Февраль 2019: спрос на квартиры в Минске восстанавливается, но до рекордов прошлого года ещё далеко  4735  4

Столичный рынок жилья постепенно приходит в себя после сезонного падения спроса в январе. Количество сделок на «вторичке» выросло в феврале на 28% и приблизилось к отметке в 1000 проданных квартир. Много это или мало для последнего месяца зимы?

Некоторые агентства недвижимости успели окрестить начало 2019 года неудачным, но так ли это на самом деле? Если сравнивать текущие результаты с 2018 годом, то активность покупателей действительно упала почти на треть. С другой стороны, аномальным было именно начало прошлого года, когда кредитный «бум» достиг своего пика. Но если прошлый год не брать в расчет, то минувшие январь и февраль оказались одними из самых результативных за десятилетие.

Предложение квартир стабилизировалось — выставленных на продажу объектов в феврале стало больше на едва заметные 0,4%. 

В феврале значительно активизировались сделки с многокомнатными квартирами. «Трешек» купили на 39% больше, чем в январе, 4-комнатных квартир — на 69%. 

Доля сделок с квартирами в готовых новостройках (дому не более 1 года) составила 7%. Она держится на столь низком уровне уже полгода.

Квартир в домах, построенных после 2000 года, в общей структуре спроса стало меньше, в то же время вырос спрос на типовые дома 1970-1990 годов.

Месяц назад мы указывали на крайне необычную структуру спроса в январе. Почти по всем характеристикам, будь то число комнат, география или материал стен, наметился крен в сторону покупки более дорогих квартир, из-за чего средний уровень цен вырос сразу на 3%. 

Возврат к нормальной структуре спроса должен был привести к «откату» цен —  и именно это случилось в феврале. Cредняя цена проданных квартир по данным реальных сделок снизилась на 1,0% и достигла отметки в 1302 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

· 1-комнатные квартиры: 1381 $/м2 (-1,8% за месяц) – $47070; 

· 2-комнатные квартиры: 1250 $/м2 (-0,1%) – $58360; 

· 3-комнатные квартиры: 1224 $/м2 (+2,4%) – $79250; 

· 4-комнатные квартиры: 1157 $/м2 (-14,2%) – $96 000.

Ценовая коррекция ожидаема, так как рост цен в январе был аномально высоким. С другой стороны, средняя цена реальных сделок так и не вернулась к уровню осенних месяцев и остаётся выше отметки в 1300 $/м2

Что касается цен предложения квартир, то они выросли в феврале на 0,9%. При этом, на 1,5% подорожали 1-комнатные квартиры. 

Рост цен преобладал в микрорайонах столицы. Самые высокие темпы роста цен (на уровне 3%) были зафиксированы в районе Института Культуры, Ботанического Сада и Степянки. Среди районов с отрицательной ценовой динамикой выделяются Курасовщина, Немига и Красный Бор. 

Кроме Минска рост долларовых цен на квартиры был отмечен в Киеве (+0,9%), Москве (+1,6%) и Варшаве (+1,5%). В Вильнюсе и Риге на динамику повлияли курсовые колебания, из-за чего средний уровень цен немного опустился.

Из-за небольшого количества сделок в начале года многие статистические показатели получились искаженными. Делать прогнозы, оперируя такими данными, было бы не совсем верно. В этом плане март и апрель будут куда более показательными — рынок начнет нормально функционировать, без какого-либо влияния сезонности. 

В последние годы наметилась любопытная тенденция — спрос в первые весенние месяцы не был «средним». Либо покупательская активность оказывалась высокой (свыше 1100 сделок в месяц), либо за месяц не набиралось и 1000 проданных квартир. Пока, глядя на неплохие результаты февраля, более предпочтительным видится первый вариант.

Эксклюзив Realt.by:

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2136 2

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6572

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5261

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10144 2

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1636 1

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3086 4

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3541

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2746 1

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

442 1

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2484 1

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4700 3

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8644 8

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5499 4

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2871 1

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8618 11

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14051 17

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9330 222

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3733 1

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
2K 1K
909
Дмитрий Мартыненко
0
17.03.2019 в 12:57
А в 15:56 16.03.2019:
Не ворюги должны матрицу делать, а простые инженеры и иже с ними... Кто двигает экономику!????
"Ворюги" это вы про кого? Уточните.
"Простые инженеры и иже с ними" - так IT-шники это же и есть простые инженеры, а они вносят весомый вклад в недвижку сейчас. Что не так?
3K 8.3K
1868
Мирабелла
-3
16.03.2019 в 21:49
Жейсон + А = прогрессивный тандем! Движитель рекламы! Движитель торговли жилой недвижимостью !
Один - городской, другой - загородной!
"Ай да Штирлиц! Ай да сукин сын!" - цитата из анекдота, но как подходит)))))))
20.4K 21.9K
6030
А
+3
16.03.2019 в 15:56
Не трудно сопоставить покупательскую способность простого инженера в 1913 году и сегодня, через 106 лет, на нашей территории, попробуйте!?)))
Не ворюги должны матрицу делать, а простые инженеры и иже с ними... Кто двигает экономику!????
6.8K 9.9K
1970
Jason
-4
16.03.2019 в 15:28
На 100$ подорожал квадратный метр за год! Однушки уже почти по 1500$ за метр. Не трудно посчитать, что даже с таким медленным ростом через 5 лет цена метра в однушках достигнет 2000$.
Средняя однушка имеет площадь 40м, итого ждун попитсот за год потерял в среднем 40х100=4000$ и к этому еще прибавить стоимость аренды 12х300=3600$.
Поздравляю ждунов потерявших в 2018 году 7600$, а могли бы уже год жить в своей квартире и съездить на месяц на Бали))