"Ты мужик нормальный, вроде. Живи". Почему арендодатели выставляют такие жесткие требования к квартирантам и когда это закончится  19388  7

Наверное, каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, может рассказать занимательную историю (или даже целый квест), связанную с поиском жилья. А те, кто сдавал свою квартиру, скорее всего, найдут за что пожаловаться на арендаторов. Мы поговорили с одними и другими про их боль. Оказалось, что хватает неадекватных как хозяев, так и квартирантов. А еще мы собрали интересные факты из нашей базы - какие пожелания упоминают арендодатели в своих объявлениях. Наслаждайтесь:)

 

История Светланы: три арендатора "с особенностями"

Светлана сдает однокомнатную квартиру в Минске на улице Пулихова. В своем предпоследнем объявлении она указала: "только семье минчан без детей". Говорит, что три раза обжигалась.

- Первый раз сдала квартиру семье с ребенком, которая приехала из Бреста. Оплатили первый месяц проживания, и потом я полгода не могла их выставить. Муж куда-то сразу сбежал. Денег у молодой женщины не было, работу она так и не нашла. Ее пятилетний сын, гиперактивный ребенок, оборвал обои во всех углах, уничтожил мои цветы, умудрился как-то сорвать люстру и выдрать двери в шкафчике под раковиной. Ремонт обошелся в 600 долларов... И это не считая пяти месяцев, которые они не оплатили.

Отремонтировала все, сдала квартиру аккуратной тоненькой блондинке. Девушка рассказывала, что работает менеджером, ездила на белом "Мерседесе" и производила хорошее впечатление. Платила исправно. Жила она уже полгода, я заезжала за деньгами и как-то на улице встретила соседку, хорошую знакомую, живет с моей квартирой дверь в дверь. Та говорит, а чего это ты проститутке жилье сдаешь? И подробно рассказала, что есть четыре постоянных клиента, есть непостоянные. Правда, в квартире нет дебошей и пьянок, но все же... В общем блондинку я попросила съехать. Просто неудобно было перед людьми.

Решила - больше никаких девиц. Сдала квартиру импозантному россиянину лет сорока. Сказал, что профессиональный игрок в покер. Приезжал в Минск регулярно, хотел, чтобы его всегда ждала квартира. Поменял там шторы, купил черные, бархатные, мол, турниры ночью проходят, а днем хочется спать без света. Однажды уезжал, позвонил мне, сказал, что деньги оставил в квартире на столе, за два месяца вперед. Предупредил, что в квартире могу застать его друга. Мол, у него есть ключи, он иногда заходит фикус полить. Про друга я как-то забыла. Зашла в квартиру, там громко телевизор стонет. На диване юноша, хорошо, если ему 19, смотрит хоум-видео со своим участием и участием моего квартиранта. Я чуть сквозь землю не провалилась.

Квартирант, узнав об этой истории от своего друга, сам позвонил и спросил, не хочу ли я его выселить. Я сказала, что как арендатор он меня устраивает: платит исправно, в квартире порядок, на шум соседи не жалуются. Но он все равно через пару месяцев съехал.

Теперь вот хочу сдать только семейной паре. Без детей. Но, если честно, с моим везением на квартирантов и пара может оказаться с закидонами...

Светлана говорит, что против котов и собак ничего не имеет.

- Если пара будет с котом или мелкой собачкой, просто возьму залог за все, что животное может испортить. Согласятся квартиранты - хорошо, нет - будем искать других.

История Егора: как пиво помогло сохранить жилье

Про дискриминацию по поло-возрастному признаку рассказал Егор. Он айтишник, с бородой, за тридцать. И без девушки. Долгое время снимал квартиру на Кошевого.

Когда начался последний кризис, "однушки" на Кошевого можно было снять за 160-170 долларов в эквиваленте. Я снимал за 250, просил хозяина скинуть цену. Он мне заявил: ни копейки не скину, пойди попробуй сними дешевле. Мол, кто тебе, одинокому парню, сдаст вообще.

Я еще удивился, что за постановка вопроса. Но один из хозяев, услышав, что я без жены, сказал, что я не подхожу. Какая-то бабка заявила, что в моем возрасте без пары только алкаши, а алкашам она сдавать не будет. Я уже было приуныл, но с третьим вариантом все срослось.

Нашел квартиру на Заславской, ближе к моей работе, за 200. "Однушка" с косметическим ремонтом, с техникой. Сдавала женщина возраста моей мамы. Странно поначалу себя повела, интересовалась, не гей ли я, потом сожалела, что не гей, ведь геи чистоплотные. В итоге сказала, что "возьмет на испытательный срок".

Пришла через три недели без предупреждения. А у меня не то, чтобы бардак: в комнате с десяток пустых банок из-под пива. Она прошлась, осмотрела плиту, содержимое холодильника (там, если честно, тоже было только баночное пиво и сосиски) и сказала: "Все ок, нормальный мужик, дорогое пиво пьешь. Вот тебе телефон уборщицы, она живет неподалеку и за 20 долларов будет у тебя наводить порядок, раз у тебя нет способностей отчищать стеклокерамику". Так и живу у нее уже третий год. Оплату не повышает. С внезапными ревизиями не приходит. Договорились, что буду платить за полгода вперед, чтобы еще реже видеться. Уборщица приходит строго два раза в месяц. Теперь я уже знаю, что это дальняя родственница хозяйки, и она докладывает, что у меня все в порядке.

История про пару с котиком: дискриминация - это про нас

А вот Анна с Сергеем (пара, которая уже десять лет с котом переезжает с одной съемной квартиры на другую) подтверждают: "Дискриминация - это про нас, владельцев животных дискриминируют".

Когда искали очередную квартиру, по объявлениям, где указывалось "только без домашних животных" и не звонили. А на просмотре квартиры предупреждали, что у нас есть приученный к когтеточке, немолодой и интеллигентный Иннокентий.

Однажды нам отказали в сдаче классической полуторки-бабушатника. Хозяйка сказала, что она знает котов, что кот, даже кастрированный, пометит ей все хоромы и сдерет все винтажные обои. Все семь слоев обоев, ага.

Еще был случай, когда  смотрели квартиру, которая стоила выше среднерыночной цены. Там стоял кожаный диван, знаете, такое черное чудовище из 90-х, и хозяйка спросила: а дадим мы ей залог в 1000 долларов за потенциальную перетяжку дивана? Мы отказались от квартиры. Но не потому, что опасались приступа вредности со стороны Иннокентия. Мало ли - мы ведь и сами можем случайно повредить эту дорогую сердцу хозяйки вещь. Да и не было у нас тысячи.

Сдал нам последнюю "двушку", в которой сейчас живем, мужчина. Он сдавал через агентство по факту и вообще не интересовался тем, кто именно ее захочет снять. Квартира в обычной "панельке" у метро "Спортивная", с ремонтом пятнадцатилетней давности. Почти без мебели. Про кота даже не слушал, сказал, что плитку и ламинат кот не испортит. А обои все равно пора переклеивать. Мол, если хотите - сами и занимайтесь этим. Никакого залога не потребовал. В общем с этим хозяином нам повезло.

Да, съезжали мы с квартиры, где прожили три года и сделали косметический ремонт. Там хозяин не вернул нам 200 долларов залога. Сказал: в том, что повылетали петли в самой дешевой дспэшной кухне, которой лет двадцать, наша вина. Правда, Иннокентия ни в чем не обвинил.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Когда арендодатели перестанут перебирать?

Эксперты предполагают: когда в Минске будет столько же квадратных метров жилья на одного человека, как в среднестатистическом европейском городе, арендодатели станут менее переборчивыми. С нынешними темпами строительства и демографии это случится лет через пятнадцать. И тогда уже арендаторы будут выбирать - по локации квартиры, ее качеству, адекватности арендодателя. Но это - только предположение.

Пока же получается так, что те, кто сдает квартиру, могут диктовать практически любые условия будущим арендаторам. Сами посмотрите.

Что хотят и чего боятся арендодатели?

Мы проанализировали около 1600 объявлений по долгосрочной аренде квартир в Минске, которые были размещены на Realt.by за последние полгода. В выборку попали только те объявления, которые содержали комментарий собственника с требованиями к будущим арендаторам. И вывели топ категорий квартирантов, которых любят или не любят арендодатели.

Топ самых нежеланных квартирантов

1. Любители домашних животных

В 42% случаев собственники не хотят видеть в своей квартире владельцев собак, кошек или другой живности.

2. Семьи с детьми

19% арендодателей боятся разрисованных обоев и недовольства со стороны соседей из-за возможного шума.

3. Студенты

Их (причем не важно, какого пола) не хотят видеть 14% арендодателей.

