Меньше сделок и реальные цены падают. Обзор рынка продажи квартир за май 2021 года

 8111  5

Количество сделок с квартирами в Минске в мае сократилось сразу на 23%, немногим превысив 1000. Но несмотря на просадку текущий уровень спроса является средним для конца весны за последние 10 лет.

Отрицательную динамику в мае демонстрировал и уровень предложения: количество объявлений о продаже квартир за месяц снизилось на 6%.

Снижение числа сделок наблюдалось во всех сегментах. Сильнее всего за месяц сократились продажи 1-комнатных квартир, однако их доля в общей структуре спроса остается высокой — 43%. На 8% уменьшилось количество проданных «двушек», но доля их в общей структуре подросла на 5 п. п. — до 35%. Продажи 3-комнатных квартир снизились в мае на 15%.

Впервые с конца 2020 года доля сделок с квартирами в готовых новостройках вернулась к своему среднему значению — 13% в месяц. В предыдущие 5 месяцев около 20−30% всех проданных квартир ежемесячно располагались в новых домах.

Заметно снизились продажи квартир в Первомайском, Октябрьском и Фрунзенском районах, в то время как в Московском и Центральном районах квартиры покупали чаще обычного.

В сделках чаще, чем обычно, фигурировали квартиры в современных каркасных и типовых кирпичных домах. Реже, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных «панельках» и старых кирпичных домах.

Цены

Средняя цена проданных в Минске квартир за месяц снизилась на 0.5% и составила 1295 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1367 $/м2 (+0.3% за месяц) — $ 50 500;

2-комнатные квартиры: 1257 $/м2 (-0.6%) — $ 59 400;

3-комнатные квартиры: 1205 $/м2 (+4.2%) — $ 77 500;

4-комнатные квартиры: 1211 $/м2 (-0.8%) — $ 92 000.

Цена предложения за тот же период, напротив, выросла на 0.7% - 1238 $/м2. В большей мере подорожали 1-комнатные квартиры — на 1.8% по сравнению с апрелем. Рост средних цен квадратного метра у других типов не превышал 0.3%.

Данная цена предложения сильно подвержена влиянию новостроек. Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1324 $ (-0.7% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1405 $/м2 (-0.3% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1328 $/м2 (-0.8%),

3-комнатные квартиры — 1268 $/м2 (-0.2%),

4-комнатные квартиры — 1243 $/м2 (-2.2%).

В большинстве микрорайонов столицы прослеживалась отрицательная динамика цен на квартиры. Сильнее всего за месяц снизилась средняя цена квадратного метра в микрорайонах Козлова-Ботаническая (-3.5%), Уманская (-3.4%) и Клары Цеткин-Романовская (-2.7%). Наиболее существенный рост цен на квартиры наблюдался в микрорайонах Менделеева-Столетова, Калинина и Воронянского. Во всех трех квадратный метр подорожал не более, чем на 1%.

В ключевых городах региона средние цены на квартиры в долларовом эквиваленте в мае также выросли, но существеннее, чем в Минске. В Санкт-Петербурге квадратный метр по сравнению с апрелем подорожал сразу на 7%, в Вильнюсе — на 6%, в Москве — на 5%. Более скромный рост отмечался в Варшаве и Киеве — на 4% и 2% соответственно.

Эксклюзив Realt.by:

"Белорусы хотят увидеть «все включено», как в Турции. Но это не про Кронон". Как самый классный отель Гродно перестроил работу после пандемии и закрытия границ

1862 1

От $260 до $450. Подборка арендных «однушек», «двушек» и «трешек» в Минске от собственников

3706 1

Какие проблемы могут быть с домом из бруса? Обзор крутого деревянного коттеджа и его "косяков"

2207

Квартирантка сбежала, не оплатив долг, и перестала отвечать на звонки. Как быть собственнику, объясняет специалист

2413

Может ли хозяин квартиры внезапно приходить к арендатору "для проверки"? Юрист объясняет, как защитить свою частную жизнь

2919 1

Роскошный будуар и королевская кровать. Под Минском сдается на сутки коттедж с необычным интерьером

