Дорога в IT: в Госкомимуществе рассказали, как риэлтерам стать авторизованными посредниками

  5759   37

В уведомлении указывается наименование риэлтерской организации, место нахождения, данные о лицензии на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемую деятельность — риэлтерские услуги, информация о том, что авторизованный посредник будет использовать электронную цифровую подпись, выработанную с использованием личного ключа подписи, и сертификат открытого ключа проверки подписи, который издан Республиканским удостоверяющим центром ГосСУОК (Государственная система управления открытыми ключами проверки электронной цифровой подписи Республики Беларусь), и другая информация.

Кроме того, в уведомлении необходимо указать перечень специалистов по недвижимости (риэлтеров), которые непосредственно будут работать с организациями по государственной регистрации (регистраторами) в пределах полномочий, предоставленных им Законом о госрегистрации.

Как работает авторизованный посредник

Авторизованный посредник работает с организациями по государственной регистрации посредством электронного взаимодействия. У него есть рабочее место с персональным компьютером, личная электронная цифровая подпись, которой он заверяет все необходимые для государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним документы.

При наличии в агентстве недвижимости авторизованных посредников специалисты по недвижимости освобождаются от выполнения одного из этапов работы — сопровождения заказчиков в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для совершения регистрационных действий.

Держим в уме

Государственная регистрация договоров с недвижимым имуществом, хотя бы одной из сторон которого является гражданин, а также основанных на нем прав осуществляется регистратором только после удостоверения этого договора или им самим (регистратором), или нотариусом.

Если пакет документов поступает к регистратору, то сначала он в присутствии сторон договора или их представителей удостоверяет сделку, а затем регистрирует ее и основанные на ней права на объект недвижимости. В данном случае услуги риэлтера как авторизованного посредника не понадобятся.

Документы, удостоверенные у нотариуса в нотариальной конторе, возвращаются в риэлтерскую организацию. Авторизованный посредник сканирует их, подписывает электронной цифровой подписью и направляет регистратору.

Новым Законом о государственной регистрации сняты территориальные ограничения по удостоверению регистраторами договоров с недвижимым имуществом. Теперь регистратор любой территориальной организации может удостоверить договор в отношении любого объекта вне зависимости от его месторасположения, то есть в любом населенном пункте Беларуси.

В свою очередь если минский риэлтер оказывает услуги по купле-продаже объекта в ином населенном пункте страны, то после удостоверения сделки регистратором он, как авторизованный посредник, может направить эти документы в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта. Собственно, это может сделать и сам регистратор на основании договора об оказании услуг. Однако для этого заказчику надо заключить дополнительный договор с организацией по государственной регистрации.