Цены на жодинскую «вторичку» поднялись до $ 700 за «квадрат», но и по такой стоимости предложить особо нечего

  4172   2

— В этом году, по сравнению с прошлым, спрос на квартиры в городе заметно вырос. Если в январе на рынке было ещё затишье, то в феврале он стал заметно оживать. Покупатели проявляли активность и в марте, и в апреле. В период повышенного покупательского спроса раскупили даже те квартиры, которые долгое время были «висяками», — рассказывает Алеся Сацук, специалист по недвижимости ООО «Жодинское АН».

С ростом покупательской активности стали расти цены. Во многом этому поспособствовали доступные кредиты, которые стали привлекаться практически к каждой сделке. Продавцы оказались в выгодном положении. Но некоторые из них всё ещё придерживают свои квартиры и надеются продать их дороже. Хотя, по мнению Алеси Сацук, рост цен на «вторичке» произошёл, скорее, искусственно, нежели закономерно, и ждать дальнейшего большого роста цен вряд ли стоит.

Осенью прошлого года купить квартиру на «вторичке» в Жодино можно было в среднем за $ 600/кв.м. Сегодня цена «квадрата» квартир типовых потребительских качеств достигла $ 700.

Если в 2017 году «однушку» можно было купить за $ 23−25 тыс., «двушку» — $ 30−33 тыс., «трёшку» — за $ 35 тыс., то сейчас стандартная однокомнатная квартира стоит примерно $ 27−30 тыс., двухкомнатная — $ 33−36 тыс., трёхкомнатная — $ 38−42 тыс.

Алеся Сацук рассказывает, что самую дешёвую однокомнатную квартиру в городе можно купить за $ 17−18 тыс. Это будет «хрущёвка» на первом или пятом этаже, без балкона, с деревянными полами.

В прошлом году через агентство за $ 115 тыс. была продана самая дорогая 6-комнатная квартира общей площадью 183 кв. м с хорошим ремонтом. Она достаточно быстро нашла своего покупателя.

Давно не было предложений «сталинок». В прошлом году «однушка» продавалась за $ 30 тыс.

Люди готовы рассматривать покупку квартир на первых этажах для перевода их в нежилой фонд. Самое лакомое место — пр. Мира, но таких предложений тоже давно не было.

Цены на квартиры в городе в зависимости от месторасположения практически не разнятся. Правда, исключением будет микрорайон № 8, где относительно новая «однушка» стоит порядка $ 35−40 тыс. Но предложение квартир здесь также очень ограничено. Немного дешевле можно приобрести жильё только в историческом микрорайоне ГРЭС, откуда начинал расти город.

— Сегодня вторичный рынок Жодино очень узкий. На продажу предлагается порядка 10−12 «однушек», столько же — «двушек». Заявок поступает много, но предложить людям особо нечего. Хотя, в принципе, в нашем городе всегда было ограниченное предложение квартир, — уточняет специалист по недвижимости агентства.

Тому, кому не удаётся решить свой квартирный вопрос на вторичном рынке, присматриваются к «первичке». Купить новую квартиру в городе можно дешевле, чем на «вторичке».

Сделки с частными домами проходят редко. Рассматриваются предложения только ветхих домов под снос либо участки. В районе «БелАЗа» и больницы сотка земли стоит порядка $ 2000.

Жодинцы в основном заняты на производстве, где даже по нынешним меркам они получают неплохую зарплату. Конечно, в первую очередь это относится к градообразующему предприятию — ОАО «БелАЗ», где средняя зарплата составляет 1500 рублей. Это позволяет им решать свой жилищный вопрос.

Город живёт активной жизнью и готовится в июле отметить свое 55-летие. На проспекте Мира появилась новая красивая аллея из двадцати четырёх фонарей. Каждое предприятие создало свой фонарь с неповторимым дизайном.

Жодино утопает в зелени. Этим город также отличается от других городов Беларуси. Вдоль улиц раскинулись широкие аллеи, парки, скверы.

К празднику города благоустраивается центральный парк, разбитый в честь 55-летия «БелАЗа» и 40-летия Жодино.

Ведутся масштабные работы по благоустройству дворовых территорий и окраске фасадов зданий.

За последнее время в городе построены новые торговые центры: «Е-Сити», «Евроопт», «Магистраль», «Магнит». В городе представлены такие крупные торговые сети, как «Мартин», «Соседи», «Рублёвский».

Работают физкультурно-оздоровительный центр «БелАЗа», ФОК «Асiлак».