«Кажется, квартир по $ 35−36 тысяч в Минске уже не осталось». Эксперты рассказали, что происходит на рынке жилья в мае

  18017

Что касается цены, то если в марте было серьезное падение (− 8%), а в апреле небольшое восстановление (+ 1%), то сейчас, я бы сказал, что рынок находится на плато. Цена колеблется то вверх, то вниз. При этом дальнейшего снижения стоимости не наблюдается. Более того, мы видим, что белорусский рубль укрепляется, а для многих покупателей − это показатель того, что дешеветь «квадраты» точно не будут.

По количеству сделок, думаю, что их в мае будет чуть меньше, чем в апреле. Я предполагаю, что в районе 1000. Но вспомним, что апрель стал рекордным по количеству сделок. То есть, в феврале-марте мы наблюдали замирание рынка, в апрель − отложенный спрос и соответственно рекорд по сделкам, а май получился — обычным, среднестатистическим.

По квартирам большинство сделок проходило в бюджете 1000−1300 долларов за «квадрат». Выше 2000 долларов — сделок было совсем немного. К примеру, в апреле таких сделок было всего около 20 на весь Минск, в мае, думаю, будет примерно столько же.

Среди тенденций отмечу некоторое недоверие клиентов к новостройкам, находящимся на ранних стадиях строительства. Если раньше люди активно входили в подобные сделки, несмотря на срок сдачи через полтора-два года, то теперь делают это очень аккуратно. По моим наблюдениям сейчас народ либо покупает новостройки на высокой стадии готовности, либо — берет «вторичку». Кстати, в связи с этим можно было заметить, что в мае стало больше акционных предложений от застройщиков. Таким образом, они реагируют на процессы рынка и пытаются привлечь клиентов. Раньше они могли дать длинные рассрочки, предложить интересные условия кредитования, сейчас, по сути, приходится брать ценой. Возможно, это поможет оттянуть внимание покупателей от «вторички».

Еще я заметил, что если в начале года в Минске можно было купить квартиры по 34−35 тысяч долларов, то сейчас самый дешевый сегмент немного вымылся с рынка. Наглядно это демонстрирует «Минск Мир» − в январе-феврале мы продали несколько готовых студий стоимостью по 37−38 тысяч долларов. Сейчас таких вариантов в «Минск Мире» нет. Я не видел вариантов дешевле 40 тысяч. То же самое касается и «хрущевок» по 34−35 тысяч − их также не осталось.

Если говорить о загородной недвижимости, то люди интересуются в основном объектами до 200 тысяч долларов. Активные сделки проходят в бюджете от 50 до 150 тысяч. А вот к домам подороже — интерес совсем вялый. При этом люди с деньгами на рынке есть, но они крайне осмотрительны.

− Подводя итоги мая, я бы смотрел на всю весну в целом. Итак, март у нас хоть и получился «просадочным», но все же не стал провальным, как ожидалось в конце февраля. Порядка 60−70% сделок (от ожидаемых) все же состоялись. Апрель удивил тем, что отыграл все обратно и даже выбился в плюс. Люди увидели, что ничего страшного не происходит, и вновь вернулись к решению квартирного вопроса. Май же ничем необычным не запомнился — в первой половине было много выходных, а во второй — не успели продажи набрать обороты, как начались выпускные в садиках, последние звонки в школах и т. д. То есть, люди больше занимались своими семейными делами, готовились к дачному сезону, и следовательно в плане сделок месяц оказался слабее. В основном мы наблюдали цепочные сделки: однушка менялась на двушку, двушка на трешку и так далее. По моему опыту, такая же ситуация сохранится и в начале июня, а вот со второй половины месяца продажи обычно начинают расти, и уже в июле-августе мы ожидаем увеличение количества сделок.

Интересно, что возврат курса доллара к прежним значениям никоим образом не повлиял на стоимость «квадрата». Пока мы плавно топчемся на одном месте. У людей же, на мой взгляд, происходит непонимание: что же будет дальше? Будет ли доллар снижаться? Или уже ориентироваться на белорусские рубли? Это вопросы, которые точно будут волновать всех нас в ближайшие месяцы. Тут, к слову, вторичка будет ориентироваться на новостройки. Если застройщики отреагируют на изменение курса, к ним подтянется и вторичка. Пока же никакой особой реакции на кульбиты доллара со стороны первички я не вижу.

Говоря о настроениях покупателей и продавцов, я бы отметил, что на рынке недвижимости остается некая неопределенность и неуверенность. Потребительская корзина выросла в цене — люди видят, что курс вроде и стабилизировался, но цены в магазинах не уменьшаются, топливо дорожает и т. д. Естественно, все это не добавляет оптимизма.

Что касается цен, то продавцы смотрят на рынок, смотрят на то, как реагируют другие, и в этом случае задача агентств недвижимости − не позволить рынку уйти в хаос.