Цены проданных квартир в Минске подскочили на 2% — итоги декабря

 6197  4

Последний месяц минувшего года напоминал своих предшественников. Спрос остался высоким, а судя по ценам реальных сделок, покупатели пока готовы платить ещё больше.

Вся вторая половина 2019 года отметилась повышенным спросом на квартиры в Минске. Декабрь с его 1200 сделками выглядит скромнее на фоне ноября и октября, но и такой уровень покупательской активности можно считать высоким. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то спрос вырос на 15,7%.

По итогам 2019 года в столице заключили те же 14 тысяч сделок купли-продажи, что и годом ранее (без учета комнат и долей).

Число выставленных на продажу квартир сократилось за декабрь на 3%, что обусловлено началом праздничного периода. Всего за 2019 год общее предложение квартир стало меньше на 8,3%.

По сравнению с ноябрём в общей структуре спроса сократилась доля 1- и 2-комнатных квартир, у 3-и 4-комнатных она, напротив, выросла.

Всего 5,2% сделок купли-продажи были проведены с квартирами в готовых новостройках (дому не более 1 года). Это рекордно низкое значение не только для 2019 года, но и для последних 8 лет.

Доля Фрунзенского района в общем объёме спроса увеличилась более чем на 3% — здесь купили каждую четвёртую квартиру.

Наиболее ощутимое изменение в структуре спроса касалось сегмента современного панельного жилья, доля которого выросла с 13 до 18%.

Цены

Конец 2019 года прошел под знаком резкого роста цен. Средняя цена проданных квартир в декабре выросла на 2,2% и составила 1370 $/м2. Таким образом, за год квадратный метр жилья на «вторичке» стал продаваться почти на $ 100 дороже.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1491 $/м2 (+3,7% за месяц) — $ 52 900;

· 2-комнатные квартиры: 1325 $/м2 (+1,0%) — $ 62 700;

· 3-комнатные квартиры: 1237 $/м2 (+0,9%) — $ 80 000;

· 4-комнатные квартиры: 1118 $/м2 (+3,0%) — $ 85 750.

Рост цен был обычным явлением для всех типов квартир, но его темпы в последние годы отличались. По итогам декабря 1 квадратный метр в «однушках» продавался в среднем на 12,5% дороже, чем в «двушках» и на 20,5% дороже, чем в «трешках». Для сравнения — два года назад эта разница составляла 8,4% и 13,7% соответственно.

Что касается цен предложения квартир, то их рост был менее значительным, чем у реальных сделок. В декабре индекс цен в объявлениях квартир поднялся на 0,8%. Среди различных типов квартир сильнее других подорожали 2-комнатные квартиры. Также стоит отметить, что квартиры в панельных домах демонстрировали более высокие темпы роста цен.

Ценовой разрыв между реальными сделками и предложением составляет всего 2%, хотя весной разбежка достигала 4%.

В каждом третьем микрорайоне Минска динамика цен на квартиры была отрицательной. Максимальные темпы снижения цен, превысившие 3%, наблюдались в Дражне, Автозаводе и районе ул. Уманской. Что касается остальных районов города, то сильнее всего цены выросли в Маяке Минска, Сельхозпосёлке и районе улиц Ваньковича-Жасминовая.

Белорусская столица завершила год с показателем +5,7%, что является средним результатом по меркам соседей. Лидерами по росту цен на квартиры в 2019 году стали Варшава, Москва и Киев, где квартиры подорожали на 9−12%. Но стоит отметить, что годом ранее именно Минск отметился самым существенным ростом цен среди столиц региона.

Читайте также: «Цены на квартиры начинают кусаться» — в каком состоянии рынок недвижимости закончил 2019 год

Эксклюзив Realt.by:

Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год

1327

Реконструкция старейшей в Минске общественной бани №1 должна была завершиться полгода назад. Вот как сейчас выглядит "легенда"

2353

«Высоких и легких заработков не будет». Екатерина Красницкая о том, что делать риэлтерам в 2021-м, чтобы не остаться голодными

3499 8

С каминами, бассейнами и гаражами. Один из самых больших и скандальных коттеджей в Минске выставили на продажу

21666 5

Почему БелАЭС - это самая дорогая бесполезная вещь в мире? Мнение

9857 16

Что происходит на стройке ЖК “Монтерей”, который сдадут в этом году. ФОТОФАКТ

1569 4

Таунхаусы в Зацени отдали многодетным, но так и не достроили. Как реализуют уникальный для Минска проект

5510 7

«Можно ли при покупке квартиры в рассрочку, а не в кредит, получить налоговый вычет?» Отвечает юрист

2220 3

Посчитали, сколько составят выплаты и переплаты, если купить квартиру в ЖК «Гастелло» в кредит от 7,99% годовых

3745 1

$15 тысяч за землю в Колодищах и $31 тысячу – в Лапоровичах. Обзор участков, которые разыграют в феврале

4178 2

«Двушка» в новостройке за $37,5 тысячи — это реально? Сходили в офис крупного застройщика под видом покупателя

950 7

"Цена квартиры-студии всегда выше, чем обычной "однушки". За сколько можно купить или снять в Минске жилье нового формата

4392 16

«Трешки» от $1080 за «квадрат», двухуровневые квартиры – от $1130. «Датч Стар» изменил проектную декларацию по ЖК «Гранд Хаус»

5346 6

$ 1130-2560 за дачный участок. Результаты земельных аукционов в Минском и Дзержинском районах

2975

«Продала квартиру и купила синагогу». Писательница из Минска намерена восстановить старинное здание в Слониме

2022

Знаменитую «Глебовку» обещают сдать к концу этого года. Проверили, как продвигаются работы на объекте

1011

7 самых дешевых квартир в Минске: от $31 тысячи (но с туалетом на улице) до почти $38 тысяч с неплохим ремонтом

3959 3

Квартир все больше, но цены не падают. Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2020 года

3662 5

Посмотрите, как в Уручье строятся дома для военных и многодетных. Цена «квадрата» $534 и $545

7758 5

С сентября 2021-го некоторые ЖКУ будут рассчитываться по-другому. «Потяжелеют» ли жировки?

742 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.2K 0.9K
322
Торгаш
+1
23.01.2020 в 15:43
Спасибо.Я вот тоже был несколько шокирован этим НКАшным анализом.
2.1K 1K
926
Дмитрий Мартыненко
+2
16.01.2020 в 14:51
Торгаш в 17:53 15.01.2020:
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?
Честно говоря видеть в публикации НКА такой "анализ" очень странно.
В целом за октябрь было продано 57,2 тыс. кв.м на общую сумму Br165,85 млн.
Есть известная шутка про среднюю температуру по больнице, тут получается что ее еще умножили на число пациентов
1K 298
193
Артём Сахаревич
+2
16.01.2020 в 09:15
Торгаш в 17:53 15.01.2020:
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?
Сделки вносятся в реестр не мгновенно, а спустя какое-то время. В начале месяца, следующего за отчетным, их может быть 1000, но затем внесут еще 200-300. Причем не сразу, а постепенно. Поэтому мы выжидаем обычно до 12-го числа, чтобы к 15 подготовить обзор. Но даже после этого сделки ещё вносятся, поэтому через месяц мы обновляем показатель ещё раз.

По всей видимости, в указанной Вами публикации бралась цифра на начало месяца, которую потом не обновляли.
1.2K 0.9K
322
Торгаш
-1
15.01.2020 в 17:53
А почему у вас и в публикациях на графиках НКА такая разбежка по числу сделок?