Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 4-11 ноября 2019 года  10776  109

За неделю, c 4 по 11 ноября 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Третью неделю подряд индекс цен на квартиры в Минске поднимается на 0,4%. Не исключено, что такая динамика подпитывается новостями об очередном снижении ставки рефинансирования. На данный момент индекс находится у отметки в 1386 $/м2.

Примечательно, что цены на новостройки пока не следуют за «вторичкой». Средняя цена квартир в новостройках Минска за неделю не изменилась и остаётся на уровне 1316 $/м2.

Читайте также: в октябре снизились цены на аренду 1- и 2-комнатных квартир в Минске

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Количество выставленных на продажу квартир снизилось за неделю на 0,6% и приблизилось к своему минимальному значению за последние 2 месяца. Примечательно, что предложение 1-комнатных квартир выросло на 0,5%, квартир других типов в базе стало меньше на 0,3-1,2%.

За последний год общее предложение квартир на рынке сократилось на 12,1%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 11 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост цен наблюдался у всех типов квартир. Максимальные темпы демонстрировали 2-комнатные квартиры, остальные приросли в цене на 0,1-0,5%.

Изменение цен в районах Минска на 11 ноября выглядит следующим образом:

Центральный район оказался единственным, где средний уровень цен на квартиры опустился (-0,1%). В остальных районах динамика цен была положительной, максимальные темы роста цен отмечены в Партизанском районе столицы (+1,4%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 801 $/м2 (+0,3%), Витебск – 611 $/м2 (+0,5%), Гомель – 615 $/м2 (-0,2%), Гродно – 731 $/м2 (+0,8%), Могилев – 633 $/м2 (+0,2%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 2% и составляет 2765 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1720 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,8% и составляет 1102 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

Эксклюзив Realt.by:

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2020 года

3823 4

Участок в Фаниполе продан с молотка за $16 тысяч. Итоги аукциона

3708

«Идет проверка, изымается необходимая документация». В офис к застройщику «Грушевского посада» наведались правоохранители

3553 1

На аукцион выставили б/у участки с «недостроями». Торги за один из лотов начнутся с $61.700 - обзор

5211 2

«Права потребителя может защитить только договор». Риэлтеры о том, стоит ли покупателю работать с агентством, если оно имеет договор с продавцом

3778 6

От $ 1254 за «квадрат». В продаже появились первые квартиры жилого комплекса «Зеленая Гавань»

5760

Новости ЖК «Аркадия»: дольщики «столбика» побывали в своих квартирах, а УКС рассказал, когда закончат строительство «дома-стены»

930

«Оказалось, что сестра тоже имеет право на квартиру». Три истории о том, как внимательность риэлтера спасла чьи-то деньги

10147 14

Самые дешевые в Минске. Обзор однокомнатных квартир до $40 тысяч

2473

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6-13 июля 2020 года

6256 33

«Датч Стар» выделили участок в качестве компенсации за Грушевский сквер. Застройщик планирует приступить к «освоению» через пару месяцев

2687

Это смерть для мелких застройщиков? Кого не коснется действие указа о 5-процентной прибыли и что думают об этом эксперты

6023 12

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (6-12 июля 2020 года)

5015

Белорусам стали меньше давать кредиты на жилье. Банки говорят, что дальше условия кредитования будут еще жестче

8881 1

Скидка в $10 тысяч. Квартиры в готовой новостройке на ул. Серова выставили на торги гораздо дешевле, чем в июне

1224 2

С большими детскими площадками, беседками и баскетбольными кольцами. Как сейчас выглядит «рай для очередников» в Смолевичах

3729

«До конца года рынок может просесть еще на 10%». В день 20-летия агентство «Дианэст» о себе, услугах и ситуации на рынке

802 1

Свое место найти трудно. Попробовали запарковать MINI Cooper во дворах элитных новостроек

462 2

Скидка почти в $ 1 млн. На повторный аукцион выставили здание «МАЗ» в Минске по сниженной цене

3258 4

«Все стены были в наклейках и печатях». Почему некоторые арендодатели не сдают квартиры семьям с детьми и животными

5557 4
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
569 496
188
mles
0
17.11.2019 в 18:37
Как раз есть прямая связь проблем регионов и минска. Ну и в Минске смертность также вырастет, как и везде. Это ж сколько квартирок на рынок наследных, хватит всем. Никакая миграция не поможет. А в Беларусь с юга не особо хотят ехать, и поедут ли в будущем?
726 694
189
fralt
0
17.11.2019 в 18:20
не понимаю игры на демографии:

- все и так понимают тенденции - низкий СКР и растущая внешная миграция

но почему мы говорим про демографию страны на форуме минской недвиги - в минске с населением проблем нет. наоборот, чем хуже в регионах, тем локальные центры быстрее растут (пример - почти все наши соседи, особенно западная россия - с уровнем населения ниже довоенного)

