У квадратных метров своя политика

  534

По данным региональных агентств недвижимости, квартиры в Витебске и Гродно в среднем подорожали на 40% и более, в Бресте — на 20%. Причем витебские «двушки» и гродненские «трешки» подросли в цене больше, чем однокомнатные, — рост составил 52%. Если в начале прошлого года двухкомнатная квартира типовых потребительских качеств в Витебске стоила в среднем 17−19 тыс. USD, то к концу года — уже 24−26 тыс. USD. Средние цены на «двушки» современной планировки в Гродно выросли с 19 до 27,5 тыс. USD. Для сравнения: в Бресте сейчас аналогичные квартиры предлагаются в среднем за 29−30 тыс. USD.

Беспрецедентный рост отмечен в Могилеве. В первой половине 2005 года цены здесь вели себя спокойно, но за июнь — декабрь они почти удвоились. Так, если в мае однокомнатные «хрущевки» стоили в среднем 9 тыс. USD, а однокомнатные стандартные квартиры — 10,5 тыс., то в декабре — 18−19 тыс. и 21−22 тыс. USD соответственно. Двухкомнатные «хрущевки» подорожали с 11−13 тыс. до 23−26 тыс. USD, стандартные двухкомнатные квартиры — с 14−16 тыс. до 26−28 тыс. USD.

В Гомеле квартиры подорожали в среднем на 35−50%, в зависимости от количества комнат в квартире и качества самих квартир. Так, в сентябре прошлого года «хрущевки» и современные однокомнатные квартиры предлагались соответственно по 500 и 515 USD/кв. м, двухкомнатные — по 420 и 450 USD/кв. м, трех- и четырехкомнатные — по 385 и 438 USD/кв. м. К январю они еще подорожали на 13−17%. Сегодня, чтобы купить одно-, двух-, трех- и четырехкомнатную «хрущевку» в Гомеле, понадобится соответственно около 17, 20, 25 и 28 тыс. USD. Аналогичные по количеству комнат квартиры современной планировки предлагаются на 3−5 тыс. USD дороже.

Цены на квартиры в районных центрах вели себя в 2005 году примерно так же, как в областных. В некоторых городах темпы роста оказались даже выше. Например, если в сентябре квартирные цены в Жлобине составляли примерно 90−100% от гомельских цен, то в декабре — 90−110%. Это говорит о том, что удорожание жилья определенных потребительских качеств в районном центре превысило аналогичный показатель по гомельским квартирам на 10 процентных пунктов. В Мозыре, Речице и Рогачеве квартиры дорожали такими же темпами, как в Гомеле.

На рынке аренды квартир тоже произошли изменения. Практически во всех областных центрах наблюдалось значительное превышение спроса над предложением, что привело к росту арендных ставок. Например, в Могилеве арендные ставки по одно- и двухкомнатным квартирам на сегодня составляют 50−150 USD в месяц (с коммунальными платежами и без них), тогда как еще год назад недорогую квартиру можно было снять и за 40 USD. Квартир катастрофически не хватает: на одного желающего сдать квартиру на длительный срок приходится около 10 потенциальных арендаторов.

Снижение предложения местные риэлтеры объясняют тем, что многие собственники квартир в последнее время переориентировались на сдачу квартир на сутки. Это более выгодно, чем сдавать жилье на длительный срок. Аналогичная тенденция прослеживается и в Гродно. Здесь квартиру на сутки можно снять за 25−70 USD. Это, как значится в рекламных проспектах, квартиры «гостиничного типа европейского класса в историческом центре и „спальных“ районах города. Евроремонт. Полная комплектация. Лучше гостиниц в Гродно. ТВ, цифровое спутниковое телевидение, музыкальный центр. Периодичность уборки и смены белья — по желанию клиента».

Среди основных причин роста цен на «вторичные» квартиры в регионах риэлтеры называют дефицит предложения, увеличение спроса, низкие объемы и высокие цены строящегося жилья.

