Октябрь 2018: средняя цена проданных в Минске квартир достигла 3-летнего максимума  7733  9

Осень определенно принесла оживление столичному рынку жилья. В сентябре-октябре ростом отметились все ключевые индикаторы: спрос, предложение и цены.

В октябре количество сделок купли-продажи квартир выросло на 4,7%. После локальной «просадки» в июле, когда за месяц не набралось и 1000 сделок, спрос увеличивается третий месяц подряд.

Нынешний уровень спроса далек от ажиотажа, наблюдаемого на рубеже 2017-2018 гг., однако такое число сделок определенно указывает на высокую покупательскую активность. По опыту прошлых лет мы можем ожидать, что в ближайшие 2 месяца ситуация вряд ли изменится кардинально — белорусы хотят встречать Новый год в новой квартире и будут стремиться заключить сделку до наступления 2019-го. 

Количество выставленных на продажу квартир выросло в октябре на 2,2%. Предложение растёт уже 9 месяцев подряд. 

Общий рост спроса к сентябрьскому уровню был в первую очередь достигнут за счет 3-комнатных квартир, которых купили на 15% больше, чем месяцем ранее. Сделок с другими типами квартир в октябре было на 1-4% больше. 

На готовые новостройки (дом не старше 1 года) в октябре пришлось всего 6,2% сделок. Это самое низкое значение для отдельно взятого месяца за последние 7 лет. Для сравнения — в начале 2015 года каждая пятая сделка купли-продажи заключалась с квартирами в готовых новостройках.  

Совокупная доля Центрального, Советского и Первомайского районов, где цена квадратного метра наиболее высокая, в октябре оказалась самой низкой за 1,5 года. Покупатели чаще выбирали квартиры в других районах города, особенно рост спроса был заметен во Фрунзенском и Московском районах.

Рост доли более бюджетных квартир в общей структуре спроса не смог остановить рост цен. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в октябре на 0,5% и составила 1286 $/м2. Это новый максимум для 2018 года и самое высокое значение за последние 3 года. 

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

· 1-комнатные квартиры: 1379 $/м2 (+1,7% за месяц) – $48 200; 

· 2-комнатные квартиры: 1230 $/м2 (+0,4%) – $60 000; 

· 3-комнатные квартиры: 1198 $/м2 (-0,3%) – $76 000; 

· 4-комнатные квартиры: 1164 $/м2 (+3,5%) – $85 000.

Индекс цен предложения очень плавно поднимается последние 4 месяца. В октябре средний уровень цен предложения вырос на 0,3%. Быстрее других дорожали квартиры в типовых домах 1970-1990 г.п. 

Рост цен в микрорайонах города встречался чаще, нежели их снижение. Наибольший рост цен (3% и более) был зафиксирован в микрорайоне Красный Бор (+3,9%), а также в районе улиц Кабушкина, Козлова и Ботанической. На другом конце списка расположились улицы Уманская, Пулихова и Макаёнка, где средний уровень цен оказался на 3-4% ниже, чем в сентябре. 

Помимо Минска, небольшим ростом цен на квартиры также отметился Киев (+0,6%). В Москве средняя цена в долларах увеличилась на 2,7%, благодаря укреплению рубля. Что касается Варшавы, Вильнюса и Риги, то в этих городах курсовые колебания негативно сказались на долларовых ценах. Средний уровень цен на квартиры опустился на 2,5-2,9%. 

Минск лидирует среди столиц региона по темпам роста цен с начала года.

В середине лета мы отмечали, что кредиты больше не в состоянии поддерживать ажиотаж на рынке жилья. Спрос вернулся к нормальным показателям, а вслед за ним стабилизировался и средний уровень цен на квартиры. По результатам осенних месяцев можно предположить, что покупатели приняли сложившийся уровень цен и условия финансирования, а улучшение выбора привело к росту числа сделок. 

Если спрос в ноябре-декабре будет держаться на текущем уровне, то этого будет достаточно для сохранения цен на текущем уровне и даже небольшого роста. Индекс цен предложения в последние месяцы не изобиловал колебаниями и всё же тенденция к повышению, пусть и с трудом, но прослеживалась. Динамика цен реальных сделок подтверждает происходящее, особенно показательными выглядят результаты октября. 

Диапазон 30-40 тысяч долларов является, своего рода, «входным билетом» на столичный рынок жилья. В сентябре здесь было совершено 7,5% сделок, в октябре — всего 5,4%. В контексте данного показателя это очень ощутимое изменение. Аналогичные процессы происходят и на следующей ценовой «ступеньке». В диапазоне 40-50 тысяч в сентябре совершено 25% сделок, а в октябре лишь 22,3%. 