еще на добрый десяток-полтора минску есть, где высасывать трудовые резервы не особо обращаясь к внешней миграции.. когда не станет хватать - можете не сомневаться - будут добирать южными племенами
3.8K 10.8K
3146
ГЛВол
-1
17.11.2019 в 11:23
Мирабелла в 23:10 16.11.2019:
Ничего страшного, может, ПОСЛЕ выборов решитесь. Только "модели" подбирайте по ушам. Чтобы лапша не соскальзывала.
Выбирайте конструктивно лучших своих представителей.
569 496
188
mles
0
17.11.2019 в 09:16
Кстати раз уж здесь, как там продажи у даны, в доме где недавно вывалено более 700 квартир, на аэродромной.
Цена около 1000 евриков, вроде, точно не знаю, так сказали.
569 496
188
mles
0
17.11.2019 в 09:10
Через определенное время рождаемость начнет приростать чисто технически, тк в репродуктивный возраст войдёт поколение, где больше рождалось детей. Уже через 2-4 года в Вузы и колледжи пойдут больше выпускников.
Но это почти не спасет общую численность населения, тк начнется большая смертность, как я ранее писал.
Так что соглашайся не соглашайся, а это произойдет. Если только не начнется массовая миграция зарубеж.
3K 8.3K
1868
Мирабелла
-1
16.11.2019 в 23:10
ГЛВол в 22:55 16.11.2019:
Мирабелла в 20:21 16.11.2019:
Лучше сами что-нибудь снимите для хранения лапши.
Ещё не решился под выборы завести первое "стадо" модельных "коров" для кормления макаронами.
Ничего страшного, может, ПОСЛЕ выборов решитесь. Только "модели" подбирайте по ушам. Чтобы лапша не соскальзывала.
3.8K 10.8K
3146
ГЛВол
-1
16.11.2019 в 22:55
Мирабелла в 20:21 16.11.2019:
Лучше сами что-нибудь снимите для хранения лапши.
Ещё не решился под выборы завести первое "стадо" модельных "коров" для кормления макаронами.
3K 8.3K
1868
Мирабелла
-1
16.11.2019 в 20:21
ГЛВол в 20:00 16.11.2019:
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев.
Лучше сами что-нибудь снимите для хранения лапши.
529 522
249
Nickname7
0
16.11.2019 в 15:48
Мирабелла в 12:45 16.11.2019:
mles в 08:45 16.11.2019:
Тут важно не только падение рождаемости, т.к. через 5-7 лет она начнет приростать, но и то, что через 7-12 лет и далее по возрастающей начнется рост смертности в старших возрастных группах, тех кого много рождалось в середине 20 века.
Не согласна, что " т.к. через 5-7 лет она начнет приростать".
Вся мировая тенденция показывает обратное.
Обратите внимание на продукт киноискусства. Именно в последние годы выходят фильмы и сериалы, пропагандирующие ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ценность ребенка, не важно, в полноценной семье или нет. Лет 10 назад такое наблюдалось и в западном киноискусстве. Но, как видим, к ожидаемому результату не привело.
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ценность ребёнка, к сожалению, имеет мало общего с ценностью большой и дружной семьи.
3K 8.3K
1868
Мирабелла
0
16.11.2019 в 15:43
Ого! Матрица начала резко "минусы" выдавать. Что случилось?
Может, что-то "сломалось"?
3K 8.3K
1868
Мирабелла
-1
16.11.2019 в 12:45
mles в 08:45 16.11.2019:
Тут важно не только падение рождаемости, т.к. через 5-7 лет она начнет приростать, но и то, что через 7-12 лет и далее по возрастающей начнется рост смертности в старших возрастных группах, тех кого много рождалось в середине 20 века.
Не согласна, что " т.к. через 5-7 лет она начнет приростать".
Вся мировая тенденция показывает обратное.
Обратите внимание на продукт киноискусства. Именно в последние годы выходят фильмы и сериалы, пропагандирующие ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ценность ребенка, не важно, в полноценной семье или нет. Лет 10 назад такое наблюдалось и в западном киноискусстве. Но, как видим, к ожидаемому результату не привело.
569 496
188
mles
+3
16.11.2019 в 08:46
Так что население будет сокращаться и далее.
569 496
188
mles
+3
16.11.2019 в 08:45
Тут важно не только падение рождаемости, т.к. через 5-7 лет она начнет приростать, но и то, что через 7-12 лет и далее по возрастающей начнется рост смертности в старших возрастных группах, тех кого много рождалось в середине 20 века.
354 330
169
manbearboar
-2
15.11.2019 в 21:36
Евгений в 11:23 15.11.2019:
Минимальный показатель рождаемости с 1950 года.
Гипотетически в случае, если такая скорость падения рождаемости сохранится, то уже буквально через 11 лет новые люди в Беларуси перестанут рождаться.
Типичный UDF и вывод неверный.
Поэтому с точки зрения возможного улучшения демографической ситуации в Беларуси наряду с внесением изменений и дополнений в действующее семейное законодательство и другими мерами демографической политики целесообразным выглядит повышение уровня жизни и доходов населения вкупе с уменьшением социального расслоения в белорусском обществе и сокращением уровня коррупции в стране.
Реальные располагаемые доходы в РБ растут который год, а с ними падает и рождаемость до уровня развитых стран (Польша 1.3, Германия 1.2 у белого населения)
Для роста рождаемости нужно опять "не идти за цивилизованным миром", чтобы пара сотен руб пособия на ребёнка стали опять весомым фактором для его рождения.
А вообще есть мнение, что это отскок дохлой кошки из-за высоковатой рождаемости в предыдущие пару лет. Кто хотели пока что родили.
19.7K 13.3K
4115
Евгений
+4
15.11.2019 в 11:23
Демографический кризис в Беларуси: новый антирекорд
Минимальный показатель рождаемости с 1950 года.
195 189
87
Fisherman
+1
15.11.2019 в 10:45
Население сокращается, людей увольняют чаще чем берут на работу, студентов всё меньше и меньше, а застройщики всё строят и строят...
Знакомые рассказывали что китайцы скупили в Новой Боровой кучу квартир и пытаются сдать в аренду однушки за 500$!!! ))). Суровая белорусская реальность скоро вынудит их распродать их дешевле чем они их приобретали...

