Цены реальных сделок снизились на 2,5%. Обзор рынка продажи квартир за декабрь 2020 года
6993 15

20.01.2021 Автор: Екатерина Варсак

Столичный рынок квартир закончил год ростом продаж — в декабре заключили на 27% сделок больше, чем в ноябре. Текущий уровень спроса не является минимальным для декабря, но и до средних значений для этого месяца не хватило около 130 сделок.

По итогам 2020 года в Минске заключили чуть больше 11 тысяч сделок, что на 20% меньше, чем за 2019-м. Этот разрыв мог быть куда более существенным, однако ситуацию спасло активное начало года с высоким для этого периода уровнем продаж.

Предложение квартир за месяц сократилось на 7%, что обусловлено началом праздничного периода. Тем не менее, за год число выставленных на продажу объектов выросло в 1,5 раза.

Заметнее всего выросли продажи «трешек»: по сравнению с ноябрем количество сделок с ними выросло в 1,5 раза. Число проданных 1- и 2-комнатных квартир за месяц выросло на 21% в обоих случаях.

Впрочем, серьезных изменений в структуре не произошло. Основная масса проданных в декабре квартир была представлена «однушками», на долю которых пришлось 44% всего спроса. Треть сделок заключали с 2-комнатными квартирами, с «трёшками» — только 20%.

На 4 процентных пункта за месяц увеличилась доля Фрунзенского района, где в декабре купили 24% всех квартир в столице. Доля Центрального района, напротив, снизилась на те же 4 п. п. — до 8% всех сделок. Наибольшим спросом, помимо Фрунзенского района, пользовались также Московский (15%) и Первомайский (14%) районы, наименьшим — Партизанский (3%), Советский (7%) и Центральный.

Чаще обычного в декабре покупали квартиры в типовых панельных домах и современных каркасных. Реже обычного — в современных «панельках».

Цены

Конец 2020 года отметился резким падением цен. Средняя цена проданных в декабре квартир за месяц снизилась на 2.5% и составила 1272 $/м². Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2019, квадратный метр квартир на вторичном рынке стал дешевле почти на 100 $.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1368 $/м² (-1.2% за месяц) — $ 49 850;

2-комнатные квартиры: 1219 $/м² (-2.3%) — $ 59 000;

3-комнатные квартиры: 1174 $/м² (-1.4%) — $ 79 868;

4-комнатные квартиры: 1169 $/м² (-4.2%) — $ 95 500.

Что касается средней цены предложения, за аналогичный период она снизились не так ощутимо, как в реальных сделках — только на 0.4%, до 1332 $/м². Наибольшее снижение среди типов квартир наблюдалось у «трёшек» — на 1.3% за месяц.

В большинстве микрорайонов в декабре прослеживалось снижение цен на квартиры. Сильнее всего — в микрорайонах Дражня, Институт культуры и Козлова-Ботаническая.

В отличии от Минска, в ключевых городах региона отмечался рост цен на квартиры в долларовом эквиваленте. Наиболее заметно в сравнении с ноябрем выросла средняя цена «квадрата» в Москве и Санкт-Петербурге — на 7%. В Вильнюсе и Варшаве — на 4% и 5%. В Киеве к концу декабря рост цен был более скромный — только на 1%.

Есть что сказать?

Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Статистика, аналитика, мониторинг рынка; Обзоры рынка продажи квартир; Эксклюзив Realt.by

Эксклюзив Realt.by:

Две 16-этажки на выходе из метро. Как продвигается возведение ЖК «Маэстро» на площади Богушевича в Минске

4451 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22 февраля - 1 марта 2021 года

28710 673

На въезде в Новую Боровую зачем-то разместили огромный государственный флаг. Фотофакт

3050 5

В Могилеве за 100 долларов продается двухэтажный дом. Узнали, в чем подвох

6840

УКС показал цены для «очередников» в строящемся доме в Лошице-7: метр – от 1590 рублей

2481 1

Продал две квартиры за 5 лет и «забыл» подать декларацию? Объясняем, как платить налоги в 2021 году

2722 3

“Я могу простить работнику слабость, но за интриги выгоню даже самого крутого специалиста”. СЕО Realt.by Евгения Владимирова рассказала о будущем портала, принципах работы и отношении к Беларуси

1547 2

Плата за отопление в новостройке, продажа квартиры до сдачи дома, выселение квартирантов. Ответы на серьезные вопросы читателей

2735

"9 лет нервов и страха, но с доходом 8,7% годовых в евро". Как я купил две квартиры в Германии и что из этого вышло

11748 11

Как строится большой коттеджный поселок в Соколе, где можно купить квартиру с отделкой от $680 за «квадрат» (но не всем)

6802 1

"Ремонт здесь делали 30 лет назад". Видео-обзор квартиры в Минске, аренда которой стоит $5000 в месяц

4888 1

А цены-то ненастоящие. Блогер рассказала о продаже квартиры в Минске: «У людей не осталось денег, торг ведется на тысячи»

14442 18

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (1-7 марта 2021 года)

3864

На участок в Колодищах подали 14 заявок, а вот наделы в Ратомке не заинтересовали никого. Результаты аукциона

5511 2

Рассрочки, кредиты на новостройки и лизинг. Ищем альтернативу кредиту от Беларусбанка под 21% годовых

