Июль 2019: в сезон отпусков спрос на квартиры в Минске остаётся довольно высоким  3110  2

Средняя цена проданных квартир второй месяц подряд находится выше круглой отметки в 1300 $/м2.

В середине лета себя проявляет сезон отпусков, что обычно вытекает в уменьшение активности покупателей жилья. В прошлые годы июль уступал по числу сделок своему предшественнику, но на этот раз «просадки» не произошло. Спрос практически не изменился (+0,1%), а по сравнению с июлем 2018 года сделок стало больше на 12%. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир ещё обновятся в сторону повышения.

Количество выставленных на продажу объектов в июле ощутимо сократилось (-4,1%), достигнув самого низкого уровня за последний год. Соотношение числа выставленных на продажу и проданных квартир указывает на пограничное положение между стабильным и растущим рынком.

По сравнению с июнем в общей структуре спроса выросла доля 1- и 2-комнатных квартир. В то же время сделок с «трешками» оказалось на 20% меньше, чем в прошлом месяце.

На готовые новостройки (дому не более года) пришлось 7,2% всех сделок.

Среди районов Минска ощутимый приток покупателей был отмечен в Октябрьском и Фрунзенском. Московский и Центральный, напротив, пользовались куда меньшим спросом, чем месяцем ранее.

Повышенной популярностью у покупателей в июле пользовались квартиры в типовых кирпичных домах 1970-1990 годов постройки, а также в современных панельных домах.

Средняя цена проданных квартир в июле выросла на 0,5% и составила 1317 $/м2Все типы квартир демонстрировали положительную ценовую динамику за исключением 4-комнатных, у которых кардинально изменилась структура сделок.

 

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (+1,1% за месяц) — $ 50 000;

· 2-комнатные квартиры: 1270 $/м2 (+0,1%) — $ 61 000;

· 3-комнатные квартиры: 1219 $/м2 (+1,0%) — $ 80 000;

· 4-комнатные квартиры: 1038 $/м2 (-15,0%) — $ 78 790.

Медиана абсолютных цен на 1-комнатные квартиры достигла отметки в 50 тысяч долларов впервые за 4 года.

Индекс цен предложения продолжает расти, при этом темпы изменения не превышали 1% последние 15 месяцев. В июле цены в объявлениях выросли в среднем на 0,6%. В разрезе комнат лидерство осталось за «двушками» (+1,0%), по качественным типам жилья вперёд неожиданно сталинки, прибавившие 1,6%.

Максимальный рост среднего уровня цен, превышающий 3%, наблюдался в районе улиц Ульяновской и Красноармейской, а также в микрорайоне Лебяжий. Во многих районах города динамика оказалась негативной, а сильнее всего цены «просели» в Сельхозпоселке и в районе улицы Орловской.

Киев и Москва завершили месяц в «плюсе», причем в российской столице рост цен составил 2%. Что касается Варшавы и столиц стран Балтии, то из-за ослабления местных валют долларовые цены на квартиры снизились.

С 14 августа Нацбанк снизил ставку рефинансирования до 9,5%. Это хорошая новость в первую очередь для тех, кто уже купил квартиру и имеет привязанный к ставке кредит. Некоторая активизация спроса также возможна, хотя опыт прошлого снижения ставки говорит, скорее, об обратном. Прошлым летом, когда ставку опустили с 10,5% до 10%, всплеска сделок не произошло из-за того, что банки компенсировали это снижение увеличением собственной комиссии.

Сейчас условия для потенциальных покупателей чуть более благоприятные, поэтому некоторый рост числа сделок все-таки может произойти. Что касается продавцов, то после окончания сезона отпусков их на рынок выйдет больше, и на фоне последних новостей у многих будет соблазн выставить на старте более высокую цену.

