РСЦ перестали выдавать агентствам развернутые лицевые счета. Риэлтеры: это увеличивает риски для покупателей квартир
6392 8Во второй половине февраля расчетно-справочные центры Минска перестали выдавать риэлтерским организациям копии развернутых лицевых счетов по объектам недвижимости, в отношении которых оказываются риэлтерские услуги. Основной аргумент — статья 32 «Закона об информации, информатизации и защите информации». Профессиональные участники рынка недоумевают: почему еще совсем недавно это не мешало РСЦ выдавать данный документ?
- Фото носит иллюстративный характер.
По информации компании «ТВОЯ СТОЛИЦА», специалисты которой обратились к нам в редакцию, представители КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома» ссылаются на неоднозначность формулировок относительно прав риэлтерских организаций на получение информации об объекте в Указе № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». При этом Национальное кадастровое агентство по-прежнему предоставляет аналогичные данные по запросу агентств недвижимости. Поэтому возникает сразу два вопроса: действительно ли за этим запретом стоит забота о безопасности простых людей и кто в итоге окажется в зоне риска — агентства недвижимости или все-таки потребители?
Специалисты говорят, что в рамках текущего законодательства (п. 28 «Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь», утвержденных Указом № 15) риэлтерские организации обязаны определить перечень лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости. Иными словами, каждый переход прав собственности в истории объекта должен быть проверен на отсутствие нарушений. Если таковые обнаруживаются, риэлтеры обязаны сообщить об этом обеим сторонам.
«Сделка может быть признана недействительной через много лет после ее совершения»
Заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев считает, что одна из самых дорогостоящих ошибок, которую может совершить риэлтерская компания, — неполная проверка ее истории. Расплачиваться за это придется покупателю квартиры. И наличие страхового полиса от компании «Белгосстрах» — слабое утешение в данной ситуации, причем для всех сторон.
«В случае если в истории квартиры не были выявлены все лица, которые могут на нее претендовать, сделка может быть признана недействительной через много лет после ее совершения, — говорит эксперт. — Дела по правам собственности и наследству имеют срок давности, однако он начинает отсчитываться с того момента, когда наследник узнает о нарушении своих прав. В случае признания сделки недействительной добросовестному покупателю придется освободить квартиру, а продавец должен будет вернуть ему деньги, что на практике оказывается далеко не всегда возможным. По этой причине мы ежемесячно отказываем в проведении 2−3 сделок, так что за 23 года работы их количество доросло до полутысячи».
Об одном ярком примере такого отказа из-за «всплывших» наследников специалисты недавно рассказывали. Но таких случаев много. Поэтому эксперт приводит еще один классический случай двухмесячной давности:
— Мужчина выставил квартиру на продажу. На первый взгляд, с документами все прекрасно: прописан он один, получил квартиру в 1999 году по договору дарения от бабушки, которая умерла в 2001 году. Однако переход права собственности на квартиру по договору дарения хозяин зарегистрировал в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру только в 2018 году, когда решил заняться продажей. А это значит, что право его собственности на квартиру возникло только в 2018 году, а на момент смерти бабушки квартира принадлежала ей и соответственно входила в состав наследственного имущества,
«Лишая агентства недвижимости возможности получить данные по собственникам, в первую очередь, ущемляют права потребителей»
Андрей Кудакаев говорит о том, что развернутая копия лицевого счета — это отправная точка в проверке истории объекта жилой недвижимости: «В отличие от обычной копии лицевого счета, развернутый лицевой счет содержит информацию о всех лицах, проживавших в квартире с момента ввода дома в эксплуатацию, в том числе информацию о том, когда человек выбыл из квартиры. Без этого документа анализ всех обстоятельств, которые могут повлиять на оспоримость сделки, серьезно усложняется».
Эксперт подчеркивает, что данная информация запрашивается риэлтерскими организациями на основании постановления Совета Министров РБ
Кроме того, Андрей Кудакаев говорит, что право риэлтерских организаций за получение исчерпывающей информации подтверждается совместным письмом Минюста и Минжилкомхоза, согласно которому «отказ в выдаче копии лицевого счета с историей по лицевому счету делает сделку купли-продажи объекта недвижимости уязвимой с точки зрения юридических последствий, в связи с возможными претензиями проживавших там ранее граждан. Учитывая, что риэлтерская деятельность подпадает под обязательное страхование ответственности, невозможность проверить законность и „чистоту“ совершаемой сделки может повлечь и увеличение страховых выплат».
— Опытный риэлтер видит не только кто, когда и на основании какого документа стал следующим собственником объекта, — поясняет эксперт. — Он обращает внимание на временные промежутки между переходами прав собственности, на возраст зарегистрированных лиц и многое другое. Все эти данные становятся основанием для запроса и анализа других документов. Только так можно выявить круг третьих лиц, чьи права в отношении объекта недвижимости могли быть нарушены в одной из предыдущих сделок. Лишая агентства недвижимости возможности получить эти данные, в первую очередь, ущемляют права потребителей. Ведь это они тратят свои кровные на покупку квартиры с недопроверенной историей. Согласитесь, никто не хочет купить кота в мешке за большие деньги.
Эксперт считает, что развязывать узел проблем, скопившихся на рынке недвижимости, путем его разрубания абсолютно неправильно: «Ведь пострадают и потребители, и вполне добросовестные риэлтерские компании и, можно не сомневаться, — государственный страховщик. Необходимо достаточно оперативно корректировать законодательство, регулирующее риэлтерскую деятельность. А до его принятия отменить этот непродуманный, порождающий серьезные негативные последствия запрет», — уверен Андрей Кудакаев.
Читайте также:
Минские риэлтеры отказали в продаже квартиры по причине «всплывших» наследников
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
3944
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
6772
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6539
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
10170
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6632
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
7464
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
19649
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1719 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1003 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2235 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1840 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