5404 4

В последнем доме долгостроя "Аркадия" уже утепляют стены и открыли продажу коммерческих помещений. Среди них – магазины и медицинский центр

2174

От 853 рублей за 24 сотки. На аукцион выставили земельные участки в Беловежской пуще

1709

На аукцион выставили 18 участков с «недостроями». Показываем, что и за сколько можно приобрести возле Минска

16978 1

Где в Минске находится площадь 8 Марта и почему квартиры на Розы Люксембург дешевле, чем на Клары Цеткин

2757 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 марта 2021 года

2306 29

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

402 202

112

Вадим

27.01.2021 в 14:28

В дополнение, может быть будет интересно за счет чего был рост сделок в декабре 2020:
https://realt.by/news/monitoring/article/29431/#c283262
https://realt.by/news/monitoring/article/29431/#c283264

402 202

112

Вадим

27.01.2021 в 14:02

Екатерина Варсак, просьба к Вам указывать в ежемесячной аналитике по данным из НКА количество сделок, которые были совершены с новостройками (дому не более 12 мес после ввода в эксплуатацию), как это делал Артем Сахаревич. Спасибо!

В т.ч. этой информации не хватает, чтобы понять как, на рынок повлияла продажа готовых новостроек застройщиками:

Вадим в 12:05 27.01.2021:

Евгений в 11:18 27.01.2021:

Крайне интересен декабрьский всплеск сделок. Может это как-то связано с объемами сдачи домов перед новым годом, когда обладатели жилищных облигаций получают ключи и переходит право собственности на эти квартиры?

Возможна иная ситуация. Когда застройщик продает готовое жилье.
В конце 2020 года был большой ввод в эксплуатацию домов на Парке Челюскинцев и Минск Мире (которые не были приобретены в рассрочку от застройщика или в долевое/облигациии). Если квартиры собствнность застройщика - то застройщик на свое имя юр.лица получает свидетельство о создании права собственности.
И затем, если продает готовую квартиру, то данная сделка попадает в базу купли-продажа кадастра.
Чтобы проверить это предположение на верность, нужно знать, сколько за декабрь прошло в базе сделок с новостройками (это купля-прродажа квартир в домах ввод в эксплуатацию которых был не позднее 12 месяцев)

Если заявляемые Даной в статьях цифры о большом количестве продаж квартир/бронировании верны (в т.ч. на готове жилье в ММ и ПЧ), то за январь 2021 мы увидим большой рост сделок купли-продажи по новостройкам (не более 12 мес после ввода в эксплуатацию).

33 3

Екатерина Варсак

22.01.2021 в 13:14

Андриевский Павел в 14:37 21.01.2021:

Вы не ошиблись? Стоимость квартир "медиана абсолютных цен" по 1, 2, 3, 4, комнатным квартирам полностью совпадает с ноябрьскими ценами (49450, 59000, 75100 и т.д.), что мягко говоря, маловероятно.

Добрый день!
Да, Вы правы. Спасибо, что заметили.
Исправила.

3 0

Андриевский Павел

21.01.2021 в 14:37

2.5K 1.2K

751

Fichka

20.01.2021 в 15:10

Вадим в 14:32 20.01.2021:

Посмотрите тенденцию за 2020 год и сравните с графиком цен реальных сделок за 2015 год здесь: https://realt.by/statistics/

Средняя цена сделки за декабрь 2020 - 1272$ (934 сделки)
Средняя цена сделки за декабрь 2015 - 1235$ (1215 сделок)

Если проводить аналогию с 2015-2016 гг., цена сделки будет падать по апрель 2021 включительно достигнув средней цены сделки 1077$, после чего начнется в мае 2021 разворот и плавное увеличение стоимости.

В том же графике есть 2008\2009 - горка покруче..
ОЧЕНЬ красиво

Резкий спад был -
2 ноября 2008 года - 1962 уе, и вниз ...
9 августа 2009 - 1355 уе !!!!
(- 31 % за 9 месяцев
или 3.45 в месяц) !!!

И тогда , по аналогии
ноябрь 2020 - 1297 $
июль 2021 - 895 $...

402 202

112

Вадим

20.01.2021 в 14:32

2.3K 769

426

seeman

20.01.2021 в 13:36

slinky в 12:46 20.01.2021:

Средняя цена проданных в декабре квартир за месяц снизилась на 2.5% и составила 1272 $/м2.
ЗА месяц на 2.5%!
Еще вопросы есть куда идти цене в 2021 году?

У Инги-Гриши, Катомка, Тролля будет другое мнение, скажут, что это присяд перед прыжком.

459 152

107

slinky

20.01.2021 в 12:46

2.5K 1.2K

751

Fichka

20.01.2021 в 12:23

VaDoNoSka в 12:01 20.01.2021:

Fichka в 11:13 20.01.2021:

4-х комнатные - 83700, при хотелках 138400 ,
-54700, почти двушка в придачу...

Сабака лает, кариван идет(летит)...

Не уподобляйтесь лукашистам и не перекручивайте статистику. В реальных сделках средний метраж 71,6 м, а в предложении указывается 104 м

Количества проданных 4-х комнатных в статье нет.
Данные сделок по медиане
При такой площади 104 и таких хотелках от 1326, сделок будет может штуки три...
А про перекручивать это к Инге\Грише...