Август 2019: спрос на квартиры в Минске растет третий месяц подряд  4484

На фоне высокой активности покупателей средний уровень цен по данным реальных сделок достиг максимума за последние 4 года.

Минувший август отметился высокой активностью покупателей жилья – в 2019 году спрос был выше лишь в апреле. Количество сделок купли-продажи квартир выросло по сравнению с прошлым месяцем на 4,9%, в рост к уровню августа 2018 года и вовсе составил 16,2%.

Общее предложение квартир сократилось на 6,7%, но рост в первые недели сентября уже компенсировал эту просадку.

Соотношение выставленных на продажу и проданных квартир в августе соответствовало так называемому «рынку продавца».

По сравнению с июлем в Минске купили меньше «однушек» (-4%), сделок с другими квартирами было больше на 10-13%.

На готовые новостройки (дому не более года) пришлось 9,4% сделок.

В структуре проданного жилья почти на 5 процентных пунктов сократилась доля современных каркасно-блочных домов. В то же время заметно выросла доля сталинок, а среди более бюджетного жилья повышенным спросом пользовались квартиры в типовых панельных домах, построенных до 1990 года.

Среди районов города покупательская активность значительно выросла в Московском и Фрунзенском районах. Доля Первомайского района, напротив, заметно сократилась.

Средняя цена проданных квартир в августе выросла на 0,3% и составила 1321 $/м2, что стало максимальным значением за последние 4 года. Рост среднего уровня цен был отмечен у всех типов квартир кроме 1-комнатных.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (-0,1% за месяц) — $ 48 250;

· 2-комнатные квартиры: 1281 $/м2 (+0,5%) — $ 60 000;

· 3-комнатные квартиры: 1229 $/м2 (+1,0%) — $ 81 800;

· 4-комнатные квартиры: 1160 $/м2 (+12,2%) — $ 89 000.

Цены предложения квартир продолжают неспешно подниматься. За август городской индекс цен вырос на 0,5%. Примечательно, что цены на современное непанельное жильё опустились (-0,4%), в то время как более «старые» кирпичные дома и сталинки выросли в цене на 1,6-2,6%.

Районы с отрицательной динамикой цен располагаются преимущественно в центральной части города – максимальные темпы снижения цен (порядка 3%) были зафиксированы в районах улиц Карла Маркса и Пулихова. Лидерами по темпам роста цен стали «старые» районы – Серова и Харьковская.

Среди соседних столиц положительная ценовая динамика была отмечена лишь у Киева (+0,6%). В остальных городах сказалось ослабление местных валют к американской, в результате чего долларовые цены снизились в августе на 1,4-2,8%.

Главным событием минувшего месяца стало снижение ставки рефинансирования до самого низкого уровня в истории суверенной Беларуси – 9,5%. Связанный с этим рост доступности кредитов может привести к тому, что повышенный спрос на квартиры сохранится и в осенние месяцы.

Благодаря кредитам нынешнюю ситуацию уже можно назвать уникальной. Да, спрос на квартиры в августе является довольно высоким, но до рекордных показателей ещё далеко. Другое дело, что сделок было очень много для такого уровня цен. Для тех месяцев, когда средняя цена реальных сделок превышала 1300 $/м2, август 2019 года оказался самым результативным.  

Эксклюзив Realt.by:

Виктор Бабарико: «Я однозначно сторонник частной собственности»

2618 7

Владелец ресторана «Ронин» Александр Дорошенко: «Для общепита худшие дни еще впереди»

3366 3

Цена участка в Абрицкой Слободе выросла с 6 до 45 тыс. рублей. Ажиотаж на аукционе 22 мая

2952 6

«Мы пытаемся договориться по цене, но многие категоричны». Офисы пустеют, арендаторы начали освобождать бизнес-центры

3743 7

Рядом со ст.м. «Пролетарская» выставили на продажу 22 квартиры в новом ЖК. Стоимость «квадрата» — от $1080

6924 5

Загородная недвижимость пострадала в апреле не так сильно, как квартиры в Минске, но риски ухудшения ситуации остаются

2111

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (18-24 мая 2020 года)

6903 1

$282 тысячи за пятикомнатную квартиру в ЖК «Фарфоровый». Застройщик предложил 59 квартир в новостройке от $1350 за «квадрат»

2254 4

Первые дачи, которым разрешили стать коттеджным поселком. Что строят и продают на самых элитных землях под Минском

9602

От Владимира Короткевича до предполагаемого убийцы Кеннеди. Посмотрели, какие квартиры продаются в домах, где жили знаменитые белорусы

351 1

Дом, участок и плодовые деревья. Подборка дач между МКАД и МКАД-2 дешевле $20 тыс.

8209 6

На аукцион выставили новые участки возле Минского моря и Дубровского водохранилища. Цены от 15,8 тыс. рублей

6847 2

С аукциона продают 8 участков в Смолевичах. Цены - от $ 8,3 тыс.

2978

Мингорисполком рассказал, как построить велогараж во дворе. МВО: «Процедура вызывает большие сомнения»

1667

«Нам выгоднее остановить продажи квартир, чем играть в «акции» для дольщиков». Большое интервью с директором ООО "ТЕНКинвест"

6264 17

Снижение закончилось? «Айрон» поднял цену «квадрата» на «трешки» в ЖК «Матвеевский»

6186 10

"Себестоимость "квадрата" высотки — $600". Большой разговор с директором ООО "СИ-трейдинг" о ценах на жилье, интересных проектах и изнанке работы застройщика

6795 23

105 квартир с отделкой от 1243 рублей за «квадрат». В Чижовке-6А будет сдан еще один дом для многодетных

2502 3

Валерий Цепкало: "предприятия приватизировать", "строительство развивать", "бизнес должен отвечать перед людьми"

1608 7

Какие ворота выбрать для загородного дома? Разбираемся с экcпертом

243
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти