Цены реальных сделок снизились на 2,5%. Обзор рынка продажи квартир за декабрь 2020 года
6993 15Столичный рынок квартир закончил год ростом продаж — в декабре заключили на 27% сделок больше, чем в ноябре. Текущий уровень спроса не является минимальным для декабря, но и до средних значений для этого месяца не хватило около 130 сделок.
По итогам 2020 года в Минске заключили чуть больше 11 тысяч сделок, что на 20% меньше, чем за 2019-м. Этот разрыв мог быть куда более существенным, однако ситуацию спасло активное начало года с высоким для этого периода уровнем продаж.
Предложение квартир за месяц сократилось на 7%, что обусловлено началом праздничного периода. Тем не менее, за год число выставленных на продажу объектов выросло в 1,5 раза.
Заметнее всего выросли продажи «трешек»: по сравнению с ноябрем количество сделок с ними выросло в 1,5 раза. Число проданных 1- и 2-комнатных квартир за месяц выросло на 21% в обоих случаях.
Впрочем, серьезных изменений в структуре не произошло. Основная масса проданных в декабре квартир была представлена «однушками», на долю которых пришлось 44% всего спроса. Треть сделок заключали с 2-комнатными квартирами, с «трёшками» — только 20%.
На 4 процентных пункта за месяц увеличилась доля Фрунзенского района, где в декабре купили 24% всех квартир в столице. Доля Центрального района, напротив, снизилась на те же 4 п. п. — до 8% всех сделок. Наибольшим спросом, помимо Фрунзенского района, пользовались также Московский (15%) и Первомайский (14%) районы, наименьшим — Партизанский (3%), Советский (7%) и Центральный.
Чаще обычного в декабре покупали квартиры в типовых панельных домах и современных каркасных. Реже обычного — в современных «панельках».
Цены
Конец 2020 года отметился резким падением цен. Средняя цена проданных в декабре квартир за месяц снизилась на 2.5% и составила 1272 $/м2. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2019, квадратный метр квартир на вторичном рынке стал дешевле почти на 100 $.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1368 $/м2 (-1.2% за месяц) — $ 49 850;
2-комнатные квартиры: 1219 $/м2 (-2.3%) — $ 59 000;
3-комнатные квартиры: 1174 $/м2 (-1.4%) — $ 79 868;
4-комнатные квартиры: 1169 $/м2 (-4.2%) — $ 95 500.
В отличии от Минска, в ключевых городах региона отмечался рост цен на квартиры в долларовом эквиваленте. Наиболее заметно в сравнении с ноябрем выросла средняя цена «квадрата» в Москве и Санкт-Петербурге — на 7%. В Вильнюсе и Варшаве — на 4% и 5%. В Киеве к концу декабря рост цен был более скромный — только на 1%.

Две 16-этажки на выходе из метро. Как продвигается возведение ЖК «Маэстро» на площади Богушевича в Минске
4451 1
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22 февраля - 1 марта 2021 года
28710 673
На въезде в Новую Боровую зачем-то разместили огромный государственный флаг. Фотофакт
3050 5
В Могилеве за 100 долларов продается двухэтажный дом. Узнали, в чем подвох
6840
УКС показал цены для «очередников» в строящемся доме в Лошице-7: метр – от 1590 рублей
2481 1
Продал две квартиры за 5 лет и «забыл» подать декларацию? Объясняем, как платить налоги в 2021 году
2722 3
“Я могу простить работнику слабость, но за интриги выгоню даже самого крутого специалиста”. СЕО Realt.by Евгения Владимирова рассказала о будущем портала, принципах работы и отношении к Беларуси
1547 2
Плата за отопление в новостройке, продажа квартиры до сдачи дома, выселение квартирантов. Ответы на серьезные вопросы читателей
2735
"9 лет нервов и страха, но с доходом 8,7% годовых в евро". Как я купил две квартиры в Германии и что из этого вышло
11748 11
Как строится большой коттеджный поселок в Соколе, где можно купить квартиру с отделкой от $680 за «квадрат» (но не всем)
6802 1
"Ремонт здесь делали 30 лет назад". Видео-обзор квартиры в Минске, аренда которой стоит $5000 в месяц
4888 1
А цены-то ненастоящие. Блогер рассказала о продаже квартиры в Минске: «У людей не осталось денег, торг ведется на тысячи»
14442 18
Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (1-7 марта 2021 года)