1316

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12-19 июля 2021 года

11443 215

$24 тысячи за новенький домик и участок. Почем продаются аккуратные дачи рядом с Минском в ст "Генетик" и "Подбережье"

5349

Фотофакт. Как поживает дворец Полонечка, который в прошлом году купили с аукциона за 19 тысяч рублей

1095

Зачем нужен риэлтер и как продать квартиру с необычным ремонтом. Интервью опытного специалиста

970

Часть квартир в доме на Л. Беды в Минске отдадут нуждающимся. «Квадрат» − от 2500 рублей

420 1

Каркасные дома теперь строить не выгодно? Посчитали, насколько они подорожали за год

2529

Метр стал дороже на 50 рублей. Вышла новая декларация на квартиры эконом-класса в Степянке

370

«Мои сережки – это пластинки с таблетками парацетамола на утро». Как мы провели одну ночь на Октябрьской

626

За полгода в Минске появились еще 36 "высоток". Городские власти рассказали, как выполняют планы по строительству

2275

Почти новый завод по переработке индейки под Лидой уйдет с молотка. Его хозяина – литовского бизнесмена – подозревали в мошенничестве

241

От $29,5 тысячи. Сколько стоят и как выглядят «трешки» в пределах 10 километров от МКАД

28537

«Нет причин, чтобы квадратный метр начал дорожать». Эксперт рассказал о последствиях увеличения ставки рефинансирования для рынка недвижимости

3283 12

Квартиры в доме для нуждающихся на Восточной в Минске предложили «неочередникам». «Квадрат» − от 3300 рублей

4868 4

$ 11 тысяч за участок. Результаты аукциона по продаже земельных наделов в собственность в Смолевичах

3236
Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться
67 7
11
Екатерина Варсак
+2
21.06.2021 в 11:16
Вадим в 16:04 18.06.2021:
Уважаемая редакция!

Подскажите, пожалуйста, когда планируется реализовать карту цены сделок по НКА? И удастся ли к следующему месяцу реализовать? Ранее вы говорили, что технически у вас есть такая возможность.

Тогда бы не пришлось каждый месяц у вас спрашивать в комментариях количество сделок в Минск Мире и среднюю цену сделки по этому и другим микрорайонам.

Спасибо.
Вадим, добрый день!
Я помню о Вашей просьбе, надеюсь, что к июлю (обзор за июнь) успею реализовать.

Спасибо за ожидание и понимание
23.1K 14K
4768
Евгений
+1
18.06.2021 в 16:51
Вадим в 16:16 18.06.2021:
Евгений в 16:12 18.06.2021:
На примерно 50 районов будет 1000 сделок. По 20 сделок в среднем на район. А это значит, что где-то будет 30, а где-то и все 5. Разброс цены будет каждый месяц очень сильный. Не совсем показательная карта.
Предложения же 14000. Худо бедно по 200-300 квартир на район. Уже что-то.
Поэтому и нужны данные через слэш ("на вашей карте на районе "Лебяжий" будет нанесена цифра "1699 / 18" (эти цифры будут по данным НКА за месяц: средняя цена НКА в микрорайоне / количество сделок в микрорайоне)")

Тот кто покупает/продает квартиру, сможет посмотреть такую карту цен по НКА за несколько последних месяцев и сделать адекватный вывод по цене своего объекта, опираясь на динамику цен сделок.

И карта сделок по НКА предлагается не вместо, а в дополнение к карте цен предложения.
Графиков и карт много не бывает, но чтобы нарисовалась динамика наверное есть смысл за кварталы считать или по полгода, что данные накопить. Иначе уж совсем не наглядно.
462 208
127
Вадим
+3
18.06.2021 в 16:16
Евгений в 16:12 18.06.2021:
На примерно 50 районов будет 1000 сделок. По 20 сделок в среднем на район. А это значит, что где-то будет 30, а где-то и все 5. Разброс цены будет каждый месяц очень сильный. Не совсем показательная карта.
Предложения же 14000. Худо бедно по 200-300 квартир на район. Уже что-то.
Поэтому и нужны данные через слэш ("на вашей карте на районе "Лебяжий" будет нанесена цифра "1699 / 18" (эти цифры будут по данным НКА за месяц: средняя цена НКА в микрорайоне / количество сделок в микрорайоне)")

Тот кто покупает/продает квартиру, сможет посмотреть такую карту цен по НКА за несколько последних месяцев и сделать адекватный вывод по цене своего объекта, опираясь на динамику цен сделок.

