Спрос близок к максимуму для середины осени. Что произошло на рынке квартир в октябре и какими стали цены

  13034

В октябре 2021 года в Минске вырос как спрос, так и предложение на рынке квартир. К тому же, люди чаще обычного покупали жилье в новых готовых домах. Это следует из данных Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси. Что еще заметного произошло в октябре и какими стали цены на жилье — читайте в нашей аналитике.

Спрос и предложение

Активность на рынке квартир после пика в конце лета продолжила снижаться. По предварительным данным в октябре с квартирами в Минске заключили 1228 сделок, что на 2% меньше, чем в прошлом месяце. Тем не менее, нынешний уровень спроса близок к своим максимальным значениям для середины осени, уступая лишь удачным 2017, 2018 и 2019 годам.

Предложение также продолжает расти. За месяц количество объявлений о продаже квартир в Минске увеличилось на 16%. Это произошло за счет выгрузки в базу столичными агентствами предложений о продаже квартир в новостройках.

Структура спроса по количеству комнат в октябре в сравнении с сентябрем не изменилась. По-прежнему практически половина всех сделок приходится на 1-комнатные квартиры, треть — на двушки. И только 17% - на 3-комнатные квартиры.

Заметно чаще обычного покупали квартиры в новых готовых домах — с ними заключалась каждая пятая сделка. По уточненным данным по прошлым месяцам повышенный спрос на квартиры (около 20% всего спроса каждый месяц) сохраняется с августа.

Потому неудивительно, что доля Октябрьского района, лидера по количеству нового жилья, вновь выросла и достигла в октябре 22%. Дело в том, что там строится «Минск Мир». Другие же районы города немного потеряли свои позиции. Сильнее всех — Фрунзенский: его удельный вес в общем спросе за месяц снизился на 3 процентных пункта.

Исходя из этой информации также следует, что в октябре чаще обычного покупали квартиры в современных каркасных домах, в то время как доли других типов жилья в общей структуре сделок за месяц снизились. В особенности люди заметно реже интересовались квартирами в типовых панельных и старых кирпичных домах.

Что с ценами?

За счет высокой доли 1- и 2-комнатных квартир в общем спросе, у которых цена квадратного метра обычно выше, средняя цена проданных в Минске квартир за месяц выросла на 0.4% и составила 1312 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1347 $/м2 (-0.3% за месяц) — $ 47 575;

2-комнатные квартиры: 1280 $/м2 (-0.8%) — $ 58 000;

3-комнатные квартиры: 1250 $/м2 (+6.6%) — $ 77 000;

4-комнатные квартиры: 1094 $/м2 (-2.8%) — $ 81 900.

При этом средняя цена предложения в объявлениях о продаже квартир за тот же период практически не изменилась (-0.1% по сравнению с сентябрем) и составила 1215 $/м2.

И эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1346 $ (+0.4% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1448 $/м2 (+0.8% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1348 $/м2 (+0.3%),

3-комнатные квартиры — 1291 $/м2 (+0.3%),

4-комнатные квартиры — 1251 $/м2 (+0.4%).

А вот такой уровень цен установился по итогам октября в микрорайонах Минска:

А что в соседних столицах?

Среди ключевых городов региона рост средних цен в долларовом эквиваленте прослеживался практически везде. В Киеве за месяц «квадрат» подорожал на 4%, в Москве и Санкт-Петербурге — на 3%. В Вильнюсе рост цен был чуть менее заметным — на 0.5%.

Единственным исключением стала Варшава, где квадратный метр квартир по сравнению с сентябрем стал дешевле в среднем на 2%.

Эксклюзив Realt.by:

«Квадрат» от 966 долларов. Госзастройщик выставил на аукцион готовые двушки в новостройке в Минске

13807

На аукцион выставили однушку в Минске с ценой в $ 750 за «квадрат». Из-за кое-чего ее не могут продать несколько лет

29344

"С весны хотят поднимать цены". Что происходило на рынке частных домов в 2021 году и что будет в 2022-м (аналитика Realt и мнения экспертов)

13278

С видом на бронзового бобра! На аукцион выставили квартиру в старинном доме с классным расположением (стоит 12 тысяч долларов)

2942

"У некоторых здесь по три квартиры". Побывали в неочевидно элитном доме в Минске, в который в 90-е заселились влиятельные белорусы

76646

«Двушка тут стоила 43 тысячи долларов, а в Новой Боровой – 80». Побывали в перспективном поселке под Минском

41345

Участок с недостроем в Прилукской Слободе продали за 67 тысяч долларов. А за сколько купили остальные наделы под Минском и не только?

8868

"Министр был крайне удивлен". Разбираемся, почему до сих пор не заселена уходившая под землю жилая высотка в Минске

45921

Госзастройщик выставил на продажу 300 квартир в доме у метро. Однушки для всех желающих − от $ 36 тысяч, но придется доплатить за место в паркинге

33091

Метр – от 990 долларов. Застройщик предлагает квартиры в строящемся доме в Степянке

8081

«Ребята всю ночь дежурили возле дверей». Как люди пять дней стоят на улице в очереди за дешевыми квартирами в Минске

23734

«Когда соседи занимаются сексом - нам приходится слушать». Как живется в минских «малосемейках», которые вовсе не малосемейки

41022

Глянули, как возводится элитный ЖК, стройку которого приостанавливали из-за жалоб. А остались ли тут свободные квартиры?

7311

На белорусской площадке продают квартиру Петра Чайковского в Питере. Узнали, сколько она стоит

1743

Каркас, ленточный фундамент и цена меньше тысячи долларов за "квадрат". Архитектор построил дом под Минском, который подойдет всем

23002

"Потратили 60 тысяч долларов". Как молодая семья сделала ремонт в квартире в "Новой Боровой" всего за 2,5 месяца

5257

В Минске на аукцион выставили участок в престижном районе возле Цнянки. Цена - меньше 50 тысяч долларов

2302

Власти Минска отказались от строительства нашумевшего квартала «Ноттингем». В чем причина?

10069

Рассказываем, какие участки и почем продали сегодня на аукционе в городе-спутнике Минска

7959

Застройщик предложил квартиры в почти готовом доме у метро «Грушевка». Узнали, как изменилась цена с момента котлована

5504