Обзор рынка аренды квартир в Минске за январь 2020 года
8390 2

13.02.2020 Артём Сахаревич

2020 год стартовал с резкого повышения цен на квартиры в Минске. Итоги января показывают, что схожая динамика наблюдается и на рынке долгосрочной аренды жилья.

Январь довольно нетипичный месяц для рынка аренды жилья на длительный срок. Стабильное состояние рынка нарушается краткосрочным всплеском спроса. Во времена девальваций, которые часто происходили в начале года, объяснить рост активности было несложно — собственники и арендаторы не могли договориться об уровне цен с учетом изменившегося курса.

Но любопытно, что локальный рост спроса наблюдается и в относительно спокойные годы. Люди часто дают себе обещания что-то изменить в новом году — видимо, некоторые меняют и арендную квартиру. Количество запросов по поиску съемного жилья в прошедшем январе выросло на 12,7%.

Что касается предложения квартир, то оно практически не изменилось (+0,9%). Чуть активнее выбор увеличился лишь в сегменте 1-комнатных квартир (+4%).

Динамика цен на аренду квартир в январе 2020 года была разнонаправленной. Наиболее востребованные у арендаторов 1- и 2-комнатные квартиры подорожали, средний уровень 3-комнатных квартир опустился.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 278 (рост на 5,3%);

2-комнатные квартиры — $ 365 (рост на 1,4%);

3-комнатные квартиры — $ 460 (снижение на 2,3%).

За последние 12 месяцев аренда квартир в Минске подорожала на 7−12% в зависимости от типа квартир.

География арендных ставок в январе 2020 года выглядела следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды в январе выросла — средняя доходность от сдачи в аренду квартир достигла отметки в 6,54% годовых, что является максимумом с 2014 года. На данный момент это в 2,5 раза больше, чем могут предложить лучшие валютные депозиты.