Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2020 года  7396  7

Рынок долгосрочной аренды жилья чутко реагирует на любые окружающие изменения. Первые признаки надвигающегося кризиса были заметны здесь еще в марте, не стал исключением и апрель. Похоже, собственники начинают выстраиваться в очередь за арендаторами.

Общее предложение свободных для заселения квартир выросло за месяц на 27,5 % и достигло отметки в 4,5 тысячи квартир. Такой резкий рост конкуренции всего за один месяц — уникальное явление для столичного рынка аренды. В марте мы обращали внимание на массовую «миграцию» объектов из сегмента посуточной аренды и, по всем признакам, тенденция в апреле только усилилась. Указывает на это тот факт, что в первую очередь выросло предложение 1-комнатных квартир (+42%), а ведь именно «однушки» чаще всего сдают на сутки. Темпы роста предложения у других типов квартир были в 2-3 раза меньше.

Последний раз такой объем предложения был зафиксирован во время прошлого серьёзного кризиса — в начале 2015 года.

Усугубляет ситуацию и тот факт, что спрос на аренду квартир в Минске весной обычно самый низкий, а нынешний апрель и вовсе стал худшим месяцем за последние 3 года. Активность по поиску съёмного жилья в Минске снизилась по итогам месяца на 8,3 %.

Динамика цен на аренду квартир в Минске была отрицательной. На конец месяца средние цены выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 274 (снижение на 0.7 %);

* 2-комнатные квартиры — $ 353 (снижение на 1.1 %);

* 3-комнатные квартиры — $ 456 (снижение на 4.4 %);

Приток на рынок новых, зачастую не самых бюджетных объектов замаскировал реальное положение дел. Среди тех квартир, которые не удалось сдать в марте, в апреле цену снизили в каждом третьем случае. В среднем скидка составляла 6-7%.

В зависимости от микрорайона столицы средний уровень цен менялся следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды в последние месяцы снижается. За апрель средняя доходность от сдачи квартир в аренду впервые за последний год опустилась ниже отметки в 6%.

Эксклюзив Realt.by:

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2484 1

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5499 4

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3072 4

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2136 2

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6566

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2871 1

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

434 1

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3733 1

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5261

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4700 3

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8644 8

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10142 2

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2731 1

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1636 1

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3535

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14049 17

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8618 11

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9321 222
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
10.6K 8.8K
2162
Геннадий
0
20.05.2020 в 04:56
Danuta в 21:47 09.05.2020:
Ник в 20:48 08.05.2020:
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?
Сменили локацию это да.
Те кто снимал в Заводском районе (это дешевое жилье), поехали домой в деревню.
Кто-то поехал домой, а кто-то, все таки, в центр.
1 6
2
statsiana
0
13.05.2020 в 23:10
Прикольная тема ,быстро находит решение народ ,в любом случае есть альтернатива забрать деньги в любой момент с выгодой ,а не быть связанным по рукам в случае падения цен
560 540
260
Nickname7
+1
11.05.2020 в 08:54
Alex в 11:04 10.05.2020:
в долларах упало не сильно, вопрос по чем доллар при оплате считают (курс).
По чём купили по том и считают. Собственнику передают доллары.
1K 726
360
sergei
+4
10.05.2020 в 13:55
процесс прозрения в аренде тоже не может быть быстрым,много раз уже говорил,что как только выйдем из изоляции,а она есть,кто бы ни говорил,все страны стоят,так вот,как выйдем из нее-многие процессы пойдут быстрее(снижение цен,хотелок и тд),многие поймут перспективы.что не будет уже ,как раньше....к счастью,мир будет меняться и будет отрезвление.что не может в стране с нашим доходом продаваться и сдаваться недвижимость так дорого....
2.7K 1.5K
663
Alex
0
10.05.2020 в 11:04
в долларах упало не сильно, вопрос по чем доллар при оплате считают (курс).
36 7
17
Danuta
+4
09.05.2020 в 21:47
Ник в 20:48 08.05.2020:
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?
Сменили локацию это да.
Те кто снимал в Заводском районе (это дешевое жилье), поехали домой в деревню.
274 184
76
Ник
+3
08.05.2020 в 20:48
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?