К китайскому вопросу.
Китайцы скупают недвижимость без кредита, сделанные-заработанные в Китае.Они их "паркуют".2%/год их вполне устраивают.

что скоро обвал?
3.8K 10.8K
3146
ГЛВол
-1
14.11.2019 в 19:06
Под выборы пришла мысль, что деньги похожи на долговые расписки и что центробанки могут начинать платить за них по кредитам % в размере 1/2 инфляции.
6.7K 8.5K
1765
Пожиратель бетона
-3
14.11.2019 в 19:04
Пожиратель бетона в 22:04 12.11.2019:
Ещё не прошло и 2-х недель, как поступил в продажу дом Москва в Минск-мир с 240 квартирами.
Смотрим, что осталось на сегодня?
Осталось всего 64 квартиры!
Почти 180 квартир! Ушли, как дети в школу, меньше чем за две недели.
Ажиотаж, только начинается!
Что творят, канадцы!
В Москве осталось всего 25! квартир. Во прорвало)))
3K 8.3K
1868
Мирабелла
-1
13.11.2019 в 19:13
Евгений13.11.2019 в 16:10
"...почему это происходит."

Информация доходит не равномерно. Хоть и "статистика" - но тоже обычные люди работают.
Лично мне не понятно, почему из-за небольших скачков показателей, что по населению, что по вводу - "план не добрали, план перебрали"- да, НЕ значительному! - делаются далеко идущие выводы про поведение РН. По-моему, "погоду делают" в большей мере другие факторы.
А, ну да! Возможность цифры "потусовать" вдоль, поперек и по диагонали - дает иллюзию некоторой предсказуемости процесса.
27.1K 38.2K
9909
Виталий
-1
13.11.2019 в 16:22
Евгений в 16:10 13.11.2019:
В конце года Минск аномально растет. Хотелось бы послушать статистиков почему это происходит. Но факт в том, что такой просадки в октябре еще не было:
1 июля 2017 — 1975800
• 1 октября 2017 — 1 974 100 (-1700)
• 1 января 2018 — 1 982 400 (+8300)
• 1 апреля 2018 — 1 982 700 (+300)
• 1 июля 2018 — 1 981 700 (-1000)
• 1 октября 2018 — 1 980 400 (-1300)
• 1 января 2019 — 1 992 800 (+12400)
Спасибо, что потрудились со статистикой. В 2017, 2016 была та же картина. Всегда по году шла просадка, а в конце года шел прирост. Согласен, что 6.000 разница существенная. Но, все же предлагаю дождаться конца года и затем поднять эту тему, имея уже статистику по году, тем более, что будут самые последние уточненные данные по переписи населения.

P.S.
• 1 января 2018 — 1 982 400 (+8300)
• 1 января 2019 — 1 992 800 (+12400)

Если та же тенденция повторится и в этом году, то 6.000 с легкостью перекроется в положительную сторону. Лучше не гадать, а дождаться конечного результата.
10.5K 8.7K
2122
Геннадий
+1
13.11.2019 в 16:10
Население сокращается, людей увольняют чаще чем берут на работу, студентов всё меньше и меньше, а застройщики всё строят и строят...
Знакомые рассказывали что китайцы скупили в Новой Боровой кучу квартир и пытаются сдать в аренду однушки за 500$!!! ))). Суровая белорусская реальность скоро вынудит их распродать их дешевле чем они их приобретали...

