«Это самый эффективный способ, но кредиторы его боятся». Почему так мало недвижимости банкротов продается через электронный аукцион

  3032

О чем идет речь?

Речь о правилах проведения электронных торгов по продаже имущества предприятий или компаний-банкротов. Среди такого имущества зачастую «теряются» очень интересные с точки зрения инвестиций объекты коммерческой недвижимости, которые подолгу «зависают» в списках аукционов. При этом желающих купить склад или производственные помещения вполне достаточно.

С ноября 2019 года работает новый порядок организации и проведения электронных торгов по продаже имущества банкротов.

Согласно инструкции:

• Электронные торги организовывает антикризисный управляющий;
• Лоты формируются из списка имущества должника, которое он выставляет на продажу;
• В одном лоте могут быть сразу несколько зданий (сооружений, складов) и во время торгов он неделим;
• Вводятся понятия начальной и минимальной цены лота;
• Минимальная цена первого аукциона может устанавливаться путем снижения начальной цены не более чем на 40%. А минимальная цена повторного аукциона может устанавливаться путем снижения начальной цены не более чем на 80%.

Здесь же стоит вспомнить и Указ № 169 «О распоряжении государственным имуществом», который был подписан Александром Лукашенко в мае 2019 года. Этот указ предусматривает также несколько значимых новшеств:

— снижать цену после первого несостоявшегося аукциона можно сразу на 50% (раньше было только на 20%);

— В случае целесообразности недвижимость с аукциона можно продавать по стартовой цене в 1 базовую без поэтапного снижения цены до 80% (кроме тех объектов, которые расположены в Минске или областных центрах);

— победителю аукциона по письменному заявлению предоставляется рассрочка на 3 года (раньше была только на 1 год);

— можно купить объект недвижимости без покупки земельного участка (по сути купить строительные материалы).

Что изменилось за год?

— Какие есть интересные случаи продажи имущества банкротов?

— Например, были торги, где начальная цена на трактор выросла очень существенно, несмотря на то, что в аукционе участвовали лишь 2 заявителя. При этом, по пессимистическим прогнозам, продаются такие объекты по минимальной цене + 5%. Итог конкретно этого аукциона по трактору: 6 понижающих шагов от электронной площадки до минимальной цены и 13 повышающих шагов от участников торгов. В итоге цена продажи в 1,5 раза выше начальной цены, хотя начальная цена снизилась в ходе торгов на 30%.

И таких примеров достаточно. Конечно, не все лоты продаются с существенным превышением начальной цены, но более чем в 80% они продавались с существенным превышением минимальной цены, и все это происходило в рамках одного аукциона.

— Чего не хватает на данный момент, чтобы продажа таких объектов была еще более продуктивной?

— Лично у меня не осталось сомнений в эффективности данного метода торгов, осталось только убедить в этом кредиторов и смелее выставлять на электронные торги недвижимое имущество должника, — рассказал Николай Музыченко. — Не надо бояться и утверждения минимальных цен, тем более что тут законодатель дал довольно свободный механизм регулирования минимальной цены с приставкой «не более чем». До 40% ниже начальной цены на первых торгах, до 80% на повторных торгах. Так что все, как говорится, в руках кредиторов: и сроки ликвидационного производства, и максимальное удовлетворение своих требований, и сопутствующая открытость, и прозрачность данных процессов. Все необходимые механизмы и инструменты для активных продаж имущества должников на сегодняшний день существуют, осталось только более активно и правильно воспользоваться предоставленными законодателем инструментами. Тем более что электронные аукционы в текущей ситуации, связанной с пандемией коронавируса, являются еще и самым безопасным способом проведения торгов.

Читайте также:

«Первое время в пустой квартире было одиноко». Минский врач рассказал об изоляции семьи от коронавируса, предложениях жилья и отсутствии паники

«Сложная ситуация в мире может стать настоящим финансовым трамплином». Директор белорусской компании открыла свое агентство недвижимости в Москве

Стоимость «однушки» стартует от $ 65 тысяч, но это без ремонта. Как сейчас выглядит ЖК «Левада» на ул. Нововиленской