Киев: рынок загородного жилья в 2008 году ожидает аншлаг

  496

В 2008 году цены на загородную недвижимость будут расти такими темпами, как 3−4 года назад росла в цене городская недвижимость.

Тенденцией следующего года станет дальнейший уход среднего класса за город. Об этом на пресс-конференции заявил директор девелоперской компании «Европа» Олег Белинский.

«Чем больше будет предоставляться альтернативных предложений за городом по ценам, соизмеримым со стоимостью квартир в Киеве, тем больше желающих будет переехать в пригород столицы. Более того, если клиентам предложат загородное жилье по цене на 10−20% дороже, чем стоит сегодня средняя трехкомнатная квартира в Киеве, но с метражем в два раза больше и с собственным участком земли, люди будут идти на этот рынок», — сказал О. Белинский, отвечая на вопрос корреспондента ЛІГАБізнесІнформ о перспективах развития загородного сегмента жилья.

Также, по его словам, будет продолжать развиваться сегмент более дорогой загородной недвижимости, в диапазоне от 500 тыс. до 1 млн долл. Хотя многие из застройщиков, специализирующихся на подобном жилье, постараются занять менее дорогую ценовую нишу. «Очень многое зависит от того, какие участки по объему они будут осваивать, далеко ли от Киева они будут расположены и можно ли будет туда протянуть инфраструктуру», — говорит О. Белинский.

Как отметил директор компании «Европа», коттеджный поселок «Олимпик-парк» в сегменте эконом-класса в Киевском регионе пока представлен в единственном экземпляре. Минимальная стоимость дома площадью 170 кв. метров на земельном участке в 15 соток составляет 210 тыс. долл. При этом наибольший интерес для покупателей представляют дома площадью 200−250 «квадратов».

По словам О. Белинского, спрос на дома в поселке «Олимпик-парк» превзошел все ожидания. «Из 60 строящихся сегодня домов 52 дома уже проданы», — сказал он. Компания закончила уже проект работы по инженерным сетям, которые планируется начать прокладывать уже в марте 2008 года, а также заасфальтированы все дороги первой очереди строительства, пишет ЛІГАБізнесІнформ.

ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ НАСЫЩЕНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ДО 2012

Насыщение рынка торговой недвижимости произойдет не ранее 2010−2012 годов по мере вывода на рынок анонсированных крупных проектов, считает инвестиционный менеджер компании Innovative City Development Investments (ICD Investments, Киев) Петр Шамборовский.

Он отметил, что на данный момент в Киеве нет еще ни одного торгового объекта площадью 100 тыс. кв. метров, поэтому о насыщении рынка говорить еще рано. Эксперт считает, что рост рынка ритейла и отставания в динамике от него рынка торговой недвижимости будет сопровождаться повышением арендных ставок.

«Однако следует отметить, что уже сегодня ритейлеры готовы платить только за площади в качественных, конкурентоспособных ТЦ с тщательно продуманной концепцией», — сказал Шамборовский. По оценкам компании, на сегодняшний день средняя стоимость аренды в ТЦ Киева составляет порядка 100−120 долл. за кв. метр в месяц.

Начальник отдела сектора коммерческой недвижимости Валентин Вечерский сообщил, что в связи с тем, что многие из заявленных торговых центров так и не были введены, насыщения рынка торговыми площадями следует ожидать не ранее 2011−2012 годов.

«На рынке коммерческой недвижимости до сих пор существует довольно большой спрос, а за счет того, что многие объекты, заявленные на 2006−2007 годы, так и не были введены, насыщение рынка коммерческих площадей откладывается на более долгий срок», — сказал он.

По данным компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ, Киев), сегодня уровень вакантности торговых площадей не превышает 2%. По прогнозам УТГ, в 2008 году планируется ввести 655,6 тыс.кв.метров торговых помещений, а в 2009 — 806,6 тыс.кв.метров. УТГ оценивает среднюю стоимость аренды в торговых центрах в 150−200 долл. за кв. метров в месяц, сообщает document.org.ua.

По материалам информационных агентств.

nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26267

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14787

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16484

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11897

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29184

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7413

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103767

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8522

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10535

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3740

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18477

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1727

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1802

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7759

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68212

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1811

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2469

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973