Ноябрь 2018: активность покупателей снизилась, вслед за ней и средняя цена проданных квартир  6813  5

Последние полгода на рынке жилой недвижимости наблюдалась спокойная ситуация без резких взлётов и падении. Но с наступлением нового года шансы увидеть смену тренда возрастут.

После трёх месяцев роста спрос на квартиры в Минске опустился. Покупательская активность в ноябре сократилась на 11,2%, а по сравнению с прошлым ноябрем вторичный рынок «недосчитался» сразу 29% сделок.

2018 год борется со своим предшественником за звание самого результативного в истории столичного рынка жилья. По итогам 11 месяцев они идут ноздря в ноздрю, однако шансов опередить прошлый год у 2018-го практически нет. В минувшем декабре зарегистрировали 1,5 тысячи сделок — в нынешних условиях это недостижимый уровень спроса.

Предложение квартир увеличивается десятый месяц подряд — в ноябре число выставленных на продажу объектов выросло на 1,1%. 

Последний раз такое соотношение числа выставленных на продажу квартир к числу проданных наблюдалось 1,5 года назад и тогда цены снижались.

В зависимости от типа квартир сокращение спроса колебалось от 7 до 14%. Сильнее других отток покупателей ощутили «однушки». Учитывая важную роль 1-комнатных квартир, как стартеров обменных цепочек, это может негативно сказаться на общем уровне спроса в ближайшие месяцы.

На готовые новостройки (дому не более 1 года) пришлось 6,3% всех сделок, а ведь еще в начале года их доля была в 2 раза больше. В 2018 году рынок столкнулся с дефицитом готовых новостроек, что вынудило многих покупателей остановить свой выбор на «свежей вторичке» — домам не старше 10 лет. 

Любопытная ситуация сложилась с географией покупательских предпочтений. Совокупная доля Центрального, Советского и Первомайского районов (с самым высоким уровнем цен) в начале года доходившая до 36% всех сделок, опустилась в ноябре до 29%. Покупатели «уходят» в районы с более дешёвым жильём.

Ещё одним трендом ноября стал роста спроса на бюджетные хрущевки и брежневки.

Изменения в структуре спроса негативно сказались на ценовой динамике. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, снизилась в ноябре на 0,5% и составила 1286 $/м2. Впрочем, существенных изменений цен, превышающих 1% в месяц, мы не наблюдали с апреля. 

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

· 1-комнатные квартиры: 1369 $/м2 (-1,2% за месяц) – $46 500; 

· 2-комнатные квартиры: 1248 $/м2 (+1,5%) – $59 000; 

· 3-комнатные квартиры: 1188 $/м2 (-1,0%) – $76 700; 

· 4-комнатные квартиры: 1127 $/м2 (-3,6%) – $84 000.

Разрыв между средним уровнем цен предложения и реальных сделок приближается к 3%. В июне он был немногим выше 1%.

Цены предложения меняются крайне незначительно, но вот уже 5 месяцев подряд индекс показывает только рост. Среди сегментов вторичного рынка в ноябре обращали на себя внимание сталинки, современные каркасно-блочные дома и типовые кирпичные домах советской эпохи. Средний уровень цен в каждом случае поднялся на 1-1,5%. 

Столичные микрорайоны разделились примерно на 2 равные группы, в зависимости от того, росли или снижались цены на квартиры. Максимальные темпы снижения цен отмечены в районе Института Культуры, а также улиц Уманской и Ваньковича. С другой стороны списка расположились микрорайоны Красный Бор, Грушевка и Верхний город.

За исключением Москвы изменение цен на квартиры в соседних столицах было крайне незначительным и не превышало 0,5%. В Москве средний уровень цен в долларах поднялся на 1,6%. 

Последние полгода столичный рынок жилья находился в очень спокойном состоянии — активности покупателей было достаточно для поддержания ценового равновесия. Не в последнюю очередь эта стабильность была обеспечена фактором сезонности, влияние которого в начале 2019 уже будет иным. 

Статистика последних 10 лет показывает, что спрос в первой половине года был в среднем на 15% ниже, чем во второй. 

В ближайшее время состоится заседание Нацбанка, на котором в том числе будет обсуждаться ставка рефинансирования. Даже если регулятор пойдёт на её снижение это вряд ли даст значимый импульс рынку. Во-первых нет возможностей для ощутимого снижения, во-вторых — банки могут полностью нивелировать эффект от снижения путем повышения своей премии, как это уже не раз было. 

Исходя из вышесказанного можно предположить, что в начале 2019 года на рынке сформируется небольшой избыток предложения, что выльется в увеличение торга и плавное снижение цен.

Эксклюзив Realt.by:

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2162 2

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4715 3

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9386 222

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2880 1

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6604

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14066 17

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

457 1

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2798 1

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8661 8

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1653 1

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8633 11

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3564

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3171 4

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5514 4

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3750 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
20.4K 21.9K
6030
А
0
24.12.2018 в 20:52
Современный каркас??)))
А есть хрущекаркас?))
4 3
8
ЗЕФИРКА
+1
21.12.2018 в 06:23
Спасибо!
Статья понравилась.
3.8K 10.9K
3170
ГЛВол
0
17.12.2018 в 10:14
Власть не даёт зарабатывать, а женщины не хотят рожать почти тунеядцам https://news.tut.by/society/619357.html?utm_source=42.tut.by&utm_medium=news-right-block&utm_campaign=popular-news
1.7K 2.2K
520
dima.
+1
15.12.2018 в 10:36
Недавно чинуши вроде сообщали, что ввод готового пока идет с отставанием от графика. Вполне возможно, что в конце декабря введут приличное количество новостроек, например, на 3-5 больше чем в ноябре. Вот и рекорд
19.9K 13.3K
4145
Евгений
+1
14.12.2018 в 17:01
"Даже если регулятор пойдёт на её снижение это вряд ли даст значимый импульс рынку"
Артем, видимо вы решили пример из параллельной вселенной привести))