Квартиры взамен сносимого жилья. Изучаем нюансы продажи таких объектов с риэлтером

  2341

— Тщательное изучение истории объекта, сбор необходимых документов, их анализ позволяет нам выявить «тонкие места» в проведении тех или иных сделок, в дальнейшем это может обезопасить клиентов от возможных судебных споров, потери времени, нервов и денег, — говорит Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — В силу специфики работы мы сталкиваемся с разными ситуациями, анализируем документы и находим выход из тех ситуаций, в которых он возможен. Отмечу, что в большинстве случаев ни собственник — продавец, ни покупатель не знают о мелких деталях, и даже когда пакет собран, лучше все-таки проконсультироваться со специалистами риэлтерских компаний, узнать, что «может пойти не так».

Недавно в «Твою столицу» пришли клиенты с запросом оформить свой вариант. Покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно и были заинтересованы в проведении сделки под профессиональным надзором риэлтеров.

Продавцом трехкомнатной квартиры был Л., получивший объект недвижимости в результате оформления договора дарения, и являлся единственным собственником жилья. Наши эксперты, изучив имеющиеся документы, выявили, что раннее эта квартира была получена в результате решения исполкома о предоставлении жилья взамен сносимого. Чтобы исключить возможные риски, риэлтеры ознакомились с копией решения исполнительного органа, и не напрасно!

В свое время в доме в частном секторе Минска зарегистрировались несколько поколений одной семьи — некоторые из них действительно проживали в доме, а другие просто числились. На момент сноса в доме были зарегистрированы 7 человек, и город выделил большую квартиру, дав право проживания всем зарегистрированным. Позже квартира была передарена, правоустанавливающие документы сменили владельца, а все граждане, ранее фигурировавшие в документах исполнительного органа, в новые документы «не перешли». По закону, если указанным лицам по решению исполнительного органа предоставлено право проживания, то они должны это право реализовать или отказаться от него. В нашем случае при оформлении договора дарения скорее всего просто не подумали о такой «мелочи», зарегистрированные в частном доме не отказались от права проживания, и это право осталось за ними.

Риски для покупателя большие! Все те, кто фигурировал в решении исполнительного органа, в любой момент могут заявить свои права на проживание в уже проданной квартире, …приехать и заселиться. Даже если новый собственник откажет, с огромной вероятностью, обратившись в суд, фигуранты это право получат.

В нашем случае и текущий собственник и покупатель хотели провести сделку максимально прозрачно, обратились в к риэлтерам, чтобы избежать возможных «подводных камней», которые и были выявлены профессионалами. Отмечу, что большие и маленькие риски при самостоятельном оформлении сделок с недвижимостью всегда присутствуют, и лучше перестраховаться, обратившись к риэлтерам. Все консультации бесплатные, и их можно получить у наших специалистов.