Споры о границах участков, аренда недвижимости. Рассказываем, в каких случаях вам понадобится помощь медиаторов

  25359

Услуги медиатора обходятся дешевле штрафных санкций

В 2013 году в Беларуси был принят закон «О медиации», а в 2019 году шестеро юристов и медиаторов основали ООО «Медиативные технологии». У специалистов был огромный опыт разрешения хозяйственных и потребительских споров — от 6 до 25 лет практики в разных правовых областях. Каждый из них за время своей работы провел более 50 медиаций.

— Доверие и сотрудничество не возникают на ровном месте. Чтобы полностью полагаться друг на друга, бизнес-партнеры заключают медиативное соглашение. В документе прописывают условия сотрудничества, варианты урегулирования споров, договоренности на будущее. ООО «Медиативные технологии» здесь выступает третьей стороной, нейтральным и независимым партнером, который контролирует исполнение всех обязательств, — объясняет руководитель центра, юрист-медиатор Максим Кононович.

Как это работает? Предприятие может продавать свои товары как по предоплате, так и в рассрочку или с отсрочкой платежа. Такая договоренность оформляется в виде медиативного соглашения между тремя сторонами — продавцом, покупателем и компанией-медиатором, которая ручается за своевременные выплаты по графику.

 — Например, застройщик покупает в рассрочку строительные материалы. Покупателю важно разбить всю сумму на части, регулярно внося платежи, а продавцу — быть уверенным в том, что он будет вовремя получать деньги. Компании-партнеры заключают медиативное соглашение. Таким образом одна из них становится кредитором, а другая — должником. Поскольку за исполнением обязательств обеих сторон следят медиаторы, кредитор получает стабильные финансовые потоки и может сосредоточиться на своей работе, — говорит Максим Кононович. — В случае просрочки платежа должник избегает штрафных санкций, так как сумма его долга оплачивается компанией-медиатором. Ему придется оплатить только делькредере — вознаграждение за услуги медиации, которое, как правило, в разы меньше штрафов и пени. Например, штрафные санкции составят как минимум 54% годовых при их размере 0,15% в день, а размер делькредере в этом случае будет ниже в 4−5 раз. Также медиативное соглашение позволяет решить спор без судебного разбирательства, которое может повлиять на репутацию обеих сторон. По этой схеме с нами сотрудничают ООО «Мотовелозавод», ООО «Петрович», ООО «Стройтехнодом», ООО «Спортив» и другие организации.

При этом обратиться к медиаторам может и физлицо — например, при спорах о границах земельных участков, дорогах, расположенных на них. Иногда эксперты помогают в спорах с родственниками при разделении бизнеса, имущества.

Особенность медиативного соглашения в том, что в случае нарушения условий суд без разбирательства, вызова сторон и требования дополнительных документов выдает исполнительный документ. И тогда пострадавший партнер может быстро и без лишних расходов восполнить свои потери. Эта особенность мотивирует обе стороны добросовестно и вовремя выполнять все свои обязательства.

 — Такой порядок закреплен в Сингапурской конвенции ООН «О медиации». Кстати, Беларусь одна из первых приняла закон, соответствующий этой конвенции. — говорит Максим Кононович. — Без медиации во многих странах Европы и Америки обращение в суды невозможно. Эта тенденция общемировая: страны Азии и Ближнего Востока все шире применяют медиацию.

Одна из самых сложных ситуаций за время работы центра — урегулирование спора о взыскании взаимных штрафных санкций в размере около миллиона долларов с участием двух ОАО.

 — Сама сумма накладывала на нас огромную ответственность, — вспоминает Максим Кононович. — Стороны с нашей помощью урегулировали спор, от взаимных санкций по большей части отказались. Но появился другой вопрос: не найдут ли в заключенной сделке признаков коррупции? Несмотря на закон «О медиации», пришлось потратить много усилий и провести ряд консультаций, пока стороны не убедились в своей безопасности и законности процедуры.