Скоро ли цены на жилье покатятся вспять?

  609

Сегодня один из самых дискуссионных вопросов для аналитиков — цены на жилье. Мнения, как говорится, разделились. Одни предрекают удорожание квадратного метра до 2,5 тысячи долларов, другие — наоборот, снижение стоимости жилья на вторичном рынке на 20—25% — до 1,5 тысячи условных единиц. Более вероятен второй сценарий развития событий. Сегодня отечественный рынок недвижимости «перегрелся» от притока денег. Фактически, стремительная динамика роста цен на недвижимость была обусловлена стечением отдельных экономических факторов, которые, возможно, сложились искусственно, а не под влиянием реальных рыночных процессов. Несколько последних лет столичные квартиры являли собой выгодное вложение капитала. Но рынок недвижимости уже явно подошел к точке кипения, когда, независимо от желания его участников, придется выпускать пар и понижать ценовой столбик температуры.

Некоторые эксперты считают: на динамику цен на недвижимость влияние оказывают теневые участники рынка, которые в частном порядке зарабатывают на строительстве и перепродаже квартир. Можно долго спорить на эту тему, но факт остается фактом — сегодня сложились условия, которые позволяют зарабатывать неплохие деньги на рынке недвижимости. Причем для этого даже необязательно обладать стартовым капиталом в живых деньгах. «Стоящий» курс доллара сделал валютные долгосрочные кредиты доступными для населения. Средняя ставка — 13—15%. Немалая по сравнению с Европой и Америкой, но вполне интересная для финансирования строительства в Беларуси, когда в республике рост цен на недвижимость составляет 30—40% ежегодно. К тому же строящееся жилье дешевле по сравнению с аналогичными метрами на вторичном рынке приблизительно на 15—20%. Получается, что, профинансировав строительство квартиры даже по коммерческим тарифам, имеется реальная возможность заработать 15—25% от ее стоимости только на разнице ставки за пользование деньгами и динамике роста цен на рынке. Построил трехкомнатную квартиру, тут же продал, вот и образовался доход в 25—50 тысяч долларов.

Такие прибыльные схемы могут проворачивать необязательно серьезные финансовые полутеневые структуры. Чисто теоретически к игре на рынке недвижимости имеют доступ и рядовые граждане, которые уже имеют недвижимость. Под ее залог можно получить банковский кредит на строительство квартиры на продажу.

Некоторые статистические данные свидетельствуют: сегодня рынок недвижимости в Беларуси представляет собой подобие финансовой пирамиды. Вторичный рынок уже несколько оторвался от народа. Около 95% сделок с недвижимостью приходится на «цепочные» купли-продажи: одна квартира продается, чтобы приобрести другую, более дорогую. Владельцы недвижимости «на продажу» прежде всего и заинтересованы в увеличении цен. Количество так называемых чистых покупок ничтожно мало. Видимо, цена метра на вторичном рынке уже перевалила предел разумного, если платить ее с «нуля» люди практически не готовы. А точнее, для них суммы в 100—150 тысяч долларов за двухкомнатную квартиру неподъемны даже с условием привлечения кредитов. Их не проблема взять, сложнее вернуть.

Некоторые эксперты уже отмечают: сегмент коммерческой недвижимости подошел к моменту, когда из-за чрезмерно вздутых цен может полностью замкнуться сам в себе. Практически уже сформировался своеобразный клуб продавцов и покупателей, стратегия которых — игра на повышение. Если цена не устраивает, они имеют возможность потянуть со сделкой месяц-другой и даже дольше. Сегодня реализовать квартиру по баснословной цене уже не так-то и просто. А непроданная недвижимость — это как товар на складе: проценты-то по кредитам капают. В результате рано или поздно продавцам-«инвесторам» придется идти на снижение цены. Иначе квартиры, выставленные на продажу, так и останутся без покупателей. Причем в долгосрочной перспективе.

Конечно, можно смотреть на динамику роста цен в Москве и надеяться на повтор этого сценария в Беларуси. В Первопрестольной 5 тысяч долларов за квадратный метр уже не считается таким уж запредельным требованием. Но рынок российской столичной недвижимости получает серьезную денежную подпитку из сырьевых зауральских районов. Заработанные там нефте — и газовые доллары оседают на потребительском рынке Москвы. В Беларуси регионы такого золотого дождя обеспечить не могут, а потому и предел разумности цен на квартиры намного ниже.

Что касается влияния на рынок жилья различных социальных программ, то они скорее сдерживают цены, чем провоцируют их рост. По крайней мере, спрос граждан постепенно удовлетворяется более-менее доступными зданиями. Если бы существовали только коммерческие застройщики, дефицит предложения недвижимости мог бы держаться практически до бесконечности…

Виталий ВЕЛИСОВ

http://respublika.info

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56995

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36100

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12755

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28650

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7755

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9490

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8329

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

7144

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6177

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12300

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74117

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3845

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457