Июль 2019: в сезон отпусков спрос на квартиры в Минске остаётся довольно высоким
3351 2Средняя цена проданных квартир второй месяц подряд находится выше круглой отметки в 1300 $/м2.
В середине лета себя проявляет сезон отпусков, что обычно вытекает в уменьшение активности покупателей жилья. В прошлые годы июль уступал по числу сделок своему предшественнику, но на этот раз «просадки» не произошло. Спрос практически не изменился (+0,1%), а по сравнению с июлем 2018 года сделок стало больше на 12%. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир ещё обновятся в сторону повышения.
Количество выставленных на продажу объектов в июле ощутимо сократилось (-4,1%), достигнув самого низкого уровня за последний год. Соотношение числа выставленных на продажу и проданных квартир указывает на пограничное положение между стабильным и растущим рынком.
По сравнению с июнем в общей структуре спроса выросла доля 1- и 2-комнатных квартир. В то же время сделок с «трешками» оказалось на 20% меньше, чем в прошлом месяце.
На готовые новостройки (дому не более года) пришлось 7,2% всех сделок.
Среди районов Минска ощутимый приток покупателей был отмечен в Октябрьском и Фрунзенском. Московский и Центральный, напротив, пользовались куда меньшим спросом, чем месяцем ранее.
Повышенной популярностью у покупателей в июле пользовались квартиры в типовых кирпичных домах 1970−1990 годов постройки, а также в современных панельных домах.
Средняя цена проданных квартир в июле выросла на 0,5% и составила 1317 $/м2. Все типы квартир демонстрировали положительную ценовую динамику за исключением 4-комнатных, у которых кардинально изменилась структура сделок.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (+1,1% за месяц) — $ 50 000;
· 2-комнатные квартиры: 1270 $/м2 (+0,1%) — $ 61 000;
· 3-комнатные квартиры: 1219 $/м2 (+1,0%) — $ 80 000;
· 4-комнатные квартиры: 1038 $/м2 (-15,0%) — $ 78 790.
Медиана абсолютных цен на 1-комнатные квартиры достигла отметки в 50 тысяч долларов впервые за 4 года.
Индекс цен предложения продолжает расти, при этом темпы изменения не превышали 1% последние 15 месяцев. В июле цены в объявлениях выросли в среднем на 0,6%. В разрезе комнат лидерство осталось за «двушками» (+1,0%), по качественным типам жилья вперёд неожиданно сталинки, прибавившие 1,6%.
С 14 августа Нацбанк снизил ставку рефинансирования до 9,5%. Это хорошая новость в первую очередь для тех, кто уже купил квартиру и имеет привязанный к ставке кредит. Некоторая активизация спроса также возможна, хотя опыт прошлого снижения ставки говорит, скорее, об обратном. Прошлым летом, когда ставку опустили с 10,5% до 10%, всплеска сделок не произошло из-за того, что банки компенсировали это снижение увеличением собственной комиссии.
Сейчас условия для потенциальных покупателей чуть более благоприятные, поэтому некоторый рост числа сделок все-таки может произойти. Что касается продавцов, то после окончания сезона отпусков их на рынок выйдет больше, и на фоне последних новостей у многих будет соблазн выставить на старте более высокую цену.

«Высоких и легких заработков не будет». Екатерина Красницкая о том, что делать риэлтерам в 2021-м, чтобы не остаться голодными
3507 8
Посчитали, сколько составят выплаты и переплаты, если купить квартиру в ЖК «Гастелло» в кредит от 7,99% годовых
3797 1
«Продала квартиру и купила синагогу». Писательница из Минска намерена восстановить старинное здание в Слониме
2025
Таунхаусы в Зацени отдали многодетным, но так и не достроили. Как реализуют уникальный для Минска проект
5528 7
$ 1130-2560 за дачный участок. Результаты земельных аукционов в Минском и Дзержинском районах
3291
Знаменитую «Глебовку» обещают сдать к концу этого года. Проверили, как продвигаются работы на объекте
1031
Почему БелАЭС - это самая дорогая бесполезная вещь в мире? Мнение
9876 16
$15 тысяч за землю в Колодищах и $31 тысячу – в Лапоровичах. Обзор участков, которые разыграют в феврале
4178 2
Квартир все больше, но цены не падают. Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2020 года
3682 5
«Трешки» от $1080 за «квадрат», двухуровневые квартиры – от $1130. «Датч Стар» изменил проектную декларацию по ЖК «Гранд Хаус»
5354 6
«Можно ли при покупке квартиры в рассрочку, а не в кредит, получить налоговый вычет?» Отвечает юрист
2238 3
Посмотрите, как в Уручье строятся дома для военных и многодетных. Цена «квадрата» $534 и $545
7768 5
Реконструкция старейшей в Минске общественной бани №1 должна была завершиться полгода назад. Вот как сейчас выглядит "легенда"
2371
Что происходит на стройке ЖК “Монтерей”, который сдадут в этом году. ФОТОФАКТ
1599 4
С каминами, бассейнами и гаражами. Один из самых больших и скандальных коттеджей в Минске выставили на продажу
21698 5
С сентября 2021-го некоторые ЖКУ будут рассчитываться по-другому. «Потяжелеют» ли жировки?
751 1
"Цена квартиры-студии всегда выше, чем обычной "однушки". За сколько можно купить или снять в Минске жилье нового формата
4424 16
«Двушка» в новостройке за $37,5 тысячи — это реально? Сходили в офис крупного застройщика под видом покупателя
2077 8
Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год
1353
7 самых дешевых квартир в Минске: от $31 тысячи (но с туалетом на улице) до почти $38 тысяч с неплохим ремонтом
4073 3- Бизнес центры 146 объявлений
- Торговые центры 55 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 773 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2259 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 952 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Продажа склады, производства 871 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 485 объявлений
- Аренда офиса, помещений 3001 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1738 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 166 объявлений
- Аренда склады, производства 1058 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 340 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 144 объявления
Вот самое интересное:
В прошлые годы июль уступал по числу сделок своему предшественнику, но на этот раз «просадки» не произошло. Спрос практически не изменился (+0,1%), а по сравнению с июлем 2018 года сделок стало больше на 12%. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир ещё обновятся в сторону повышения.
Соотношение числа выставленных на продажу и проданных квартир указывает на пограничное положение между стабильным и растущим рынком.
· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (+1,1% за месяц) — $ 50 000;
Медиана абсолютных цен на 1-комнатные квартиры достигла отметки в 50 тысяч долларов впервые за 4 года.
Среди районов Минска ощутимый приток покупателей был отмечен в Октябрьском и Фрунзенском
Киев и Москва завершили месяц в «плюсе», причем в российской столице рост цен составил 2%.
С 14 августа Нацбанк снизил ставку рефинансирования до 9,5%.
Сейчас условия для потенциальных покупателей чуть более благоприятные, поэтому некоторый рост числа сделок все-таки может произойти. Что касается продавцов, то после окончания сезона отпусков их на рынок выйдет больше, и на фоне последних новостей у многих будет соблазн выставить на старте более высокую цену.
Двигатели уже запущены, ракета готовится к старту, только слепой этого не видит...
Для Любителя пива и ему подобных - обвал продолжается, у него в параллельной вселенной, свой анализ, своя статистика и свои железобетонные факты, следуя которым до конца 2019 года недвижимость Минска подешевеет минимум на 30%.