Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2018 года
7340 4

09.10.2018 Артём Сахаревич

С наступлением осени царивший на рынке ажиотаж пошел на спад. Активность арендаторов заметно сократилась, кроме того, начал проявлять себя нестабильный курс доллара. В результате, сразу за резким августовским ростом цены на аренду квартир начали снижаться.

Спрос на аренду в августе оказался одним из самых высоких за последние годы. В сентябре, он ожидаемо пошел на спад — общее количество запросов по поиску съемного жилья за месяц сократилось на 23%. Тем не менее, нынешняя активность арендаторов на 14% превышает прошлогодний уровень. До конца года интерес к аренде квартир в Минске будет затухать, некоторый всплеск возможен лишь в январе.

Из-за высокого спроса перед началом учебного года предложение квартир по инерции продолжило сокращаться и в сентябре. К концу месяца общее количество свободных квартир уменьшилось на 7,4%. При этом «однушек» стало меньше на 15,8%, 2-комнатных квартир на 7,7%. Предложение свободных «трешек» в сентябре, напротив, выросло на 2,4%.

Динамика цен на аренду квартир в Минске в сентябре 2018 года была отрицательной во всех сегментах. В наибольшей степени арендные ставки снизились у 1-комнатных и 2-комнатных квартир. У «трешек» коррекция оказалась незначительной.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 254 (снижение к августу на 2,1%)

2-комнатные квартиры — $ 323 (снижение на 1,8%);

3-комнатные квартиры — $ 405 (снижение на 0,3%).

Несмотря на это снижение, средний уровень цен сейчас на 7−10% выше, чем год назад.

Средняя цена аренды «однушки» составляет сейчас 38% от средней зарплаты минчан. Это одно из самых низких значений за последние годы. В 2013 году на оплату аренды среднестатистическому минчанину приходилось отдавать 45% дохода.

География арендных ставок в сентябре 2018 года выглядела следующим образом:

Средняя доходность аренды последний год колебалась в пределах 5,7−6,1% годовых. На фоне доходности валютных депозитов — это хорошие показатели, однако из-за стабилизации цен на квартиры в последние месяцы аренда теряет привлекательность в глазах потенциальных инвесторов.