Обзор рынка аренды квартир в Минске за май 2020 года  8131  8

Рекордная конкуренция на рынке долгосрочной аренды жилья давит на цены - снижение длится третий месяц подряд.

Рост предложения на рынке аренды квартир в Минске продолжается. За последний месяц на Realt.by размещалось свыше 5 тысяч объявлений – на 12% больше, чем месяцем ранее. Это абсолютный рекорд за последние 5 лет. Для сравнения – годом ранее свободных квартир на рынке было на треть меньше.

Спрос на долгосрочную аренду квартир пока остаётся довольно низким по меркам летних или осенних месяцев, но некоторое оживление в мае всё же началось. Активность по поиску съёмного жилья в Минске выросла по итогам месяца на четверть. По опыту прошлых лет тенденция к росту спроса должна продолжится в ближайшие месяцы.

Аренда квартир в Минске продолжает дешеветь третий месяц подряд – в мае динамика была отрицательной у всех типов квартир. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 269 (снижение на 1.8 %);

* 2-комнатные квартиры — $ 344 (снижение на 2.5 %);

* 3-комнатные квартиры — $ 445 (снижение на 2.4 %).

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

В мае снизились и цены на квартиры, и цены на съем жилья, в результате чего инвестиционная привлекательность аренды практически не изменилась. На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Эксклюзив Realt.by:

Участок в Колодищах продан с молотка за $ 75 тыс., в Лапоровичах – за $ 60 тыс. Результаты аукциона

5820

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 июня - 6 июля 2020 года

6747 91

Большие «двушки» от $1150 за кв.м. «ДАТЧ СТАР» изменил проектную декларацию по продаже квартир в ЖК «Гранд Хаус»

1958

ТОП-6 населенных пунктов в Минском районе, где сотка земли на аукционе даже в разгар коронакризиса доходит до $ 7 тыс.

6824 5

Офисы Минска продолжают пустеть. Что будет дальше со ставками аренды и предложением

7440 3

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (29 июня — 5 июля 2020 года)

5249

Рядом лес и Вяча. Что строится и продается в садовом товариществе, где земля выделялась работникам ОНТ

11614 3

«Строить будут меньше, а цена вырастет». Кто не подпадет под действие указа о 5-процентной прибыли застройщиков и что думают об этом эксперты

1282 3

Фотофакт: как сейчас выглядит стройка нового жилого комплекса "Антоновский квартал" в Минске

2135 2

От $ 1254 за «квадрат». В продаже появились первые квартиры жилого комплекса «Зеленая Гавань»

1762

Снятый с торгов участок в Сенице снова выставили на аукцион. Обзор хороших участков, которые соберут аншлаг 31 июля

1841

«Все стены были в наклейках и печатях». Почему некоторые арендодатели не сдают квартиры семьям с детьми и животными

1201 3

«Без агентства мы никогда не купили бы этот дом». Как многодетные из Бобруйска с шестью детьми воспользовались семейным капиталом

4189 2

«Это самое сокровенное желание Волоха». Глава Московского района Минска рассказала о судьбе «Грушевского Посада»

4872 5

«Шлагбаума нет, но есть места для своих». Проехались по минским новостройкам и попробовали там запарковаться

2503 2

В Смолевичах продают 12 неплохих участков от Br 18 тыс. Показываем, что можно купить в городе-спутнике Минска

6056 1

От 1900 руб. С аукциона разыграют 43 дачных участка под Минском (10 из них могут получить деревенскую прописку)

7351 2

Ближайший к центру. На проспекте Жукова в Минске открылся строительный гипермаркет MILE — фото и цены

6477 1

«Без тестов на Covid-19 не принимаем». Узнали, как белорусские отели и санатории переживают кризис

2108 1

«В первых двух домах 3- и 4-комнатных квартир практически не осталось». Как идет возведение ЖК «Левада»

6268 7
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
0.9K 294
188
Артём Сахаревич
+3
04.06.2020 в 11:28
КостяЖ в 10:59 04.06.2020:
В таком случае, почему не сравниваете тогда с депозитами в белке без учета изменения курса белкобакса (т.е. курс на момент открытия равен курсу на момент закрытия депо, что там было с курсом в промежутке не важно)?
Когда только начинали вести сравнение (лет 5-6 назад), допущение о неизменности курса вызывало улыбку. Сейчас, пожалуй, лишним не будет.
Со следующего месяца добавим.
481 205
292
КостяЖ
-1
04.06.2020 в 10:59
Артём Сахаревич в 10:05 04.06.2020:
На графике указано: Доходность аренды - без учета издержек арендодателей и при нулевой вакантности.
В таком случае, почему не сравниваете тогда с депозитами в белке без учета изменения курса белкобакса (т.е. курс на момент открытия равен курсу на момент закрытия депо, что там было с курсом в промежутке не важно)?
0.9K 294
188
Артём Сахаревич
+3
04.06.2020 в 10:05
Влад в 18:12 03.06.2020:
"На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте." https://realt.by

При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
На графике указано: Доходность аренды - без учета издержек арендодателей и при нулевой вакантности.
54 39
19
Влад
-2
03.06.2020 в 23:22
Хотелки одних (аренда) поделили на хотелки других (продажа) и сравнили с гарантированным доходом по депозиту.
1.4K 493
303
64588234
0
03.06.2020 в 22:17
Влад в 18:12 03.06.2020:
При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
Квартиры с начала года уже на 5% подешевели и останавливаться не собираются. По итогам года как бы в минусе не оказаться
54 39
19
Влад
0
03.06.2020 в 18:12
"На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте." https://realt.by

При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
236 162
70
Ник
0
03.06.2020 в 17:40
Ничего, слышал, что с 1 января 21 года РФ приравняет трейдеров-нерезидентов к своим резидентам по подоходному налогу, и можно будет рассматривать альтернативу нашему бетону. А Родина опять в пролете (если только власть не сменится).
212 35
75
dds89
+2
03.06.2020 в 14:35
Последняя картинка (сравнение арендных квартир с валютными депозитами) ярко отражает причину "раздутой" стоимости м2 в столице. Фактическое отсутствие в стране фондового рынка (кто в здравом уме будет покупать бумаги МАЗа или МТЗ?), или банковских депозитов в белорусских рублях (тоже самое что придти в казино и сделать all in "на красное"), делают бетон основным привлекательным средством сохранения денег внутри страны.