Как должны оплачиваться услуги риэлтера? Опрос Realt.by
8078 31Последние несколько лет активно обсуждается вопрос тарифов на риэлтерские услуги, которые были введены в 2008 году, и сейчас, по мнению участников рынка, устарели и не соответствуют современным реалиям. Устарел и набор услуг риэлтеров, которые они могут оказывать в соответствии с законодательством. Мы предлагаем нашим читателям поучаствовать в обсуждении ситуации и ответить всего на один вопрос: как должны оплачиваться услуги риэлтера?
Позиция Минюста
В Беларуси вопрос регулирования цен на риэлтерские услуги обсуждается давно и решения по нему пока нет. На прошедшей еще 9 февраля 2017 года пресс-конференции Министерства юстиции журналист Realt.by задал вопрос министру Олегу Слижевскому о том, какой должна быть стоимость риэлтерской услуги.
Найти оптимальный уровень оплаты риэлтерских услуг, который устраивал бы риэлтерские организации, и, самое главное, был приемлем для потребителей услуг, очень сложно, — ответил тогда министр.
В феврале 2019 года Олег Слижевский акцентировал внимание на том, что государственное регулирование тарифов при оказании услуг юрлицам, скорее всего, будет отменено. Это лишь вопрос времени. При этом проектом постановления предусмотрено, что одна риэлтерская компания не может одновременно оказывать одни и те же услуги и продавцу, и покупателю.
— Мы считаем это правильным, потому что в данном случае есть определенный конфликт интересов сторон. К сожалению, мы уже давно получаем жалобы от потенциальных покупателей риэлтерских организаций на то, что если они сами находят объекты недвижимости и хотят встретиться с продавцом или его представителем, то агентства навязывают им свои услуги. Эту практику надо искоренять, — уточнил министр.
Позиция риэлтеров
На круглом столе «Перспективы развития и актуальные проблемы риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» Владимир Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица», пояснил, что предложенный подход приведет к падению экономических показателей отрасли и, соответственно, сокращению объема поступлений в бюджет:
— Группа компаний «Твоя столица» на сегодня обеспечивает рабочими местами около 250 человек. Специалистов по риэлтерской деятельности в компании 190 — это около 5−7% от общего числа специалистов в стране — и они обеспечивают около 25% выручки от всей риэлтерской деятельности в Беларуси. То есть производительность труда наших сотрудников, интенсивность их работы в несколько раз выше, чем в среднем по отрасли.
При этом заработные платы специалистов сопоставимы со средним значением по Минску, а рентабельность компании не превысила 1% за прошлый год. Объем ежемесячно отчисляемых нами налогов и сборов — около 1200 руб. с каждого сотрудника (НДС, ФСЗН, подоходный налог, налог на прибыль
По словам Владимира Давидовича, предлагаемые административные решения — это удар не только по целой отрасли и бюджету, но и по потребителям — покупателям объектов недвижимости. «За 23 года работы и десятки тысяч проведенных сделок в нашей компании не было ни одной, оспоренной в судебном порядке. С другой стороны, непонимание потребителями сути риэлтерских услуг и желание сэкономить могут приводить к плачевным последствиям. Уже сейчас статистика по рынку купли-продажи красноречива: в 2017 году удовлетворено 142 иска по признанию сделок недействительными, в 2018 — 162. Запрет на одновременное оказание услуг обеим сторонам приведет к росту мошеннических схем, экспоненциальному росту числа сделок, признанных недействительными», — говорит руководитель группы компаний.
Официальные обращения союзов и ассоциаций риэлтеров в Министерство юстиции содержат предложения о полной отмене тарифов. Позицию риэлтеров поддержало и Министерство экономики. Начальник юридического управления Владимир Хлабордов отметил в рамках того же круглого стола, что «тарифы на рынке не должны кем-то устанавливаться, они должны регулироваться рынком». Экономические законы таковы, что при установлении единых для всех тарифов, рынок не развивается, ухудшается качество услуг и появляется «серый» рынок. Именно на это и жалуются в Министерство юстиции потребители риэлтерских услуг последние годы.
Мировая практика
Ни в одной стране мира нет регулирования цен на риэлтерские услуги — об этом не раз писали и говорили. Однако, несмотря на мировую практику, законы рыночной экономики и предложения риэлтерского сообщества, Министерство юстиции подготовило проект новых тарифов.
Проекты изменений в указ № 15 и постановление Совмина о тарифах на риэлтерские услуги
В предложенных проектах устанавливаются тарифы на услуги, связанные с жилой недвижимостью, список риэлтерских услуг сокращен и установлены предельные цены на услуги в базовых величинах. Стоит отметить, что стоимость услуг снижена в разы в сегменте элитной жилой недвижимости. В тоже время на недорогие объекты стоимость риэлтерской услуги может даже вырасти, так как предлагается убрать привязку тарифа к стоимости объекта недвижимости (сейчас стоимость риэлтерских услуг для продавца 1−3% от суммы сделки). Согласно проекту постановления, риэлтерская организация сможет официально взять практически одинаковую сумму при продаже однокомнатной квартиры в Бобруйске или элитной квартиры в Минске.
В обосновании к проекту Постановления Совета Министров отмечено, что целью предлагаемых изменений является «совершенствование системы оплаты риэлтерских услуг, развитие данной сферы, защита прав и законных интересов потребителя».
Позиция читателей
Предлагаем пользователям портала Realt.by — потребителям риэлтерских услуг — ответить всего на один вопрос: как должны оплачиваться риэлтерские услуги?
03.06.2019 года опрос закрыт. Спасибо всем, кто принял участие в головании.
Опрос проводился с 16.00 31 мая по 16.00 3 июня 2019 года.
Результаты опроса
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
2471
Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем
7312
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6162
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
5916
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
6672
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
17979
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897
В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2063 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1718 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2240 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
