ЕСЛИ НЕТ СВОЕГО ТОВАРИЩЕСТВА, МОГУТ НАЗНАЧИТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

  419

Беларуси с 1998 года, когда начал действовать закон «О совместном домовладении», зарегистрировано всего около 400 товариществ собственников.

Тем самым система, при которой сами граждане управляют многоквартирными домами, пока не получила желанного развития и не стала рычагом снижения затрат на содержание жилфонда в стране.

Такой вывод напрашивается из информации, прозвучавшей на конференции, которая проходила недавно в Минске и была посвящена вопросам эффективного функционирования системы товарищества собственников как альтернативны обслуживания жилфонда ЖЭСами и ЖРЭО.

По словам начальника отдела сопровождения реформ Минжилкомхоза Михаила Колосова, в Минске сегодня более 6 тысяч многоквартирных домов обслуживаются ЖЭСами и ЖРЭО, 176 домов из числа новостроек находятся под управлением товариществ собственников. Около 80 процентов жилья — частное, но между тем, подчеркнул Михаил Колосов, жильцы не спешат брать на себя организационную и финансовую ответственность за содержание жилья. И на это есть ряд причин. По словам специалиста, при существующих несоответствиях в структуре документации госструктур и товариществ, а также несовершенстве систем информирования становится невыгодно прибегать к альтернативной системе содержания домов. Кроме того, те жильцы, в чьих домах в течение 35−40 лет не проводилось капремонта, не желают переходить на самоуправление. И как раз для них, как отметил Михаил Колосов, готовится законодательный акт о возможности взять кредиты на капремонт.

Правда, здесь нельзя не отметить, что по действующим правилам каждый собственник или наниматель квартиры в рамках оплаты коммунальных услуг делает ежемесячные отчисления на капитальный ремонт дома. И эти отчисления производились всегда, в том числе и во времена Советского Союза. Следовательно, в доме, который прослужил более 30 лет, жильцы уже давно оплатили стоимость капитального ремонта. И население считает, что финансирование капитального ремонта должно осуществляться из бюджетных средств. Поэтому, как полагают некоторые специалисты, кредиты на капремонт, который предусматриваются готовящимся законодательным актом, вряд ли получал популярность у жильцов домов, простоявших без ремонта несколько десятков лет.

Более всего страдают от «недоремонта» дома первых массовых серий — так называемые «хрущевки». Одно время думали, что по истечении определенного срока их можно будет снести и построить на их месте более комфортное жилье. Но после массового обследования таких домов и соответствующих расчетов был сделан вывод, что снос этого жилья в Беларуси экономически не целесообразен. Как считает министр жилищно-коммунального хозяйства Владимир Белохвостов, снести старый дом и возвести на его месте новый значительно дороже, чем построить на свободном месте. Причем, проблема будет решаться путем капитального ремонта с модернизацией. Это даст возможность продлить «жизнь» «хрущевок» еще на 25−30 лет, полагают в министерстве. По словам министра, качество жилищного строительства домов 1960−70-х годов постройки в Беларуси по сравнению с Москвой и другими городами России выше. «Проведенное обследование подтверждает, что они смогут еще прослужить при проведении капитального ремонта. Обследование же в Москве показало, что некоторые элементы таких зданий, особенно несущие конструкции, исчерпали свой ресурс», — подчеркнул глава ведомства.

Что же касается создания товариществ собственников для управления «хрущевками», то этот процесс, как показывает практика, происходит намного медленнее, чем в домах более молодого поколения. Во-первых, из-за небольшого количество жильцов, проживающих в них, большая часть которых к тому же — пенсионеры, а, во-вторых, из-за неудовлетворительного состояния инженерных коммуникаций. И то и другое делает создание в «хрущевке» товарищества собственников экономически невыгодным для жильцов.

В Минжилкомхозе признают, что в прошлые годы схема привлечения населения в товарищества не была найдена. Сейчас же по согласию жильцов власти могут назначать уполномоченных по управлению жилым фондом, заключая соответствующие договоры. В городе Витебске есть уже определенные наработки в данном направлении, поэтому этот опыт будет распространятся и в других городах.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77297

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48142

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26214

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

6100

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2840

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

4475

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

10460

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

3062

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14658

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76851

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5204

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8973

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124