ЕСЛИ НЕТ СВОЕГО ТОВАРИЩЕСТВА, МОГУТ НАЗНАЧИТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

  419

Беларуси с 1998 года, когда начал действовать закон «О совместном домовладении», зарегистрировано всего около 400 товариществ собственников.

Тем самым система, при которой сами граждане управляют многоквартирными домами, пока не получила желанного развития и не стала рычагом снижения затрат на содержание жилфонда в стране.

Такой вывод напрашивается из информации, прозвучавшей на конференции, которая проходила недавно в Минске и была посвящена вопросам эффективного функционирования системы товарищества собственников как альтернативны обслуживания жилфонда ЖЭСами и ЖРЭО.

По словам начальника отдела сопровождения реформ Минжилкомхоза Михаила Колосова, в Минске сегодня более 6 тысяч многоквартирных домов обслуживаются ЖЭСами и ЖРЭО, 176 домов из числа новостроек находятся под управлением товариществ собственников. Около 80 процентов жилья — частное, но между тем, подчеркнул Михаил Колосов, жильцы не спешат брать на себя организационную и финансовую ответственность за содержание жилья. И на это есть ряд причин. По словам специалиста, при существующих несоответствиях в структуре документации госструктур и товариществ, а также несовершенстве систем информирования становится невыгодно прибегать к альтернативной системе содержания домов. Кроме того, те жильцы, в чьих домах в течение 35−40 лет не проводилось капремонта, не желают переходить на самоуправление. И как раз для них, как отметил Михаил Колосов, готовится законодательный акт о возможности взять кредиты на капремонт.

Правда, здесь нельзя не отметить, что по действующим правилам каждый собственник или наниматель квартиры в рамках оплаты коммунальных услуг делает ежемесячные отчисления на капитальный ремонт дома. И эти отчисления производились всегда, в том числе и во времена Советского Союза. Следовательно, в доме, который прослужил более 30 лет, жильцы уже давно оплатили стоимость капитального ремонта. И население считает, что финансирование капитального ремонта должно осуществляться из бюджетных средств. Поэтому, как полагают некоторые специалисты, кредиты на капремонт, который предусматриваются готовящимся законодательным актом, вряд ли получал популярность у жильцов домов, простоявших без ремонта несколько десятков лет.

Более всего страдают от «недоремонта» дома первых массовых серий — так называемые «хрущевки». Одно время думали, что по истечении определенного срока их можно будет снести и построить на их месте более комфортное жилье. Но после массового обследования таких домов и соответствующих расчетов был сделан вывод, что снос этого жилья в Беларуси экономически не целесообразен. Как считает министр жилищно-коммунального хозяйства Владимир Белохвостов, снести старый дом и возвести на его месте новый значительно дороже, чем построить на свободном месте. Причем, проблема будет решаться путем капитального ремонта с модернизацией. Это даст возможность продлить «жизнь» «хрущевок» еще на 25−30 лет, полагают в министерстве. По словам министра, качество жилищного строительства домов 1960−70-х годов постройки в Беларуси по сравнению с Москвой и другими городами России выше. «Проведенное обследование подтверждает, что они смогут еще прослужить при проведении капитального ремонта. Обследование же в Москве показало, что некоторые элементы таких зданий, особенно несущие конструкции, исчерпали свой ресурс», — подчеркнул глава ведомства.

Что же касается создания товариществ собственников для управления «хрущевками», то этот процесс, как показывает практика, происходит намного медленнее, чем в домах более молодого поколения. Во-первых, из-за небольшого количество жильцов, проживающих в них, большая часть которых к тому же — пенсионеры, а, во-вторых, из-за неудовлетворительного состояния инженерных коммуникаций. И то и другое делает создание в «хрущевке» товарищества собственников экономически невыгодным для жильцов.

В Минжилкомхозе признают, что в прошлые годы схема привлечения населения в товарищества не была найдена. Сейчас же по согласию жильцов власти могут назначать уполномоченных по управлению жилым фондом, заключая соответствующие договоры. В городе Витебске есть уже определенные наработки в данном направлении, поэтому этот опыт будет распространятся и в других городах.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

57426

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36334

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12894

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28853

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

8463

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9576

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8387

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

8709

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

1098

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6248

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12375

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74192

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3894

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6705

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290