К китайскому вопросу.
Китайцы скупают недвижимость без кредита, сделанные-заработанные в Китае.Они их "паркуют".2%/год их вполне устраивают.
19.7K 13.3K
4115
Евгений
0
13.11.2019 в 16:10
Виталий в 12:13 13.11.2019:
Евгений в 12:08 13.11.2019:
Недоввели 47 тыс. и вы этим козыряете? глупо.
План по 2019 году в Минске - 670 тыс. кв.м общей площади жилья.
Посмотрим что по итогу года нарисуют. Факт лишь в том, что площадок все больши и больше. А населения в Минске если не меньше, так столько же.
Просто повторю свой пост:
"Население Минска с начала года сократилось более чем на 6000"
Ага, только кто-то забыл добавить, что это минимальный план по вводу за последние лет 10. И даже этот мизер никак не могут сделать. ))))

"Население Минска с начала года сократилось более чем на 6000"
Полагаю, вы же можете аналитику дать сравнительную за последние хотя бы лет пять. Что происходит с населением в течении года. Слабо? Вообще-то год не закончился, ничего нового в сокращении населения Минска летом-осенью не вижу.
В конце года Минск аномально растет. Хотелось бы послушать статистиков почему это происходит. Но факт в том, что такой просадки в октябре еще не было:
1 июля 2017 — 1975800
• 1 октября 2017 — 1 974 100 (-1700)
• 1 января 2018 — 1 982 400 (+8300)
• 1 апреля 2018 — 1 982 700 (+300)
• 1 июля 2018 — 1 981 700 (-1000)
• 1 октября 2018 — 1 980 400 (-1300)
• 1 января 2019 — 1 992 800 (+12400)
12.6K 14.7K
2864
Любитель пива
-3
13.11.2019 в 15:28
Россиянка с 40 квартирами отказалась платить за услуги ЖКХ и лишилась машины.
В собственности женщины более 60 объектов недвижимости, в том числе 39 квартир, но она уже давно не оплачивает коммунальные услуги. Общая сумма долга достигла 2,24 миллиона рублей.
Приставам пришлось выехать по адресу проживания сибирячки и арестовать ее квартиру. Кроме того, они эвакуировали принадлежащую должнице иномарку.
https://lenta.ru/news/2019/11/13/weirdo/

Я так понимаю, что многих квартировладельцев Минска ждёт такая же судьба...
Население сокращается, людей увольняют чаще чем берут на работу, студентов всё меньше и меньше, а застройщики всё строят и строят...
Знакомые рассказывали что китайцы скупили в Новой Боровой кучу квартир и пытаются сдать в аренду однушки за 500$!!! ))). Суровая белорусская реальность скоро вынудит их распродать их дешевле чем они их приобретали...
14.4K 12.5K
3715
Повышала-Понижала
0
13.11.2019 в 14:03
manbearboar в 13:49 13.11.2019:
Повышала-Понижала в 12:43 13.11.2019:
К вопросам о качестве
Это вполне вероятное будущее того, что Дана налепила в последние годы.
Критичность качества строительства пропорциональна этажности как раз.

Хотя я там больше говорил о качестве проектов, многим не хватает продуманности, которая за собой тянет совершенно копеечные доп затраты для застройщика.
А продать это как комфорт класс уже становится сложно.
Согласен, дана как пример как не надо делать.

Все делается во имя прибыли и эти их постоянные смены проектов - добавление этажности, перепланировки и т.д. вполне может вылезти.

Качество в продуманности может быть. Чтоб не было темных узких комнат пеналов анпример и трубы по потолку не шли.

Но вряд ли это сильно повлияет на выбор покупателей. +-100 с метра среднему белорусу важнее планировки и удобства.
354 330
169
manbearboar
+3
13.11.2019 в 13:49
Повышала-Понижала в 12:43 13.11.2019:
К вопросам о качестве
Это вполне вероятное будущее того, что Дана налепила в последние годы.
Критичность качества строительства пропорциональна этажности как раз.

Хотя я там больше говорил о качестве проектов, многим не хватает продуманности, которая за собой тянет совершенно копеечные доп затраты для застройщика.
А продать это как комфорт класс уже становится сложно.
14.4K 12.5K
3715
Повышала-Понижала
+4
13.11.2019 в 12:43
manbearboar в 19:54 12.11.2019:
Виталий в 19:27 12.11.2019:
Каждому в строительной цепочке приходится минимизировать расходы, естественно и качество от этого никак расти не может.
От минимума цен пару лет назад до нынешнего состояния цена новостроек выросла на 100-200$ за м2.

За такие деньги можно было много плюшек добавить, но их хватило пока только на краску поверх панелек.

При конкурентоспособном цене/качестве в Минске вполне могло бы быть по 2000+$, и их бы отдавали. Но тут как-то чересчур много рвачества и за 2000$ будут предлагать те же страшные 25-этажки и крашеные панельки, а потом жаловаться, что не бяруць, инвестиций нету.
К вопросам о качестве

Особенности жилищного строительства в Австралии

Владельцы 122 квартир в Башне Маскот около сиднейского аэропорта встретились в конце октября, чтобы одобрить коммерческий заем на 5 миллионов, для частичного покрытия расходов на ремонт дома. Сообщают, что до трети владельцев не могут позволить выплатить свою долю ни из каких источников.
Все жильцы из дома возле железнодорожной станции Маскот (построенного 10 лет назад) были эвакуированы в июне, после того, как в одной из главных опорных балок обнаружили трещины. Полагают, что строительство соседнего здания, законченное в этом году, повредило фундамент Башни Маскот. Строительство нового здания было одобрено местным муниципальным советом.

Во вторник на этой неделе владельцы квартир заседали 4 часа и «одобрили» коммерческий заем в 5 миллионов долларов на 15 лет. Небольшое число из них с трудом смогли заплатить свою долю – 60 тысяч – из 7 миллионов специального обложения, одобренного ранее. Один жилец рассказал газете Sydney Morning Herald: «нам предлагают такой выбор, что как будто бы выбираем, каким способом нас казнить». Другой сказал, что все варианты были «очень плохи» и добавил, что он уже обсуждал свое положение с адвокатом по банкротствам.

Отчет инженера-строителя, приглашенного собственниками квартир, опубликованный в ноябре, утверждает, что состояние фундамента оказалось «значительно хуже, чем предполагалось ранее», что означает, что его способность поддерживать здание «под значительной угрозой». Один владелец квартиры сказал газете: «Мы не знаем, 20 миллионов – окончательная сумма, или только начало».

В заявлении в парламент Нового Южного Уэльса с просьбой начать расследование, один из квартировладельцев заметил, что «мы в очень тяжелом положении, из-за гнилой системы, и правительства, которое теперь пытается умыть руки и не брать на себя ответственность за то, что позволило каким-то ковбоям дать разрешение на строительство и проверку зданий, и играет с деньгами инвесторов».

До эвакуации Башни Маскот была эвакуирована Башня Опал (30 этажей) в западном Сиднее в районе Хоумбуш (декабрь прошлого года).
Различные дефекты обнаружились в ряде других зданий.

В июле жильцам не позволили вселиться в новенький комплекс на 126 квартир в пригороде Сиднея Эрскинвиль, после того, как стало известно, что земля там все еще загрязнена от бывшего там ранее промышленного производства.
Недавно стало известно, что в декабре прошлого года был эвакуирован комплекс из 30 квартир из-за затопления. Жильцы до сих пор не могут вернуться.

В октябре владельцам 298 квартир в «Отто Розбери», построенном той же фирмой, что и Башня Опал, сказали, что они не могу пользоваться балконами, так как ограждения «недостаточно прочны».
Главный строительный инспектор Нового Южного Уэльса Дэвид Чендлер на прошлой неделе показал в парламентской комиссии, что еще у трех жилых башен есть «серьезные проблемы», включая комплекс на 200 квартир, в котором есть «значительные проблемы» и который оказался «недостроен», хотя и получил разрешение на заселение жильцов. Согласно опросам, до 97% квартир в Новом Южном Уэльсе были с каким-либо дефектом. В Квинсленде это 71% и в Виктории – 74%.

Потенциальные проблемы по всей Австралии обозначены в экономическом анализе, опубликованном в августе профсоюзом Строителей, Лесников, Моряков, Шахтеров и Энергетиков (CFMMEU). В нем общая стоимость ремонта и исправлений проблемных квартир в Австралии оценивается в 6,2 миллиарда долларов. Там сказано, что, в зависимости от вида исправлений, это может стоить 165 000 долларов за квартиру (облицовка) и 45 000 за квартиру (повреждения от воды).
27.1K 38.2K
9909
Виталий
-2
13.11.2019 в 12:13
Евгений в 12:08 13.11.2019:
Недоввели 47 тыс. и вы этим козыряете? глупо.
План по 2019 году в Минске - 670 тыс. кв.м общей площади жилья.
Посмотрим что по итогу года нарисуют. Факт лишь в том, что площадок все больши и больше. А населения в Минске если не меньше, так столько же.
Просто повторю свой пост:
"Население Минска с начала года сократилось более чем на 6000"
Ага, только кто-то забыл добавить, что это минимальный план по вводу за последние лет 10. И даже этот мизер никак не могут сделать. ))))

"Население Минска с начала года сократилось более чем на 6000"
Полагаю, вы же можете аналитику дать сравнительную за последние хотя бы лет пять. Что происходит с населением в течении года. Слабо? Вообще-то год не закончился, ничего нового в сокращении населения Минска летом-осенью не вижу.
19.7K 13.3K
4115
Евгений
0
13.11.2019 в 12:08
Виталий в 12:01 13.11.2019:
Евгений в 11:46 13.11.2019:
Нужно больше бетона))
... Еще больше бетона!!!!)))
Пропаганда она такая. Про будущее можно писать все что угодно. ))))
Просто повторю свой пост ниже
"За 9 месяцев 2019 года в эксплуатацию введено 309 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 84,7 % к такому же периоду прошлого года".
Недоввели 47 тыс. и вы этим козыряете? глупо.
План по 2019 году в Минске - 670 тыс. кв.м общей площади жилья.
Посмотрим что по итогу года нарисуют. Факт лишь в том, что площадок все больши и больше. А населения в Минске если не меньше, так столько же.
Просто повторю свой пост:
"Население Минска с начала года сократилось более чем на 6000"
27.1K 38.2K
9909
Виталий
+1
13.11.2019 в 12:01
Евгений в 11:46 13.11.2019:
Нужно больше бетона))
... Еще больше бетона!!!!)))
Пропаганда она такая. Про будущее можно писать все что угодно. ))))
Просто повторю свой пост ниже
"За 9 месяцев 2019 года в эксплуатацию введено 309 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 84,7 % к такому же периоду прошлого года".
19.7K 13.3K
4115
19.7K 13.3K
4115
Евгений
0
13.11.2019 в 10:59
Пожиратель бетона в 22:04 12.11.2019:
Ещё не прошло и 2-х недель, как поступил в продажу дом Москва в Минск-мир с 240 квартирами.
Смотрим, что осталось на сегодня?
Осталось всего 64 квартиры!
Почти 180 квартир! Ушли, как дети в школу, меньше чем за две недели.
Ажиотаж, только начинается!
2000 свободных квартир в продаже. Ребята строят параллельно 30 домов и даже еще не начали массово выкидывать их на рынок. иначе мы увидели бы все 5000
6.7K 8.5K
1765
Пожиратель бетона
-3
12.11.2019 в 22:06
Нихто и ничаво ня пакупае, усе ждуць па трыстаписятзаметр.
6.7K 8.5K
1765
Пожиратель бетона
-6
12.11.2019 в 22:04
Ещё не прошло и 2-х недель, как поступил в продажу дом Москва в Минск-мир с 240 квартирами.
Смотрим, что осталось на сегодня?
Осталось всего 64 квартиры!
Почти 180 квартир! Ушли, как дети в школу, меньше чем за две недели.
Ажиотаж, только начинается!
569 496
188
mles
0
12.11.2019 в 20:10
Виталий в 14:55 12.11.2019:
"За 9 месяцев 2019 года, отмечают в статистике, в эксплуатацию введено 309 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 84,7 % к такому же периоду прошлого года".

В этом году вообще похоже будет полный провал всех планов. А, если учесть, что все метры сейчас уходят только многодетным, то очень вероятен исход того, что скоро МинАрхитектуры начнут "перетрахивать". Но, результата все равно не будет. Денег нет. Нет инвестиций. Инвестиции пойдут исключительно только в том случае, если будет возможна хорошая прибыль от стройки. Низкие цены не позволяют этого делать. Классический пример, все как по книжкам.
Вы серьезно считаете, что текущий уровень цен в Минске даёт малую прибыль? Та же Дана со своими постройками-поделками и ценами в евро. Хорошо они имели и при существенно более низком уровне цен. Но поддержать текущим (да и будущим возможным) снижением СР нынешний уровень спроса сильно не получится. Только ещё большее ограничение строительства. Но пока его не видно. Все хотят урвать.
27.1K 38.2K
9909
Виталий
-2
12.11.2019 в 20:00
manbearboar в 19:54 12.11.2019:
От минимума цен пару лет назад до нынешнего состояния цена новостроек выросла на 100-200$ за м2.

За такие деньги можно было много плюшек добавить, но их хватило пока только на краску поверх панелек.

При конкурентоспособном цене/качестве в Минске вполне могло бы быть по 2000+$, и их бы отдавали. Но тут как-то чересчур много рвачества и за 2000$ будут предлагать те же страшные 25-этажки и крашеные панельки, а потом жаловаться, что не бяруць, инвестиций нету.
Мы не знаем, что будут предлагать застройщики за 2.000+. Мы можем только предполагать или ориентироваться на то, что уже есть. За такую цены вполне есть достойные варианты. Но спрос на такие объекты незначительный. Поэтому и проекты такие единичные. Массовый спрос в самом дешевом сегменте, поэтому самое дешевое и строят.

Пару лет назад строили вообще единицы. Я бы сказал, что достраивали то, что было. Если бы цены не поднялись, а остались на уровне 850-900 за метр, то стройка в Минске бы сегодня просто встала колом, за исключением гос.заказа.
354 330
169
manbearboar
-1
12.11.2019 в 19:54
Виталий в 19:27 12.11.2019:
Каждому в строительной цепочке приходится минимизировать расходы, естественно и качество от этого никак расти не может.
От минимума цен пару лет назад до нынешнего состояния цена новостроек выросла на 100-200$ за м2.

За такие деньги можно было много плюшек добавить, но их хватило пока только на краску поверх панелек.

