Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2018 года  7544  8

Последний месяц 2018 года прошел под знаком общего сокращения активности на рынке долгосрочной аренды квартир. Цены по сравнению с началом года поднялись на 5-9%.

Начиная с конца лета количество желающих снять квартиру в Минске сокращалось с каждым месяцем. В декабре запросов по поиску съемного жилья было на 14,5%, чем в предыдущем месяце. Нынешний уровень спроса оказался на 41% меньше, чем в августе, когда на рынке аренды был традиционный наплыв студентов.

Сокращение наметилось и в общем уровне предложения – свободных квартир стало меньше на 3,4%. Как и на рынке продажи квартир не все собственники поддерживали актуальность своих объявлений в декабре. Сказывается и тот факт, что в период новогодних праздников некоторые владельцы пытаются заработать на приезжающих в город туристах.

Для января нередким бывает всплеск активности арендаторов. В начале года люди активнее решаются на перемены – в том числе и на перемены в месте проживания. Нестабильность курса доллара в прошлые годы только стимулировала эти процессы – многие переезжали, если не удавалось договориться с собственником о скидке. Сейчас колебания курса незначительные, поэтому логичнее ожидать незначительный рост спроса в январе, после которого рынок ждёт долгий период низкой активности.

Динамика цен на аренду квартир в декабре была разнонаправленной, но снижение преобладало. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $254 (снижение к ноябрю на 3%);

2-комнатные квартиры — $324 (рост на 0,7%);

3-комнатные квартиры — $398 (снижение на 0,5%).

За 2018 год аренда квартир в белорусской столице подорожала на 5,5-9,3% в зависимости от типа квартир.

 

География арендных ставок в декабре 2018 года выглядела следующим образом:

Привлекательность аренды за последний месяц 2018 года немного уменьшилась – индекс доходности опустился до 5,96%, что соответствует тому уровню, который наблюдался и в начале года. Доходность валютных депозитов в последние месяцы увеличивалась, но они по-прежнему заметно уступают аренде.

Эксклюзив Realt.by:

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2798 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9386 222

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8633 11

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14066 17

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5514 4

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3166 4

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

457 1

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4715 3

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2880 1

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3564

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6604

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3750 1

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8661 8

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2162 2

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1653 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
612 1K
223
pacavaca
+1
16.01.2019 в 19:45
Ваня в 18:18 10.01.2019:
Рынок аренды очень сложно прогнозировать. Я не могу понять его тенденции даже применительно к одной и той же точке в городе (Заводской район). Сдавал за 200$ однушку в хруще и думал, что хорошая цена, т.к. по объявлениям была 170-230$. После выезда арендатора (уехал на ПМЖ за бугор) решил проэксперементироват­ь и поднял до 320$ с запасом для снижения. Так квартира сдалась в первый же день с заключением договора во второй. При этом первый позвонивший решил на два часа отсрочить решение об аренде, т.к. хотел посмотреть еще варианты (потом перезвонил, но было уже поздно), а второй забрал без торга. Были еще шесть звонков от желающих снять видя только фото. И было это все в ноябре. Так что прогнозы - дело не благодарное.
Ваня, за 320 баксов говоришь сдал однушку в Заводском районе?и под десяток желающих было? так ты продешевил. за 500 в соколе можно сдать. комнату))) честное пионерское))))
ох уж эти хомячки-врунишки
612 1K
223
pacavaca
+2
16.01.2019 в 19:41
вот и арендочка вниз пошла) и хомячки сразу начали оглядываться по сторонам: как так?)
то ли ещё будет
10.6K 8.8K
2162
Геннадий
+2
14.01.2019 в 04:26
Мирабелла в 20:42 10.01.2019:
Попробую разобраться с возникшими "непонятками".

т.к. по объявлениям была 170-230$.

Агенства часто ставят в объявлениях заниженную цену, чтобы клиента приманить. Потом, как правило, оказывается уже сданы объекты из объявления, НО... "У нас еще вот такие есть, полностью подходят под ваши пожелания! Только чуть-чуть дороже". Дети наши, пока по съемным скитались, не раз на такое наталкивались. "Маркетинговый прием", понимаете ли...

решил проэксперементироват­­ь и поднял до 320$ с запасом для снижения.

