Собственник меняет крышу, а платят арендаторы? Предприниматели пытаются оспорить постановление № 433
2420 1Недавно многим арендаторам стали приходить неожиданно большие счета за коммуналку. Оказывается, в сентябре вступило в силу постановление № 433, которое утверждает новый порядок возмещения расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту арендуемого объекта недвижимости. Согласно этому документу собственник здания теперь может проводить все ремонты за счет арендаторов. О том, как отреагировали на новый «сбор» представители бизнеса, нам рассказал директор аналитического центра Республиканской конфедерации предпринимательства Анатолий Змитрович.
Если мы финансируем содержание здания, то почему мы тогда не собственники?

«Я считаю, что арендаторов и собственников просто столкнули лбами, — говорит Анатолий Змитрович. — Никто не понимает, как исполнять это постановление. Но при этом арендаторам уже начали насчитывать расходы на возмещение затрат, которые превышают не только коммунальные платежи, но и саму арендную плату».
Директор аналитического центра Республиканской конфедерации предпринимательства отмечает, что раньше расходы на содержание зданий, что было абсолютно логично, учитывались в самой арендной плате. Этой суммы было достаточно, чтобы арендодатель покрывал свои расходы и имел с этого какую-то прибыль.
Кроме того, взаимоотношения арендаторов и собственников регулировал Указ Президента № 150 от 29 марта 2012 года «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». Согласно ему, базовая арендная величина ежегодно увеличивались на индекс роста потребительских цен, позволяя компенсировать и возмещать затраты арендодателей.
«То есть, 6 лет мы считали по одной схеме, а потом, не меняя 150-й указ, вдруг раз перешли на другую, — возмущается Анатолий Змитрович. — Получается, что вы сняли коттедж, платите в месяц 1000 рублей и коммуналку, и спокойно живете. А потом вдруг приходит хозяин и объявляет вам: так, я тут крышу решил починить, фасады покрасить, стены побелить, ну, а все расходы на вас повешу — вот вам счет, оплачивайте. Как, понравилось бы вам такое? Но именно это сейчас происходит с арендаторами».
Вообще, новое постановление вызывает ряд вопросов, на которые пока нет внятных ответов. Будут ли собственники помещений ставить в известность арендаторов о начале работ и сроках их продолжительности, чтобы арендатор смог заранее определить свои возможности и смог вовремя отказаться от аренды? Как, например, посчитать и распределить суммы затрат общего освещения, если для этого отсутствуют отдельные электросчетчики? Будут ли арендаторы платить за замену окон по всему зданию, если в их помещении окна отсутствуют? Будут ли арендаторы участвовать в выборе подрядчиков для ремонтных работ, вести контроль за ходом работ, стоимостью закупаемых материалов, а также проверять расчеты за выполненные работы? Ну и самое главное: какие гарантии есть у арендаторов, что их не «попросят на выход», после того, как они возместят расходы на эксплуатацию, содержание и ремонт? В случае расторжения договора по инициативе собственника, будут ли арендатору возмещены расходы, понесенные ранее?
«Возвращаясь к примеру с коттеджем, не получится ли так, что вы согласитесь на условия собственника, оплатите ремонт крыши, стен и фасада, а через месяц вас просто попросят съехать. Мол, простите, но договор расторгнут», — объясняет Анатолий Змитрович.
- Фото: retail-loyalty.org
Для всех было бы легче, если бы постановление отменили
В настоящее время аналитический центр Республиканской конфедерации предпринимательства направил письма в правительство и Администрацию президента с предложением рассмотреть возможность приостановления постановления. Потоки писем с жалобами от предпринимателей пошли и в Министерство коммунального хозяйства.
Представители бизнес-сообщества отмечают, что «оплачивая и возмещая все платежи, арендатор по праву должен стать собственником этих помещений, так как он участвует в 100% финансировании содержания недвижимого имущества согласно своей доли. Кроме того, постановление изменило саму суть понятия „арендная плата“, которая теперь становится сверхприбылью арендодателя и непонятным платежом для арендатора».
Во время подготовки материала стало известно, что в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства состоялось совещание о необходимости корректировки постановления № 433. Предложения, озвученные на данной встрече, будут переданы в Совмин.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4623
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5299
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23265
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12683
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14901
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10876
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28050
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6674
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
82720
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
2905
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7454
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67774
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2203
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений