Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 25 мая - 1 июня 2020 года  25219  396

За неделю, с 25 мая по 1 июня 2020 года, аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилой недвижимости Минска:

На вторичном рынке жилья продолжается снижение цен. За последнюю неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0.5% и составил 1406 $/м2.

В отличие от «вторички» цены на новостройки весь май показывали незначительные колебания. Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю выросла на 0.1% и составляет на данный момент 1312 $/м2.

Разрыв между средним уровнем цен на первичном и вторичном рынках жилья составляет 94 $/м2, что является минимальным значением за полгода.

Отрицательная ценовая динамика наблюдается на вторичном рынке жилья белорусской столицы на протяжении последних 10 недель. Во время майских праздников снижение замедлилось, но сейчас вновь набирает ход. На минувшей неделе примерно в 600 объявлениях цену снизили, чаще всего скидка равнялась $2000.

После трёх недель относительного спокойствия предложение квартир вновь начало расти. Число выставленных на продажу объектов за последнюю неделю увеличилось на внушительные 4.6%, достигнув максимального уровня с апреля 2016 года.

Наиболее ощутимый рост предложения был отмечен у 3-комнатных квартир, которых стало больше на 6.4%. Среди районов города выделялись Центральный и Московский районы, где выставленных на продажу квартир стало больше на 6.5% и 8.3% соответственно.

Средний уровень цен опустился у всех без исключения типов квартир. Особенно заметной коррекция была в сегменте 4-комнатных квартир (-1.7%). 

Сильнее других в мае подешевели 1-комнатные квартиры (-2.1%).

Снижение цен преобладало в районах столицы, максимальные темпы (-1.9%) наблюдались в Центральном районе. Примечательно, что средняя цена квартир в Центральном и Партизанском районах уже опустилась ниже прошлогоднего уровня.

В микрорайонах столицы снижение цен встречалось в 4 раза чаще, чем рост. Различия между частями города выглядят на данный момент так:

Теперь мы ведем еженедельный мониторинг цен на квартиры в 25 городах Беларуси. По ссылкам ниже вы можете узнать ситуацию в областных центрах и крупных городах каждого региона.

Брест — 822 $/м2 (-0.2%), Витебск — 638 $/м2 (-0.4%), Гомель — 640 $/м2 (-0.1%), Гродно — 744 $/м2 (-0.3%), Могилев — 651 $/м2 (-0.2%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Молодечно — 753 $/м2 (-0.4%), Слуцк — 586 $/м2 (-0.5%), Солигорск — 861 $/м2 (без изменений), Борисов — 608 $/м2 (-0.9%), Жодино — 734 $/м2 (без изменений).

Эксклюзив Realt.by:

$50 тыс. за участок в Хатежино и $ 6,5 тыс. за землю в Слободе. Итоги аукциона по продаже б/у участков 7 августа

3929

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

8603 6

«Не хотим, чтобы наши сотрудники попали под обстрелы». Как в Минске работают заведения возле точек протестов

4687

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3-10 августа 2020 года

8087 242

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

5635 1

Такого еще не было. Realt.by запускает новый уникальный проект о ремонте в новостройке

3098 2

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

3281 1

Как менялись цены на квартиры между президентскими выборами (инфографика)

4212 8

Весь Минск гудит! В разных частях города проходят акции солидарности: есть сообщения о вышедших на улицы работниках строительных организаций

2830

Мест нет, но вы держитесь. Как в разных жилых комплексах решают проблемы парковки (либо не решают)

377

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

3419 5

"Никто посторонний здесь не вбил ни одного гвоздя". Хозяева агроусадеб под Брестом рассказали, сколько стоит у них отдохнуть и как они пережили пандемию

5483 1

Каждый этаж сдвинут на 2 градуса. В Могилеве сдан первый винтовой дом «Зодиак», где «квадрат» стоил 1437 рублей

7987 4

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

5454

“Двушки” от $54 тыс. Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова вновь выставили на аукцион (цены снова снижены)

7170 3

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (3-9 августа 2020 года)

3064

«Куда делись наши деньги?». Держатели жилищных облигаций ЖК «Грушевский посад» записали видеообращение белорусским и польским властям

4878 1

«Мне 23, мужу 21, есть двое детей до 3 лет. Мы можем взять льготный кредит?». Юрист подробно объясняет нюансы получения льгот на жилье

2801 3

Битва двух квартир: "темное и спокойное царство" или "бело-красная чистота"? Нашли необычный дизайн и сравнили

1016 1

"Хотел построить родовое гнездо, но теперь здесь жить некому". За $398 тысяч в Ракове продается очень необычный дом

22430 13
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
27.5K 40.6K
10215
Виталий
-5
03.06.2020 в 18:19
eventer в 18:13 03.06.2020:
э, нет, дартаньян. это не я развел агитацию за даха рассрочку и доказываю ее полезность.
не переводи стрелки на меня. я тебе больше ничего не собираюсь про себя рассказывать.
вернемся к тебе. ты сказал, что не заплатишь дане ни копейки. значит, у тебя есть 5-6 выплаченных хрущей. а если нет, то ты сп...л. вот и все что надо знать. твои бухгалтерские выкладки оставь при себе. бгг.
Шурик, ты же считать умеешь, ну так и считай "про себя", сколько у меня хрущей. ))))
10.6K 8.8K
2194
Геннадий
+3
03.06.2020 в 18:13
Сашок вернулся в 15:17 03.06.2020:
Геннадий, а скажите пожалуйста...
Вот в чем смысл в обязательном сливе кэша?

