«Земля никогда резко не дешевела». Эксперты рассказали, что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости
9585С 2020 года на рынке недвижимости начались серьезные изменения. Банки перестали выдавать кредиты на жилье. Сегодня лишь единицы предлагают кредитные линии, и те с ограничениями. В этом году еще и взлетели цены на стройматериалы. Пандемия повлияла и на мировые тренды — предпочтение отдается строительству и покупке жилых домов. А что в Беларуси? Казалось бы, время для рынка загородной недвижимости не самое удачное, но эксперты так не считают. Мы спросили у специалистов, почему и как вопреки жестким условиям на рынке белорусы покупают загородную недвижимость, как изменился спрос и цены, какие объекты пользуются популярностью.
- Фото носит иллюстративный характер.
«Если в 2020 году мы наблюдали спад, то в 2021 рынок загородной недвижимости оживился»
Учредитель агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Бородуленко говорит, что рынок загородной недвижимости развивается соразмерно развитию всего рынка недвижимости в Беларуси. Если в 2020 году мы наблюдали спад, то в 2021 рынок загородной недвижимости оживился.
— Цены на объекты формируются на прежнем уровне, но при этом следует отметить спрос на более дорогие объекты. Это обусловлено спросом на объекты с более развитой инфраструктурой и смещением выбора в сторону объектов с возможностью постоянного проживания.
- Фото носит иллюстративный характер.
За последние пару лет на рынке заметны изменения в сторону выбора жилья, пригодного для круглогодичного проживания. Сейчас наблюдается сохранение спроса на дома данного типа, хотя в предыдущие периоды лето всегда являлось сезоном повышенного спроса на дачи. В большей мере на данную ситуацию оказала влияние эпидемиологическая ситуация, а также сложности с выездом на отдых в другие страны.
В среднем удельный вес всех продаж загородной недвижимости занимал в 2019 году — 8%, в 2020 — 18%, а в 2021 — 23% от всех продаж компании «Этажи».
За последние 3 месяца 40% приобретаемых объектов — это дома стоимостью, эквивалентной стоимости двух- и трехкомнатных квартир в Минске, на втором месте по спросу — участки (27%). Зачастую мы помогаем собственникам реализовать так называемые «сложные» объекты с незавершенным строительством на разных стадиях готовности и оформления документов.
24% покупателей покупают дачи. При этом стоимость приобретаемых объектов значительно выше, чем в 2020 году. Это связано с тем, что покупатели готовы рассматривать дачи в том числе и для постоянного проживания. На текущий момент все больше садовых домиков оборудуются круглогодичным водопроводом и газовым отоплением.
Остальные покупатели покупали более эксклюзивные и дорогостоящие объекты — коттеджи.
На рынке строительных материалов произошли значительные изменения цен, но на сейчас можем сказать, что это не оказало влияние на уровень продаж объектов загородной недвижимости. На новых участках мы замечаем незначительное изменение в сторону выбора более дешевой технологии каркасного строительства.
- Фото носит иллюстративный характер.
«В условиях ограниченного кредитования недвижимости в стране, в покупке загородной недвижимости используются так называемые «цепи»
Агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости «Фатория Плюс», эксперт по загородной недвижимости Алена Лепешко говорит, что из-за пандемии рынок загородной недвижимости однозначно активизировался. Некоторые пересматривают привычки и отдают предпочтение покупки дома. А вообще активность на рынке стала расти около пяти лет назад.
— Этой весной и летом действительно совершается множество сделок. На первое место по продажам я бы поставила участки, на второе — дома под снос. Их покупают, так как нет жестких сроков строительства. Вне зависимости от сезона и ситуации на рынке всегда пользуются спросом жилые дома в деревнях для постоянного места жительства, в которых можно прописаться. Незавершенные законсервированные капитальные строения (НЗКС) в виде «коробок» продаются, но в меньшей степени — объект в таком случае стоит дороже. Здесь два варианта — соглашаться с существующим вариантом и достроить либо сносить «коробку» и строить новый дом. А НЗКС с фундаментом выбирают гораздо чаще.
- Фото носит иллюстративный характер.
Что касается ценовых категорий, популярными остаются участки в пределах 10 километров от Минска. Как правило, в Семково, Лапоровичи, Атолино, Сенница, Колодищи. В среднем объекты покупают за 40−80 тысяч долларов.
Популярная стоимость домов — от 30 до 50 тысяч, но в пределах 30 километров от Минска в любом направлении. Дачи же рассматривают чаще до 20 тысяч долларов и в пределах 20 километров от столицы.
В условиях ограниченного кредитования недвижимости в стране, в покупке загородной недвижимости используются так называемые «цепи». Например, люди продают свою квартиру, чтобы купить дом. Зачастую сделки проводятся с тремя, а то и четырьмя звеньями. Покупают «живыми» деньгами в основном на объекты до 30 тысяч долларов.
По статистике, когда банки еще выдавали кредиты, из 10 сделок около 6−7 проводились с привлечением кредитных средств. Сегодня таких сделок из 10 всего 1−2.
Не стоит забывать, что сейчас кредитные линии на загородную недвижимость можно применить только касательно деревень, поселков и городов. Если это домик в садовом товариществе, НЗКС или участок с фундаментом, кредит не выдадут.
- Фото носит иллюстративный характер.
Что удивило лично меня, в этом году часто продают и покупают объекты дороже 250 тысяч долларов, например, в Ратомке, Тарасово. Причем приобретают их без кредитов и не иностранцы, а граждане Беларуси.
Не могу сказать, рост цен на стройматериалы в этом году существенно повлиял на спрос в загородной недвижимости. А узнать, как эта ситуация повлияла на рынок, можно будет только спустя год.
Благоприятное ли сейчас время для покупки «загородки»? Считаю, что да. Земля никогда резко не дешевела. Сегодня цены на объекты снижаются, но очень медленными темпами.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
60018
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
37902
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
14156
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
10455
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8871
«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»
6021
В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?
1815
«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках
2423
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12913
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74623
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4217
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7157
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
