Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен  12127  26

Традиционно в начале года наблюдается сезонный спад спроса на квартиры, связанный с праздничным периодом. Но уже после Рождества активность покупателей обычно стремительно восстанавливается, возвращаясь к норме в конце месяца.

Количество сделок купли-продажи квартир в минувшем январе ожидаемо сократилось — по сравнению с декабрем их было меньше на 29%. Но если в качестве ориентира взять январь прошлого года, то здесь уже отмечается 17-процентный рост спроса. Без малого 900 сделок для января — это очень высокий результат. Лишь однажды за последние 10 лет спрос в январе был выше.

Предложение квартир к концу месяца полностью восстановилось после «просадки» в период праздников. Рост по сравнению с декабрем составил 3,7%.

Январь отметился высокой долей сделок с 1-комнатными квартирами – она превысила 40% впервые за 4 месяца.

Менее 5% всех сделок были проведены с квартирами в готовых новостройках (дому не более года), что является минимальным значением за всю историю наблюдений.

Возросла популярность Заводского, Октябрьского и Первомайского районов, интерес покупателей к Фрунзенскому и Московскому районам, напротив, ослабел.

Повышенным спросом пользовались кирпичные хрущевки и квартиры в современных каркасно-блочных домах.

Хотя сделок в январе было почти на треть меньше, чем месяцем ранее, структура спроса изменилась незначительно. В этой связи крайне любопытно, что средняя цена проданных квартир в январе снизилась на 0,3% и составила 1366 $/м2. Напомним, что это сильно отличается от того, что показывает мониторинг цен в объявлениях квартир.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1462 $/м2 (-1,9% за месяц) — $ 53 000;

· 2-комнатные квартиры: 1326 $/м2 (+0,2%) — $ 63 500;

· 3-комнатные квартиры: 1216 $/м2 (-2,2%) — $ 75 400;

· 4-комнатные квартиры: 1217 $/м2 (+2,4%) — $ 91 000.

Напомним, что в декабре цены реальных сделок выросли на внушительные 2,2%, поэтому не исключено, что январский результат является лишь коррекцией, после которой положительная динамика продолжится. Сильное расхождение в динамике цен сделок и предложения по итогам нескольких месяцев — это большая редкость.

Что касается самих цен в объявлениях, то за первый месяц 2020 года их средний уровень поднялся на 1,1%. Примечательно, что рост цен на самые бюджетные варианты — квартиры в панельных и кирпичных хрущевках, превысил 3%.

Резкое повышение среднего ценового уровня наблюдалось во многих микрорайонах города, но самые высокие темпы были отмечены в Брилевичах, Грушевке и на Ангарской.

Минск не единственная из столиц, отметившаяся ростом цен в объявлениях о продаже квартир — положительная динамика также наблюдалась в Варшаве, Киеве и Москве. На средний уровень долларовых цен в Риге и Вильнюсе повлияло укрепление американской валюты.

Эксклюзив Realt.by:

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (30 марта — 5 апреля 2020 года)

2198 3

«Продает тот, кто снижает цену». Что происходит на рынке недвижимости Минска после падения рубля и поднятия процентов по кредитам

12028 10

"Двери и полы дубовые". Нашли место под Минском, где концентрация "замков" выше, чем обычных домов

10329 1

Антикризисные цены в действии. Застройщик предлагает купить квартиры недалеко от ст.м. «Грушевка» от $1050 за «квадрат»

8581 23

Жить рядом с Домрачевой. Участок в Лапоровичах ушел с молотка за $73 тысячи. Итоги аукциона

8826 11

«Рынок жилья не рухнул». Витебский риэлтер рассказал, что сейчас происходит в городе, где много случаев коронавируса

6449 15

Деньги выделялись, но ушли на другие объекты. Продолжение истории мертвых стен долгостроя «Глебовки»

1134 2

Врачи смогут бесплатно переночевать в «Президент-отеле», гостинице «Юбилейной» и отеле Minsk

3049 2

Снизил каждый девятый: продавцы квартир массово переписывают цены в объявлениях

18161 32

Строительство ЖК «Гастелло» временно приостановлено, но застройщик обещает сдать дом в срок

4286 6

«В подъездах грязно, потому что некоторые люди - свиньи». Работники ЖЭУ об изнанке их профессии