Эксклюзив Realt.by:

«Риэлтер должен выглядеть на свою комиссию и уметь отказывать клиентам». Бизнес-тренер Алексей Гусев рассказал в Минске о продажах

2336 11

«Школ, садов и почты не хватает, автобус не ходит по выходным». Готовы ли Смолевичи к «большому заселению» минских очередников

4358 12

В ЖК «Гранд Хаус», на стройке которого было ЧП с рухнувшими перекрытиями, "однушки" продают от $1390 до $1470 за «квадрат», машиноместо — от $8300

1997 2

«Квадрат» заметно подорожал. "СИ-трейдинг" продает еще 8 квартир в чуть не снесенном доме в Копище

803 1

800 «квадратов» сюрреализма и фэнтези. Посмотрите, какой необычный коттедж построили в Ратомке

3041 4

«Очень много могилевчан уезжают из города, поэтому продается немало квартир». Как обстоят дела на рынке недвижимости Могилева

3269

«Можно ли после развода поделить квартиру и снова стать на учет нуждающихся в жилье?». Эксперты отвечают на сложные вопросы

2355

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 10-17 февраля 2020 года

11611 347

«Помещения под магазины и офисы ищут через баннеры на домах, а не агентства». Почему в Гомеле так дешево сдаются офисные и торговые площади

1045

«Это наш бизнес: мы это умеем и делаем с удовольствием». Какие новые агентства недвижимости открылись в регионах

776 1

«Что-то построить может только тот, кто в хороших отношениях с властями». Почему в Минск не приходят интересные здания

1689 3

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (10-16 февраля 2020 года)

6127

Возле парка «Дружбы народов» в Минске строят костел, из-за которого несколько лет назад вспыхнули протесты в Котовке

2787 2

В Минске с аукциона продали 6 квартир. На одну из них претендовало 11 заявителей

3605 2

Бизнес по цене квартиры. Под Мозырем за 150 тысяч рублей продают действующую страусиную ферму

3417

Когда дизайнер постарался на славу. 5 красивых минских квартир, которые можно купить

6734 3

Айрон готовит площадку возле метро «Грушевка» под строительство жилого комплекса. ФОТОФАКТ

4951 2

Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен

6195 23

Переборщили с ценой? УКС Ленинского района объявил акцию на квартиры в доме в Лошице-6 и снизил стоимость кв. м «трешек»

11989 2

В пределах 15 км от МКАД. Как выглядят новые участки с недостроями, которые разыграют в марте

5541 4
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
6.1K 7K
1556
Пожиратель бетона
-3
15.08.2019 в 11:06
Спасибо за очень интересный и подробный анализ!

Вот самое интересное:
В прошлые годы июль уступал по числу сделок своему предшественнику, но на этот раз «просадки» не произошло. Спрос практически не изменился (+0,1%), а по сравнению с июлем 2018 года сделок стало больше на 12%. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир ещё обновятся в сторону повышения.

Соотношение числа выставленных на продажу и проданных квартир указывает на пограничное положение между стабильным и растущим рынком.

· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (+1,1% за месяц) — $ 50 000;

Медиана абсолютных цен на 1-комнатные квартиры достигла отметки в 50 тысяч долларов впервые за 4 года.

Среди районов Минска ощутимый приток покупателей был отмечен в Октябрьском и Фрунзенском

Киев и Москва завершили месяц в «плюсе», причем в российской столице рост цен составил 2%.

С 14 августа Нацбанк снизил ставку рефинансирования до 9,5%.

Сейчас условия для потенциальных покупателей чуть более благоприятные, поэтому некоторый рост числа сделок все-таки может произойти. Что касается продавцов, то после окончания сезона отпусков их на рынок выйдет больше, и на фоне последних новостей у многих будет соблазн выставить на старте более высокую цену.

Двигатели уже запущены, ракета готовится к старту, только слепой этого не видит...

Для Любителя пива и ему подобных - обвал продолжается, у него в параллельной вселенной, свой анализ, своя статистика и свои железобетонные факты, следуя которым до конца 2019 года недвижимость Минска подешевеет минимум на 30%.
17.8K 12.4K
3754
Евгений
-1
15.08.2019 в 11:03
Рост цены продажи за год - 3,3%. ну так-то это успех конечно)))