Рынок офисов держится, а ритейл заметно просел. Эксперты NAI Global в Беларуси о том, когда можно ждать полного восстановления рынка
6287Несмотря на то, что с началом пандемии коронавируса основные арендаторы бизнес-центров (представительства международных IT- и других компаний) покинули свои офисы и ушли работать на удаленку, рынок офисов остается достаточно стабильным. Куда сложнее ситуация в ритейле. Но эксперты международной компании NAI Global прогнозируют, что при оптимистичном сценарии он может восстановиться по проходимости уже в сентябре этого года, при пессимистичном — в январе 2021 г.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
Рынок офисов стабилен
После того, как центральные офисы международных IT— и других компаний закрылись, все сотрудники их представительств в Беларуси ушли работать на удаленку. Тогда встал вопрос об использовании арендных помещений, которые они занимали.
— Арендодатели не имели, да и сейчас не имеют общего мнения, как себя вести в подобной ситуации. А ведь в России и Европе девелоперам была оказана финансовая поддержка и налоговое послабление, — говорит партнер, исполнительный директор NAI Global в Беларуси Андрей Алешкин. — При принятии решения всегда надо учитывать мнение и положение двух сторон. Есть девелопер и есть арендатор. Первый закредитован и не может предоставлять большие скидки. В любом случае ему надо содержать здание, платить зарплату сотрудникам
Эксперт отмечает, что бизнес-центры не могли полностью закрыться. Кто-то ходил на работу, и девелоперам надо было ее обеспечивать. Стороны вели переговоры. Кому-то из арендаторов были предоставлены небольшие рассрочки платежей.
— Но в целом в офисной недвижимости и сейчас ситуация достаточно стабильная. Она обусловлена тем, что спрос на офисы низкий, но при этом новых предложений нет. Снять в аренду офис в других зданиях нет возможности. Заявленные в эксплуатацию в этом году бизнес-центры пока не сданы. Есть только единичные объекты либо долевой собственности, либо в стадии сдачи в эксплуатацию, причем без отделки, — дополняет Андрей Алешкин.
В этом году на рынок выйдут новые качественные бизнес-центры «Аякс» (16.000 кв. м) на ул. Могилевской и «Имперский» (8200 кв. м — первая очередь) на ул. К. Цеткин. Есть большая доля вероятности, что будут сданы в эксплуатацию и бизнес-центры «БК Капитал» (16.400 кв. м) и «Шантер Хилл» (45.000 кв. м).
Что касается арендных ставок, то, по мнению международного эксперта, по ранее заключенным договорам они останутся на прежнем уровне. В новых проектах ставки могут быть снижены примерно на 10−15%.
— Девелоперам надо как-то привлекать арендаторов и делать скидку на то, что офисы сдаются без отделки. А это требует от арендаторов дополнительных затрат, — уточняет Андрей Алешкин.
- БЦ «Имперский»
В ритейле ситуация более сложная
Эксперт говорит о том, что более сложная ситуация сложилась в торговой недвижимости.
— Потребительский спрос в ритейле заметно упал. Мы, как потребители, не ходим каждый день в торговые центры. Покупаем только продукты, да и то не каждый день. Посещаемость ТРЦ упала до 70%, некоторым из них вообще пришлось закрыться. Девелоперы пошли навстречу арендаторам, индивидуально с каждым вели переговоры и предлагали отсрочки и рассрочки платежей, — говорит Андрей Алешкин.
Арендные платежи все чаще оплачиваются в проценте от оборота, потому что многие арендаторы не способны делать их в фиксированных ставках.
— Возможно, пока это временное явление. Но не все арендаторы, особенно те, кто снял в аренду торговые площади в проходимых местах, будут и дальше заинтересованы оплачивать аренду в проценте от оборота. После того, как в ТЦ вырастет посещаемость и увеличится доход от реализации товаров, арендная плата существенно вырастет. Платить в фиксированных ставках станет выгоднее, — рассуждает Андрей Алешкин.
В то же время международный эксперт отмечает, что в последнее время посещаемость в ТЦ стала расти.
— В мае она была выше, чем в апреле. Надеемся, что в июне по сравнению с маем она тоже вырастет. Начинается сезон отпусков, но, к сожалению, ехать пока никуда нельзя. Люди будут возвращаться в ТРЦ. Они соскучились и хотят развлекаться, — уточняет Андрей Алешкин.
Партнер, руководитель NAI Global в Беларуси Андрей Павлышко дополняет коллегу и говорит о том, что в ритейле есть и положительная тенденция. В частности, реализация тех проектов, которые находятся в стадии проектирования или начальной фазе строительства, переговоров с банками, не останавливается. Работы по ним ведутся, и со временем ТЦ будут открываться. Уже сейчас идут переговоры с потенциальными арендаторами.
Международный эксперт также акцентирует внимание на том, что, несмотря на кризисную ситуацию, массовых инвестиционных сделок с дисконтом в 20−30% на рынке не было. Хотя такие предложения девелоперам поступали. Были инвесторы, которые в разгар пандемии хотели купить объекты по сниженным ценам.
Говоря о перспективах рынка ритейла, Андрей Алешкин не исключает, что его восстановления по проходимости до прежнего докризисного уровня можно ожидать уже в сентябре этого года. Но для этого всем девелоперам надо объединиться и разработать бонусные и другие программы для привлечения в свои объекты потребителей, а также делать совместные маркетинговые ходы.
— Надо быть оптимистами. Мы верим в наш рынок, в наших людей, которые любят модно и красиво одеваться. Они вернутся в торговые центры, — говорит Андрей Алешкин. — Такие магазины, как Zara и H&M у нас не закрывались ни на один день. Хотя в Испании и Москве они не работали. У одного из этих брендов выручка в разгар пандемии даже выросла.
В ближайшее время в ТРЦ «Галилео» ожидается открытие известного польского бренда детской одежды Smyk.
О компании NAI Global
Компания NAI Global приняла решение об открытии офиса в Беларуси. Основной акцент будет сделан на полном спектре услуг: разработке идеи и концепции проекта, управлении строительством (project management), бизнес-планировании, оценке недвижимости, брокеридже, доверительном управлении недвижимыми активами (property management), управлении денежным потоком (asset management), комплексном техническом обслуживании и уборке (facility management), а также продаже проектов целиком (инвестиционные услуги).
На данный момент договор на услугу комплексного управления Property Management (управление денежными потоками, маркетинг, техническая эксплуатация и уборка
NAI Global — ведущая мировая брокерская фирма в сфере коммерческой недвижимости. Офисы NAI Global являются лидерами на своих локальных рынках и работают в тесном сотрудничестве, чтобы предоставить клиентам исключительные решения их потребностей в коммерческой недвижимости.
NAI Belarus является белорусским представительством сети консалтинговых компаний NAI Global, входящей в ТОP-3 мировых брендов на рынке недвижимости, одного из крупнейших мировых брокеров, который представлен в 47 странах, в 375+ офисах с 6000+ работников.
Под ее управлением находится более 106 млн кв. м, а ее годовой оборот составляет $ 20 млрд. NAI Global является дочерней структурой компании C-III Capital Partners. Это один из крупнейших игроков на американском рынке инвестиций в недвижимость, портфель которого составляет более 150 миллиардов долларов.
Также читайте у нас:
Альтернатива «20 евро за квадрат». Фиксируем арендную плату за коммерческие помещения по-новому
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4629
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5318
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23281
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12691
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14914
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10892
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28068
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6717
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
83210
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
3315
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7458
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67783
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2213
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
