Обзор рынка аренды квартир в Минске за январь 2018 года
7573 12

01.02.2018 Артём Сахаревич

Рынок аренды квартир в Минске, в отличие от продажи, в последние месяцы не изобиловал новостями об ажиотаже и рекордах. И хотя ситуация меняется неспешно, цены за год успели подняться на 10−20%.

Спрос на рынке долгосрочной аренды в начале 2018 года немного вырос — по сравнению с декабрем прошлого года количество поисковых запросов увеличилось на 7%. Это повышение носит сезонный характер — многие из тех, кто по каким-то причинам планировал сменить арендную квартиру, ждали окончания праздников и лишь затем начинали действовать. Последние 5 лет январский спрос на аренду квартир в Минске всегда превышал показатели предыдущего декабря.

По опыту прошлых лет самый низкий спрос на аренду квартир следует ожидать в весенние месяцы.

Количество свободных квартир за месяц также выросло (+4,2%). В наибольшей степени рост предложения коснулся 3-комнатных и 1-комнатных квартир — на 11,5% и 9,5% соответственно. А вот «двушек» на рынке стало в январе меньше (на 3,2%). В целом текущий уровень предложения примерно соответствует прошлогоднему.

Последние полгода цены на аренду квартир с одной и тремя комнатами менялись несущественно и лишь двушки подорожали по сравнению с концом лета на 5,4%. В январе положительная динамика арендных ставок была отмечена у 1- и 2-комнатных квартир. Средняя стоимость аренды 3-комнатных квартир по сравнению с прошлым месяцем уменьшилась.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 234 (рост к декабрю на 0,9%);

2-комнатные квартиры — $ 312 (рост на 3,7%);

3-комнатные квартиры — $ 371 (снижение на 1,6%).

По сравнению с январем 2017 года аренда 3-комнатных квартир в Минске подорожала на 10%, «однушки» и «двушки» стали дороже примерно на 20%.

География цен на аренду квартир в Минске в январе 2018 года выглядела следующим образом:

Растущие цены на квартиры негативно сказываются на доходности аренды, которая в январе вновь опустилась ниже показателя в 6%. Тем не менее, это никак не влияет на привлекательность аренды на фоне валютных депозитов, доходность которых вновь пробила очередное «дно». На данный момент аренда квартиры в среднем приносит в 2 раза больше дивидендов, нежели лучший валютный вклад.