Максимальный спрос и новые рекорды по сделкам. Что происходило на рынке квартир в регионах Беларуси в 3 квартале 2021 года

  9692

После удачного для рынка квартир второго квартала, спрос на квартиры продолжил расти и в третьем. Основной пик числа сделок в большинстве городов страны пришелся на август — после повышения ставки рефинансирования, но еще до ухудшения условий кредитования. Подробности — в материале.

В отличие от Минска, где в сравнении со вторым кварталом число проданных в июле-сентябре квартир снизилось, в областных центрах число сделок, напротив, было больше. Число сделок за квартал увеличилось в разной степени в зависимости от города — от 1% к апрелю-июню в Витебске до 18% в Бресте. Однако в итоге суммарный спрос в третьем квартале 2021 года стал одним из максимальных для этих месяцев за последнее десятилетие во всех региональных центрах.

В крупных городах страны спрос вырос еще существеннее: в большинстве из них число сделок в сравнении с активным вторым кварталом выросло на 15−30%. Как результат, в некоторых городах отмечался новый максимум сделок за всю историю наблюдений (в Борисове, Барановичах, Полоцке), в других — уровень продаж вернулся к высоким значениям докризисного 2019 года.

Какие квартиры выбирали в 3 квартале?

Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в большинстве городов заключили от 40% всех сделок. Максимальной доля «двушек» была в Солигорске, Гродно и Бобруйске — здесь каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.

Немногим реже приобретали «однушки» — обычно в 35−38% случаев. Традиционно наиболее низкой их доля в общем спросе была в Гродно и Лиде (по 24%), а наиболее высокой в 3 квартале — в Молодечно и Полоцке (по 42%).

3-комнатные квартиры в большинстве городов занимали менее 20% всех сделок. В некоторых городах их удельный вес и вовсе не превышал 16%. Например, в Полоцке, Витебске и Молодечно. В Гродно и Лиде, напротив, 3-комнатной была каждая третья из всех проданных квартир.

Основная масса проданных квартир в крупных городах региона располагалась в домах 1971−1990 годов постройки, чуть реже выбирали квартиры в домах еще более старых — от 1950 до 1971 года постройки. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) традиционно чаще фигурировали в сделках в Бресте и Гродно, а также в Борисове.

Цены квадратного метра выросли в 12 из 17 крупных городов страны

В отличие от столицы, где за квартал цены показали небольшой рост в 1%, в регионах динамика была куда более существенной. Среди областных центров особенно выделялись Брест и Могилев, где за три месяца квадратный метр прибавил 4% и 5% соответственно. В Витебске и Гомеле цены на квартиры выросли в среднем на 2−3%. И только в Гродно динамика была отрицательной — минус 1% по сравнению с июнем.

Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра отмечался в Орше (+10% к прошлому кварталу) и Лиде (+9%), чуть меньше (5−6%) — в Мозыре, Полоцке и Борисове. Отрицательной динамика была лишь в трех городах: Новополоцке, Солигорске и Пинске. Здесь «квадрат» стал дешевле на 3%.

Подробно о ситуации в каждом регионе читайте здесь: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев

Эксклюзив Realt.by:

Постановление Совмина: "Беларусбанк" продает большое здание в Минске, а "Ив Роше" покупает помещение в центре столицы

4400

Выбрали лучшие участки под Минском, которые совсем скоро будут продавать на аукционе. Показываем, как они выглядят

7330

"Соседи нашли под полом одежду". Как живут люди в сталинке с бомбоубежищем в центре Минска, которая на самом деле - малосемейка

16502

Как правильно купить участок с незавершенкой и избежать изъятия? Разбираем все нюансы с экспертом

7410

Участок у воды под Минском продали за 20 тысяч долларов, еще один надел - за 5. Итоги сегодняшнего аукциона

12037

Часть «Дримлэнда» опять продается. На оставшейся, возможно, что-то построят

3863

Были даже по 1-2 тысячи долларов. Рассказываем, за сколько продали на аукционе новые участки под Минском

19008

Минчанин построил баню, в которой он комфортно живет с семьей, пока строится дом. Съездили посмотреть, что у него получилось

93545

Управделами президента начало строить многоквартирный жилой дом в тихом центре Минска. Рассказываем подробности

21933

На аукционе купили огромную однушку в Минске, которую не могли продать несколько лет. И что по цене?

15516

Мебель ручной работы и «умный дом». Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в Новой Боровой

7411

«Работали в аврале». В Минске прием заявлений на 200 недорогих квартир длился 4 дня. Очередь стояла круглосуточно

8809

"Как будто из Финляндии и не уезжал". Заглянули в гости к владельцу "финского" дома под Минском и узнали, в чем его особенность

55024

«Бомжи гнездились лагерями и справляли нужду, где попало». Узнали, как живется в знаменитом доме на Немиге и кто его заселяет

32341

Метр - до тысячи долларов. Застройщик предложил к долевке 60 квартир в строящемся ЖК под Минском

6778

Когда-то сюда стояли очереди. Из-за долгов на продажу выставили знаменитый ресторан на Нарочи

11133

"Некоторые пытались даже поднимать цены". Что происходило с арендой квартир в Минске в 2021-м и чего ждать сейчас

1204

Пентхаус с дизайнерским ремонтом. Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в «Минск Мире»

238

"Мы - несчастные люди". Дольщики уходящей в землю минской жилой высотки записали обращение к Лукашенко

3368

25 соток у озера за $ 3 тысячи – такое бывает? На аукцион попали участки у одного из самых больших водоемов в Беларуси

10939