2289 8

Самая дешевая квартира в домах МАПИДа в английском стиле - "однушка" за $53,3 тысячи. Результаты первого аукциона

3234 3

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23-30 марта 2020 года

25866 443

От $1300 за «квадрат». «ТАПАС» открыл продажи 17 квартир самого ликвидного дома ЖК «Монтерей»

2249 1

Управляющий «Металлстройпрофиля» о строителях, которые из-за коронавируса не могут уехать за границу: «Перестали жаловаться и продолжают работать»

4060 6

Неожиданно активизировались работы на стройке комплекса «Газпром Центр». ФОТОФАКТ

2546 5

Быстро строят. Как выглядит сейчас тот самый «секретный» дом на Немиге

6646

Усадьба с баней у озера или дача под Минском? Что и по чем предлагают в аренду на лето

4596 2

Все, что нажито непосильным трудом. Как переехать из одной квартиры в другую и ничего не потерять

3148 2

«Уже потратили около $45 тысяч». Мама с сыном строят коттедж под Минском, пока муж зарабатывает деньги

10664 16
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
7.2K 9K
1977
Bad
0
25.02.2020 в 14:00
дядя вася в 12:04 24.02.2020:
люди проста не покупайте жилье у жулья
Живите в арендных хрущах)))
118 158
44
дядя вася
+1
24.02.2020 в 12:04
люди проста не покупайте жилье у жулья
232 167
65
http://fix-price.www.by
+2
24.02.2020 в 10:18
На мой взгляд, с учётом качества стройки, сроков и т.д реальная цена новостроек в Минске в черновой отделке до 900-1000$ за метр ( без учёта VIP в центре города). Вторички в зависимости от ремонта, года постройки, техники, метро и т.д. до 1100-1200$.
888 285
177
Артём Сахаревич
+3
20.02.2020 в 16:52
Alex в 16:22 20.02.2020:
Можете подсказать, в каком году было наибольшее кол-во сделок в январе?
1111 сделок в 2018 году по нашим данным (за вычетом комнат/долей/не рыночных сделок).
2.1K 1.1K
498
Alex
0
20.02.2020 в 16:22
Артём Сахаревич в 09:48 20.02.2020:
Каждая рублёвая цена пересчитывается по курсу на день сделки.
Можете подсказать, в каком году было наибольшее кол-во сделок в январе?
888 285
177
Артём Сахаревич
+4
20.02.2020 в 09:48
Klement в 09:46 20.02.2020:
Данные НКА в рублях, а доллар за январь подорожал на величину до 5%, отсюда и "падение" цены сделки в долларах. Если бы данные НКА были в долларах на день сделки, поверьте, никакого "падения" не было бы.
Каждая рублёвая цена пересчитывается по курсу на день сделки.
1.1K 1K
244
Klement
-4
20.02.2020 в 09:46
Данные НКА в рублях, а доллар за январь подорожал на величину до 5%, отсюда и "падение" цены сделки в долларах. Если бы данные НКА были в долларах на день сделки, поверьте, никакого "падения" не было бы.
13K 10.2K
3869
Вадим
+3
19.02.2020 в 10:59
Всё правильно. В объявке напишу 70 торг уместен, а в реале продам за 50. Вот и весь пшик повышал. А оказалось то, что цена уже начала падать... Дальше больше.
270 184
84
Олег
+2
18.02.2020 в 20:50
chron в 19:15 18.02.2020:
И это на фоне "небывало" низких процентах по кредитам и рекордных объемах взятых кредитов. Нацбанк собирается ввести дополнительные ограничения на кредиты, экономика упадет за первый квартал на пару процентов и в лучшем случае закончит год в ноль. РН жилой недвижимости в 2020 ждёт вялое падение
Я думаю, что даже не вялое, скоре всего вполне активное. Трамп почувствовал свою силу, уже ввел санкции против "Роснефть трейдинг". Скоро последуют санкции и против других ведущих отраслей России в предверии его перевыборов. Кроме того, кто то массово скупает золото на мировом рынке. Так что, скорее всего скоро будет мировая "веселуха", которая ускорит падение РН в РБ.
511 242
94
chron
+2
18.02.2020 в 19:15
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
И это на фоне "небывало" низких процентах по кредитам и рекордных объемах взятых кредитов. Нацбанк собирается ввести дополнительные ограничения на кредиты, экономика упадет за первый квартал на пару процентов и в лучшем случае закончит год в ноль. РН жилой недвижимости в 2020 ждёт вялое падение
511 242
94
chron
+2
18.02.2020 в 19:10
Повышала-Понижала в 15:08 18.02.2020:
Сравните с депозитом. Не забудьте прибавить доход с аренды.
Сравните с s&p или РТС за 2019г. Ну или на самый худой конец с депо в белках в переводе на доллары. И не забудьте про низкую ликвидность и высокий порог входа в жилую недвижимость в сравнении с этими инструментами
270 184
84
Олег
-1
18.02.2020 в 18:52
Евгений в 15:35 18.02.2020:
не продлили рекламу. начали счетать деньги.
закат флагмана строительной отрасли?
1.1K 0.9K
302
Торгаш
+3
18.02.2020 в 16:22
Олег в 14:40 18.02.2020:
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
Дана нешта муцiць. Як вар'янт, пры татальным росце порапановы кватэр у праекце былi задралi кошты - непракочвае болей, попыт упау нiжэй плiнтусу. Вось цяпер трэба стварыць штосьцi накшталт штучнага дэфiцыту, бачнасць "хапуна". Глядзiш, попыт вырасце. Я б на месцы iх маркетолагау так i зрабiу. У праекце шмат дамоу, дзе рэальная кватэры "падвicлi"
273 251
77
Александр
-1
18.02.2020 в 16:04
Craft в 12:32 18.02.2020:
Александр в 11:54 18.02.2020:
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
За кого не переживать? За тебя , взявшего на пике , да еще и в кредит не покрывающийся сдачей в аренду?

