Минск с опозданием утвердил результаты кадастровой оценки земель жилой многоквартирной зоны. Чем это чревато?

  4369

Как и в какие сроки будет производиться кадастровая оценка земель и земельных участков в Беларуси до 2020 года, где применяются ее результаты, можно ли их оспорить, эти и другие вопросы мы обсудили с Дмитрием Ритвинским, начальником управления оценки ГУП «Национальное кадастровое агентство» (НКА).

С 2015 по 2025 год данная организация определена Госкомимуществом исполнителем по кадастровой оценке земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, а также земель, расположенных за пределами населенных пунктов категории «Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения». Все работы выполняются за счет республиканского бюджета.

С 1 января 2015 года кадастровая оценка выполняется 1 раз в 4 года по одному из пяти видов функционального использования земель. Дата кадастровой оценки — 1 июля года проведения работ.

Кадастровая оценка земель жилой многоквартирной зоны

Согласно графику с 1 января 2015 года по июнь 2016 года НКА выполнены работы по кадастровой оценке земель по виду функционального использования «Жилая многоквартирная зона». Дата кадастровой оценки — 1 июля 2015 года.

— В мае 2016 года все результаты кадастровой оценки были переданы в местные исполкомы для утверждения. Для принятия решения им отводилось полгода. Но, к сожалению, и за этот срок не все местные органы власти утвердили результаты оценки. На мой взгляд, это произошло сугубо из-за человеческого фактора, — говорит Дмитрий Ритвинский.

В список исполкомов, своевременно не утвердивших результаты кадастровой оценки на 1 января 2017 года, попал и Мингорисполком.

— Казалось бы, что тут такого? Но могут быть потери бюджета столицы только в части налога на землю под многоквартирными домами в текущем году, — уточняет Ритвинский.

Начальник управления оценки НКА заостряет внимание на том, что после утверждения результаты кадастровой оценки вносятся в регистр стоимости земель, земельных участков и с 1 января следующего за внесением года будут использоваться для целей налогообложения.

Что касается иных целей, то результаты оценки могут применяться уже со следующего дня. В этом и заключается основное отличие между кадастровой стоимостью и налоговой базой земельного налога — отсроченное использование второго показателя.

Учитывая активную политику дедолларизации экономики страны, в 2016 году был принят ряд решений при расчете платежей за землю «привязываться» не к долларам США, а исчислять их в белорусских рублях.

Так, если результаты кадастровой оценки земель, земельных участков на дату оценки 1 июля 2015 года не утверждены в 2016 году решениями соответствующих местных исполнительных комитетов, то с 1 января 2017 года в отношении земель по виду функционального использования «Жилая многоквартирная зона» налоговая база земельного налога будет определяться исходя из кадастровой стоимости этих земель, определенной до 1 января 2015 года в белорусских рублях на дату оценки.

Если говорить о Минске, то в текущем году здесь будут применяться результаты кадастровой оценки земель жилой многоквартирной застройки, определенные в 2012 году, в белорусских рублях (на 1 января 2012 г.), что приведет к значительным потерям бюджета.

Ритвинский приводит пример кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка под многоквартирным домом в Минске по проспекту Дзержинского, 9. В 2017 году налоговая база составит Br283,21 (по результатам оценки на 1 января 2012 г.). Если бы результаты кадастровой оценки были внесены в регистр стоимости в 2016 году, то налоговая база составила бы Br518,62.

При расчетах в долларах США эти величины имеют следующие значения: на 1 января 2012 года — $ 339,18, на 1 января 2017 года — $ 338,24. То есть кадастровая стоимость данного участка в долларах США снизилась на 1%.

Изменения кадастровой стоимости земель под жилую многоквартирную застройку в долларах США и белорусских рублях по всей республике

Где используются результаты кадастровой оценки

С 1 января 2010 года земельный налог по всей республике исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков. В настоящее время кадастровая оценка земель в Беларуси нашла достаточно широкое применение на практике, и ее результаты используются для самых различных целей:

— при установлении начальных цен земельных участков на аукционах;

— при предоставлении земельных участков в частную собственность гражданам Республики Беларусь и негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь;

— при ипотеке земельных участков;

— при совершении сделок с земельными участками, находящимися в собственности по их возмездному отчуждению;

— при определении платы за право заключения договоров аренды;

— при выкупе земельных участков при их изъятии для государственных нужд;

— при оценке недвижимого имущества;

— в градостроительном планировании.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Есть несколько вариантов. Самый простой из них и бесплатный — это воспользоваться интернет-ресурсом vl.nca.by. Если вы по каким-то причинам не смогли найти на сайте кадастровую стоимость или налоговую базу земельного налога, можно позвонить на платную справочную линию 8−902−101−06−06 и получить ответ. При этом вам необходимо знать адрес объекта или кадастровый номер земельного участка.

Если вам нужен официальный документ о кадастровой стоимости или налоговой базе земельного налога, тогда порядок действий следующий:

— обращаетесь в НКА с письменным запросом;

— получаете квитанцию для оплаты;

— оплачиваете;

— получаете документ.

Необходимо понимать, как использовать кадастровую стоимость, так как каждый участок имеет пять видов стоимостей. Для этого нужно знать целевое назначение земельного участка и использовать соответствующие нормативные акты о соотношении целевого назначения земельного участка и вида функционального использования земель (например, приложение 4 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь).