Предложение выросло на 6%. Откуда такой рост? Мониторинг цен квартир в Минске за 19 — 26 сентября

  6144

Предложение квартир в Минске за неделю увеличилось более чем на 1000 объектов, что повлияло и на цены. Но не все так просто. Подробности — в мониторинге Realt.

За последнюю неделю ряд столичных агентств добавили в базу объявлений о продаже квартир в Минске около 1000 новых предложений в новостройках преимущественно в Московском, Центральном и Октябрьском районах с более бюджетными ценами. Помимо этого в уже существовавших объявлениях, локализованных в первых двух районах, также скорректировали цены на более низкие.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на на 0,8% и составил 1216 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1329 $, что, напротив, на 0,5% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений о продаже квартир в Минске по сравнению с прошлым понедельником по описанным выше причинам увеличилось на 6%. Рост числа объявлений был равномерным практически по всем сегментам — плюс 6−7%. Исключением стали 2-комнатные квартиры, которых стало больше только на 4%.

Основной рост числа объявлений отмечался в Московском, Центральном и Октябрьском районах. В остальных существенных изменений в числе предложений не произошло.

Структура предложения на 26 сентября 2022 года выглядела следующим образом:

Снижение средних цен квадратного метра наблюдалось вне зависимости от числа комнат. В меньшей степени — у 1-комнатных квартир.

В большинстве районов, как видно из таблицы, средние цены на квартиры выросли. Ощутимое снижение отмечалось только в Центральном и Московском районах. Именно за счет них и произошло снижение общего индекса цен на квартиры в городе.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 828 $/м2 (-0.4%), Витебск — 631 $/м2 (+0.5%), Гомель — 673 $/м2 (+0.3%), Гродно — 742 $/м2 (без изменений), Могилев — 688 $/м2 (-0.6%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 615 $/м2 (-0.7%), Солигорск — 757 $/м2 (+0.1%), Молодечно — 727 $/м2 (+0.3%), Жодино — 725 $/м2 (+0.3%), Слуцк — 560 $/м2 (-0.7%).

Читать: