С начала года рынок коммерческой недвижимости просел на 13%. Эксперты: активность инвесторов в 2018 году будет низкой
3147Согласно данным Национального кадастрового агентства, за январь-февраль 2018 года в Минске было заключено 155 сделок по купле-продаже офисной, торговой и складской недвижимости. Это на 13% меньше, чем за аналогичный период 2017 года, сообщает «Ежедневник».
В прошлом году интерес покупателей к рынку коммерческой недвижимости рос параллельно с ростом интереса к жилой недвижимости. Сейчас ситуация изменилась. Жилая недвижимость бьёт рекорды спроса, вместе с тем растут и цены на жильё. На рынке коммерческой недвижимости тоже наблюдается рост спроса, однако уровень сделок пошёл на снижение из-за того, что за 2017 год наиболее ликвидные предложения коммерческой недвижимости вымылись с рынка, а новых не появилось.
В 2017 году Минск прирос всего 20,7 тыс. кв. м офисных площадей, что на 70% ниже показателя 2016 года. При этом увеличившийся спрос на офисы привёл к тому, что количество вакантных площадей для сдачи в аренду снизилось за год в два раза. Иными словами, увеличившийся спрос на фоне экономической стабилизации существенно сократил количество предложений, которые оказалось нечем пополнить. Аналогичная ситуация сложилась и с торговой, и со складской недвижимостью Минска: спрос растёт, количество предложений сокращается, а ничего нового не вводится или вводится в очень ограниченном количестве.
При этом эксперты отмечают, что в 2018 году существенного изменения ситуации не произойдёт. За год Минск должен прирасти 45 тыс. кв. м офисных площадей, если не произойдёт смещения сроков ввода в эксплуатацию. Это вдвое больше, чем в 2017 году, но их всё равно будет мало, так как объём поглощения, по прогнозам, вырастет тоже вдвое. Таким образом, дефицит останется приблизительно на том же уровне, что скажется и на количестве сделок по купле-продаже офисных площадей, и на ставках аренды.
Дефицит на рынке коммерческой недвижимости Минска уже привёл к росту ставок аренды в 2017 году, которые продолжают расти и в 2018 году, отмечают эксперты.
Напомним, в 2017 году начала восстанавливаться экономика, толчок для активного развития получили IT-компании. Это привело к практически полному заполнению офисных площадей в новых бизнес-центрах. Уровень вакантности в целом по городу с 17% в 2015 году снизился до 5% в 2017 году.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37836
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62584
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13045
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35436
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48130
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1737
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23414
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94996
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19660
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35326
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26472
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21067
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
1197
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1625
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9626
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17394
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9187
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12270
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24453- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2020 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1730 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1851 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
