Загородная недвижимость в 2018 году — конкуренция выросла, но и сделок стало больше
4120 2На рынке загородной недвижимости сейчас далеко не самый активный сезон. Хотя продавцов и покупателей в целом стало меньше, сделки продолжают проводиться, а цены не стоят на месте.
Рынок загородной недвижимости продолжает сокращаться в размерах. Покупатели не спешат выезжать в заснеженный пригород для изучения дач и домов, в свою очередь многие продавцы попросту убирают объявления на этот период. Количество выставленных на продажу объектов за последний месяц 2018 года сократилось на 8,3%, а в сегменте дач на внушительные 13,2%, что можно объяснить сезонным характером проживания в них.
По итогам 2018 года предложение объектов на рынке загородной недвижимости увеличилось на 13,2%, что указывает на продолжающийся рост конкуренции и проблемы с реализацией объектов. Для загородного рынка давно стали нормой случаи, когда продажа затягивалась на год и более.
Наибольший рост предложения за прошлый год был отмечен у домов, построенных до 2000 года (+31%), а также дач (+27%). В то же время участков в продаже стало на 13% меньше. Заметны и различия по направлениям — в то время как на Раковом, Московском и Слуцком направлениях предложение увеличилось на четверть, на Логойском направлении объектов в продаже стало меньше на 1%.
Спрос в Минском районе по сравнению с предыдущим месяцем снизился на 7%, а в соседних районах на 29%. Это вполне закономерный итог, учитывая общее затухание активности на рынке.
Более показательным будет сравнение с аналогичным периодом прошлого года. Покупательская активность в Минском районе оказалась сразу на 27% выше, чем годом ранее, а в соседних с ним районах — на 5,4%.
Пусть и очень медленно, но спрос на загородную недвижимость восстанавливается — после обвала в 2015 году на протяжении 3 следующих лет количество сделок росло.
На ценовую динамику в декабре сильно повлияло сокращение базы. За исключением участков рост среднего уровня цен наблюдался у всех типов загородной недвижимости.
Любопытный факт: по итогам 2018 года сильнее всего подорожали недостроенные дома (+9,3%). Темпы роста цен в этом сегменте оказались сопоставимыми с квартирами в Минске, при том, что последние являются куда более ликвидной недвижимостью.
Ситуация в Минске
Частный сектор в столице постепенно идёт под снос, что оказывает влияние на продажу домов в городской черте. Предложение выставленных на продажу объектов сократилось за год на 8,3%, а средний уровень цен увеличился в среднем на 5,1%. На данный момент за 1 квадратный метр просят в среднем $ 1039.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2063 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1720 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1003 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2235 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