И карта сделок по НКА предлагается не вместо, а в дополнение к карте цен предложения.
23.1K 14K
4768
Евгений
+2
18.06.2021 в 16:13
Вадим в 16:02 18.06.2021:
Вадим в 17:35 18.05.2021:
Дмитрий Мартыненко в 10:53 27.04.2021:
Мыслитель в 21:54 26.04.2021:
Дмитрий Мартыненко в 19:34 26.04.2021:
Мыслитель в 18:24 26.04.2021:
Дмитрий, есть ли у вас возможность составления аналитики по сделкам с привязкой к районам города. Например, Тракторный завод - 1ххх $/м2, Каменная Горка - 1yyy $/м2? Думаю, такая аналитика была бы самой правдивой касательно средней цены квадратного метра.
Да, возможно, технически все данные для этого есть.
Мы внутри у себя сделки привязываем к нашему делению на районы.
Спасибо за ответ!
Хотелось бы увидеть такую статистику. Планируете ли вы ее публиковать?
В следующем месячном отчете должны расширить статистику по сделкам.
Уважаемая редакция! В продолжение обсуждения предыдущего месячного обзора.

Когда сможете реализовать такую же карту цен (ссылка), только не по цене предложения, а по цене сделки в этом районе?
И чтобы статистика была репрезентативной еще через слэш указывать количество сделок.
Например: на вашей карте на районе "Лебяжий" будет нанесена цифра "1699 / 18" (эти цифры будут по данным НКА за месяц: средняя цена НКА в микрорайоне / количество сделок в микрорайоне)
Уважаемая редакция!
Подскажите, пожалуйста, когда планируется реализовать карту цены сделок по НКА? И удастся ли к следующему месяцу реализовать? Ранее вы говорили, что технически у вас есть такая возможность.
Спасибо.
На примерно 50 районов будет 1000 сделок. По 20 сделок в среднем на район. А это значит, что где-то будет 30, а где-то и все 5. Разброс цены будет каждый месяц очень сильный в зависимости от качества/ремонта проданных квартир. Не совсем показательная карта.
Предложения же 14000. Худо бедно по 200-300 квартир на район. Уже что-то.
462 208
127
Вадим
+1
18.06.2021 в 16:04
Вадим в 17:35 18.05.2021:
Дмитрий Мартыненко в 10:53 27.04.2021:
Мыслитель в 21:54 26.04.2021:
Дмитрий Мартыненко в 19:34 26.04.2021:
Мыслитель в 18:24 26.04.2021:
Дмитрий, есть ли у вас возможность составления аналитики по сделкам с привязкой к районам города. Например, Тракторный завод - 1ххх $/м2, Каменная Горка - 1yyy $/м2? Думаю, такая аналитика была бы самой правдивой касательно средней цены квадратного метра.
Да, возможно, технически все данные для этого есть.
Мы внутри у себя сделки привязываем к нашему делению на районы.
Спасибо за ответ!
Хотелось бы увидеть такую статистику. Планируете ли вы ее публиковать?
В следующем месячном отчете должны расширить статистику по сделкам.
Уважаемая редакция! В продолжение обсуждения предыдущего месячного обзора.

Когда сможете реализовать такую же карту цен (ссылка), только не по цене предложения, а по цене сделки в этом районе?
И чтобы статистика была репрезентативной еще через слэш указывать количество сделок.
Например: на вашей карте на районе "Лебяжий" будет нанесена цифра "1699 / 18" (эти цифры будут по данным НКА за месяц: средняя цена НКА в микрорайоне / количество сделок в микрорайоне)
Уважаемая редакция!
Подскажите, пожалуйста, когда планируется реализовать карту цены сделок по НКА? И удастся ли к следующему месяцу реализовать? Ранее вы говорили, что технически у вас есть такая возможность.
Тогда бы не пришлось каждый месяц у вас спрашивать в комментариях количество сделок в Минск Мире и среднюю цену сделки по этому и другим микрорайонам.
Спасибо.