Вот лично мне нравится тратить деньги. Покупать брендовые вещи, новые дорогие авто, хорошую еду, иметь качественный отдых и тд.

Кто придумал, что вместо того, что купить себе для души условно новую бмв7 вместо рено дастер, лучше эту разницу потратить на 70 летний хрущ и потом выходить в чистые деньги 12-15 лет?
Сашок, а был ли у вас в детстве велосипед?

Разница в тратах только в том что Вы даете заработать куче мелких предпринимателей,вместо сербов, получая мелкие радости взамен. Бренды. Хм. Мне нет разницы какая лэйба будет стоять на свитере Пинский трикотаж. Просто для любителей брэндов на третьесортных товарах пришивается лэиба, чтоб цена была пониже. Что толку от семерки, если ездить приходится зажатым дастерами.
Виталий дал образование всем детям и не запрещает им зарабатывать.И не отбирает у дочек заработанные деньги , чтоб купить сыну понтовую машину, как у моих дальних мусульманских соседей.
21K 17.5K
5745
eventer
+3
03.06.2020 в 18:13
Виталий в 18:03 03.06.2020:
Шурик, вы в своем уме, чтобы у меня просить мой бухгалтерский отчет, сколько я имею с аренды и со скольких квартир, сколько я ежемесячно плачу за свои квартиры по рассрочке, какие плачу налоги, почему у меня приход полностью покрывает расход...

Шурик, ты даже не можешь озвучить сколько ты платишь за аренду своей клетке на Галере. )))))

Вот поэтому и прошу вас всех вернутся в реальность!
э, нет, дартаньян. это не я развел агитацию за даха рассрочку и доказываю ее полезность.
не переводи стрелки на меня. я тебе больше ничего не собираюсь про себя рассказывать.
вернемся к тебе. ты сказал, что не заплатишь дане ни копейки. значит, у тебя есть 5-6 выплаченных хрущей. а если нет, то ты сп...л. вот и все что надо знать. твои бухгалтерские выкладки оставь при себе. бгг.
27.5K 40.6K
10215
Виталий
-5
03.06.2020 в 18:05
Я же говорю, всех троллей волнует не сам факт рассрочки и в каком случае эта рассрочка интересна, а то, что лично я с этого имею и какие мои личные доходы. Хватит меня обсуждать, обсуждайте рынок недвижимости. )))))
27.5K 40.6K
10215
Виталий
-6
03.06.2020 в 18:03
eventer в 17:46 03.06.2020:
арихметика проциу дартаньяна.
3 ячейки просят 500х3 евро ежемесячных вливаний в течение, как минимум года.
чтобы покрыть 1,5к евро нужно сдавать 5 хрущей по 300 евро или 6 хрушей по 250 евро. дартаньян, у тебя есть 5-6 выплаченных хрущей?
Шурик, вы в своем уме, чтобы у меня просить мой бухгалтерский отчет, сколько я имею с аренды и со скольких квартир, сколько я ежемесячно плачу за свои квартиры по рассрочке, какие плачу налоги, почему у меня приход полностью покрывает расход...

Шурик, ты даже не можешь озвучить сколько ты платишь за аренду своей клетке на Галере. )))))

Вот поэтому и прошу вас всех вернутся в реальность!
21K 17.5K
5745
eventer
+4
03.06.2020 в 17:46
арихметика проциу дартаньяна.
3 ячейки просят 500х3 евро ежемесячных вливаний в течение, как минимум года.
чтобы покрыть 1,5к евро нужно сдавать 5 хрущей по 300 евро или 6 хрушей по 250 евро. дартаньян, у тебя есть 5-6 выплаченных хрущей?
27.5K 40.6K
10215
Виталий
-8
03.06.2020 в 17:28
Сашок вернулся в 17:24 03.06.2020:
Вадим, я все это считал уже. Несколько недель назад.
И он мне по этой теме Хенеси должен. Но не признает и не отдаёт.

В каком месте я вам Хеннесси должен, тролль? ))))
Сам выдумал за меня, сам себя убедил и сам теперь всем генерирует очередную глупость про то что ему Хеннеси должны...
Сашок, в реальность поскорее возвращайтесь.
4.8K 2.3K
894
Сашок вернулся
+7
03.06.2020 в 17:28
А тем временем мы имеем "рекорд" по сделкам в мае.

А выборка город Минск, год постройки до 2019 показывает Найдено 6389 объявлений из 20408, что является реальным рекордом за последние месяцы
4.8K 2.3K
894
Сашок вернулся
+6
03.06.2020 в 17:24
Вадим, я все это считал уже. Несколько недель назад.
И он мне по этой теме Хенеси должен. Но не признает и не отдаёт.

Ему до первой аренды надо найти минимум 20 тыс$ своих. Из кармана.

По итогу он СВОИХ вложит около 110 тыс$ за 3 халупы (примерно получится 36000 каждая или 1200 метр).

А потом ещё 10 лет будет идти до чистых денег (чтоб обнулить стоимость этих активов и весь кэш его вернулся опять в его карман).

Итого 20 лет непонятной возни.
Но хоть бы и так, но каждый ближайший месяц эти же квартиры будут дешевле. И если и заниматься этим, то начинать не сейчас, а ближе к концу года. Но человек не ищет умных и простых путей.

Бетон любой ценой и маразм почти в каждой мысли и фразе.
4.8K 2.3K
894
Сашок вернулся
+4
03.06.2020 в 17:14
У вас бычок может и белый, а у меня вскоре добавятся еще три квартиры к аренде. Разницу ощущаете?



А я себе для души добавлю что нибудь приличное загородное.
Сейчас будет хорошее время и хороший торг.

Чем ерундой маяться и морозить 20 лет деньги у сербов.

Разницу ощущаете?
2.7K 1.5K
670
Alex
+3
03.06.2020 в 17:08
Вадим в 17:05 03.06.2020:
Об этом, но в более простой форме ему писали уже очень многие, но, к сожалению, не доходит...
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.(с)
21K 17.5K
5745
eventer
+2
03.06.2020 в 17:07
ох и зря вы, Вадим, так жостко набросили. это же и так очевидно. дартаньян, такой дартаньян.
2.7K 1.5K
670
Alex
+3
03.06.2020 в 17:05
Виталий в 16:57 03.06.2020:
Послушайте, уважаемые диванные аналитики! Вам уже несколько раз писали в чем проблема была на рынке посуточной аренды, а вы все угомонится не можете, опять всякие глупости генерируете!

Не ищите сложных путей и догадок! Все настолько просто! В марте посыпались посуточники, и большинство посуточных квартир хлынуло на рынок длительной аренды, и причина одна единственная - чтобы не получить убытка и постараться сохранить объекты аренды, а не отказываться от них! Но, за два месяца эти квартиры ушли с рынка, не потому что их на продажу выставили или сняли с рекламы, а потому что в них ЗАСЕЛИЛИСЬ в длительную арендаторы. Почему вы это понять не хотите?

P.S. Хорошо что Сашок уже перестал доказывать то, что пытался мне доказать на прошлой недели - о безудержном росте объектов аренды на целых 600 (!), якобы из статистики Крафта. Просветление наступило?
Не очень уважаемый дырявый аналитик, мне твой рассказы до фонаря.
Ты же опять без цифр, одна лирика и даже без умного вида
326 188
89
Вадим
+1
03.06.2020 в 17:05
Виталий в 16:20 03.06.2020:
Сашок вернулся в 16:11 03.06.2020:
Ваше правило - это "бетон любой ценой".
А всё остальное - это сказки про белого бычка
Заметьте, Сашок, вы свое личное мнение высказываете, и не более того. То, что вы не видите ничего кроме своего личного мнения, говорит о вашем нежелании понимать действия оппонента. Вы просто сходу даете свою оценку и вам плевать на то, что в реальности происходит вокруг вас.

Все точно также, как "я вижу, что в марте ставка СР вырастет еще до конца месяца", "я вижу, что к осени цена на бетонометр рухнет на 30%"... " знаю, что сказки про белого бычка".

У вас бычок может и белый, а у меня вскоре добавятся еще три квартиры к аренде.
Разницу ощущаете?

Сидеть задом на диване и строчить на сайте "про белого бычка" конечно проще, правда от этого не добавляется инвестиционной недвижимости. )))
Виталий, а толку что они добавятся?
Почему не рассказываете, сколько вложите (из своего кармана) в ремонт этих квартир, чтобы сдать их в аренду?
Почему не рассказываете, что денег от сдачи в аренду этих квартир не будет хватать на ежемесячный платеж дане (а значит разрыв будете закрывать из своего кармана)?

К чему эти советы? Ваша цель кичиться здесь? Вроде бы и есть дельные мысли в ваших словах, но как калькулятор в руки берешь, видишь всю вашу желающую самоутвердиться натуру. Обычно так подростки себя ведут.

Почитайте на досуге:
"5.4. Уровни личностной зрелости и уровни мотивации "

Подросток заинтересован в самоутверждении в самом широком смысле. Подростковая мотивация может включать все виды самоутверждения. Именно потребностью в самоутверждении поддерживаются соперничество, ориентация на успех любой ценой и страх поражения. Здесь в любом процессе высоко котируется успешность; официальный статус и размер вознаграждения существенно важнее, чем содержание, смысл и перспективы при выборе «работы». Вознаграждение или наказание должно следовать непосредственно за результатом деятельности: подростковая мотивация не допускает отсрочки. Он имеет слабую концентрацию и не способен удерживать в сознании большие временные масштабы, глобальные идеи и большие проекты. Разговоры о смыслах, конечной цели проекта или обсуждение корпоративных правил и элементов корпоративной культуры вызывает скуку и может сопровождаться скрытым скептицизмом. Имея слабую концентрацию, подросток не способен удерживать в сознании целостный бизнес-процесс, поэтому нуждается в четких должностных инструкциях и охотно следует им. Он способен освоить отдельный шаг бизнес-процесса и добросовестно его выполнять, не интересуясь конечным результатом. Также ему трудно планировать свои действия и свой день.
27.5K 40.6K
10215
Виталий
-4
03.06.2020 в 16:57
Alex в 16:41 03.06.2020:
Сашок вернулся в 14:57 03.06.2020:
Кстати констатирую резкое снижение арендных квартир до 250$ по онлайнеру.

Сейчас 400, 2 недели назад было 540.

Хм... коррекция?
почему был резкий рост очевидно - курс рубля + ковид + стабильность платежеспособности арендаторов.
Но мне кажется, часть это роста еще скрыта в том, что в рекламе квартиры уже были (рост), а в другие квартиры (лучшие по условиям или тупо дешевле), те кто хотел съехать, еще не съехали или переконтовались у родителей, а сейчас сняли то что стало доступнее.
Поэтому это просто отложенный спрос, который, в текущей ситуации и направлен на бюджетные варианты.
Или это просто квартиры в рекламе побыли в надежде найти на старые цены, надежды не оправдались и пришлось их сдать тем же арендаторам со скидкой в 10%.
Послушайте, уважаемые диванные аналитики! Вам уже несколько раз писали в чем проблема была на рынке посуточной аренды, а вы все угомонится не можете, опять всякие глупости генерируете!

Не ищите сложных путей и догадок! Все настолько просто! В марте посыпались посуточники, и большинство посуточных квартир хлынуло на рынок длительной аренды, и причина одна единственная - чтобы не получить убытка и постараться сохранить объекты аренды, а не отказываться от них! Но, за два месяца эти квартиры ушли с рынка, не потому что их на продажу выставили или сняли с рекламы, а потому что в них ЗАСЕЛИЛИСЬ в длительную арендаторы. Почему вы это понять не хотите?

P.S. Хорошо что Сашок уже перестал доказывать то, что пытался мне доказать на прошлой недели - о безудержном росте объектов аренды на целых 600 (!), якобы из статистики Крафта. Просветление наступило?
21K 17.5K
5745
eventer
0
03.06.2020 в 16:46
Alex в 16:43 03.06.2020:
Золотые слова!
дырка? согласен.
2.7K 1.5K
670
Alex
+3
03.06.2020 в 16:43
Геннадий в 14:49 03.06.2020:
Поигрался вчера с калькулатором по инвестиционной недвижимости. Да, есть доход 3.41% в метрах на временном отрезке в 25 лет. Т.е. если бы за квартиру надо было бы платить 220.Дана лишила ивестора положительного потока и возможности роста цены самого обьекта. Оставила только возможность зарабатывать на ремонтах. Для строителя- пенсионера этого было бы достаточно. Есть чем занять время. Но это противоречит предыдущей инвестицционной политике Виталия.Исключена спекулятивная составляющая.. Я согласился бы жить и с такой доходностью, но в Минске славы во владении такоим обьектом еще нет.С другои стороны в его случае на 10 лет найдена дырка, куда можно сливать кэш от других квартир.
Золотые слова!
2.7K 1.5K
670
Alex
+1
03.06.2020 в 16:41
Сашок вернулся в 14:57 03.06.2020:
Кстати констатирую резкое снижение арендных квартир до 250$ по онлайнеру.

Сейчас 400, 2 недели назад было 540.

Хм... коррекция?
почему был резкий рост очевидно - курс рубля + ковид + стабильность платежеспособности арендаторов.
Но мне кажется, часть это роста еще скрыта в том, что в рекламе квартиры уже были (рост), а в другие квартиры (лучшие по условиям или тупо дешевле), те кто хотел съехать, еще не съехали или переконтовались у родителей, а сейчас сняли то что стало доступнее.
Поэтому это просто отложенный спрос, который, в текущей ситуации и направлен на бюджетные варианты.
Или это просто квартиры в рекламе побыли в надежде найти на старые цены, надежды не оправдались и пришлось их сдать тем же арендаторам со скидкой в 10%.
2.7K 1.5K
670
Alex
+1
03.06.2020 в 16:40
вадим в 16:14 03.06.2020:
На октябрь месяц я мониторил аренду в студиях 29м2 в домах даны, квартиры уходили по 350$ . Ремонт обычный ( ламинат микро кухня шкаф купе) площади нет, сильно не развернёшься. Сейчас не знаю .
Эх... где тот октябрь месяц, верните мне его обратно
27.5K 40.6K
10215
Виталий
-4
03.06.2020 в 16:20
Сашок вернулся в 16:11 03.06.2020:
Ваше правило - это "бетон любой ценой".
А всё остальное - это сказки про белого бычка
Заметьте, Сашок, вы свое личное мнение высказываете, и не более того. То, что вы не видите ничего кроме своего личного мнения, говорит о вашем нежелании понимать действия оппонента. Вы просто сходу даете свою оценку и вам плевать на то, что в реальности происходит вокруг вас.

Все точно также, как "я вижу, что в марте ставка СР вырастет еще до конца месяца", "я вижу, что к осени цена на бетонометр рухнет на 30%"... " знаю, что сказки про белого бычка".

У вас бычок может и белый, а у меня вскоре добавятся еще три квартиры к аренде. Разницу ощущаете?