При конкурентоспособном цене/качестве в Минске вполне могло бы быть по 2000+$, и их бы отдавали. Но тут как-то чересчур много рвачества и за 2000$ будут предлагать те же страшные 25-этажки и крашеные панельки, а потом жаловаться, что не бяруць, инвестиций нету.
27.1K 38.2K
9909
Виталий
-1
12.11.2019 в 19:27
manbearboar в 19:19 12.11.2019:
Низкое качество реализуемых проектов не позволяет цены поднять.
При всех способностях застройщиков к ограничению предложения и кредитной поддержке.
Тоже по книжке.
Низкое качество? Вы полагаете, что панельки а-ля 60-х, 70-х, 80-х и 90-х выше качеством сегодняшних панелей (а, это самый массовый сектор)? Очень сомневаюсь. Есть и качественные проекты, но на нашем форуме многие такой ценник считают заоблачным. Невозможно впихнуть в низкобюджетный рынок высококачественный товар. Проблема не в стройке, проблема в финансах. Каждому в строительной цепочке приходится минимизировать расходы, естественно и качество от этого никак расти не может.
354 330
169
manbearboar
-1
12.11.2019 в 19:19
Виталий в 14:55 12.11.2019:
Низкие цены не позволяют этого делать. Классический пример, все как по книжкам.
Низкое качество реализуемых проектов не позволяет цены поднять.
При всех способностях застройщиков к ограничению предложения и кредитной поддержке.
Тоже по книжке.
3.3K 3K
882
Иван
-2
12.11.2019 в 16:41
Повышала-Понижала в 14:34 12.11.2019:
По факту, в Минске - В Минске объем ввода жилья в эксплуатацию в 2018 году сократился на 0,5% — до 717,3 тыс. квадратных метров.

В этом году объемы сократились. Мапид вон перешел на 4-х дневку. И это летом! Площадки не выделяют. Итого такими темпами по 720тыс в год как в 2018м это всего то 3.6 млн метров. Не 4.8 как вы заявляете.
При этом объём ввода жилья с господдержкой в Минске вырос, а строительство коммерческого жилья, которое непосредственно влияет на рынок, сократилось более значительно чем 0,5%
273 252
77
Александр
+1
12.11.2019 в 16:37
Евгений в 16:16 12.11.2019:
Обеспеченность жильем с 2014 года по 2016 не росла, а цена упала на 30%. Не вяжется господа.
А что не вяжется?
Так и солнце светит и в июле, и в январе. В июле тепло, в январе холодно - не вяжется.
Я это писал к тому, что обеспеченность жильем находится на низком уровне в принципе, и даже ударные темпы строительства не породят незаселенных новостроек.
А если взять построенное за 2019 - всего 0,3 млн м*2, так это 0,66% - меньше процента, Карл! Естественным путем наверное больше разрушается....
19.7K 13.3K
4115
Евгений
-1
12.11.2019 в 16:16
Обеспеченность жильем с 2014 года по 2016 не росла, а цена упала на 30%. Не вяжется господа.
273 252
77
Александр
+1
12.11.2019 в 15:14
За указанный мной период (2013-2018):
жилой фонд прирос на 8,8 %
обеспеченность на м*2 на 1 чел. всего на 5%
прирост населения - 3,6%
273 252
77
Александр
+2
12.11.2019 в 15:00
Виталий в 14:33 12.11.2019:
Я могу точно утверждать только одно. В данный момент Минск самый малообеспеченный жильем среди остальных областных центров. Очередь на жилье в Минске самая огромная во всей Республике. Количество экспатов в Минске наибольшее. В Минске самые высокооплачиваемые рабочие места. Минск самый привлекательный для амбициозных людей и амбициозных планов. Посему делаю простой вывод. Еще долго надо строить и строить, чтобы насытить рынок жильем, а следовательно, имея дефицит жилья в данный момент можно смело инвестировать в этот рынок и получать хорошую доходность.
Абсолютно поддерживаю. И приведу просто факты.
Обеспеченность жильем в г.Минске.
2013 - 21,7 м*2 на 1 чел.
2014 - 22,2
2015 - 22,4
2016 - 22,5
2017 - 22,7
2018 - 22,8
27.1K 38.2K
9909
Виталий
-4
12.11.2019 в 14:55
Повышала-Понижала в 14:34 12.11.2019:
... В этом году объемы сократились. Мапид вон перешел на 4-х дневку. И это летом! Площадки не выделяют...
"За 9 месяцев 2019 года, отмечают в статистике, в эксплуатацию введено 309 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 84,7 % к такому же периоду прошлого года".

