Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен  12636  26

Традиционно в начале года наблюдается сезонный спад спроса на квартиры, связанный с праздничным периодом. Но уже после Рождества активность покупателей обычно стремительно восстанавливается, возвращаясь к норме в конце месяца.

Количество сделок купли-продажи квартир в минувшем январе ожидаемо сократилось — по сравнению с декабрем их было меньше на 29%. Но если в качестве ориентира взять январь прошлого года, то здесь уже отмечается 17-процентный рост спроса. Без малого 900 сделок для января — это очень высокий результат. Лишь однажды за последние 10 лет спрос в январе был выше.

Предложение квартир к концу месяца полностью восстановилось после «просадки» в период праздников. Рост по сравнению с декабрем составил 3,7%.

Январь отметился высокой долей сделок с 1-комнатными квартирами – она превысила 40% впервые за 4 месяца.

Менее 5% всех сделок были проведены с квартирами в готовых новостройках (дому не более года), что является минимальным значением за всю историю наблюдений.

Возросла популярность Заводского, Октябрьского и Первомайского районов, интерес покупателей к Фрунзенскому и Московскому районам, напротив, ослабел.

Повышенным спросом пользовались кирпичные хрущевки и квартиры в современных каркасно-блочных домах.

Хотя сделок в январе было почти на треть меньше, чем месяцем ранее, структура спроса изменилась незначительно. В этой связи крайне любопытно, что средняя цена проданных квартир в январе снизилась на 0,3% и составила 1366 $/м2. Напомним, что это сильно отличается от того, что показывает мониторинг цен в объявлениях квартир.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1462 $/м2 (-1,9% за месяц) — $ 53 000;

· 2-комнатные квартиры: 1326 $/м2 (+0,2%) — $ 63 500;

· 3-комнатные квартиры: 1216 $/м2 (-2,2%) — $ 75 400;

· 4-комнатные квартиры: 1217 $/м2 (+2,4%) — $ 91 000.

Напомним, что в декабре цены реальных сделок выросли на внушительные 2,2%, поэтому не исключено, что январский результат является лишь коррекцией, после которой положительная динамика продолжится. Сильное расхождение в динамике цен сделок и предложения по итогам нескольких месяцев — это большая редкость.

Что касается самих цен в объявлениях, то за первый месяц 2020 года их средний уровень поднялся на 1,1%. Примечательно, что рост цен на самые бюджетные варианты — квартиры в панельных и кирпичных хрущевках, превысил 3%.

Резкое повышение среднего ценового уровня наблюдалось во многих микрорайонах города, но самые высокие темпы были отмечены в Брилевичах, Грушевке и на Ангарской.

Минск не единственная из столиц, отметившаяся ростом цен в объявлениях о продаже квартир — положительная динамика также наблюдалась в Варшаве, Киеве и Москве. На средний уровень долларовых цен в Риге и Вильнюсе повлияло укрепление американской валюты.

Эксклюзив Realt.by:

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

7295 11

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3214 4

"А вам бы понравилось идти домой и видеть надгробную плиту?" Жильцы дома на ул. Тимошенко в Минске против магазина памятников на первом этаже

4182 4

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

1933 1

Может ли собственник выселить квартиранта без предупреждения? Как составить договор аренды правильно

3625 3

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

157 1

«ДАТЧ СТАР» снова изменил цены на квартиры в ЖК «Гранд Хаус». Цена «однушек» достигла $1500 за “квадрат”

3723 4

"За старый дом застройщик дал две двухуровневые квартиры". Нашли еще один неизвестный квартал Минска на Ангарской

8846 5

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

3521 5

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

1798 2

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

4597

«Двушки» в Минске до $50 тысяч. Обзор дешевых квартир с ремонтом в продаже

8794 1

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

4461 7

«Чтобы утаить от бывшего мужа продажу квартиры, женщина вышла замуж за его полного тезку». Новые истории от риэлтеров

2738

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

609

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

718 1

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

2550 3

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

3065 67

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

4659 4

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

9135 2
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
7.8K 10.6K
2216
Bad
0
25.02.2020 в 14:00
дядя вася в 12:04 24.02.2020:
люди проста не покупайте жилье у жулья
Живите в арендных хрущах)))
179 182
53
дядя вася
+1
24.02.2020 в 12:04
люди проста не покупайте жилье у жулья
737 381
146
http://fix-price.www.by
+2
24.02.2020 в 10:18
На мой взгляд, с учётом качества стройки, сроков и т.д реальная цена новостроек в Минске в черновой отделке до 900-1000$ за метр ( без учёта VIP в центре города). Вторички в зависимости от ремонта, года постройки, техники, метро и т.д. до 1100-1200$.
0.9K 296
190
Артём Сахаревич
+3
20.02.2020 в 16:52
Alex в 16:22 20.02.2020:
Можете подсказать, в каком году было наибольшее кол-во сделок в январе?
1111 сделок в 2018 году по нашим данным (за вычетом комнат/долей/не рыночных сделок).
2.7K 1.5K
663
Alex
0
20.02.2020 в 16:22
Артём Сахаревич в 09:48 20.02.2020:
Каждая рублёвая цена пересчитывается по курсу на день сделки.
Можете подсказать, в каком году было наибольшее кол-во сделок в январе?
0.9K 296
190
Артём Сахаревич
+4
20.02.2020 в 09:48
Klement в 09:46 20.02.2020:
Данные НКА в рублях, а доллар за январь подорожал на величину до 5%, отсюда и "падение" цены сделки в долларах. Если бы данные НКА были в долларах на день сделки, поверьте, никакого "падения" не было бы.
Каждая рублёвая цена пересчитывается по курсу на день сделки.
1.2K 1K
248
Klement
-4
20.02.2020 в 09:46
Данные НКА в рублях, а доллар за январь подорожал на величину до 5%, отсюда и "падение" цены сделки в долларах. Если бы данные НКА были в долларах на день сделки, поверьте, никакого "падения" не было бы.
13K 10.2K
2429
Вадим
+3
19.02.2020 в 10:59
Всё правильно. В объявке напишу 70 торг уместен, а в реале продам за 50. Вот и весь пшик повышал. А оказалось то, что цена уже начала падать... Дальше больше.
270 184
84
Олег
+2
18.02.2020 в 20:50
chron в 19:15 18.02.2020:
И это на фоне "небывало" низких процентах по кредитам и рекордных объемах взятых кредитов. Нацбанк собирается ввести дополнительные ограничения на кредиты, экономика упадет за первый квартал на пару процентов и в лучшем случае закончит год в ноль. РН жилой недвижимости в 2020 ждёт вялое падение
Я думаю, что даже не вялое, скоре всего вполне активное. Трамп почувствовал свою силу, уже ввел санкции против "Роснефть трейдинг". Скоро последуют санкции и против других ведущих отраслей России в предверии его перевыборов. Кроме того, кто то массово скупает золото на мировом рынке. Так что, скорее всего скоро будет мировая "веселуха", которая ускорит падение РН в РБ.
511 242
94
chron
+2
18.02.2020 в 19:15
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
И это на фоне "небывало" низких процентах по кредитам и рекордных объемах взятых кредитов. Нацбанк собирается ввести дополнительные ограничения на кредиты, экономика упадет за первый квартал на пару процентов и в лучшем случае закончит год в ноль. РН жилой недвижимости в 2020 ждёт вялое падение
511 242
94
chron
+2
18.02.2020 в 19:10
Повышала-Понижала в 15:08 18.02.2020:
Сравните с депозитом. Не забудьте прибавить доход с аренды.
Сравните с s&p или РТС за 2019г. Ну или на самый худой конец с депо в белках в переводе на доллары. И не забудьте про низкую ликвидность и высокий порог входа в жилую недвижимость в сравнении с этими инструментами
270 184
84
Олег
-1
18.02.2020 в 18:52
Евгений в 15:35 18.02.2020:
не продлили рекламу. начали счетать деньги.
закат флагмана строительной отрасли?
1.2K 0.9K
305
Торгаш
+3
18.02.2020 в 16:22
Олег в 14:40 18.02.2020:
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
Дана нешта муцiць. Як вар'янт, пры татальным росце порапановы кватэр у праекце былi задралi кошты - непракочвае болей, попыт упау нiжэй плiнтусу. Вось цяпер трэба стварыць штосьцi накшталт штучнага дэфiцыту, бачнасць "хапуна". Глядзiш, попыт вырасце. Я б на месцы iх маркетолагау так i зрабiу. У праекце шмат дамоу, дзе рэальная кватэры "падвicлi"
273 252
77
Александр
-1
18.02.2020 в 16:04
Craft в 12:32 18.02.2020:
Александр в 11:54 18.02.2020:
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
За кого не переживать? За тебя , взявшего на пике , да еще и в кредит не покрывающийся сдачей в аренду?

Вангую , что в феврале не подтянутся, а еще больше растянутся- баксов до 100!
Раскройте глаза, график перед вами, что было в январе и феврале 2019?
5.9K 7.1K
1464
Craft
+6
18.02.2020 в 15:45
Дима в 14:47 18.02.2020:
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Почти без рисковый актив, почему бы и нет.
Пока эти 3.8% не зафиксил - никакого дохода нету! Вон Пожиратель , с Александром считают мега прибыли по 80-100 % за день, неделю , месяц..Это не серьезно!
19.8K 13.3K
4143
Евгений
+5
18.02.2020 в 15:35
Олег в 14:40 18.02.2020:
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
не продлили рекламу. начали счетать деньги.
14.5K 12.6K
3747
Повышала-Понижала
+1
18.02.2020 в 15:08
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Сравните с депозитом. Не забудьте прибавить доход с аренды.
1K 1K
325
Дима
-2
18.02.2020 в 14:47
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Почти без рисковый актив, почему бы и нет.
270 184
84
Олег
+5
18.02.2020 в 14:40
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
19.8K 13.3K
4143
Евгений
0
18.02.2020 в 13:55
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
1.2K 0.9K
305
Торгаш
+8
18.02.2020 в 13:19
Усё, што трэба ведаць пра мантры павышалау i iх "ракеты"! )))
1K 1K
325
Дима
+3
18.02.2020 в 13:09
Вадим в 11:01 18.02.2020:
Снижение цены сделки недвижимости в январе 2020 могло коррелировать с падением ВВП в январе на 1,9% и со снижением за январь ЗВР на 150 млн. USD.
Это всё притянуто за уши, в реальности да, но не на прошлый месяц это отразится.
5.9K 7.1K
1464
Craft
+3
18.02.2020 в 12:32
Александр в 11:54 18.02.2020:
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
За кого не переживать? За тебя , взявшего на пике , да еще и в кредит не покрывающийся сдачей в аренду?

Вангую , что в феврале не подтянутся, а еще больше растянутся- баксов до 100!
273 252
77
Александр
-4
18.02.2020 в 11:54
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
326 188
89
Вадим
-1
18.02.2020 в 11:01
Снижение цены сделки недвижимости в январе 2020 могло коррелировать с падением ВВП в январе на 1,9% и со снижением за январь ЗВР на 150 млн. USD.
19.8K 13.3K
4143
Евгений
+2
18.02.2020 в 10:49
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))