Сидеть задом на диване и строчить на сайте "про белого бычка" конечно проще, правда от этого не добавляется инвестиционной недвижимости. )))
130 169
51
вадим
+1
03.06.2020 в 16:14
На октябрь месяц я мониторил аренду в студиях 29м2 в домах даны, квартиры уходили по 350$ . Ремонт обычный ( ламинат микро кухня шкаф купе) площади нет, сильно не развернёшься. Сейчас не знаю .
4.8K 2.3K
894
Сашок вернулся
+3
03.06.2020 в 16:11
Виталий в 16:03 03.06.2020:
Сашок, зачем опять пустой и глупый троллинг?
Вот я в сотый раз вам напишу, и все равно это ровным счетом ничего не изменит.
Если вы полагаете, что арендный доход это мой ЕДИНСТВЕННЫЙ источник дохода, то ровным счетом на этом сайте пропустили все, что могли.

"Покупать брендовые вещи, новые дорогие авто, хорошую еду, иметь качественный отдых"
Сашок, я не хочу в круговетку уезжать на годы, не хочу менять авто каждый год (моему последнему купленному авто три года), в меня не лезет столько еды и питья!

Вот я вам говорю, что даже самое простое доверительное управление мне приносит не менее 2% в месяц (!), мне бизнес приносит удовольствие и прибыль, а еще я и сам лично торгую на биржах, когда есть настроение и свободное время, и только в конце я вам рассказываю о своем хобби в виде инвестирования в недвижимость.

Сашок, расслабьтесь! Если не понимаете, то повторю еще раз, я не планирую продавать свою недвижимость, а смотрю на то, как увеличить инвестиционную недвижимость не прибегая к финансированию извне этого портфеля. Весь доход, получаемый именно с недвижимости идет опять в недвижимость и никак иначе! Правило у меня такое! Понимаете? Если не понимаете, то еще раз повторю - такое правило!

Вам это не подходит, не пытайтесь повторять мои действия, опасно для вашего финансового благополучия.
Ваше правило - это "бетон любой ценой".
А всё остальное - это сказки про белого бычка
19.9K 13.4K
4147
Евгений
+4
03.06.2020 в 16:04
Bad в 15:58 03.06.2020:
Амерыка полыхает чорным пламенем революции...Долляр летит в бездну!
Рассказывайте эти байки кому-нибудь другому. S&P500 уже 3100 в моменте.
27.5K 40.6K
10215
Виталий
-6
03.06.2020 в 16:03
Сашок вернулся в 15:17 03.06.2020:
Геннадий, а скажите пожалуйста...
Вот в чем смысл в обязательном сливе кэша?

Вот лично мне нравится тратить деньги. Покупать брендовые вещи, новые дорогие авто, хорошую еду, иметь качественный отдых и тд...

Это просто бетонный маразм и дикое желание считать себя гуру инвестором, а всех остальных недостойными...
Сашок, зачем опять пустой и глупый троллинг?
Вот я в сотый раз вам напишу, и все равно это ровным счетом ничего не изменит.
Если вы полагаете, что арендный доход это мой ЕДИНСТВЕННЫЙ источник дохода, то ровным счетом на этом сайте пропустили все, что могли.

"Покупать брендовые вещи, новые дорогие авто, хорошую еду, иметь качественный отдых"
Сашок, я не хочу в круговетку уезжать на годы, не хочу менять авто каждый год (моему последнему купленному авто три года), в меня не лезет столько еды и питья!

Вот я вам говорю, что даже самое простое доверительное управление мне приносит не менее 2% в месяц (!), мне бизнес приносит удовольствие и прибыль, а еще я и сам лично торгую на биржах, когда есть настроение и свободное время, и только в конце я вам рассказываю о своем хобби в виде инвестирования в недвижимость.

Сашок, расслабьтесь! Если не понимаете, то повторю еще раз, я не планирую продавать свою недвижимость, а смотрю на то, как увеличить инвестиционную недвижимость не прибегая к финансированию извне этого портфеля. Весь доход, получаемый именно с недвижимости идет опять в недвижимость и никак иначе! Правило у меня такое! Понимаете? Если не понимаете, то еще раз повторю - такое правило!

Вам это не подходит, не пытайтесь повторять мои действия, опасно для вашего финансового благополучия.
7.9K 10.9K
2256
Bad
-6
03.06.2020 в 15:58
Амерыка полыхает чорным пламенем революции...Долляр летит в бездну!
4.8K 2.3K
894
Сашок вернулся
+5
03.06.2020 в 15:17
Геннадий в 14:49 03.06.2020:
Поигрался вчера с калькулатором по инвестиционной недвижимости. Да, есть доход 3.41% в метрах на временном отрезке в 25 лет. Т.е. если бы за квартиру надо было бы платить 220.Дана лишила ивестора положительного потока и возможности роста цены самого обьекта. Оставила только возможность зарабатывать на ремонтах. Для строителя- пенсионера этого было бы достаточно. Есть чем занять время. Но это противоречит предыдущей инвестицционной политике Виталия.Исключена спекулятивная составляющая.. Я согласился бы жить и с такой доходностью, но в Минске славы во владении такоим обьектом еще нет.С другои стороны в его случае на 10 лет найдена дырка, куда можно сливать кэш от других квартир.
Геннадий, а скажите пожалуйста...
Вот в чем смысл в обязательном сливе кэша?

Вот лично мне нравится тратить деньги. Покупать брендовые вещи, новые дорогие авто, хорошую еду, иметь качественный отдых и тд.

