и сезонная вода. Территория ухожена, участок крайний и находится на возвышенности. Из хозпостроек — сарай и туалет.

— Несмотря на кризис, сезон есть сезон: мы наблюдаем небольшое повышение интереса к дачам, — рассказывает Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» группы компаний «Твоя Столица». — Но количество сделок просело даже по сравнению с прошлым годом: в январе — апреле 2016 года их было на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом прослеживается четкая тенденция на увеличение объема загородных домов, выставленных на продажу. В 50-километровой зоне от МКАД предложения выросли на 14% к I кварталу 2015 года, в 15-километровой — на 21% к марту 2015 года.

Одна из причин, по которой дачи так активно стали выставляться на продажу, кроется в смене поколений. Старики, которые в силу возраста оказались не в состоянии обеспечивать дачу должным уходом, решают ее продать, поскольку новому поколению она не очень-то нужна.

По ценам ходовой сегмент очень сильно сместился вниз — до $ 10−15 тыс. За эти деньги спросом пользуются крепкие и ухоженные дома в 50-километровой зоне от Минска. Недавно продалась дача в Силичах за $ 11 тыс. Там был добротный дом из бруса, с высоким цокольным этажом. Кирпичная дача с печкой и с мебелью в Боярах продалась за 12 тыс. Все это — абсолютно готовые к проживанию варианты. На расстояние покупатель смотрит во вторую очередь.

Соотношение между ценой на квартиры и дачи в сравнении с «сытыми» годами не изменилось: раньше дешевая «однушка» стоила 50 тыс., а добротная дача — 25 тыс. Сейчас «однушка» стоит 30 тыс., дача — 15 тыс., то есть вдвое дешевле квартиры.

Конечно, есть дачи, которые продаются по цене квартиры, но такие варианты сейчас не в ходу. Исключение составляют дома, пригодные для круглогодичного проживания: если раньше покупатель был готов заплатить за них $ 50 тыс., то сейчас — не больше $ 30 тыс. При этом, выбирая между дачей и квартирой, покупатель все равно будет склоняться к квартире: даже на самой комфортной даче невозможно прописаться, пользоваться услугами поликлиники и школы по месту жительства.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Загородная недвижимость; Продажа дома, коттеджа, дачи; Покупка загородной недвижимости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59231

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37386

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13722

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10189

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8705

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6355

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14826

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

5827

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6612

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12744

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74477

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4103

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7001

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Близко и по цене низко. Готовые дачи в пределах 25 км от Минска продаются за $7-11 тыс.