Цены проданных квартир в Минске подскочили на 2% — итоги декабря  5962  4

Последний месяц минувшего года напоминал своих предшественников. Спрос остался высоким, а судя по ценам реальных сделок, покупатели пока готовы платить ещё больше.

Вся вторая половина 2019 года отметилась повышенным спросом на квартиры в Минске. Декабрь с его 1200 сделками выглядит скромнее на фоне ноября и октября, но и такой уровень покупательской активности можно считать высоким. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то спрос вырос на 15,7%.

По итогам 2019 года в столице заключили те же 14 тысяч сделок купли-продажи, что и годом ранее (без учета комнат и долей).

Число выставленных на продажу квартир сократилось за декабрь на 3%, что обусловлено началом праздничного периода. Всего за 2019 год общее предложение квартир стало меньше на 8,3%. 

По сравнению с ноябрём в общей структуре спроса сократилась доля 1- и 2-комнатных квартир, у 3-и 4-комнатных она, напротив, выросла.

Всего 5,2% сделок купли-продажи были проведены с квартирами в готовых новостройках (дому не более 1 года). Это рекордно низкое значение не только для 2019 года, но и для последних 8 лет.

Доля Фрунзенского района в общем объёме спроса увеличилась более чем на 3% —  здесь купили каждую четвёртую квартиру.

Наиболее ощутимое изменение в структуре спроса касалось сегмента современного панельного жилья, доля которого выросла с 13 до 18%.

Цены

Конец 2019 года прошел под знаком резкого роста цен. Средняя цена проданных квартир в декабре выросла на 2,2% и составила 1370 $/м2. Таким образом, за год квадратный метр жилья на «вторичке» стал продаваться почти на $100 дороже.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1491 $/м2 (+3,7% за месяц) — $ 52 900;

· 2-комнатные квартиры: 1325 $/м2 (+1,0%) — $ 62 700;

· 3-комнатные квартиры: 1237 $/м2 (+0,9%) — $ 80 000;

· 4-комнатные квартиры: 1118 $/м2 (+3,0%) — $ 85 750.

Рост цен был обычным явлением для всех типов квартир, но его темпы в последние годы отличались. По итогам декабря 1 квадратный метр в «однушках» продавался в среднем на 12,5% дороже, чем в «двушках» и на 20,5% дороже, чем в «трешках». Для сравнения - два года назад эта разница составляла 8,4% и 13,7% соответственно.

Что касается цен предложения квартир, то их рост был менее значительным, чем у реальных сделок. В декабре индекс цен в объявлениях квартир поднялся на 0,8%. Среди различных типов квартир сильнее других подорожали 2-комнатные квартиры. Также стоит отметить, что квартиры в панельных домах демонстрировали более высокие темпы роста цен.

Ценовой разрыв между реальными сделками и предложением составляет всего 2%, хотя весной разбежка достигала 4%.

В каждом третьем микрорайоне Минска динамика цен на квартиры была отрицательной. Максимальные темпы снижения цен, превысившие 3%, наблюдались в Дражне, Автозаводе и районе ул. Уманской. Что касается остальных районов города, то сильнее всего цены выросли в Маяке Минска, Сельхозпосёлке и районе улиц Ваньковича-Жасминовая.

Белорусская столица завершила год с показателем +5,7%, что является средним результатом по меркам соседей. Лидерами по росту цен на квартиры в 2019 году стали Варшава, Москва и Киев, где квартиры подорожали на 9-12%. Но стоит отметить, что годом ранее именно Минск отметился самым существенным ростом цен среди столиц региона.

 

Читайте также: «Цены на квартиры начинают кусаться» — в каком состоянии рынок недвижимости закончил 2019 год

Эксклюзив Realt.by:

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2502 1

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

2157

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3213 1

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

9727 15

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4050 5

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8271 8

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5057

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

15

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1072

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5263 4

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2056 2

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3677 4

«Двушки» в Минске до $50 тысяч. Обзор дешевых квартир с ремонтом в продаже

11477 1

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4480 3

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

7282 167

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8210 11

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

4280

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

9840 2

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2309 1

«Чтобы утаить от бывшего мужа продажу квартиры, женщина вышла замуж за его полного тезку». Новые истории от риэлтеров

3046
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.2K 0.9K
305
Торгаш
+1
23.01.2020 в 15:43
Спасибо.Я вот тоже был несколько шокирован этим НКАшным анализом.
2K 1K
909
Дмитрий Мартыненко
+2
16.01.2020 в 14:51
Торгаш в 17:53 15.01.2020:
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?
Честно говоря видеть в публикации НКА такой "анализ" очень странно.
В целом за октябрь было продано 57,2 тыс. кв.м на общую сумму Br165,85 млн.
Есть известная шутка про среднюю температуру по больнице, тут получается что ее еще умножили на число пациентов
0.9K 296
190
Артём Сахаревич
+2
16.01.2020 в 09:15
Торгаш в 17:53 15.01.2020:
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?
Сделки вносятся в реестр не мгновенно, а спустя какое-то время. В начале месяца, следующего за отчетным, их может быть 1000, но затем внесут еще 200-300. Причем не сразу, а постепенно. Поэтому мы выжидаем обычно до 12-го числа, чтобы к 15 подготовить обзор. Но даже после этого сделки ещё вносятся, поэтому через месяц мы обновляем показатель ещё раз.

По всей видимости, в указанной Вами публикации бралась цифра на начало месяца, которую потом не обновляли.
1.2K 0.9K
305
Торгаш
-1
15.01.2020 в 17:53
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?