Спрос на столичные квартиры в октябре оказался самым высоким с начала года  6577  17

Октябрь традиционно считается месяцем с высоким спросом на квартиры, поэтому неудивительно, что после некоторой «просадки» в сентябре покупательская активность вновь начала расти.

По сравнению с сентябрём в Минске зарегистрировали на 18,5% больше сделок купли-продажи квартир. Этот результат оказался самым высоким для октября за последнее десятилетие.

Предложение квартир незначительно сократилось (-0,9%). Всего за последний год выставленных на продажу квартир стало меньше на 11%.

На одну проданную квартиру приходится порядка пяти выставленных на продажу, что указывает на «разогретый» рынок, для которого характерен рост цен.

Наиболее ощутимый рост спроса был зафиксирован у 2- и 3-комнатных квартир, на которые в совокупности пришлось 57% всех сделок.

Почти треть всех проданных в Минске квартир располагались во Фрунзенском районе, по 11-12% от общего объёма сделок отошли Московскому, Первомайскому и Заводскому районам.

Значительное влияние на показатели октября оказали сделки с квартирами в готовых новостройках (дому не более года). В октябре на их долю пришлось 14% всех сделок купли-продажи квартир, что является максимальным показателем за последние 18 месяцев.

Средняя цена проданных квартир в октябре не изменилась и составляет 1334 $/м2. Рост среднего уровня цен был отмечен у 2- и 4-комнатных квартир.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1419 $/м2 (-0,8% за месяц) — $ 51 200;

· 2-комнатные квартиры: 1300 $/м2 (+2,0%) — $ 64 400;

· 3-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (-1,0%) — $ 83 000;

· 4-комнатные квартиры: 1167 $/м2 (+1,2%) — $ 85 750.

Рост цен продолжается, но его замаскировала значительно возросшая доля сделок с квартирами в готовых новостройках, проводившихся по ценам ниже средних. Если такие сделки не брать в расчет, то средний уровень цен на «вторичке» продолжил расти, прибавив в октябре 1,1%. Велика вероятность, что эти темпы мы увидим в ноябре-декабре, когда доля готовых новостроек в общей структуре спроса вернётся к норме.  

В октябре дорожало не самое бюджетное жильё – в лидерах по темпам роста цен сталинки (+1,5%) и квартиры в типовых кирпичных домах советской эпохи (+0,7%). Всего индекс цен предложения поднялся в октябре на полпроцента, но в последние недели рост заметно ускорился.

Снижение цен было зафиксировано в каждом третьем районе столицы, но в большинстве случаев оно не превысило 1%. Максимальные темпы снижения цен отмечены в районе улиц Красноармейской и Ульяновской. Что касается роста цен, то сразу в 8 микрорайонах его темпы превысили 3%.

Все без исключения соседние столицы отметились ростом цен на квартиры. Во многом способствовали этому курсовые колебания, давшие дополнительный импульс росту долларовых цен. Сильнее всего с начала года квартиры подорожали в Киеве (+9,4%).

Первая половина 2019 года ничем не выделялась на фоне предыдущих лет, но в конце лета – начале осени ситуация всё больше стала напоминать «рынок продавца». Любопытный факт: август, сентябрь и октябрь очень похожи на аналогичные месяцы 2017 года. Такой же высокий спрос, схожий объем предложения и динамика цен.

Два года назад за этим последовал один из самых «жарких» периодов в истории столичного рынка жилья с рекордными показателями спроса и резким подорожанием квартир. С учетом анонсированного Нацбанком очередного снижения ставки рефинансирования можно предположить, что нас также ждет довольно бурное окончание года. Впрочем, приблизиться к рекордам 2017 рынку вряд ли удастся – за аналогичные по своим характеристикам квартиры сейчас просят на 7-10 тысяч долларов больше, да и объём потенциальных покупателей жилья за последние годы заметно поредел. Тем не менее, вероятность того, что окончание года пройдёт под знаком медленного роста цен, остаётся очень высокой.

Эксклюзив Realt.by:

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2876 1

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9367 222

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3559

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14066 17

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8656 8

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

457 1

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8630 11

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3142 4

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1650 1

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2786 1

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5499 4

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6594

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3747 1

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2162 2

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4710 3
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
737 381
146
http://fix-price.www.by
-2
19.11.2019 в 16:02
Как говорит статистика реалта с 2005 года: Нас ждёт максимум Ещё год роста до выборов и до показателей 1800 -1900 за метр, потом опять обвал)))
603 520
196
mles
+3
17.11.2019 в 09:13
Ну раз 80 в недвиге, тогда ясны Ваши мотивы. Только уловитель момент выхода из нее, все может быстро начаться и время к этому начинает приближаться.
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
-3
15.11.2019 в 22:53
Евгений в 17:16 15.11.2019:
какой портфель?
80% в недвиге, 20% в белке на депозитах.
19.9K 13.3K
4145
Евгений
+3
15.11.2019 в 17:16
Пожиратель бетона в 17:02 15.11.2019:
Евгений в 16:41 15.11.2019:
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
Очень рад за них.
У самого часть в белке. Диверсификация.
Но котлованы от Даны, порвали вклад в белке в клочья.
какой портфель?
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
+1
15.11.2019 в 17:02
Евгений в 16:41 15.11.2019:
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
Очень рад за них.
У самого часть в белке. Диверсификация.
Но котлованы от Даны, порвали вклад в белке в клочья.
19.9K 13.3K
4145
Евгений
+1
15.11.2019 в 16:41
Пожиратель бетона в 16:13 15.11.2019:
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
Бывает.Как относитесь к тому, что в белорусских рублях метр за год не подорожал, а в то же время белкодепозитчики получили по 12% сверху?
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
-1
15.11.2019 в 16:13
Евгений в 16:04 15.11.2019:
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
Прошу прощения, если Вас обидел, таким обращением в интернете.
Просто, кто тут уже давно, как родные для меня, несмотря на то, кто за что топит - вниз/вверх.
19.9K 13.3K
4145
Евгений
+3
15.11.2019 в 16:04
Пожиратель, с каких пор мы на ты?
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
-1
15.11.2019 в 15:54
mles в 13:35 15.11.2019:
Как искусно Антон объяснил, то что цены по НКА не выросли. Это оказывается новостройки виноваты.
Вам объяснили, что рост реально намного больше, чем написали в статье, а маскирует рост - первичка, которая с голыми стенами продается ниже вторички, вот и тянет индекс цен вниз, спрос на готовую первичку сумасшедший. Как спрос на готовую первичку устаканится, то вторичка вообще выстрелит в потолок.
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
-1
15.11.2019 в 15:50
Евгений в 14:51 15.11.2019:
3,5% роста с октября 2018. сумасшедший рост
отскок дохлой кошки только за счет ставки реф пока и держится.
Что-то, она у тебя уже три года дохнет и отскакивает, а потом воскресает и живее живых, смотри ещё тебе и котят нарожает)))
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
-1
15.11.2019 в 15:48
Первая половина 2019 года ничем не выделялась на фоне предыдущих лет, но в конце лета — начале осени ситуация всё больше стала напоминать «рынок продавца». Любопытный факт: август, сентябрь и октябрь очень похожи на аналогичные месяцы 2017 года. Такой же высокий спрос, схожий объем предложения и динамика цен.

Два года назад за этим последовал один из самых «жарких» периодов в истории столичного рынка жилья с рекордными показателями спроса и резким подорожанием квартир. С учетом анонсированного Нацбанком очередного снижения ставки рефинансирования можно предположить, что нас также ждет довольно бурное окончание года.

Да имеющий глаза - пусть прозреет и увидит,
а имеющий ущи - пусть услышит.
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
-1
15.11.2019 в 15:46
Сильнее всего с начала года квартиры подорожали в Киеве (+9,4%).

И это в стране, которую разорвали на части и ещё кровоточат раны.
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
-3
15.11.2019 в 15:44
Этот результат оказался самым высоким для октября за последнее десятилетие.

Значительное влияние на показатели октября оказали сделки с квартирами в готовых новостройках (дому не более года). В октябре на их долю пришлось 14% всех сделок купли-продажи квартир, что является максимальным показателем за последние 18 месяцев.

Рост цен продолжается, но его замаскировала значительно возросшая доля сделок с квартирами в готовых новостройках, проводившихся по ценам ниже средних. Если такие сделки не брать в расчет, то средний уровень цен на «вторичке» продолжил расти, прибавив в октябре 1,1%. Велика вероятность, что эти темпы мы увидим в ноябре-декабре, когда доля готовых новостроек в общей структуре спроса вернётся к норме.

Всего индекс цен предложения поднялся в октябре на полпроцента, но в последние недели рост заметно ускорился.

Что касается роста цен, то сразу в 8 микрорайонах его темпы превысили 3%.

Вот и все, что нужно знать о вреде курения и распитии пива.
19.9K 13.3K
4145
Евгений
+6
15.11.2019 в 14:51
3,5% роста с октября 2018. сумасшедший рост
отскок дохлой кошки только за счет ставки реф пока и держится.
3.3K 3K
883
Иван
-3
15.11.2019 в 14:15
-Знаешь, что приходит к тем кто ждёт?
-Что?
-Нихера, так и ждут ))))
603 520
196
mles
+5
15.11.2019 в 13:35
Как искусно Антон объяснил, то что цены по НКА не выросли. Это оказывается новостройки виноваты.
1.5K 1K
768
vhlev
+1
15.11.2019 в 12:50
В киеве начали расти цены после того, как пороха убрали.