Кто придумал, что вместо того, что купить себе для души условно новую бмв7 вместо рено дастер, лучше эту разницу потратить на 70 летний хрущ и потом выходить в чистые деньги 12-15 лет?

Почему для своей семьи не увеличить ещё метров на 20 квартиру? Почему не сделать себе ремонт для души, а не для экономии? Почему жить надо условно на тракторном заводе, а не например на Румянцева,3? Ужинать не дома, а в хорошем ресторане?

Или кто то сидящий на этом форуме имеет всего столько, что вообще ничего не хочет улучшить? Или Виталий купается в роскоши, имеет все что можно иметь и хотеть, и дети его и внуки, и от нечего делать кормит сербов?

В чем прикол всеми правдами и неправдами набрать себе бетона по космическим ценам, на 10 лет влезть в кредиты накануне грандиозного кризиса? Весь возможный кэш от арендаторов тратить на выплаты, плюс ещё и в карман свой постоянно залазить?

Это просто бетонный маразм и дикое желание считать себя гуру инвестором, а всех остальных недостойными.

Если выход на чистые деньги запланирован позже чем через 10 лет, как это можно вообще видеть в этом инвестицию? Я ни одного доллара не потрачу на такие начинания
5.3K 3.9K
1269
Dzmitrty
+1
03.06.2020 в 15:17
Сашок вернулся в 14:57 03.06.2020:
Кстати констатирую резкое снижение арендных квартир до 250$ по онлайнеру.

Сейчас 400, 2 недели назад было 540.

Хм... коррекция?
Если в одном кармане убыло, значит в другом прибыло
Возможно сливают покуда могут.
4.8K 2.3K
894
Сашок вернулся
+3
03.06.2020 в 14:57
Кстати констатирую резкое снижение арендных квартир до 250$ по онлайнеру.

Сейчас 400, 2 недели назад было 540.

Хм... коррекция?
10.6K 8.8K
2194
Геннадий
+2
03.06.2020 в 14:49
Пожиратель бетона в 09:42 03.06.2020:
Виталий не обращайте внимания на местных крикунов по 500, Вы все правильно сделали.
Просто люди очень далеки от инвестирования и даже не хотят в это разобраться.

Они считают, что якобы вы купили квартиры за свои живые деньги всей суммой сразу и слышать не хотят, что Вы купили 3 хаты абсолютно без своих денег.

Да цена выше, чем сразу 100% своих денег положить, т.к. там % забит.

Осенью цена рассрочки может стать меньше, а может и не стать, а может снова появиться первоначальный взнос 30%, а может и вообще рассрочку на 10 лет уберут.
Этого мы не знаем, увидим только по факту.
Поигрался вчера с калькулатором по инвестиционной недвижимости. Да, есть доход 3.41% в метрах на временном отрезке в 25 лет. Т.е. если бы за квартиру надо было бы платить 220.Дана лишила ивестора положительного потока и возможности роста цены самого обьекта. Оставила только возможность зарабатывать на ремонтах. Для строителя- пенсионера этого было бы достаточно. Есть чем занять время. Но это противоречит предыдущей инвестицционной политике Виталия.Исключена спекулятивная составляющая.. Я согласился бы жить и с такой доходностью, но в Минске славы во владении такоим обьектом еще нет.С другои стороны в его случае на 10 лет найдена дырка, куда можно сливать кэш от других квартир.
326 188
89
Вадим
+3
03.06.2020 в 14:48
Dzmitrty в 14:43 03.06.2020:
Вадим в 14:40 03.06.2020:
Поясните, если кто-то разобрался в тонкостях.
Все тонкости знает только Виталий. остальные недостойны или не дружат с математикой, тут уже кому как повезло.
и ключевое:

5) 534-600 USD в месяц это не учитывая расходы в ремонт и мебель
с учетом этих расходов +15 000 USD к квартире или +139 USD в месяц к ренте на чистых 9 лет сдачи
5.3K 3.9K
1269
Dzmitrty
+5
03.06.2020 в 14:43
Вадим в 14:40 03.06.2020:
Поясните, если кто-то разобрался в тонкостях.
Все тонкости знает только Виталий. остальные недостойны или не дружат с математикой, тут уже кому как повезло.
326 188
89
Вадим
+4
03.06.2020 в 14:40
Геннадий в 03:42 31.05.2020:
для бухгалтеров я даю цифры с моего калькулятора.
mortgage 43,000.00 Payoff Summary
Original term 10 Years
Remaining 10 Years
Annual interest rate 6%
Additional principal payment $0 per month
Normal payment (PI) 477
Total scheduled payments 57,287
Покупная цена в евро, которую нарисуют на заборе, равна 43000/29.5=1,457.62м2
Для экономистов я бы еще 2% инфляцию пристегнул.
Пожиратель бетона в 09:42 03.06.2020:
Виталий не обращайте внимания на местных крикунов по 500, Вы все правильно сделали.

Они считают, что якобы вы купили квартиры за свои живые деньги всей суммой сразу и слышать не хотят, что Вы купили 3 хаты абсолютно без своих денег.
Время от времени читаю рассуждения Виталия и комментарии других участников на его слова, и не складываются пазлы:

1) пусть в рассрочку от Даны зашита более низкая цена за квадрат (1,457.62 евро за квадрат + 6% годовых), а не 1942 евро за квадрат как указано на сайте даны (по калькулятору Геннадия зашито 6% годовых, почему другие пишут про зашитые 2% - не понимаю)

2) ежемесячный платеж дане: 57 287 / 10 лет / 12 мес = 477 евро или 534 USD (вы смотрели какие квартиры сейчас сдаются на минск мире за 534 доллара в месяц площадью 29 квадратов? и какой это должен быть ремонт и комплектация квартиры?)

3) Виталий взял в рассрочку у даны далеко не хрущик с бабушкиным ремонтом - он взял полуфабрикат. Он осознает, что строители минимум возьмут 5000 USD за ремонт полуфабриката, черновые отделочные материалы потянут еще 50% от цены работ или 2500 USD, сколько он еще вложит в чистовые строительные материалы?! ПУсть еще 2000 USD. А сколько потянет еще кухня, бытовая техника в кухню, меблировка квартиры?.. Если он даже вложится в 12-15к USD, то будет ли соответствовать эта маленькая квартира под сдачу за 534 USD в месяц?

4) А есть ли осознание, сколько по времени займет ремонт с нуля в полуфабрикате до сдачи квартирантам? Это полгода-год интенсивной работы и контроля за строителями. И это время квартира сдаваться не будет, а Виталию платить будет нужно из своих. А затем нагонять более дорогой арендой: 534 * 12 * 10 = 64 080 USD в пересчете на 9 лет сдачи - 593 USD в месяц. По моим ощущения и с учетом конкуренции в этом квартале в будущем квартир под сдачу 600 USD за месяц в аренду будет крайне не легко достигнуть.

Поясните, если кто-то разобрался в тонкостях.
4.8K 2.3K
894
Сашок вернулся
+4
03.06.2020 в 14:09
Любитель пива в 14:06 03.06.2020:
Чтобы выйти на планы бюджета РБ 2020 по нефти, то это 24 млн тонн со средней ценой по году в 60$ за баррель.
А по факту выходит 12 млн тонн со средней ценой около 30$ за баррель.
Получается в 2 раза меньше объём и в 2 раза меньше наценка.
Итого бюджет РБ в 2020 получит доходов от перепродажи нефтепродуктов в 4 раза меньше чем планировал...
И пошлина чуть не в 10 раз меньше
12.8K 14.9K
2915
Любитель пива
+2
03.06.2020 в 14:06
http://fix-price.www.by в 12:53 03.06.2020:
Европарламент грозит санкциями из-за арестов. Походу после 9 августа экономика ляжет и нефть в 40$ не спасёт ситуацию.
Чтобы выйти на планы бюджета РБ 2020 по нефти, то это 24 млн тонн со средней ценой по году в 60$ за баррель.
А по факту выходит 12 млн тонн со средней ценой около 30$ за баррель.
Получается в 2 раза меньше объём и в 2 раза меньше наценка.
Итого бюджет РБ в 2020 получит доходов от перепродажи нефтепродуктов в 4 раза меньше чем планировал...
4.8K 2.3K
894
Сашок вернулся
+3
03.06.2020 в 13:49
Bad в 13:05 03.06.2020:
После 9 августа я надеюсь мы начнем строить IT столицу мира! А Европарламент на эти цели выделит безвозмездно 1 млрд евро.
Финансовый центр уже считай есть.
Осталось айти столицу построить.

А чего только 1 ярд? Давайте 10 хотя бы.
Или как русские за 15 лет 100 нам дали в том или ином виде
7.9K 10.9K
2256
Bad
-7
03.06.2020 в 13:05
http://fix-price.www.by в 12:53 03.06.2020:
Европарламент грозит санкциями из-за арестов. Походу после 9 августа экономика ляжет и нефть в 40$ не спасёт ситуацию.
После 9 августа я надеюсь мы начнем строить IT столицу мира! А Европарламент на эти цели выделит безвозмездно 1 млрд евро.
751 386
148
http://fix-price.www.by
+5
03.06.2020 в 12:53
Европарламент грозит санкциями из-за арестов. Походу после 9 августа экономика ляжет и нефть в 40$ не спасёт ситуацию.
2.7K 1.5K
670
Alex
+2
03.06.2020 в 12:27
dima. в 12:05 03.06.2020:
А тем временем бакс уже меньше 2,4. Но большинству местной публики, несмотря на то, что у них нет денег покупать метры по рыночной цене, это ой как не нравится. Хотя казалось бы, жилье для них становится доступнее. Если считать от пика в 2,64, то жилье уже подешевело в баксах на 10%. Вот такая вот у них "логика". Объявляю перекличку по минусам)
На 10% подешевело, что и предвидело большинство местной публики.
В чем местная публика была не права?
Ты же говорил что образования всякие там имеешь, почему этого не видно? Такие глупости писать.
За всех говорить не буду, только за себя.
Я как владелец недвижимости, которые хочет расшириться, буду ждать адекватности других таких же владельцев, а если точнее - фазы "принятия" что времена меняются, сейчас - не в лучшую сторону.
Может и начнем расти, и прошлые пики пройдем легко, но только через очередное локальное дно, которое пока даже не видно когда пройдем.
1.1K 1K
334
Дима
+1
03.06.2020 в 12:10
Bad в 11:27 03.06.2020:
Дима в 10:41 03.06.2020:
Пожиратель бетона в 09:18 03.06.2020:
Делал прогноз по нефти 40 долларов к середине лета, факт осуществился в самом начале лета.
Так ты ж делал прогноз что упадёт до 40ка.
Кому ты тут втираешь, предсказатель мамкин.
Я делал прогноз, что нефть упадет ниже 0 , за что на одном российском форуме вызвало шквал возмущений))) она и упала ниже нуля.
Второй мой прогноз это то, что метр в Минске будет по 2500$ и снова буря возмущений и негодования от ждунов попитсот))) По 2500$ за метр в Минске быть!!! Минск через 10 лет будет круче Сингапура
Минск -Айти столица мира!
Так и по 5000$ будет, если учесть инфляцию доллара. Когда?
1.7K 2.2K
520
dima.
-8
03.06.2020 в 12:05
А тем временем бакс уже меньше 2,4. Но большинству местной публики, несмотря на то, что у них нет денег покупать метры по рыночной цене, это ой как не нравится. Хотя казалось бы, жилье для них становится доступнее. Если считать от пика в 2,64, то жилье уже подешевело в баксах на 10%. Вот такая вот у них "логика". Объявляю перекличку по минусам)
473 318
138
Николай 03.06.2020 в 11:47