Несмотря на то, что общий объем ежегодного жилищного строительства увеличивается, доля городских квартир в этом объеме по-прежнему остается неоправданно низкой. Прирост же общих показателей обеспечивается в основном за счет увеличения ввода жилья в сельской местности, включая индивидуальные дома, которые строятся гражданами без привлечения господдержки.

Статистика ввода жилья в Беларуси свидетельствует, что больше всего квадратных метров из расчета на одного жителя вводится на селе и в Минске. В частности, за 10 месяцев прошлого года в Минске было введено 609 тыс. кв. м жилья, в Брестской области — 500 тыс., в Гродненской — 401 тыс., в Могилевской — 281 тыс., в Минской — 563 тыс., в Гомельской — 369 тыс. и в Витебской — 267 тыс. кв. м.

В том числе в сельских населенных пунктах за этот же период было сдано 1,006 млн. кв. м жилья, или 33,6% от общего объема. Таким образом, на каждого сельского жителя страны сдано примерно 0,366 кв. м (в деревнях на 1 января 2005 года проживало 2 млн. 744,1 тыс. граждан). В Минске этот показатель составил 0,356 кв. м — из расчета на одного столичного жителя. В остальных городах Беларуси в среднем получилось около 0,25 кв. м на человека (численность населения Беларуси на начало 2005 года составляла 9,8 млн. человек, в том числе 7 млн. 56 тыс. — городское население, включая жителей Минска).

А если учесть, что в объемах ввода городского жилья большую долю занимают индивидуальные дома, которых в целом по стране — и в селах, и в городах — ежегодно вводится около 1 млн. квадратных метров, как заверили корреспондента «РБ» в одном из министерств, то можно предположить, что квартирный рынок в городах прирастает за счет нового жилья еще медленнее, чем может показаться.

Вообще, складывается впечатление, что местные власти не заинтересованы в увеличении объемов жилищного строительства. И если бы не задания, которые доводятся сверху, то, возможно, и вообще ничего бы не строили. Иначе чем объяснить тот факт, что в Могилеве, где ни один завод ЖБИ не работает на полную мощность, а граждане вынуждены покупать «хрущевки» по ценам новых квартир, объемы ввода остались фактически на уровне пятилетней давности?

Или что, например, мешает Минску увеличить объемы жилищного строительства за счет привлечения региональных подрядчиков, которые готовы строить квартиры по тем же ценам, а то и дешевле, что и столичные, при том, что у последних уже не хватает мощностей, чтобы увеличивать показатели по вводу? Напомним, что в Минске около 165 тыс. очередников.

Да что столица! Например, за 2004 год «по Орше недовыполнено задание по возведению жилья и сдано менее тысячи квадратных метров новых квартир. И это при том, что в Орше и ее пригородах (Барань и Болбасово) 10.865 семей нуждаются в получении жилья», — отмечает «Витебский курьер». По данным издания, с выполнением задания по строительству жилья проблемы не только в Орше, но и в других районах области. Причем не всегда реальные показатели соответствуют тем, которые звучат в официальных отчетах. «За завышение объемов реально построенного жилья прокурорами Бешенковичского, Сенненского, Лепельского и Дубровенского районов возбуждено в общей сложности 10 уголовных дел», — сообщает со ссылкой на официальные источники «Витебский курьер». А если судить по результатам проверок, регулярно проводимых контролирующими органами, то подобные приписки имели место не только в Витебской области.

И стоит ли удивляться, что при таком отношении властей к жилищной проблеме цены на вторичное жилье в городах растут едва ли не по часам? Лукавят власти, когда с высоких трибун заявляют о том, что заинтересованы в снижении цен на жилье. Были бы заинтересованы — давно бы включили общеизвестные механизмы.

При подготовке обзора использована информация областных государственных агентств по оказанию риэлтерских услуг, а также могилевского филиала агентства недвижимости «Пакодан»

Белорусы и рынок