4. Курильщики

В 8% объявлений не рады тем, кто курит или имеет другие вредные привычки.

5. Иностранцы

В 6% случаев собственники сдают квартиру только гражданам РБ. И 1% арендодателей откажут даже гражданину Беларуси, если он будет неславянской внешности.

Но и предпочтения у арендодателей разные. Некоторым как раз нравятся семьи, и они лидируют в "пожеланиях".

Топ самых желанных арендаторов

1. Семьи (в том числе с детьми)

15% арендодателей считают их самыми надежными арендаторами.

2. Пары без детей

13% арендодателей считают, что двое работающих - надежный, платежеспособный вариант квартирантов.

3. Одинокий человек

9% арендодателей, руководствуясь внутренними мотивами, предпочитают одиноких.

4. Девушки

4% арендодателей хотят сдать квартиру именно девушкам. Видимо, полагая, что в квартире будет чисто.

5. Парни

3% хотят сдать жилье именно парням.

Владельцы квартир хотят видеть и, с первого взгляда, менее измеримые качества. Три наиболее распространенных термина — порядочный (12% случаев), аккуратный (4%), платежеспособный (4%).

В каждом третьем случае арендодатели сообщают о необходимости внести залог за сохранность имущества, произвести предоплату или сразу оплатить первый/последний месяц.

В общем вырисовывается самая дискриминируемая группа - та, которую так любят рекламщики всех мастей: семьи с детьми, котиком и золотистым ретривером (спаниэлем, шпицем - кому кто больше нравится:)).

Еще один важный момент продемонстрировал анализ объявлений: по мере роста цены количество требований к арендаторам сокращается. К тем, кто хочет снять вип-жилье, и вовсе требований не предъявляют.

Эксклюзив Realt.by:

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2162 2

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8630 11

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3750 1

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2786 1

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1650 1

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

457 1

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5514 4

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14066 17

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9377 222

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3563

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6604

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3160 4

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4715 3

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8660 8

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2876 1

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
364 194
108
ЗнаЁмы
0
27.07.2020 в 21:24
«Ты мужик нормальный, вроде. Живи». Почему арендодатели выставляют такие жесткие требования к квартирантам и когда это закончится

Уже закончилось. Как говорится - не прошло и полгода. На одного арендатора 5 квартиросдатчиков. Всё поменялось с точностью до наоборот.
0 1
1
s
-1
20.02.2020 в 11:57
поживите в токио или в сингапуре..где за комнату типа нашей кухни отдадите 1000-2000долл.тогда не покажется что арендаторы дерут
560 286
198
Роман Евгеньевич
+1
10.02.2020 в 00:40
Иностранцы-студенты южного типа могут так уделать квартиру, что лучше бы вообще не сдавал. Не все такие, конечно, но слышал, что такие случаи не редки
84 35
91
Дмитрий Сидоркевич
0
04.02.2020 в 11:27
Не все квартиры , которые останутся по наследству пойдут на сдачу, часть квартир продадут.
118 35
91
Алексей
0
31.01.2020 в 10:58
Елена Потапович в 11:21 30.01.2020:
Алексей в 10:16 30.01.2020:
Закончится скорее, чем можно подумать: если наложить демографические пики и минимумы, становится не трудно прикинуть тот интервал, когда число пенсионеров, оставляющих в наследство квартиры, станет существенно превышать и число наследователей, и число создаваемых в Минске новых рабочих мест для приезжих.
Не, узрост будзе перагледжаны. Усе будзем працаваць да 70 гадоў.
Тым хутчэй будуць памiраць i пакiдаць яшчэ больш кватэр
409 259
255
Елена Потапович
+2
30.01.2020 в 11:21
Алексей в 10:16 30.01.2020:
Закончится скорее, чем можно подумать: если наложить демографические пики и минимумы, становится не трудно прикинуть тот интервал, когда число пенсионеров, оставляющих в наследство квартиры, станет существенно превышать и число наследователей, и число создаваемых в Минске новых рабочих мест для приезжих.
Не, узрост будзе перагледжаны. Усе будзем працаваць да 70 гадоў.
118 35
91
Алексей
0
30.01.2020 в 10:16
Закончится скорее, чем можно подумать: если наложить демографические пики и минимумы, становится не трудно прикинуть тот интервал, когда число пенсионеров, оставляющих в наследство квартиры, станет существенно превышать и число наследователей, и число создаваемых в Минске новых рабочих мест для приезжих.