Сентябрь 2019: по данным реальных сделок квартиры в столице подорожали на 1,1%  4161  2

Сентябрь не изобиловал повышенным спросом на квартиры, но активности покупателей было достаточно для продолжения роста цен.

Наступление осени принесло на столичный рынок продажи жилья некоторое затишье – рост спроса, который продолжался три летних месяца, прекратился. Количество сделок купли-продажи квартир в сентябре сократилось на 18,3%. С точки зрения сезонности такое развитие событий не выглядит чем-то особенным — именно в первый осенний месяц рынок обычно демонстрирует худшие показатели по числу сделок во II полугодии.

По сравнению с сентябрём 2018 года изменение спроса было незначительным. Что касается предложения квартир, то оно в сентябре выросло на 5,4%. Последний раз число выставленных на продажу объектов увеличивалось в апреле.

В сентябре в общей структуре спроса выросла доля 1-комнатных квартир, с которыми заключили 42% всех сделок. В то же время на 2-комнатные квартиры пришлось лишь 35% сделок — обычно разбежка у двух типов квартир не столь велика.

Сразу на 5 процентных пункта нарастил свою долю Фрунзенский район столицы. Также выросла доля у Центрального и Первомайского районов.

9% всех сделок в сентябре были проведены с квартирами в готовых новостройках.

Повышенным спросом в первый осенний месяц пользовались хрущевки, а также квартиры в современных каркасно-блочных домах.

Средняя цена проданных квартир в сентябре выросла на 1,1% и составила 1335 $/м2, что стало максимальным значением за последние 4 года. Рост среднего уровня цен был отмечен у 1- и 3-комнатных квартир.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1430 $/м2 (+1,2% за месяц) — $ 50 500;

· 2-комнатные квартиры: 1277 $/м2 (-0,1%) — $ 61 500;

· 3-комнатные квартиры: 1250 $/м2 (+1,6%) — $ 83 400;

· 4-комнатные квартиры: 1142 $/м2 (-1,6%) — $ 83 700.

Индекс цен на квартиры, рассчитываемый на основе предложения, вырос в сентябре на 0,4%. Сильнее остальных подорожали «однушки», а в разрезе качественных характеристик жилья — квартиры в панельных хрущевках и брежневках, средний уровень цен на которые вырос в сентябре на 2%.

В большинстве микрорайонов Минска преобладал рост цен на квартиры. Наиболее ощутимое повышение (более 3%) было зафиксировано в районе улицы Карла Маркса, в Золотой Горке и районе Института Культуры.

Среди ближайших столиц самый ощутимый рост цен на квартиры был зафиксирован в Киеве (+1,3%) и Варшаве (+1,1%). В Москве рост долларовых цен в сентябре составил 0,6%, в Вильнюсе и Риге динамика оказалась отрицательной.

Повышение цен в 2019 году особенно заметно, когда речь идёт о самых доступных объектах. В сентябре при покупке «однушки» лишь в 10% случаев платили менее 40 тысяч долларов. Еще в начале 2019 года таких сделок было 17,5%, а в некоторые месяцы 2016-2017 годов сумма не превышала 40 тысяч в 40% всех случаев.

Эксклюзив Realt.by:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9381 222

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

457 1

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8633 11

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2880 1

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14066 17

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2798 1

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8661 8

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4715 3

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3564

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6604

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5514 4

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1653 1

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3750 1

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2162 2

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3160 4
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
28 22
14
серый
0
28.10.2019 в 10:55
Было 1364 Д в августе 2019, стало 1371 Д за метр в конце октября 2019. Т. е. подорожало на 7 Д за метр. Если 1% от 1364 Д это 13Д, А 7Д, это меньше 0.6%. При такой тенденции за год считаем 12 мсеяцев х 0.6% = 7.2 процента.
7.8K 10.7K
2231
Bad
0
16.10.2019 в 11:04
Сентябрь 2019: по данным реальных сделок квартиры в столице подорожали на 1,1%
Если за один месяц +1.1% то при таком росте за следующий год вырастет примерно на 15%!!!