Обзор рынка аренды квартир в Минске за март 2020 года

 11368  2

Весна по традиции считается периодом низкой активности на рынке долгосрочной аренды жилья. Но в этом году внешние обстоятельства нарушили привычную сезонную стабильность.

В марте резко выросло число желающих сдать квартиру в Минске на длительный срок. За месяц через базу объявлений Realt.by прошло около 3,6 тысяч уникальных объектов, что сразу на 24% больше, чем в феврале. Сильнее всего конкуренция возросла в сегменте 1-комнатных квартир, предложение которых за месяц увеличилось на 35,4%.

Текущий уровень предложения оказался на 12% выше, чем в марте 2019 года.

Большие проблемы посуточной аренды

Истощение туристического потока из-за пандемии коронавируса, а также сокращение числа командировок привело к обвальному падению спроса на посуточную аренду квартир. Чтобы уменьшить потери от вынужденного простоя часть объектов вышли на рынок долгосрочной аренды.

По грубым оценкам во второй половине марта полностью «переехали» в новый сегмент около 150 квартир. Кроме того, многие квартиры предлагались и на сутки, и на длительный срок.

Что касается спроса, то он в прошлом месяце был довольно низким. Активность по поиску съёмного жилья в Минске выросла по сравнению с февралём на 2%. Рост курса доллара может спровоцировать в апреле волну переездов, если арендаторы и собственники не сумеют договориться о компенсациях.

Резкий скачок курса доллара создаёт давление на сложившийся уровень цен. Массовый выход на рынок довольно дорогих объектов из сегмента посуточной аренды не дал среднему уровню цен просесть очень сильно, но и без него коррекция оказалась самой существенной за несколько лет.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 276 (снижение на 2.8%);

* 2-комнатные квартиры — $ 357 (снижение на 3%);

* 3-комнатные квартиры — $ 477 (рост на 0.2%);

В зависимости от микрорайона столицы средний уровень цен менялся следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды в минувшем марте резко снизилась. За март средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0.19 процентных пункта, при этом начали дешеветь сами квартиры.

Эксклюзив Realt.by:

Очень дорогой подарок. Как продвигается возведение «китайского» Национального стадиона в Минске

3840

Возле Минского моря появился эксклюзивный пляж: много еды, диджейские сеты, платные лежаки и проводы заката

29873 6

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7-14 июня 2021 года

17713 292

«Квадрат» жилья на 18-м этаже будет дороже на $120. Проверили, как строится первый дом ЖК «Полесский» в Бресте

2094

Нашли самый «круглый» дом. Под Минском продают коттедж с необычным дизайном

7363

Топ-10 однокомнатных квартир в аренду от собственников в Минске. С мебелью, техникой и ценой от $240 до $400

5399

В перерывах между работой можно играть на гитаре или барабанах. Как выглядит офис компании Gismart

2645

"Хорошо, что детей успели спасти". Как многодетный минчанин восстановил дом после пожара и создал частную конюшню

2498

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (14-20 июня 2021 года)

2394

Где в Минске можно посмотреть футбол под открытым небом: с едой, напитками и большими экранами

1942

Батут - 5 рублей, шашлык - 15 и толпа людей. Что происходит на Цнянке в первые жаркие выходные лета

5155 4

В продаже появилась квартира в «самом секретном» доме на Немиге: $1946 за "квадрат"

5045 2

«Душ принимаю прямо в прицепе». Дальнобойщик рассказал, каково жить в фуре неделями

25060 1

На первом уровне - кухня-гостиная, на втором - спальни и кабинет. Семья минчан купила пентхаус в ЖК «Гранд хаус» и показала его нам

9466 16

Меньше сделок и реальные цены падают. Обзор рынка продажи квартир за май 2021 года

3306 4

Может ли многодетная семья купить вторичное жилье по льготному кредиту? Объяснение специалиста

3027

Можно ли в Минске снять квартиру за $180 в месяц? Посмотрели, как выглядят самые дешевые «однушки»

21988

В среднем от $6 за "квадрат". Топ-10 складских помещений в аренду в различных районах Минска

2494

Средневековые замки и коттеджи с солнечными батареями. Подборка оригинальных домов вокруг Минска, которые можно купить прямо сейчас

10813

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (7-13 июня 2021 года)

4445
Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться
1.6K 0.9K
549
sergei
+1
07.04.2020 в 16:24
ну и пусть вымывает,меньше новых инвесторов полезет в недвижимость,меньше будет спрос.меньше цена метра в продаже.очень хорошо.....
125 28
65
Владимир
+1
07.04.2020 в 13:23
Снижение цен аренды будет вымывать предложения с хорошим ремонтом и мебелью, дёшево будут одни бабушатники.