Июль 2019: в сезон отпусков спрос на квартиры в Минске остаётся довольно высоким  3342  2

Средняя цена проданных квартир второй месяц подряд находится выше круглой отметки в 1300 $/м2.

В середине лета себя проявляет сезон отпусков, что обычно вытекает в уменьшение активности покупателей жилья. В прошлые годы июль уступал по числу сделок своему предшественнику, но на этот раз «просадки» не произошло. Спрос практически не изменился (+0,1%), а по сравнению с июлем 2018 года сделок стало больше на 12%. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир ещё обновятся в сторону повышения.

Количество выставленных на продажу объектов в июле ощутимо сократилось (-4,1%), достигнув самого низкого уровня за последний год. Соотношение числа выставленных на продажу и проданных квартир указывает на пограничное положение между стабильным и растущим рынком.

По сравнению с июнем в общей структуре спроса выросла доля 1- и 2-комнатных квартир. В то же время сделок с «трешками» оказалось на 20% меньше, чем в прошлом месяце.

На готовые новостройки (дому не более года) пришлось 7,2% всех сделок.

Среди районов Минска ощутимый приток покупателей был отмечен в Октябрьском и Фрунзенском. Московский и Центральный, напротив, пользовались куда меньшим спросом, чем месяцем ранее.

Повышенной популярностью у покупателей в июле пользовались квартиры в типовых кирпичных домах 1970-1990 годов постройки, а также в современных панельных домах.

Средняя цена проданных квартир в июле выросла на 0,5% и составила 1317 $/м2Все типы квартир демонстрировали положительную ценовую динамику за исключением 4-комнатных, у которых кардинально изменилась структура сделок.

 

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (+1,1% за месяц) — $ 50 000;

· 2-комнатные квартиры: 1270 $/м2 (+0,1%) — $ 61 000;

· 3-комнатные квартиры: 1219 $/м2 (+1,0%) — $ 80 000;

· 4-комнатные квартиры: 1038 $/м2 (-15,0%) — $ 78 790.

Медиана абсолютных цен на 1-комнатные квартиры достигла отметки в 50 тысяч долларов впервые за 4 года.

Индекс цен предложения продолжает расти, при этом темпы изменения не превышали 1% последние 15 месяцев. В июле цены в объявлениях выросли в среднем на 0,6%. В разрезе комнат лидерство осталось за «двушками» (+1,0%), по качественным типам жилья вперёд неожиданно сталинки, прибавившие 1,6%.

Максимальный рост среднего уровня цен, превышающий 3%, наблюдался в районе улиц Ульяновской и Красноармейской, а также в микрорайоне Лебяжий. Во многих районах города динамика оказалась негативной, а сильнее всего цены «просели» в Сельхозпоселке и в районе улицы Орловской.

Киев и Москва завершили месяц в «плюсе», причем в российской столице рост цен составил 2%. Что касается Варшавы и столиц стран Балтии, то из-за ослабления местных валют долларовые цены на квартиры снизились.

С 14 августа Нацбанк снизил ставку рефинансирования до 9,5%. Это хорошая новость в первую очередь для тех, кто уже купил квартиру и имеет привязанный к ставке кредит. Некоторая активизация спроса также возможна, хотя опыт прошлого снижения ставки говорит, скорее, об обратном. Прошлым летом, когда ставку опустили с 10,5% до 10%, всплеска сделок не произошло из-за того, что банки компенсировали это снижение увеличением собственной комиссии.

Сейчас условия для потенциальных покупателей чуть более благоприятные, поэтому некоторый рост числа сделок все-таки может произойти. Что касается продавцов, то после окончания сезона отпусков их на рынок выйдет больше, и на фоне последних новостей у многих будет соблазн выставить на старте более высокую цену.

Эксклюзив Realt.by:

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5068

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2056 2

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1088

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3682 4

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

7320 167

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3219 1

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

2224

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8288 8

«Двушки» в Минске до $50 тысяч. Обзор дешевых квартир с ремонтом в продаже

11495 1

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2532 1

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

4361

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

70

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8210 11

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

9848 2

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4058 5

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2309 1

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

9825 15

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4498 3

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5269 4

«Чтобы утаить от бывшего мужа продажу квартиры, женщина вышла замуж за его полного тезку». Новые истории от риэлтеров

3046
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
6.8K 8.9K
1806
Пожиратель бетона
-3
15.08.2019 в 11:06
Спасибо за очень интересный и подробный анализ!

Вот самое интересное:
В прошлые годы июль уступал по числу сделок своему предшественнику, но на этот раз «просадки» не произошло. Спрос практически не изменился (+0,1%), а по сравнению с июлем 2018 года сделок стало больше на 12%. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир ещё обновятся в сторону повышения.

Соотношение числа выставленных на продажу и проданных квартир указывает на пограничное положение между стабильным и растущим рынком.

· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (+1,1% за месяц) — $ 50 000;

Медиана абсолютных цен на 1-комнатные квартиры достигла отметки в 50 тысяч долларов впервые за 4 года.

Среди районов Минска ощутимый приток покупателей был отмечен в Октябрьском и Фрунзенском

Киев и Москва завершили месяц в «плюсе», причем в российской столице рост цен составил 2%.

С 14 августа Нацбанк снизил ставку рефинансирования до 9,5%.

Сейчас условия для потенциальных покупателей чуть более благоприятные, поэтому некоторый рост числа сделок все-таки может произойти. Что касается продавцов, то после окончания сезона отпусков их на рынок выйдет больше, и на фоне последних новостей у многих будет соблазн выставить на старте более высокую цену.

Двигатели уже запущены, ракета готовится к старту, только слепой этого не видит...

Для Любителя пива и ему подобных - обвал продолжается, у него в параллельной вселенной, свой анализ, своя статистика и свои железобетонные факты, следуя которым до конца 2019 года недвижимость Минска подешевеет минимум на 30%.
19.9K 13.3K
4145
Евгений
-1
15.08.2019 в 11:03
Рост цены продажи за год - 3,3%. ну так-то это успех конечно)))