Рынок офисов снова развернуло — приходит «эра арендодателя»

  4661   7

— На рынке образовался отложенный спрос, который сегодня не может быть удовлетворён имеющимся предложением. Это означает, что рынок вступает в новый цикл — «эру арендодателя», — говорит Руслан Воронецкий.

По мнению эксперта, восстановление девелоперской активности на рынке офисов — позитивный тренд не только для данного сектора, но и для рынка коммерческой недвижимости в целом. Он позволяет «сделать работу над ошибками» и не допускать их на новом этапе развития.

— Время многому научило наших девелоперов. Они стали более опытными и профессиональными. Об этом говорит рост количества обращений в нашу компанию по вопросам содействия в подготовке бизнес-планов проектов, разработке концепций, аудита планировок зданий на предмет последующей коммерциализации и т. д., — уточняет эксперт.

Что влияет на успешность бизнес-центров

По мнению экспертов компании, на успешность офисных зданий влияют следующие факторы:

Транспортная доступность. Несмотря на рост автомобилизации и популярности велосипедов, транспортная доступность по-прежнему остаётся одним из главных критериев поиска нового офиса. Преимуществом для арендодателя является также наличие ветки метро в пешеходной доступности (максимум до 1 км).

Месторасположение (в первую очередь инфраструктура вблизи объекта). Учитывая большое количество времени, которое сотрудники проводят в офисе, дополнительные преимущества имеют объекты с наличием тренажёрных залов, точек питания, отделений банков, страховых компаний, детских комнат.

Удачные планировки. Формат помещения в виде чистого open space пока в бизнес-центрах не прижился. В первую очередь потому, что арендаторам нужны переговорные комнаты, кухонная зона, зона отдыха, отдельные кабинеты для юридических и финансовых служб.

Формат офиса в виде open space наиболее популярен среди продуктовых IT-компаний, количество которых будет расти вместе с развитием отрасли.

Среди IT-компаний, оказывающих аутсорсинговые услуги, наиболее востребована кабинетная система, когда каждая команда может находиться в отдельном помещении. Такая же модель организации рабочего пространства характерна и для большинства белорусских компаний не из IT-сферы.

Кроме самой конфигурации помещения арендаторы обращают внимание на глубину помещения, шаг колонн, соотношение офисной площади и общей площади этажа и т. д.

Для того чтобы конфигурация этажа стала ещё одним дополнительным преимуществом объекта, арендодателю уже на стадии проектирования объекта надо понимать, какой целевой аудиторией будет востребован бизнес-центр и какие требования она предъявляет к офисному пространству.