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

7.9K 10.9K
2256
Bad
-10
03.06.2020 в 11:35
Главное в августе сделать правильный выбор!
7.9K 10.9K
2256
Bad
-10
03.06.2020 в 11:33
После революции в США и бунтов беженцев в Европе все айтишники устремятся в Беларусь! Беларусь страна для жизни!
7.9K 10.9K
2256
Bad
-10
03.06.2020 в 11:27
Дима в 10:41 03.06.2020:
Пожиратель бетона в 09:18 03.06.2020:
Делал прогноз по нефти 40 долларов к середине лета, факт осуществился в самом начале лета.
Так ты ж делал прогноз что упадёт до 40ка.
Кому ты тут втираешь, предсказатель мамкин.
Я делал прогноз, что нефть упадет ниже 0 , за что на одном российском форуме вызвало шквал возмущений))) она и упала ниже нуля.
Второй мой прогноз это то, что метр в Минске будет по 2500$ и снова буря возмущений и негодования от ждунов попитсот))) По 2500$ за метр в Минске быть!!! Минск через 10 лет будет круче Сингапура
Минск -Айти столица мира!
1.1K 1K
334
Дима
+4
03.06.2020 в 10:41
Пожиратель бетона в 09:18 03.06.2020:
Делал прогноз по нефти 40 долларов к середине лета, факт осуществился в самом начале лета.
Так ты ж делал прогноз что упадёт до 40ка.
Кому ты тут втираешь, предсказатель мамкин.
7K 9.1K
1858
Пожиратель бетона
-8
03.06.2020 в 09:42
Виталий не обращайте внимания на местных крикунов по 500, Вы все правильно сделали.
Просто люди очень далеки от инвестирования и даже не хотят в это разобраться.

Они считают, что якобы вы купили квартиры за свои живые деньги всей суммой сразу и слышать не хотят, что Вы купили 3 хаты абсолютно без своих денег.

Да цена выше, чем сразу 100% своих денег положить, т.к. там % забит.

Осенью цена рассрочки может стать меньше, а может и не стать, а может снова появиться первоначальный взнос 30%, а может и вообще рассрочку на 10 лет уберут.
Этого мы не знаем, увидим только по факту.
7K 9.1K
1858
Пожиратель бетона
-8
03.06.2020 в 09:23
потомok Великого князя Витовта в 20:22 02.06.2020:
eventer в 18:31 02.06.2020:
ах-хахахах. 4%(это даже без подоходного) < 5% минфина. а - арихметика.

я правильно суть уловил?
Александр, есть такая беларуская пословица, цыплят по осени считают,.написал один раз и успокойся,.я честно говоря то же не очень в восторге, по мне так форфоровый лучше,.и местом, . и мне кажется быстрей построят, я написал один раз, высказал,.пожелал удачи,. через два года посмотрим,

помнится , ты несколько лет назад так же шумел, когда Рениз собирался брать вок возле парка, прошло совсем немного, и место одно из лучших, и цены совсем не падают,. и продать можно сейчас намного дороже
Время покажет что и где лучше.

Фарфоровый не продается без своих денег, а Минск-Мир продается без своих денег полностью, нужен только паспорт и плати по маленьку в течении 10 лет за счет аренды своих хат.
7K 9.1K
1858
Пожиратель бетона
-8
03.06.2020 в 09:18
Делал прогноз по нефти 40 долларов к середине лета, факт осуществился в самом начале лета.
2.7K 1.5K
670
Alex
-1
03.06.2020 в 08:25
Дима в 02:31 03.06.2020:
Так и здесь будет.
Только разбежка в цене не такая большая.
Пузырь надули не так сильно.
2.7K 1.5K
670
Alex
0
03.06.2020 в 08:24
Дима в 01:35 03.06.2020:
Так по ~1600$ он вошёл, просто с валютным кредитом под 2.7%, в руку выстрелил или всё же в ногу?
С валютным...
Если не в голову, то как минимум в яйца