Получается сдавать в аренду - ЭТО ВАШЕ ! Знаю случаи в тот же период на Тикоцкого, Мирошниченко (1-ком. с рем, не 1-й и не последний этажи, правда панелька конца 80-х)не могли люди за 300 никак сдать - плюнули.
Хрущевки в заводском районе- это ст. м.Партизанская,12мин до Купаловской,15 до Немиги, возле универмага Баларусь с универсамом на 1 этаже, Мирошниченко- в жопенях,только для местных.
0.9K 296
190
Артём Сахаревич
0
13.01.2019 в 21:58
Евгений в 14:21 11.01.2019:
Артем, максимальная доходность теперь 3,5% в БНБ.

Или ставка по депозиту и аренде берется за вычетом налога прибыль?
Евгений, мы снимаем данные по валютным депозитам обычно в самом конце отчетного месяца - т.е. в конце декабря. Возможно, это новый январский продукт. Бывает что-то упускаем, так как не все оперативно на агрегаторах появляется.
19.9K 13.3K
4145
Евгений
0
11.01.2019 в 14:21
Артем, максимальная доходность теперь 3,5% в БНБ.
Или ставка по депозиту и аренде берется за вычетом налога прибыль?
3K 8.3K
1868
Мирабелла
0
10.01.2019 в 20:42
Ваня в 18:18 10.01.2019:
Рынок аренды очень сложно прогнозировать. Я не могу понять его тенденции даже применительно к одной и той же точке в городе (Заводской район). Сдавал за 200$ однушку в хруще и думал, что хорошая цена, т.к. по объявлениям была 170-230$. После выезда арендатора (уехал на ПМЖ за бугор) решил проэксперементироват­ь и поднял до 320$ с запасом для снижения. Так квартира сдалась в первый же день с заключением договора во второй. При этом первый позвонивший решил на два часа отсрочить решение об аренде, т.к. хотел посмотреть еще варианты (потом перезвонил, но было уже поздно), а второй забрал без торга. Были еще шесть звонков от желающих снять видя только фото. И было это все в ноябре. Так что прогнозы - дело не благодарное.
Попробую разобраться с возникшими "непонятками".

т.к. по объявлениям была 170-230$.

Агенства часто ставят в объявлениях заниженную цену, чтобы клиента приманить. Потом, как правило, оказывается уже сданы объекты из объявления, НО... "У нас еще вот такие есть, полностью подходят под ваши пожелания! Только чуть-чуть дороже". Дети наши, пока по съемным скитались, не раз на такое наталкивались. "Маркетинговый прием", понимаете ли...

решил проэксперементироват­­ь и поднял до 320$ с запасом для снижения.

Получается сдавать в аренду - ЭТО ВАШЕ ! Знаю случаи в тот же период на Тикоцкого, Мирошниченко (1-ком. с рем, не 1-й и не последний этажи, правда панелька конца 80-х)не могли люди за 300 никак сдать - плюнули.
3 1
1
Ваня
+2
10.01.2019 в 18:18
Рынок аренды очень сложно прогнозировать. Я не могу понять его тенденции даже применительно к одной и той же точке в городе (Заводской район). Сдавал за 200$ однушку в хруще и думал, что хорошая цена, т.к. по объявлениям была 170-230$. После выезда арендатора (уехал на ПМЖ за бугор) решил проэксперементироват­ь и поднял до 320$ с запасом для снижения. Так квартира сдалась в первый же день с заключением договора во второй. При этом первый позвонивший решил на два часа отсрочить решение об аренде, т.к. хотел посмотреть еще варианты (потом перезвонил, но было уже поздно), а второй забрал без торга. Были еще шесть звонков от желающих снять видя только фото. И было это все в ноябре. Так что прогнозы - дело не благодарное.
3K 8.3K
1868
Мирабелла
-1
10.01.2019 в 16:22
А вот вам моя, народная, так сказать аналитика.
На фоне раздуваемой информации о росте м2 в Минске и превалирующей выгоде сдачи над депозитами - арендодатели решили, что их потенциальные конкуренты кинутся скупать эти метры. Приняли превентивные меры в виде поднятия цен.В результате потеряли клиентуру, которая ушла к менее жадным и реально мыслящим. Насчет же интенсивного скупания метров "лэндлордами"- ну вообще...Кто же делает резкие "телодвижения" когда все меняется чаще смены сезонов на дворе?