В этом году вообще похоже будет полный провал всех планов. А, если учесть, что все метры сейчас уходят только многодетным, то очень вероятен исход того, что скоро МинАрхитектуры начнут "перетрахивать". Но, результата все равно не будет. Денег нет. Нет инвестиций. Инвестиции пойдут исключительно только в том случае, если будет возможна хорошая прибыль от стройки. Низкие цены не позволяют этого делать. Классический пример, все как по книжкам.
14.4K 12.5K
3715
Повышала-Понижала
0
12.11.2019 в 14:34
Евгений в 13:32 12.11.2019:
Виталий в 13:20 12.11.2019:
Евгений в 12:10 12.11.2019:
Так что с 5000 новых сотрудников у уже имеющихся в ПВТ компаний? фейк?
))))))
Евгений, конечно все врут, чтобы приукрасить ужасное состояние экономики. Не верьте, что в ПВТ приросло работников, не верьте что около 200 компаний приросло в этом году, и уж тем более что выручка ПВТ уже миллиард. Это все просто шутка!
Виталий, за троллинг - зачет) по сабжу есть что? я так понял, что человек просто выдал желаемое за действительное. По факту же в Минск-Мире в ближайшие 5 лет построят 1,8 млн квадратов жилья (примерно 50 000), а помимо этого по всему Минску еще 3 млн. Итого на 150 000 человек. С этим спорить глупо. Посмотрим переварит ли все это спрос.
По факту, в Минске - В Минске объем ввода жилья в эксплуатацию в 2018 году сократился на 0,5% — до 717,3 тыс. квадратных метров.

В этом году объемы сократились. Мапид вон перешел на 4-х дневку. И это летом! Площадки не выделяют. Итого такими темпами по 720тыс в год как в 2018м это всего то 3.6 млн метров. Не 4.8 как вы заявляете.
27.1K 38.2K
9909
Виталий
-2
12.11.2019 в 14:33
Евгений в 14:11 12.11.2019:
Виталий, мы с вами уже пришли к выводу, что то что есть сейчас это точка равновесия. за последние 5 лет Минск прирос на 80 тысяч человек. Прогнозируете, что столько же появится?
Кто вам сказал, что мы пришли именно к этому выводу? Что вы имеете в виду, когда пишите о "точке равновесия"? Я всегда пишу, что цена отображает равновесие между спросом и предложением на рынке. С этим утверждением я полностью согласен.

Никакого равновесия в предложении нет в данный момент на рынке. Ценник движется вверх ввиду повышенного спроса и отсутствием должного предложения. Вот когда предложение достигнет уровня, на котором будет полностью удовлетворен спрос, тогда цена остановится.

По поводу населения Минска ничего не могу прогнозировать, я не изучал досконально статистику и динамику. Возможны разные варианты событий. Многое будет зависеть от развития экономики. Наша экономика хоть и открытая, но очень сильно зависящая от гос.сектора. Но, это последствия нашей истории, последствия социализма. Лично я в этом вижу тормоз для развития. Возможно, найдутся те, кто в этом усматривает прогресс.

Я могу точно утверждать только одно. В данный момент Минск самый малообеспеченный жильем среди остальных областных центров. Очередь на жилье в Минске самая огромная во всей Республике. Количество экспатов в Минске наибольшее. В Минске самые высокооплачиваемые рабочие места. Минск самый привлекательный для амбициозных людей и амбициозных планов. Посему делаю простой вывод. Еще долго надо строить и строить, чтобы насытить рынок жильем, а следовательно, имея дефицит жилья в данный момент можно смело инвестировать в этот рынок и получать хорошую доходность.
14.4K 12.5K
3715
Повышала-Понижала
+1
12.11.2019 в 14:30
Евгений в 12:10 12.11.2019:
Так что с 5000 новых сотрудников у уже имеющихся в ПВТ компаний? фейк?
Цитата из статьи. https://dev.by/news/top50-2019

Общая численность сотрудников компаний в рейтинге превысила 34 тысячи — это на 5 тысяч больше, чем в прошлом году. Почти половина этой цифры приходится на долю четырёх крупнейших компаний Беларуси: EPAM, Wargaming/Геймстрим, IBA Group и Itransition.
Это только те что набрали топ 50 омпаний. А есть еще и не топы.

Набрали вчерашних студентов, допустим. Распределение примерно 20% минчан. То есть ПВТ втянул в районе 4000 неминчан. И через года 2-3 они придут на РН.
19.7K 13.3K
4115
Евгений
0
12.11.2019 в 14:11
Виталий в 13:47 12.11.2019:
Евгений в 13:32 12.11.2019:
.. По факту же в Минск-Мире в ближайшие 5 лет построят 1,8 млн квадратов жилья (примерно 50 000), а помимо этого по всему Минску еще 3 млн. Итого на 150 000 человек. С этим спорить глупо. Посмотрим переварит ли все это спрос.
)))))
Евгений, вы опять будущее за факт выдаете. Ох уж эти волшебные шары!

По существу. В Минске с 2010 по 2015, если не ошибаюсь, было введено в строй около 6 млн. кв. метров. И куда это все делось? На сколько сократилась очередь в исполкоме? А, с 2015 года по сегодня Минск прирос еще на более чем 3 миллиона кв.м. И где вы видите не распроданные новостройки? Все готовое практически смели с рынка. Народ даже в "котлованы" вписывается бодренько.

Вы в сомнениях, что если вам не нужна недвижимость, то зачем она другим?
Виталий, мы с вами уже пришли к выводу, что то что есть сейчас это точка равновесия. за последние 5 лет Минск прирос на 80 тысяч человек. Прогнозируете, что столько же появится?