Обзор рынка аренды квартир в Минске за май 2020 года

  9746   9

Рекордная конкуренция на рынке долгосрочной аренды жилья давит на цены — снижение длится третий месяц подряд.

Рост предложения на рынке аренды квартир в Минске продолжается. За последний месяц на Realt.by размещалось свыше 5 тысяч объявлений — на 12% больше, чем месяцем ранее. Это абсолютный рекорд за последние 5 лет. Для сравнения — годом ранее свободных квартир на рынке было на треть меньше.

Спрос на долгосрочную аренду квартир пока остаётся довольно низким по меркам летних или осенних месяцев, но некоторое оживление в мае всё же началось. Активность по поиску съёмного жилья в Минске выросла по итогам месяца на четверть. По опыту прошлых лет тенденция к росту спроса должна продолжится в ближайшие месяцы.

Аренда квартир в Минске продолжает дешеветь третий месяц подряд — в мае динамика была отрицательной у всех типов квартир. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 269 (снижение на 1.8%);

* 2-комнатные квартиры — $ 344 (снижение на 2.5%);

* 3-комнатные квартиры — $ 445 (снижение на 2.4%).

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

В мае снизились и цены на квартиры, и цены на съем жилья, в результате чего инвестиционная привлекательность аренды практически не изменилась. На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Эксклюзив Realt.by:

$200 в сутки за трехкомнатный номер. Рассказываем, как можно отдохнуть в усадьбе «Красное» на берегу Березины

4500

Неизвестные районы Минска: уединенные таунхаусы и коттеджи в Сухарево, которых вы точно не видели

7951

На аукцион выставили очередную «пачку» земельных участков в Смолевичах. Съездили посмотреть, что они из себя представляют

4700

3 уровня, 5 комнат и 3 санузла. В Гродно продается необычная квартира с дизайнерским ремонтом

2188

«Сталинка» из советской мечты. В Гомеле продается квартира с необычной планировкой и шикарными интерьерами в стиле ампир

2302 2

"Сначала спала на полке, как в вагоне. А потом папа решил строить новый дом". История о том, как без навыков, но с большим желанием можно создать красивую дачу

787

«Возводится за 60 дней». Как под Минском строят каменный дом в деревянной "рубашке"

246

У Чигиринского водохранилища продается участок за 120 тысяч рублей

2094

По соседству с айтишниками. Участок в деревне Сосновая ушел с молотка за $30 тысяч

4153

Спрос на дома под Минском падает. Обзор по загородной недвижимости за июнь 2021 года

1011

Посмотрите, как идет стройка квартала «Солнечный» от МАПИД. Узнали, когда квартиры пойдут в продажу

3925

«Мы хотели выделиться среди заведений, но делать этого не стоило». Поговорили с владельцем нетипичного заведения на Октябрьской

763

Метр стал дороже на 50 рублей. Вышла новая декларация на квартиры эконом-класса в Степянке

1739

Часть квартир в доме на Л. Беды в Минске отдадут нуждающимся. «Квадрат» − от 2500 рублей

3143 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19-26 июля 2021 года

11672 293

Почти новый завод по переработке индейки под Лидой уйдет с молотка. Его хозяина – литовского бизнесмена – подозревали в мошенничестве

2446

Топ-5 домов в Беларуси рядом с реками и озерами: от $15 до $750 тысяч

7897 1

"Ночами таксовал, чтобы заработать на аренду". Реальная история белоруса, который построил бизнес по прокату яхт в Минске

392

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (19-25 июля 2021 года)

3396

«За 2021 год в Минске не открылось ни одного крупного торгового центра». Эксперт рассказал о том, что ждет белорусский ритейл в будущем

2342
Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться
51 23
27
Вольф Майя
0
08.07.2020 в 17:24
Думаю после выборов цены упадут.
1K 298
193
Артём Сахаревич
+3
04.06.2020 в 11:28
КостяЖ в 10:59 04.06.2020:
В таком случае, почему не сравниваете тогда с депозитами в белке без учета изменения курса белкобакса (т.е. курс на момент открытия равен курсу на момент закрытия депо, что там было с курсом в промежутке не важно)?
Когда только начинали вести сравнение (лет 5-6 назад), допущение о неизменности курса вызывало улыбку. Сейчас, пожалуй, лишним не будет.
Со следующего месяца добавим.
802 295
438
КостяЖ
-1
04.06.2020 в 10:59
Артём Сахаревич в 10:05 04.06.2020:
На графике указано: Доходность аренды - без учета издержек арендодателей и при нулевой вакантности.
В таком случае, почему не сравниваете тогда с депозитами в белке без учета изменения курса белкобакса (т.е. курс на момент открытия равен курсу на момент закрытия депо, что там было с курсом в промежутке не важно)?
1K 298
193
Артём Сахаревич
+3
04.06.2020 в 10:05
Влад в 18:12 03.06.2020:
"На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте." https://realt.by

При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
На графике указано: Доходность аренды - без учета издержек арендодателей и при нулевой вакантности.
95 47
42
Влад
-2
03.06.2020 в 23:22
Хотелки одних (аренда) поделили на хотелки других (продажа) и сравнили с гарантированным доходом по депозиту.
1.4K 496
309
64588234
0
03.06.2020 в 22:17
Влад в 18:12 03.06.2020:
При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
Квартиры с начала года уже на 5% подешевели и останавливаться не собираются. По итогам года как бы в минусе не оказаться
95 47
42
Влад
0
03.06.2020 в 18:12
"На данный момент средняя доходность от сдачи квартир в аренду составляет 5.85%, что в 2.5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте." https://realt.by

При расчете доходности в 5,85% ремонт (хотя-бы косметический), амортизация бытовой техники и простои при поиске арендаторов (и связанный с ними геморой, то унитаз разобьют, то платить не хотят) УЧТЕН?
402 431
114
Ник
0
03.06.2020 в 17:40
Ничего, слышал, что с 1 января 21 года РФ приравняет трейдеров-нерезидентов к своим резидентам по подоходному налогу, и можно будет рассматривать альтернативу нашему бетону. А Родина опять в пролете (если только власть не сменится).
301 47
109
dds89
+2
03.06.2020 в 14:35
Последняя картинка (сравнение арендных квартир с валютными депозитами) ярко отражает причину "раздутой" стоимости м2 в столице. Фактическое отсутствие в стране фондового рынка (кто в здравом уме будет покупать бумаги МАЗа или МТЗ?), или банковских депозитов в белорусских рублях (тоже самое что придти в казино и сделать all in "на красное"), делают бетон основным привлекательным средством сохранения денег внутри страны.