Сделок свыше 50 тысяч, напротив стало больше. Доля диапазона 50-60 тысяч выросла с 13 до 15,8%, 60-70 тысяч — с 9,4% до 11,5%. Т.е. основной очаг покупательской активности действительно сместился немного вверх, и всё это происходит в условиях роста предложения.  

Пока рано делать выводы о том, что мы являемся свидетелями очередного витка роста спроса и, как следствие, цен. Вполне вероятно, что происходящее — это не более чем «отскок» после резкого падения спроса с 1,5 до 1 тысячи сделок, подкреплённый фактором сезонности. Всё же IV квартал всегда отмечался повышенной активностью покупателей.

В этой связи наиболее показательными будут не столько результаты ноября-декабря, сколько января. Именно по глубине январской «просадки» можно будет судить о реальном состоянии спроса на квартиры в Минске. 

Эксклюзив Realt.by:

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14055 17

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3129 4

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2876 1

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6590

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3550

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5499 4

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2136 2

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1645 1

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2776 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9362 222

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3742 1

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8652 8

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8618 11

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4710 3

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

456 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
691 667
209
Yahor
+1
19.11.2018 в 21:48
Я не сделал своего традиционного прогноза по числу сделок на октябрь, был занят другим. Судя по тому как заполняется база в ноябре, снижение по числу сделок мы таки увидим, я бы сказал на сотню (мой прогноз-- 1053 сделки за ноябрь в соответствующем отчёте в середине декабря).

По поводу декабря пока ванговать рано, но даже если число сделок вырастет до октябрьского уровня или чуть выше с учётом сезонности это не будет много, декабрь обычно самый активный месяц в году. В этом году нам такого декабря не светит.
871 869
388
Archialch
+2
16.11.2018 в 00:35
fralt в 22:51 15.11.2018:
Уважаемая редакция, прошу сделать некий обзор по количеству вводимого жилья в метрах на душу населения. Желательно с белорусскими областными центрами, российскими миллиониками (+Тюмень и Краснодар(хотя его и признали таковом) как быстрорастущие) + пара городов из Украины, Польши и Литвы. Кажется, что это будет любопытная новость для многих. Спасибо!
Поддерживаю
726 694
189
fralt
+5
15.11.2018 в 22:51
Уважаемая редакция, прошу сделать некий обзор по количеству вводимого жилья в метрах на душу населения. Желательно с белорусскими областными центрами, российскими миллиониками (+Тюмень и Краснодар(хотя его и признали таковом) как быстрорастущие) + пара городов из Украины, Польши и Литвы. Кажется, что это будет любопытная новость для многих. Спасибо!
10 8
4
Сергей
0
15.11.2018 в 20:06
Пожизненный ждун в 18:53 15.11.2018:
Что кончилось, зачем искажать факты (т.е. врать)?

Всего лишь один из банков немного повысил ставку и приостановил выдачу кредитов до нового года. Есть и другие банки, ничего страшного.
вы про кредиты людям, а я про кредиты стране. тут уже нет банков, которые дадут)
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун
-1
15.11.2018 в 18:53
Винни в 15:13 15.11.2018:
Сергей в 12:38 15.11.2018:
Ага, это пока кредитики были. А они уже кончились.
Поэтому...?
Где вывод-прогноз со сроками?
Что кончилось, зачем искажать факты (т.е. врать)?

Всего лишь один из банков немного повысил ставку и приостановил выдачу кредитов до нового года. Есть и другие банки, ничего страшного.
10 8
4
Сергей
+1
15.11.2018 в 15:34
Винни в 15:13 15.11.2018:
Поэтому...?
Где вывод-прогноз со сроками?
никаких выводов, просто мнение. поживем, увидим)
1.3K 821
424
Винни
+2
15.11.2018 в 15:13
Сергей в 12:38 15.11.2018:
Ага, это пока кредитики были. А они уже кончились.
Поэтому...?
Где вывод-прогноз со сроками?
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун
0
15.11.2018 в 13:19
По результатам осенних месяцев можно предположить, что покупатели приняли сложившийся уровень цен
Цены пока еще очень сладкие. Обетониться в Минске может позволить себе практически каждый, так что расти еще есть куда.
10 8
4
Сергей
0
15.11.2018 в 12:38
Ага, это пока кредитики были. А они уже кончились.