3864
На участок в Колодищах подали 14 заявок, а вот наделы в Ратомке не заинтересовали никого. Результаты аукциона
5511 2
Рассрочки, кредиты на новостройки и лизинг. Ищем альтернативу кредиту от Беларусбанка под 21% годовых
5404 4
В последнем доме долгостроя "Аркадия" уже утепляют стены и открыли продажу коммерческих помещений. Среди них – магазины и медицинский центр
2174
От 853 рублей за 24 сотки. На аукцион выставили земельные участки в Беловежской пуще
1709
На аукцион выставили 18 участков с «недостроями». Показываем, что и за сколько можно приобрести возле Минска
16978 1
Где в Минске находится площадь 8 Марта и почему квартиры на Розы Люксембург дешевле, чем на Клары Цеткин
2757 1
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 марта 2021 года
2306 29- Бизнес центры 145 объявлений
- Торговые центры 57 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 729 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2237 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 881 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 129 объявлений
- Продажа склады, производства 816 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 487 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2982 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1681 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 108 объявлений
- Аренда склады, производства 961 объявление
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 260 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 125 объявлений
https://realt.by/news/monitoring/article/29431/#c283262
https://realt.by/news/monitoring/article/29431/#c283264
В т.ч. этой информации не хватает, чтобы понять как, на рынок повлияла продажа готовых новостроек застройщиками:
В конце 2020 года был большой ввод в эксплуатацию домов на Парке Челюскинцев и Минск Мире (которые не были приобретены в рассрочку от застройщика или в долевое/облигациии). Если квартиры собствнность застройщика - то застройщик на свое имя юр.лица получает свидетельство о создании права собственности.
И затем, если продает готовую квартиру, то данная сделка попадает в базу купли-продажа кадастра.
Чтобы проверить это предположение на верность, нужно знать, сколько за декабрь прошло в базе сделок с новостройками (это купля-прродажа квартир в домах ввод в эксплуатацию которых был не позднее 12 месяцев)
Если заявляемые Даной в статьях цифры о большом количестве продаж квартир/бронировании верны (в т.ч. на готове жилье в ММ и ПЧ), то за январь 2021 мы увидим большой рост сделок купли-продажи по новостройкам (не более 12 мес после ввода в эксплуатацию).
Да, Вы правы. Спасибо, что заметили.
Исправила.
Средняя цена сделки за декабрь 2020 - 1272$ (934 сделки)
Средняя цена сделки за декабрь 2015 - 1235$ (1215 сделок)
Если проводить аналогию с 2015-2016 гг., цена сделки будет падать по апрель 2021 включительно достигнув средней цены сделки 1077$, после чего начнется в мае 2021 разворот и плавное увеличение стоимости.
ОЧЕНЬ красиво
Резкий спад был -
2 ноября 2008 года - 1962 уе, и вниз ...
9 августа 2009 - 1355 уе !!!!
(- 31 % за 9 месяцев
или 3.45 в месяц) !!!
И тогда , по аналогии
ноябрь 2020 - 1297 $
июль 2021 - 895 $...
Средняя цена сделки за декабрь 2020 - 1272$ (934 сделки)
Средняя цена сделки за декабрь 2015 - 1235$ (1215 сделок)
Если проводить аналогию с 2015-2016 гг., цена сделки будет падать по апрель 2021 включительно достигнув средней цены сделки 1077$, после чего начнется в мае 2021 разворот и плавное увеличение стоимости.
ЗА месяц на 2.5%!
Еще вопросы есть куда идти цене в 2021 году?
ЗА месяц на 2.5%!
Еще вопросы есть куда идти цене в 2021 году?
-54700, почти двушка в придачу...
Сабака лает, кариван идет(летит)...
Данные сделок по медиане
При такой площади 104 и таких хотелках от 1326, сделок будет может штуки три...
А про перекручивать это к Инге\Грише...
-54700, почти двушка в придачу...
Сабака лает, кариван идет(летит)...
-54700, почти двушка в придачу...
Сабака лает, кариван идет(летит)...
Признаете проигранный спор?