Безработица, мигранты и море. Почём недвижимость в Каталонии и стоит ли туда переезжать

  3815   1

Каталония — это автономия в составе Испании на северо-востоке Пиренейского полуострова. Такая страна в стране с очень гордым и независимым населением. Площадь территории в шесть раз меньше Беларуси, то есть это примерно одна наша область. Однако живёт там только на четверть меньше людей, чем у нас — 7,5 миллиона. Поэтому плотность населения в Каталонии высокая. И эта область вполне могла бы стать отдельным государством.

Вольнолюбивые каталонцы постоянно пытаются отделиться от Испании, но пока что им это ни разу не удалось. 27 октября 2017 года власти автономии провозгласили независимость от Испании и заявили об образовании Каталонской Республики. Но руководству Испании эта идея не понравилась, тем более что их мнения никто не спросил. Начались политические волнения, которые не утихли до сих. Периодически до нас доходят новости о демонстрациях недовольных каталонцев. Правда, в основном это всё происходит лишь в столице региона — Барселоне. А на остальном побережье Средиземного моря об этом напоминают разве что каталонские флаги, которые то тут, то там можно заметить на балконах жилых домов.

Экономика Каталонии очень хорошо развита. Здесь производится чуть ли не четверть ВВП Испании. И занимаются каталонцы не сельским хозяйством, а промышленностью. Хотя больше 60% населения всё-таки заняты в сфере услуг, что связано с большим туристическим потоком. Однако и этот процветающий регион подточил мировой финансовый кризис 2008 года, отголоски которого и сейчас заметны. Результат: рекордный для страны уровень безработицы, ипотечный кризис и политическая нестабильность.

Безработица в Испании до сих пор чуть ли не самая высокая в Европе — она колеблется в пределах 15%-16% трудоспособного населения. А это каждый шестой житель страны. И развитая промышленность Каталонии здесь не сильно помогает. Местный житель Борис, с которым я познакомился во время поездки в курортном местечке Сигур де Калафель, подтвердил, что найти работу сейчас очень трудно. Он русский эмигрант. 12 лет назад женился на испанке и переехал жить в эту страну.

— Из-за большой безработицы, — рассказывает Борис, — наниматели берут работников только во временный найм. Так надо меньше налогов платить. Постоянную работу получить практически невозможно.

Он сам сейчас работает в местном супермаркете. Разделывает рыбу. Для этого он прошёл специальное обучение. Хотя в России работал экономистом на заводе в Омске. Его взяли на работу за то, что знает несколько языков (испанский, английский, русский), ведь здесь с туристами приходится общаться постоянно.

Средняя зарплата, по словам Бориса, в этой местности примерно 1500 евро. После всех обязательных платежей остаётся где-то 400 — «сильно не разгуляешься».

Немые свидетели кризиса — это незавершённые стройки. Они застыли среди небольших кварталов в ожидании денег или новых хозяев. Кроме того, очень много пустующих домов. В 2007—2008 годах, когда начался финансовый кризис, здесь стали забирать у людей дома за долги по ипотеке. Из-за того, что никто постоянно не следил за этими отобранными домами, начались грабежи. Сейчас всё поспокойней. Но страна и люди до конца не оправились от экономических потрясений.

Подобные проблемы с недвижимостью в Испании появились из-за того, что из немецкой банковской системы после вступления страны в Еврозону (1999 год) потекли дешёвые кредиты. Все радовались строительному буму. С одной стороны, это позволяло всем обзавестись жильём или инвестиционной недвижимостью, а с другой — дало огромное количество рабочих мест с хорошей зарплатой. Рассказывают, что школьники и студенты бросали учёбу, чтобы работать на стройке.

Цены на жильё тогда росли очень быстро. Но когда рынок перенасытился (по некоторым данным, к 2012 году накопилось 2 миллиона свободных квартир и домов), цены, естественно, обвалились. Начались увольнения. Безработица росла. Пика она достигла в 2013 году — 26,3%.

Но если с безработицей власти более или менее справились уже, то с ценами на недвижимость всё плохо. Они постоянно падают. Слишком много было построено в «сытые» годы.

Квартиры, кстати, тоже не отличаются большими метражами. Здесь принято всё пространство использовать максимально — нет огромных коридоров или бесполезных пустых провалов между комнатами. Апартаменты, в которых я останавливался, представляли собой 3-комнатную квартиру с двумя санузлами, кухней и гостиной, которая одновременно была и прихожей. Самая большая комната была максимум 12−13 «квадратов». Остальные ещё меньше. Но какого-то дискомфорта от этого не ощущалось. Хотя, возможно, это из-за того, что вещей здесь было не много. Если перевезти в такую квартиру все свои «пожитки», то было бы тесновато.

Европейцы, как всегда, знают себе цену — продавать дёшево никто не хочет, несмотря на то, что рынок очень сейчас вялый. Хозяин апартаментов, в которых я жил, хочет получить 160 тысяч евро. И никак его не убедить, что это нереально. Он очень хочет продать, но что-то желающие не находятся (продает не первый год). Отсюда вывод, что при большом желании можно хорошо поторговаться. Поэтому цен на жильё не стоит пугаться. Думаю, хозяева будут сговорчивыми. Даже если расположен объект вблизи моря.