Вангую , что в феврале не подтянутся, а еще больше растянутся- баксов до 100!
Раскройте глаза, график перед вами, что было в январе и феврале 2019?
5.1K 6.6K
1316
Craft
+6
18.02.2020 в 15:45
Дима в 14:47 18.02.2020:
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Почти без рисковый актив, почему бы и нет.
Пока эти 3.8% не зафиксил - никакого дохода нету! Вон Пожиратель , с Александром считают мега прибыли по 80-100 % за день, неделю , месяц..Это не серьезно!
18.6K 12.8K
3922
Евгений
+5
18.02.2020 в 15:35
Олег в 14:40 18.02.2020:
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
не продлили рекламу. начали счетать деньги.
14.1K 12.3K
3641
Повышала-Понижала
+1
18.02.2020 в 15:08
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Сравните с депозитом. Не забудьте прибавить доход с аренды.
834 832
270
Дима
-2
18.02.2020 в 14:47
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Почти без рисковый актив, почему бы и нет.
270 184
84
Олег
+5
18.02.2020 в 14:40
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
18.6K 12.8K
3922
Евгений
0
18.02.2020 в 13:55
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
1.1K 0.9K
302
Торгаш
+8
18.02.2020 в 13:19
Усё, што трэба ведаць пра мантры павышалау i iх "ракеты"! )))
834 832
270
Дима
+3
18.02.2020 в 13:09
Вадим в 11:01 18.02.2020:
Снижение цены сделки недвижимости в январе 2020 могло коррелировать с падением ВВП в январе на 1,9% и со снижением за январь ЗВР на 150 млн. USD.
Это всё притянуто за уши, в реальности да, но не на прошлый месяц это отразится.
5.1K 6.6K
1316
Craft
+3
18.02.2020 в 12:32
Александр в 11:54 18.02.2020:
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
За кого не переживать? За тебя , взявшего на пике , да еще и в кредит не покрывающийся сдачей в аренду?

Вангую , что в феврале не подтянутся, а еще больше растянутся- баксов до 100!
273 251
77
Александр
-4
18.02.2020 в 11:54
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
247 137
69
Вадим
-1
18.02.2020 в 11:01
Снижение цены сделки недвижимости в январе 2020 могло коррелировать с падением ВВП в январе на 1,9% и со снижением за январь ЗВР на 150 млн. USD.
18.6K 12.8K
3922
Евгений
+2
18.02.2020 в 10:49
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))