Коттедж на две семьи возле Цнянки в Минске — по 856 долларов за метр. Показываем, как он выглядит
23865Что лучше для семьи с детьми — загородный дом или квартира в Минске? Минус первого варианта — в город придется ездить каждый день. Второй противопоказан тем, кто не готов жить в многоэтажке с сотнями соседей. Можно ли жить в своем доме, но не выезжать за пределы города? Сегодня мы едем в Сельхозпоселок — в район столичной частной застройки возле Цнянского водохранилища, чтобы детально изучить вариант покупки квартиры в таунхасе: как она устроена и почем «квадрат».
В районе — хорошая экология и насыщенная инфраструктура
Загородное жилье при всех своих плюсах в глазах горожан имеет и минусы. Для семей с детьми они становятся очевидными сразу после переезда за МКАД. Как правило, в пригороде нет привычной инфраструктуры — детей все равно нужно возить в Минск в школу, детский садик, спортивные секции, поликлинику. Некоторые бывшие горожане признаются, что вместо отдыха после работы вынуждены «работать таксистами» у собственных детей. На Realt мы нашли интересное предложение — новый собственный дом рядом с центром Минска, цена которого не кажется заоблачной.
Навигатор привел нас в 3-й переулок Кольцова в Сельхозпоселке.
Это большой частный сектор в Советском районе. Район знаменит своей послевоенной застройкой и слухами о сносе. Начнем с того, что в 3-м переулке Кольцова и на соседних улицах город ничего сносить не собирается — люди активно покупают и продают старые дома, на их месте вырастают современные коттеджи и целые особняки.
Интересующий нас таунхаус построили совсем недавно, как раз на месте старой хаты. Расположение отличное — здесь тихо, автомобильный трафик по асфальтированным улицам небольшой. Рядом есть школы и детские садики, не говоря уже о магазинах и прочих городских удобствах. И это один из самых благоприятных в плане экологии районов города — в пешей доступности находятся обустроенные пляжи Цнянского водохранилища, небольшой лес, клуб тенниса.
Недвижимость в Сельхозпоселке можно рассматривать как выгодную инвестицию. Объяснение лежит на поверхности — спрос и цена на землю в этом районе только растут. Для ориентира — участки со старыми хатами здесь продают по 80−100 тысяч долларов.
«У каждой из двух квартир — отдельный вход и свой дворик»
Выставленный на продажу таунхаус представляет собой большой белоснежный особняк по центру участка. Строился он по индивидуальному архитектурному проекту и по сути представляет собой две одинаковые двухэтажные квартиры под одной крышей. У каждой — отдельный вход и свой небольшой дворик, где можно и барбекю приготовить, и позагорать, и детям поиграть, и в гамаке полежать.
Планировка внутри свободная — новый владелец волен поделить пространство под свои нужды. Впрочем, можно принять и ту, которая предусмотрена проектом.
Итак, заходим в прихожую. Слева предусмотрено место под котельную и гостевой санузел. Справа — ниша под шкаф-купе. Направо от прихожей — большое пространство на 35 «квадратов». Здесь будет гостиная и кухня-столовая. На первом этаже выделили отдельную комнату, которую можно использовать как кабинет или гостевую спальню.
На второй этаж ведет монолитная бетонная лестница.
Общая площадь каждой квартиры — 146 квадратных метров, жилая — 84 «квадрата».
Квартиры продаются без отделки, чтобы планировку и ремонт можно было сделать на свой вкус
Немного о том, как и из чего построен дом. Владелица таунхауса Татьяна говорит, что все работы выполнялись одной бригадой строителей. К нашему приезду на месте оказался прораб, который рассказал про строительную часть объекта.
Фундамент под домом сделан из блоков ФБС. Снаружи он гидроизолирован и утеплен. Стены — из газосиликатных блоков толщиной 400 мм. По верху кладки первого этажа отлит железобетонный пояс. Перекрытие между этажами — из пустотных плит. Для кровли использовали металлочерепицу графитового цвета. Окна ПВХ с односторонней ламинацией.
Снаружи дом утеплен пенопластом (50 мм) и отделан декоративной штукатуркой (Ceresit). Внутрь уже введены водопровод и центральная канализация, электричество. Газ идет вдоль улицы: к нему еще предстоит подключиться.
Квартиры в таунхаусе продаются без отделки и это плюс — у каждого свои предпочтения, Навязывать свое видение решений для интерьера здесь не стали. Прораб говорит, что в его практике были случаи, когда готовую отделку новый владелец дома полностью переделывал под свои вкусы, хотя с точки зрения затрат это было неразумно — он же при покупке дома уже заплатил за нее.
Что еще предстоит сделать внутри дома? Из готового в нем только черновая бетонная стяжка. Прораб говорит, что новому владельцу, перед тем как начинать отделочные работы, лучше бы заказать дизайн-проект с планировкой и планом разводки коммуникаций — электропроводки, слаботочных сетей, системы отопления. После этого можно приступать к установке внутренних стен, штукатурке, кладке плитки и чистовой отделке стен и потолков. На втором этаже предстоит утеплить скаты кровли и решить, какими будут потолки. По его оценке, чистовая отделка хорошего уровня будет стоить примерно 50 тысяч долларов.
Квадратный метр обойдется дешевле, чем в новостройке
Теперь о стоимости. Квартира в таунхасе в таком состоянии продается за 125 тысяч долларов. Коттедж полностью — за 250 тысяч долларов. Дорого ли это? Давайте посчитаем. Если разделить цену на метраж, то получается, что стоимость «квадрата» — 856 долларов. И это вполне конкурентная цена — средняя стоимость «квадрата» минской новостройки без отделки — 1257 долларов. Получается, что при более низкой стоимости можно купить более комфортное жилье в городе, недалеко от центра и с собственным небольшим участком.
Узнать подробности о таунхаусе можно по телефону +375 (29) 634-74-19 (Татьяна).
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
30022
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
17754
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
18702
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
13133
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
30614
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
8252
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
105872
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9449
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11598
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4427
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20793
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
3108
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
19944
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
7644
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2024
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8141
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68750
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1952
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2857
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1030 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2305 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1862 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
