Жилищное строительство в Минске-2008

  705

В столице Беларуси в 2008-м году должно быть построено 1229 тысяч квадратных метров жилья. Такая задача поставлена перед Мингорисполкомом. План, по сравнению с прошлогодним, вырос на 25%. Что и как будут строить в Минске?

Председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Евгений Вовна назвал задание на 2008-й год «тяжелым», однако выразил уверенность, что «мы его практически выполним». Хотя ни в 2007-м, ни в 2006-м задание по вводу жилья Минск не выполнил — при том, что планы были ниже. Хотя сам же Е. Вовна признал, что строительная отрасль «задыхается» — сейчас строят больше, чем в советские времена, а численность строителей в Минске на 17% меньше. Для того чтобы справляться с все возрастающими объемами, задумана модернизация строительного комплекса, в том числе и строительство двух новых заводов КПД (предположительно — в Шабанах), двух новых проектных институтов, модернизация существующих строительных организаций. Однако это дело не одного года… А вот за счет каких резервов Мингорисполком «закроет» 2008-й — пока остается непонятным.

Впрочем, людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, объемы строительства интересуют в меньшей степени, нежели то, где и за сколько можно будет купить квартиру.

Только ЖСК!

Более-менее доступное жилье (пусть и не по льготным ценам) практически перестало быть доступным после появления в 2006 году указа президента № 396, в котором рассматривались вопросы долевого строительства. «Это очень хороший указ, но строительная отрасль оказалась не готова к нему: при том, что он защитил дольщиков, но не предусматривал защиты для застройщиков», — считает Е. Вовна. Так или иначе, но частные застройщики свернули долевое строительство, а вслед за ними практически отказался от строительства по долевому принципу и КУП «УКС Мингорисполкома».

Если первые начали строить жилье самостоятельно (нередко — с привлечением банковских кредитов, что только сделало дороже стоимость квадратного метра) и продавать его по коммерческим ценам, то управление капитального строительства «переориентировалось» на строительство с созданием жилищно-строительных кооперативов. Если в 2006 году доля ЖСК составляла в общем объеме строительства УКС чуть больше 50%, то в плане на 2008-й — она составляет уже 98%! То есть долевым способом строительства будет построен один дом, причем, по словам заместителя директора КУП «УКС Мингорисполкома» Сергея Винникова, «улучшенных потребительских качеств», цена квадратного метра в котором составит не менее $ 1500. Да и в дальнейшем долевым способом УКС планирует строить только такие, «улучшенные» (то есть дорогие) дома.

Сергей Винников считает, что строительство по принципу создания ЖСК обеспечивает «более высокую социальную справедливость в данном вопросе», поскольку в жилищно-строительные кооперативы включаются граждане, «стоящие на учете практически с 1990 года» (на самом деле — с 1988 года) и, в основном, имеющие право на оказание государственной поддержки». Из запланированных на 2008-й год 1,2 миллионов квадратных метров, УКС Мингорисполкома построит примерно треть — 418 тысяч квадратных метров.

Средняя стоимость квадратного метра жилья, построенного по принципу создания ЖСК, в 2008-м году составит, по словам С. Винникова, «миллион или миллион с небольшим». Для сравнения: в 2005-м году «квадрат» стоил Br719 тыс., в 2006-м — Br755тыс., в 2007-м — Br904 тыс.

50-процентная коммерция

Впрочем, долевое строительство все-таки есть — хотя, по словам Евгения Вовны, и «в два раза меньше», чем до появления указа № 396. В 2005—2006 годах долевым способом строилось около 400 тысяч квадратных метров в год, сейчас — примерно 180 тысяч. Надежды на возрождение долевого строительства чиновники Мингорисполкома связывают с указом президента № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства» от 31 января 2008 года, благодаря которому застройщики получили все-таки право на прибыль. Хотя, если дольщик стоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, то прибыль застройщика ограничена 5% от стоимости строительства.

«Это привело к тому, что граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не хотят принимать в долевое строительство. Поэтому нам приходится волевым решением обязывать коммерческих застройщиков принимать таких граждан», — утверждает Е. Вовна.

По его словам, Мингорисполкому, как местному органу власти, дано право определять категории граждан, которые имеют преимущественное право на строительство в том или ином доме. «На стадии принятия решения о проектировании или подписании акта выбора мы для нуждающихся определяем половину жилого дома, который построит застройщик», — говорит председатель комитета строительства и инвестиций. Таким образом, 50% возводимого жилья частные застройщики продают, по сути, по ценам УКС Мингорисполкома «очередникам». А для того, чтобы защитить «очередников» и избежать «незавершенок», Мингорисполком заключает договор с застройщиком на право проектирования и строительства, главная цель которого — обязать его своевременно начать и закончить строительство.

Стоит отметить, что поучаствовать в долевом строительстве по «госценам» в домах, не обремененных различными условиями (например, сносом старых строений, что автоматически удорожит строительство), получают «первоочередники». В остальных домах, себестоимость строительства в которых значительно выше, по цене «себестоимость+5%» может построиться любой гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий. Надо только следить за прессой — все застройщики обязаны публиковать декларации о строительстве в печатных СМИ. И в этом случае главное — не упустить момент…

Жилье, не «зафрахтованное» Мингорисполкомом, застройщики имеют право продавать по коммерческой цене.

Грядет строительный бум?

Сейчас, по словам Е. Вовны, за заказчиками в Минске закреплены территории для постройки 5,9 миллионов квадратных метров жилья. «Это территории, по которым или принято решение по проектированию или подписаны акты выбора земельных участков, дающих право на проектирование», — заявил чиновник. И тут же подсчитал: это около 590 многоэтажек. Кроме того, ежемесячно в Мингорисполкоме принимается примерно 20 решений актов выбора по жилью — а это еще порядка 200 тысяч квадратных метров.

Поматериалам Интерфакс

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30044

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17760

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18710

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13149

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30614

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8252

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105876

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9451

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11598

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4433

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20799

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19963

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7673

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8141

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68751

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2867

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027